Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления от 07 августа 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2012 года
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: Лесненко С.Ю.
Судей: Карпушиной Т.Н., Саранцевой М.М.
при участии
от истца: представитель не явился
от ответчиков: представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" Сахалинской области
на решение от 20.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012
по делу N А59-4370/2011
Арбитражного суда Сахалинской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Боярская О.Н., в апелляционном суде судьи Засорин К.П., Ротко Л.Ю., Шевченко С.В.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Южная"
к негосударственному образовательному учреждению начального профессионального образования Холмский спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Сахалинской области, Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" Сахалинской области
о взыскании 150 592 руб. 76 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Южная" (далее - ООО "Южная", общество; ОГРН 1066509006112, место нахождения: 694620, Сахалинская область, Холмский район, г. Холмск, ул. Комсомольская, 9) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к негосударственному образовательному учреждению начального профессионального образования Холмский спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Сахалинской области (далее - Холмский СТК ДОСААФ, учреждение; ОГРН 1046500001195, место нахождения: 694620, Сахалинская область, Холмский район, г. Холмск, ул. Героев, 5) о взыскании 150 592 руб. 76 коп., из которых 133 527 руб. 50 коп. - задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2008 года по ноябрь 2011 года, 17 065 руб. 26 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом уменьшения размера исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ).
Иск обоснован тем, что ООО "Южная" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5, в котором ответчик на основании договора аренды от 20.08.2007 N 105 занимает нежилое помещение площадью 315, 4 кв. м, собственником которого является муниципальное образование "Холмский городской округ". Поскольку ответчик не производит оплату за оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то иск подлежит удовлетворению на основании статей 15, 395 ГК РФ и статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ.
Определением суда от 09.12.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" Сахалинской области (далее - Комитет; ОГРН 1026501018411, место нахождения: 694620, Сахалинская область, Холмский район, г. Холмск, пл. Ленина, 4).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 20.03.2012 иск удовлетворен полностью за счет Комитета на основании статьи 1102 ГК РФ. В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Холмскому СТК ДОСААФ, отказано.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 решение от 20.03.2012 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Комитет просит решение от 20.03.2012 и постановление от 15.05.2012 отменить и в удовлетворении иска отказать.
По мнению заявителя кассационной жалобы, в силу пункта 2.2.7 договора аренды от 20.08.2007 N 105, заключенного между Комитетом и Холмским СТК ДОСААФ, Комитет не обязан оплачивать расходы на содержание переданного в аренду помещения. Требования истца не оспаривались Комитетом лишь в связи с непредставлением доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "Южная" и Холмский СТК ДОСААФ выражают несогласие с доводами Комитета и просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представители сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность решения от 20.03.2012 и постановления от 15.05.2012, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для отмены названных судебных актов не усматривает.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, по договору аренды от 20.08.2007 N 105 Комитет передал Холмскому СТК ДОСААФ (арендатор) в аренду встроенное нежилое помещение (офис) общей площадью 315, 4 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5.
Судами также установлено, что 27.07.2007 общим собранием собственников помещений указанного дома принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО "Южная".
01.09.2007 между ООО "Южная" и Комитетом, действующим от имени муниципального образования, заключен договор обслуживания муниципальных квартир в многоквартирных домах, выбравших управляющую компанию ООО "Южная", включая дом по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в границах средств, поступающих от собственников помещений многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг.
Кроме того, 01.03.2008 между Комитетом и ООО "Южная" заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание обществом (управляющей организацией) услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг собственникам и нанимателям помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в доме. Договором согласован перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также перечень многоквартирных домов, включающий дом по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5.
Спор между сторонами возник в связи с неоплатой обществу расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле, приходящейся на нежилое помещение, занимаемое на праве аренды учреждением.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В соответствии с пунктом 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Арбитражными судами установлено, что во исполнение требования пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ между Комитетом и ООО "Южная" заключены соответствующие договоры.
На основании изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и занимаемого Холмским СТК ДОСААФ на праве аренды, должны быть отнесены на собственника этого помещения, от имени которого действует Комитет.
Выводы судов в указанной части соответствуют нормам Жилищного кодекса РФ и статьям 210, 249 ГК РФ, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 N 16646/10.
Исследовав представленные в дело доказательства и дав им соответствующую статье 71 АПК РФ оценку, арбитражные суды установили, что истец доказал факт выполнения работ по содержанию и текущему ремонту дома по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5, в котором Холмский СТК ДОСААФ арендует нежилое помещение площадью 315,4 кв. м по договору аренды от 20.08.2007.
Расчет суммы иска судами проверен и признан правильным.
При изложенных обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требования истца за счет Комитета, выступающего от имени собственника нежилого помещения.
Доводы Комитета о том, что в силу пункта 2.2.7 договора аренды от 20.08.2007 N 105 расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме должен нести Холмский СТК ДОСААФ, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, не имеется.
Его же довод о том, что требования истца не оспаривались Комитетом в связи с непредставлением доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг, также не может быть принят во внимание.
Доказательства, подтверждающие оказание истцом соответствующих услуг, представлены истцом в материалы дела.
Согласно части 1 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии.
Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, при должной степени осмотрительности Комитет мог ознакомиться с материалами настоящего дела и заявить несогласие с представленными истцом доказательствами и предъявленной суммой иска.
С учетом изложенного решение от 20.03.2012 и постановление от 15.05.2012 не подлежат отмене, а кассационная жалоба Комитета - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 20.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по делу N А59-4370/2011 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
Судьи
Т.Н.КАРПУШИНА
М.М.САРАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 10.08.2012 N Ф03-3192/2012 ПО ДЕЛУ N А59-4370/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2012 г. N Ф03-3192/2012
Резолютивная часть постановления от 07 августа 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2012 года
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего: Лесненко С.Ю.
Судей: Карпушиной Т.Н., Саранцевой М.М.
при участии
от истца: представитель не явился
от ответчиков: представители не явились
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" Сахалинской области
на решение от 20.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012
по делу N А59-4370/2011
Арбитражного суда Сахалинской области
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Боярская О.Н., в апелляционном суде судьи Засорин К.П., Ротко Л.Ю., Шевченко С.В.
По иску общества с ограниченной ответственностью "Южная"
к негосударственному образовательному учреждению начального профессионального образования Холмский спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Сахалинской области, Комитету по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" Сахалинской области
о взыскании 150 592 руб. 76 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Южная" (далее - ООО "Южная", общество; ОГРН 1066509006112, место нахождения: 694620, Сахалинская область, Холмский район, г. Холмск, ул. Комсомольская, 9) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к негосударственному образовательному учреждению начального профессионального образования Холмский спортивно-технический клуб Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Сахалинской области (далее - Холмский СТК ДОСААФ, учреждение; ОГРН 1046500001195, место нахождения: 694620, Сахалинская область, Холмский район, г. Холмск, ул. Героев, 5) о взыскании 150 592 руб. 76 коп., из которых 133 527 руб. 50 коп. - задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2008 года по ноябрь 2011 года, 17 065 руб. 26 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами (с учетом уменьшения размера исковых требований в соответствии со статьей 49 АПК РФ).
Иск обоснован тем, что ООО "Южная" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5, в котором ответчик на основании договора аренды от 20.08.2007 N 105 занимает нежилое помещение площадью 315, 4 кв. м, собственником которого является муниципальное образование "Холмский городской округ". Поскольку ответчик не производит оплату за оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то иск подлежит удовлетворению на основании статей 15, 395 ГК РФ и статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ.
Определением суда от 09.12.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Холмский городской округ" Сахалинской области (далее - Комитет; ОГРН 1026501018411, место нахождения: 694620, Сахалинская область, Холмский район, г. Холмск, пл. Ленина, 4).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 20.03.2012 иск удовлетворен полностью за счет Комитета на основании статьи 1102 ГК РФ. В удовлетворении исковых требований, предъявленных к Холмскому СТК ДОСААФ, отказано.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 решение от 20.03.2012 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Комитет просит решение от 20.03.2012 и постановление от 15.05.2012 отменить и в удовлетворении иска отказать.
По мнению заявителя кассационной жалобы, в силу пункта 2.2.7 договора аренды от 20.08.2007 N 105, заключенного между Комитетом и Холмским СТК ДОСААФ, Комитет не обязан оплачивать расходы на содержание переданного в аренду помещения. Требования истца не оспаривались Комитетом лишь в связи с непредставлением доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг.
В отзывах на кассационную жалобу ООО "Южная" и Холмский СТК ДОСААФ выражают несогласие с доводами Комитета и просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции представители сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность решения от 20.03.2012 и постановления от 15.05.2012, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для отмены названных судебных актов не усматривает.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, по договору аренды от 20.08.2007 N 105 Комитет передал Холмскому СТК ДОСААФ (арендатор) в аренду встроенное нежилое помещение (офис) общей площадью 315, 4 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5.
Судами также установлено, что 27.07.2007 общим собранием собственников помещений указанного дома принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО "Южная".
01.09.2007 между ООО "Южная" и Комитетом, действующим от имени муниципального образования, заключен договор обслуживания муниципальных квартир в многоквартирных домах, выбравших управляющую компанию ООО "Южная", включая дом по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в границах средств, поступающих от собственников помещений многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг.
Кроме того, 01.03.2008 между Комитетом и ООО "Южная" заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание обществом (управляющей организацией) услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление услуг собственникам и нанимателям помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в доме. Договором согласован перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также перечень многоквартирных домов, включающий дом по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5.
Спор между сторонами возник в связи с неоплатой обществу расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле, приходящейся на нежилое помещение, занимаемое на праве аренды учреждением.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
В соответствии с пунктом 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Арбитражными судами установлено, что во исполнение требования пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ между Комитетом и ООО "Южная" заключены соответствующие договоры.
На основании изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и занимаемого Холмским СТК ДОСААФ на праве аренды, должны быть отнесены на собственника этого помещения, от имени которого действует Комитет.
Выводы судов в указанной части соответствуют нормам Жилищного кодекса РФ и статьям 210, 249 ГК РФ, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 N 16646/10.
Исследовав представленные в дело доказательства и дав им соответствующую статье 71 АПК РФ оценку, арбитражные суды установили, что истец доказал факт выполнения работ по содержанию и текущему ремонту дома по адресу: г. Холмск, ул. Героев, 5, в котором Холмский СТК ДОСААФ арендует нежилое помещение площадью 315,4 кв. м по договору аренды от 20.08.2007.
Расчет суммы иска судами проверен и признан правильным.
При изложенных обстоятельствах суды обоснованно удовлетворили требования истца за счет Комитета, выступающего от имени собственника нежилого помещения.
Доводы Комитета о том, что в силу пункта 2.2.7 договора аренды от 20.08.2007 N 105 расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме должен нести Холмский СТК ДОСААФ, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, не имеется.
Его же довод о том, что требования истца не оспаривались Комитетом в связи с непредставлением доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг, также не может быть принят во внимание.
Доказательства, подтверждающие оказание истцом соответствующих услуг, представлены истцом в материалы дела.
Согласно части 1 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии.
Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Таким образом, при должной степени осмотрительности Комитет мог ознакомиться с материалами настоящего дела и заявить несогласие с представленными истцом доказательствами и предъявленной суммой иска.
С учетом изложенного решение от 20.03.2012 и постановление от 15.05.2012 не подлежат отмене, а кассационная жалоба Комитета - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 20.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2012 по делу N А59-4370/2011 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
Судьи
Т.Н.КАРПУШИНА
М.М.САРАНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)