Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Марьянковой Н.В. и Сосниной О.Г., при участии от товарищества собственников жилья "Шуваловский проспект 59 корпус 2" Павлова В.П. (доверенность от 23.08.2010), от Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" Жвании С.Г. (доверенность от 06.09.2011 N 34), рассмотрев 15.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2011 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Жиляева Е.В.) по делу N А56-48708/2010,
установил:
Товарищество собственников жилья "Шуваловский проспект 59 корпус 2", место нахождения: 197373, Санкт-Петербург, Шуваловский проспект, дом 59, корпус 2, основной государственный регистрационный номер 1067847443124 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, проспект Сизова, дом 30, корпус 1 (далее - Учреждение), о взыскании 358 439,14 руб. задолженности по договору от 05.02.2010 N 171/7 на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор), а также 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
До принятия решения по делу Товарищество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявило об уменьшении исковых требований и просило взыскать с ответчика 338 063,08 руб. задолженности и 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 28.02.2011 с Учреждения в пользу Товарищества взыскано 358 439,14 руб. задолженности и 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 решение от 28.02.2011 изменено; с Учреждения в пользу Товарищества взыскано 338 063,08 руб. задолженности и 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить названные решение и постановление и принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, у него нет обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма; суд неправомерно отказал в приобщении к материалам дела справки, подтверждающей погашение нанимателем жилого помещения по договору социального найма Александровым А.Л. задолженности в размере 205 834,89 руб.
В отзыве Товарищество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность приведенных в ней доводов.
В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы жалобы, а представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения.
Поскольку постановлением от 23.05.2011 решение от 28.02.2011 изменено, то кассационная инстанция проверила законность постановления от 23.05.2011.
Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 59, корпус 2, на Шуваловском проспекте в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом), управление которым осуществляет Товарищество, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург (далее - Помещения).
Согласно пунктам 1.1, 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума). Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
В соответствии с Распоряжением N 310-р Товарищество (исполнитель) и Учреждение (заказчик) заключили Договор, по которому исполнитель обязался обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и обеспечивать предоставление в указанные помещения коммунальных услуг, а заказчик - возмещать исполнителю расходы на выполнение данного поручения.
Согласно пунктам 3.1 и 3.3 Договора заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в отношении помещений, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг; обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей жилых помещений за эти услуги и работы, а также пеней, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям помещений счетов. Если размер вносимой нанимателями помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится заказчиком.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2010 задолженность нанимателей в пользу Товарищества составляет 338 063,08 руб.
Товарищество, ссылаясь на то, что Учреждение не погасило задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по коммунальным услугам, а также на неудовлетворение претензии от 24.05.2010 N 13, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из изложенного следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Суды первой и апелляционной инстанций, приняв во внимание акт сверки взаимных расчетов в совокупности с другими доказательствами, пришли к правомерному выводу об обязанности ответчика погасить задолженность, размер которой ответчиком не оспорен.
При этом апелляционный суд правомерно изменил решение от 28.02.2011, поскольку суд первой инстанции взыскал задолженность без учета уменьшения истцом суммы иска.
Довод жалобы о том, что поскольку обязанность оплачивать услуги возложена на нанимателей жилых помещений, то истцу следовало взыскивать долг непосредственно с нанимателей, кассационная инстанция отклоняет.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей. При этом Учреждение не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности с виновных лиц и применения к ним предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Кассационная инстанция также отклоняет довод жалобы о неправомерном отказе апелляционного суда в приобщении к материалам дела справки о погашении нанимателем жилого Александровым А.Л. задолженности в размере 205 834,89 руб.
Уплата долга, на которую ссылается податель жалобы, произведена нанимателем по договору социального найма после вынесения решения от 28.02.2011 и может быть учтена сторонами при последующих расчетах.
Ввиду того, что обжалуемое постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, основания для его отмены у кассационной инстанции отсутствуют.
При подаче кассационной жалобы Учреждению была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем с него надлежит взыскать 2000 руб. в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 по делу N А56-48708/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, проспект Сизова, дом 30, корпус 1, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 20.09.2011 ПО ДЕЛУ N А56-48708/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 сентября 2011 г. по делу N А56-48708/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Марьянковой Н.В. и Сосниной О.Г., при участии от товарищества собственников жилья "Шуваловский проспект 59 корпус 2" Павлова В.П. (доверенность от 23.08.2010), от Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" Жвании С.Г. (доверенность от 06.09.2011 N 34), рассмотрев 15.09.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2011 (судья Орлова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 (судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М., Жиляева Е.В.) по делу N А56-48708/2010,
установил:
Товарищество собственников жилья "Шуваловский проспект 59 корпус 2", место нахождения: 197373, Санкт-Петербург, Шуваловский проспект, дом 59, корпус 2, основной государственный регистрационный номер 1067847443124 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, проспект Сизова, дом 30, корпус 1 (далее - Учреждение), о взыскании 358 439,14 руб. задолженности по договору от 05.02.2010 N 171/7 на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - Договор), а также 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
До принятия решения по делу Товарищество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявило об уменьшении исковых требований и просило взыскать с ответчика 338 063,08 руб. задолженности и 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 28.02.2011 с Учреждения в пользу Товарищества взыскано 358 439,14 руб. задолженности и 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 решение от 28.02.2011 изменено; с Учреждения в пользу Товарищества взыскано 338 063,08 руб. задолженности и 40 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
В кассационной жалобе Учреждение, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить названные решение и постановление и принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, у него нет обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма; суд неправомерно отказал в приобщении к материалам дела справки, подтверждающей погашение нанимателем жилого помещения по договору социального найма Александровым А.Л. задолженности в размере 205 834,89 руб.
В отзыве Товарищество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность приведенных в ней доводов.
В судебном заседании представитель Учреждения поддержал доводы жалобы, а представитель Товарищества возражал против ее удовлетворения.
Поскольку постановлением от 23.05.2011 решение от 28.02.2011 изменено, то кассационная инстанция проверила законность постановления от 23.05.2011.
Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме N 59, корпус 2, на Шуваловском проспекте в Санкт-Петербурге (далее - многоквартирный дом), управление которым осуществляет Товарищество, имеются жилые помещения, собственником которых является Санкт-Петербург (далее - Помещения).
Согласно пунктам 1.1, 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, несет расходы по оплате фактически потребляемых коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, по оплате содержания и сохранения общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума). Расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.
В соответствии с Распоряжением N 310-р Товарищество (исполнитель) и Учреждение (заказчик) заключили Договор, по которому исполнитель обязался обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и обеспечивать предоставление в указанные помещения коммунальных услуг, а заказчик - возмещать исполнителю расходы на выполнение данного поручения.
Согласно пунктам 3.1 и 3.3 Договора заказчик ежемесячно обеспечивает внесение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в отношении помещений, а также за предоставление в помещения коммунальных услуг; обеспечивает перечисление исполнителю платежей нанимателей жилых помещений за эти услуги и работы, а также пеней, поступивших на счет государственного унитарного предприятия "Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства" (далее - ГУП "ВЦКП ЖХ") на основании предъявленных нанимателям помещений счетов. Если размер вносимой нанимателями помещений платы за содержание и текущий ремонт общего имущества меньше, чем размер платы, установленной Договором, оставшаяся часть вносится заказчиком.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2010 задолженность нанимателей в пользу Товарищества составляет 338 063,08 руб.
Товарищество, ссылаясь на то, что Учреждение не погасило задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, по коммунальным услугам, а также на неудовлетворение претензии от 24.05.2010 N 13, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из изложенного следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Суды первой и апелляционной инстанций, приняв во внимание акт сверки взаимных расчетов в совокупности с другими доказательствами, пришли к правомерному выводу об обязанности ответчика погасить задолженность, размер которой ответчиком не оспорен.
При этом апелляционный суд правомерно изменил решение от 28.02.2011, поскольку суд первой инстанции взыскал задолженность без учета уменьшения истцом суммы иска.
Довод жалобы о том, что поскольку обязанность оплачивать услуги возложена на нанимателей жилых помещений, то истцу следовало взыскивать долг непосредственно с нанимателей, кассационная инстанция отклоняет.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей. При этом Учреждение не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности с виновных лиц и применения к ним предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Кассационная инстанция также отклоняет довод жалобы о неправомерном отказе апелляционного суда в приобщении к материалам дела справки о погашении нанимателем жилого Александровым А.Л. задолженности в размере 205 834,89 руб.
Уплата долга, на которую ссылается податель жалобы, произведена нанимателем по договору социального найма после вынесения решения от 28.02.2011 и может быть учтена сторонами при последующих расчетах.
Ввиду того, что обжалуемое постановление принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, основания для его отмены у кассационной инстанции отсутствуют.
При подаче кассационной жалобы Учреждению была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем с него надлежит взыскать 2000 руб. в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2011 по делу N А56-48708/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 197349, Санкт-Петербург, проспект Сизова, дом 30, корпус 1, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.
Председательствующий
Н.И.КУЖАРОВА
Н.И.КУЖАРОВА
Судьи
Н.В.МАРЬЯНКОВА
О.Г.СОСНИНА
Н.В.МАРЬЯНКОВА
О.Г.СОСНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)