Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.
судей Гладышевой Е.В., Семеновой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпущенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1870/2011) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Вико-Мода" на решение Арбитражного суда Омской области от 24.01.2011 по делу N А46-13765/2010 (судья Погосткина Е.А.), принятое по иску Товарищества собственников жилья "Дом со шпилем" (ИНН 5504121109; ОГРН 1075500000014) к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Вико-Мода" (ИНН 5504003793, ОГРН 1025500984860) о взыскании 188 147 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от ООО "Фирма "Вико-Мода" - представитель Валиева Ю.И. по доверенности от 08.07.2009,
от ТСЖ "Дом со шпилем" - представитель Когут О.Н. по доверенности от 05.04.2011,
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом со шпилем" (далее - ТСЖ "Дом со шпилем") 01.11.2010 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Вико-Мода" (далее - ООО "Фирма "Вико-Мода") о взыскании 95 193 руб. 60 коп. задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома N 29 по пр. К.Маркса в г. Омске, 92 953 руб. 51 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта принадлежащего ответчику нежилого помещения общей площадью 473, 60 кв. м.
Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2011 по делу N А46-13765/2010 с ООО "Фирма "Вико-Мода" в пользу ТСЖ "Дом со шпилем" взыскано 188 147 руб. 11 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 6644 руб. 41 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения, ООО "Фирма "Вико-Мода" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
ТСЖ "Дом со шпилем" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Фирма "Вико-Мода" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает, что ответчику установлен иной тариф, чем иным собственникам помещений, в связи с чем права ответчика являются нарушенными. Просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель ТСЖ "Дом со шпилем" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Довод ответчика об установлении ему иного тарифа считает необоснованным, так как тариф установлен для всех в одном размере - 10 руб. 33 коп. за 1 кв. м.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Фирма "Вико-Мода" является собственником объекта недвижимости - нежилых помещений площадью 473,60 кв. м, находящихся в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. Маркса, д. 29 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 568754 от 28.11.2007 на л.д. 40).
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Дом со шпилем".
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Исходя из положений указанных выше норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.
Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 29 по пр. К.Маркса в г. Омске определен общим собранием членов ТСЖ "Дом со шпилем", что следует из протокола общего собрания собственников от 18.01.2009, и составляет 10 руб. 33 коп. за 1 кв. м (л.д. 28 - 29). Приложением к протоколу отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "Дом со шпилем" от 18.01.2009 является структура затрат на содержание жилого фонда многоквартирного дома по пр. К.Маркса, д. 29 (л.д. 15).
Ссылки ООО "Фирма "Вико-Мода" на то, что ему установлен иной тариф, чем собственникам жилых помещений многоквартирного дома, несостоятельны.
В отзыве на иск и в апелляционной жалобе ООО "Фирма "Вико-Мода" указало, что, как следует из счета на оплату, выставленного в сентябре 2009 г. одному из жильцов дома по пр. К.Макса, д. 29, проживающего в квартире 11, тариф за содержание и ремонт жилья составляет 6 руб. 90 коп. за 1 кв. м принадлежащего собственнику помещения.
Между тем, в подтверждение своего довода ответчик не представил в материалы настоящего дела указанный счет.
В дополнительных пояснения по иску ТСЖ "Дом со шпилем" указало, что из тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 10 руб. 33 коп. часть средств истец направляет по договору на техническое обслуживание объектов придомовой территории и инженерных сетей дома в ООО "Прогресс"; оставшуюся часть средств, собираемых ТСЖ "Дом со шпилем", товарищество тратит согласно смете, в том числе на оплату труда работников согласно штатному расписанию.
Истцом в материалы дела представлен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома (л.д. 51 - 53), заключенный 30.04.2009 между ТСЖ "Дом со шпилем" и ООО "Прогресс" (обслуживающая организация), по условиям которого ТСЖ поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, дом N 29.
Согласно пункту 3.1 договора на техническое обслуживание многоквартирного дома от 30.04.2009 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома составляет 6 руб. 90 коп. с 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений собственников.
При таких обстоятельствах выставление счета обслуживающей организацией (ООО "Прогресс") собственнику квартиры N 11 в доме N 29 по пр. К.Маркса на оплату содержания и ремонта жилья, исходя из суммы 06 руб. 90 коп. за 1 кв. м площади помещений, не свидетельствуют об установления ответчику иного тарифа, нежели собственникам жилых помещений многоквартирного дома.
Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которым бы устанавливался иной размер платы, чем это зафиксировано в протоколе от 18.01.2009, в материалах дела не имеется.
Доказательства внесения платы за ремонт и содержание помещения в спорный период в полном объеме ООО "Фирма "Вико-Мода" не представлены.
Удовлетворив требование о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт помещения в сумме 92 953 руб. 51 коп., суд первой инстанции принял правильное решение.
Истцом также заявлено требование о взыскании 95 193 руб. 60 коп. расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Доказательством принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 29, решения о проведении капитального ремонта и утверждении сметной документации с указанием видов необходимых работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, стоимости материалов и работ и других сведений, связанных с проведением капитального ремонта, является протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 29, от 04.06.2009.
Истец также представил в материалы дела протокол отчетно-перевыборного собрания ТСЖ "Дом со шпилем" (л.д. 28 - 29), согласно которому собранием ТСЖ "Дом со шпилем" принято решение о проведении капитального ремонта и утверждении видов необходимых работ; доля софинансирования собственников помещений установлена в размере 10% от сметной стоимости.
Таким образом, ООО "Фирма "Вико-Мода" обязано вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием собственников.
Часть 1 статьи 159 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 19 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" условием предоставления финансовой поддержки является региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденная в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Постановлением Администрации города Омска от 17.02.2009 N 106-п утверждена адресная программа муниципального образования городской округ город Омск Омской области "Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска" на 2009 год.
В реестр многоквартирных домов, участвующих в адресной программе муниципального образования городской округ город Омск Омской области "Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска" на 2009 год (приложение N 4 к программе), включен дом 29 по пр. К. Маркса в г. Омске, стоимость комплексного ремонта определена в сумме 12 040 000 руб. (графа 1 реестра).
Между Департаментом городского хозяйства Администрации города Омска и ТСЖ "Дом со шпилем" 07.07.2009 подписано соглашение о предоставлении субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
В пункте 2 части 6 статьи 20 Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, решение о котором должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, должно составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Долевое финансирование капитального ремонта дома N 29 по пр. К.Маркса в г. Омске установлено 04.06.2009 внеочередным общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме в размере 10% от сметной стоимости (1 204 000 руб.).
Доводов о несоответствии порядка принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об участии в программе проведения капитального ремонта многоквартирных домов, ответчиком не заявлено.
Подписанные истцом и подрядной организацией справки формы N КС-3 от 21.12.2009 на сумму 140 000 руб., N 36 от 16.11.2009 на сумму 9 027 912 руб. 10 коп., от 25.12.2009 на сумму 722 087 руб. 90 коп., от 25.12.2009 на сумму 2 150 000 руб. и акты о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания (л.д. 16 - 27) подтверждают как сам факт осуществления капитального ремонта в доме N 29 по пр. Маркса в г. Омске, так и общую стоимость ремонта - 12 040 000 руб.
В связи с чем, исходя из установленной законом обязанности собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества данного дома пропорционально своей доле, истец вправе требовать соответствующей оплаты от собственника помещения.
Доводы ООО "Фирма "Вико-Мода" о том, что размер общей площади помещений в доме не подтвержден необходимыми доказательствами, необоснованны.
Площадь жилого дома в размере 5952,4 кв. м указана, в частности, в документе "структура затрат на содержание жилого фонда на 2010 год", являющемся приложением к протоколу собрания членов ТСЖ от 03.04.2010, утвержденному председателем ТСЖ "Дом со шпилем" Степановым Н.П. (л.д. 42).
Кроме того, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по пр. К.Маркса, д. 29, в г. Омске, составленному и подписанному председателем ТСЖ "Дом со шпилем", общая площадь помещений в доме составляет 5 952,4 кв. м. С учетом именно этого размера определена доля ответчика в общей площади помещений в доме.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства, опровергающие размер общей площади дома, зафиксированный в приложении к протоколу собрания членов ТСЖ от 03.04.2010, представленном истцом, ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ "Дом со шпилем" о взыскании с ООО "Фирма "Вико-Мода" 95 193 руб. 60 коп. расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома подлежало удовлетворению.
Удовлетворив предъявленный иск, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО "Фирма "Вико-Мода" оставляется без удовлетворения. Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 24.01.2011 по делу N А46-13765/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.04.2011 ПО ДЕЛУ N А46-13765/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. по делу N А46-13765/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рябухиной Н.А.
судей Гладышевой Е.В., Семеновой Т.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпущенко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1870/2011) общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Вико-Мода" на решение Арбитражного суда Омской области от 24.01.2011 по делу N А46-13765/2010 (судья Погосткина Е.А.), принятое по иску Товарищества собственников жилья "Дом со шпилем" (ИНН 5504121109; ОГРН 1075500000014) к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Вико-Мода" (ИНН 5504003793, ОГРН 1025500984860) о взыскании 188 147 руб. 11 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от ООО "Фирма "Вико-Мода" - представитель Валиева Ю.И. по доверенности от 08.07.2009,
от ТСЖ "Дом со шпилем" - представитель Когут О.Н. по доверенности от 05.04.2011,
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом со шпилем" (далее - ТСЖ "Дом со шпилем") 01.11.2010 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Вико-Мода" (далее - ООО "Фирма "Вико-Мода") о взыскании 95 193 руб. 60 коп. задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома N 29 по пр. К.Маркса в г. Омске, 92 953 руб. 51 коп. задолженности по оплате содержания и ремонта принадлежащего ответчику нежилого помещения общей площадью 473, 60 кв. м.
Решением Арбитражного суда Омской области от 24.01.2011 по делу N А46-13765/2010 с ООО "Фирма "Вико-Мода" в пользу ТСЖ "Дом со шпилем" взыскано 188 147 руб. 11 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 6644 руб. 41 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Возражая против принятого судом решения, ООО "Фирма "Вико-Мода" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.
ТСЖ "Дом со шпилем" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Фирма "Вико-Мода" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает, что ответчику установлен иной тариф, чем иным собственникам помещений, в связи с чем права ответчика являются нарушенными. Просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Представитель ТСЖ "Дом со шпилем" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Довод ответчика об установлении ему иного тарифа считает необоснованным, так как тариф установлен для всех в одном размере - 10 руб. 33 коп. за 1 кв. м.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Фирма "Вико-Мода" является собственником объекта недвижимости - нежилых помещений площадью 473,60 кв. м, находящихся в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. Маркса, д. 29 (свидетельство о государственной регистрации права серии 55 АВ N 568754 от 28.11.2007 на л.д. 40).
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Дом со шпилем".
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По правилам части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Исходя из положений указанных выше норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, он должен их оплатить.
Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 29 по пр. К.Маркса в г. Омске определен общим собранием членов ТСЖ "Дом со шпилем", что следует из протокола общего собрания собственников от 18.01.2009, и составляет 10 руб. 33 коп. за 1 кв. м (л.д. 28 - 29). Приложением к протоколу отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ "Дом со шпилем" от 18.01.2009 является структура затрат на содержание жилого фонда многоквартирного дома по пр. К.Маркса, д. 29 (л.д. 15).
Ссылки ООО "Фирма "Вико-Мода" на то, что ему установлен иной тариф, чем собственникам жилых помещений многоквартирного дома, несостоятельны.
В отзыве на иск и в апелляционной жалобе ООО "Фирма "Вико-Мода" указало, что, как следует из счета на оплату, выставленного в сентябре 2009 г. одному из жильцов дома по пр. К.Макса, д. 29, проживающего в квартире 11, тариф за содержание и ремонт жилья составляет 6 руб. 90 коп. за 1 кв. м принадлежащего собственнику помещения.
Между тем, в подтверждение своего довода ответчик не представил в материалы настоящего дела указанный счет.
В дополнительных пояснения по иску ТСЖ "Дом со шпилем" указало, что из тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 10 руб. 33 коп. часть средств истец направляет по договору на техническое обслуживание объектов придомовой территории и инженерных сетей дома в ООО "Прогресс"; оставшуюся часть средств, собираемых ТСЖ "Дом со шпилем", товарищество тратит согласно смете, в том числе на оплату труда работников согласно штатному расписанию.
Истцом в материалы дела представлен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома (л.д. 51 - 53), заключенный 30.04.2009 между ТСЖ "Дом со шпилем" и ООО "Прогресс" (обслуживающая организация), по условиям которого ТСЖ поручает, а обслуживающая организация принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, дом N 29.
Согласно пункту 3.1 договора на техническое обслуживание многоквартирного дома от 30.04.2009 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома составляет 6 руб. 90 коп. с 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений собственников.
При таких обстоятельствах выставление счета обслуживающей организацией (ООО "Прогресс") собственнику квартиры N 11 в доме N 29 по пр. К.Маркса на оплату содержания и ремонта жилья, исходя из суммы 06 руб. 90 коп. за 1 кв. м площади помещений, не свидетельствуют об установления ответчику иного тарифа, нежели собственникам жилых помещений многоквартирного дома.
Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, которым бы устанавливался иной размер платы, чем это зафиксировано в протоколе от 18.01.2009, в материалах дела не имеется.
Доказательства внесения платы за ремонт и содержание помещения в спорный период в полном объеме ООО "Фирма "Вико-Мода" не представлены.
Удовлетворив требование о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт помещения в сумме 92 953 руб. 51 коп., суд первой инстанции принял правильное решение.
Истцом также заявлено требование о взыскании 95 193 руб. 60 коп. расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 158 ЖК РФ решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Доказательством принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 29, решения о проведении капитального ремонта и утверждении сметной документации с указанием видов необходимых работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, стоимости материалов и работ и других сведений, связанных с проведением капитального ремонта, является протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 29, от 04.06.2009.
Истец также представил в материалы дела протокол отчетно-перевыборного собрания ТСЖ "Дом со шпилем" (л.д. 28 - 29), согласно которому собранием ТСЖ "Дом со шпилем" принято решение о проведении капитального ремонта и утверждении видов необходимых работ; доля софинансирования собственников помещений установлена в размере 10% от сметной стоимости.
Таким образом, ООО "Фирма "Вико-Мода" обязано вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием собственников.
Часть 1 статьи 159 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 19 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" условием предоставления финансовой поддержки является региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденная в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Постановлением Администрации города Омска от 17.02.2009 N 106-п утверждена адресная программа муниципального образования городской округ город Омск Омской области "Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска" на 2009 год.
В реестр многоквартирных домов, участвующих в адресной программе муниципального образования городской округ город Омск Омской области "Капитальный ремонт многоквартирных домов города Омска" на 2009 год (приложение N 4 к программе), включен дом 29 по пр. К. Маркса в г. Омске, стоимость комплексного ремонта определена в сумме 12 040 000 руб. (графа 1 реестра).
Между Департаментом городского хозяйства Администрации города Омска и ТСЖ "Дом со шпилем" 07.07.2009 подписано соглашение о предоставлении субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
В пункте 2 части 6 статьи 20 Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" указано, что долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, решение о котором должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, должно составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Долевое финансирование капитального ремонта дома N 29 по пр. К.Маркса в г. Омске установлено 04.06.2009 внеочередным общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме в размере 10% от сметной стоимости (1 204 000 руб.).
Доводов о несоответствии порядка принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об участии в программе проведения капитального ремонта многоквартирных домов, ответчиком не заявлено.
Подписанные истцом и подрядной организацией справки формы N КС-3 от 21.12.2009 на сумму 140 000 руб., N 36 от 16.11.2009 на сумму 9 027 912 руб. 10 коп., от 25.12.2009 на сумму 722 087 руб. 90 коп., от 25.12.2009 на сумму 2 150 000 руб. и акты о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания (л.д. 16 - 27) подтверждают как сам факт осуществления капитального ремонта в доме N 29 по пр. Маркса в г. Омске, так и общую стоимость ремонта - 12 040 000 руб.
В связи с чем, исходя из установленной законом обязанности собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества данного дома пропорционально своей доле, истец вправе требовать соответствующей оплаты от собственника помещения.
Доводы ООО "Фирма "Вико-Мода" о том, что размер общей площади помещений в доме не подтвержден необходимыми доказательствами, необоснованны.
Площадь жилого дома в размере 5952,4 кв. м указана, в частности, в документе "структура затрат на содержание жилого фонда на 2010 год", являющемся приложением к протоколу собрания членов ТСЖ от 03.04.2010, утвержденному председателем ТСЖ "Дом со шпилем" Степановым Н.П. (л.д. 42).
Кроме того, согласно реестру собственников помещений многоквартирного дома по пр. К.Маркса, д. 29, в г. Омске, составленному и подписанному председателем ТСЖ "Дом со шпилем", общая площадь помещений в доме составляет 5 952,4 кв. м. С учетом именно этого размера определена доля ответчика в общей площади помещений в доме.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства, опровергающие размер общей площади дома, зафиксированный в приложении к протоколу собрания членов ТСЖ от 03.04.2010, представленном истцом, ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены.
При таких обстоятельствах требование ТСЖ "Дом со шпилем" о взыскании с ООО "Фирма "Вико-Мода" 95 193 руб. 60 коп. расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома подлежало удовлетворению.
Удовлетворив предъявленный иск, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО "Фирма "Вико-Мода" оставляется без удовлетворения. Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 24.01.2011 по делу N А46-13765/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.РЯБУХИНА
Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Т.П.СЕМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)