Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2006 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Тимухиной
судей В.В.Горшелева, И.А.Сериковой
при ведении протокола судебного заседания: С.Э.Орловой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5760/2006) Товарищества собственников жилья "пр. Римского-Корсакова д. 83-85" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2006 г. по делу N А56-51974/2005 (судья О.Б.Иванилова),
по иску Товарищества собственников жилья "пр. Римского-Корсакова д. 83-85"
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: ООО "Питер Дуссманн"
о понуждении передать имущество
при участии:
от истца: М.Н.Гончар по доверенности от 28.08.2006 г.
от ответчика: И.С.Гришукова по доверенности от 19.01.2006 г.
от 3-го лица: не явился
установил:
Товарищество собственников жилья "пр. Римского-Корсакова д. 83-85" обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга" об обязании передать многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, д. 83-85 в управление ТСЖ "пр. Римского-Корсакова д. 83-85".
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью "Питер Дуссман".
Решением суда первой инстанции от 20.04.2006 г. в иске отказано.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение отменить, полагая, что в ходе судебного разбирательства не был доказан факт передачи дома и факт хозяйственной деятельности в отношении спорного имущества третьим лицом; общее собрание собственников 17.01.2005 г. не могло принимать решение от имени ТСЖ, так как собственники не обладали необходимым статусом и не могли голосовать как члены ТСЖ по вопросу о выборе управляющей компании; заключенный с третьим лицом договор о передаче всех функций по управлению ТСЖ от 16.02.2005 г. является ничтожной сделкой, так как подписан А.А.Афанасьевым до регистрации ТСЖ в отсутствие полномочий на подписание договора. Суд принял в качестве доказательств по делу незаверенные ксерокопии.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, указав, что жилищное агентство на основании представленного третьим лицом заявления с приложением необходимых документов, руководствуясь Распоряжением N 21-р "Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", осуществило передачу спорного жилого дома управляющей компании ООО "Питер Дуссман"; на момент обращения истца с заявлением о передаче спорного дома в управление ТСЖ дом был снят с балансового учета Жилищного агентства.
Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу также возражает против ее удовлетворения, полагая, что требования норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о предоставлении доказательств соблюдены в полном объеме; ТСЖ зарегистрировано 15.02.2005 г. на основании решения общего собрания домовладельцев от 17.01.2005 г., которым приняты решения о выборе в качестве управляющей компании ООО "Питер Дуссман", утвержден текст договора с управляющей компанией и А.А.Афанасьев уполномочен подписывать от имени ТСЖ все необходимые документы; оценка самого договора не является предметом рассмотрения по настоящему иску; дом передан в управление и на обслуживание управляющей компании 01.03.2005 г.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, общим собранием членов ТСЖ "пр. Римского-Корсакова д. 83-85" от 30.03.2005 г. принято решение об организации самоуправления для обслуживания дома и принятии дома на баланс ТСЖ.
16.05.2005 г. истец обратился к ответчику с заявлением о передаче в управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, пр. Римского-Корсакова, д. 83-85 - с приложением копий протокола собрания домовладельцев - собственников дома, Устава ТСЖ и свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Письмом от 19.05.2005 г. N 1305/1 ответчик сообщил истцу о передаче спорного дома в управление и на техническое обслуживание третьему лицу, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Отказывая истцу в иске, суд первой инстанции исходил из того, что дом передан в управление ООО "Питер Дуссман" в соответствии с требованиями Положения, утвержденного Распоряжением Жилищного Комитета Правительства г. Санкт-Петербурга от 01.03.2005 г. N 21-р, кроме того, иск не может быть удовлетворен, поскольку ответчик не обладает спорным имуществом.
Судом всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая оценка представленным доказательствам, согласно которым решение о создании ТСЖ, выборе ООО "Питер Дуссман" в качестве управляющей компании", согласовании договора с управляющей компанией, предоставлении А.А.Афанасьеву полномочий на подписание от имени товарищества всех необходимых документов принято общим собранием домовладельцев от 17.01.2005 г.
Во исполнение протокола общего собрания домовладельцев и договора о передаче функций по управлению от 16.02.2005 г., заключенного с ООО "Питер Дуссман", спорный жилой дом по акту приема-передачи от 01.03.2005 г. N 46 передан управляющей компании.
Как правомерно указано судом первой инстанции, отсутствие у ответчика имущества, об обязании передать которое предъявлен настоящий иск, исключает возможность удовлетворения требований истца.
С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2006 г. по делу N А56-51974/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выдать ТСЖ "пр. Римского-Корсакова д. 83-85" справку на возврат 1000 рублей государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.09.2006 ПО ДЕЛУ N А56-51974/2005
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2006 г. по делу N А56-51974/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2006 года
Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2006 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего И.А.Тимухиной
судей В.В.Горшелева, И.А.Сериковой
при ведении протокола судебного заседания: С.Э.Орловой
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5760/2006) Товарищества собственников жилья "пр. Римского-Корсакова д. 83-85" на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2006 г. по делу N А56-51974/2005 (судья О.Б.Иванилова),
по иску Товарищества собственников жилья "пр. Римского-Корсакова д. 83-85"
к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: ООО "Питер Дуссманн"
о понуждении передать имущество
при участии:
от истца: М.Н.Гончар по доверенности от 28.08.2006 г.
от ответчика: И.С.Гришукова по доверенности от 19.01.2006 г.
от 3-го лица: не явился
установил:
Товарищество собственников жилья "пр. Римского-Корсакова д. 83-85" обратилось в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района г. Санкт-Петербурга" об обязании передать многоквартирный дом по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Римского-Корсакова, д. 83-85 в управление ТСЖ "пр. Римского-Корсакова д. 83-85".
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено общество с ограниченной ответственностью "Питер Дуссман".
Решением суда первой инстанции от 20.04.2006 г. в иске отказано.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение отменить, полагая, что в ходе судебного разбирательства не был доказан факт передачи дома и факт хозяйственной деятельности в отношении спорного имущества третьим лицом; общее собрание собственников 17.01.2005 г. не могло принимать решение от имени ТСЖ, так как собственники не обладали необходимым статусом и не могли голосовать как члены ТСЖ по вопросу о выборе управляющей компании; заключенный с третьим лицом договор о передаче всех функций по управлению ТСЖ от 16.02.2005 г. является ничтожной сделкой, так как подписан А.А.Афанасьевым до регистрации ТСЖ в отсутствие полномочий на подписание договора. Суд принял в качестве доказательств по делу незаверенные ксерокопии.
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения, указав, что жилищное агентство на основании представленного третьим лицом заявления с приложением необходимых документов, руководствуясь Распоряжением N 21-р "Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций", осуществило передачу спорного жилого дома управляющей компании ООО "Питер Дуссман"; на момент обращения истца с заявлением о передаче спорного дома в управление ТСЖ дом был снят с балансового учета Жилищного агентства.
Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу также возражает против ее удовлетворения, полагая, что требования норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о предоставлении доказательств соблюдены в полном объеме; ТСЖ зарегистрировано 15.02.2005 г. на основании решения общего собрания домовладельцев от 17.01.2005 г., которым приняты решения о выборе в качестве управляющей компании ООО "Питер Дуссман", утвержден текст договора с управляющей компанией и А.А.Афанасьев уполномочен подписывать от имени ТСЖ все необходимые документы; оценка самого договора не является предметом рассмотрения по настоящему иску; дом передан в управление и на обслуживание управляющей компании 01.03.2005 г.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, общим собранием членов ТСЖ "пр. Римского-Корсакова д. 83-85" от 30.03.2005 г. принято решение об организации самоуправления для обслуживания дома и принятии дома на баланс ТСЖ.
16.05.2005 г. истец обратился к ответчику с заявлением о передаче в управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, пр. Римского-Корсакова, д. 83-85 - с приложением копий протокола собрания домовладельцев - собственников дома, Устава ТСЖ и свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
Письмом от 19.05.2005 г. N 1305/1 ответчик сообщил истцу о передаче спорного дома в управление и на техническое обслуживание третьему лицу, что и явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Отказывая истцу в иске, суд первой инстанции исходил из того, что дом передан в управление ООО "Питер Дуссман" в соответствии с требованиями Положения, утвержденного Распоряжением Жилищного Комитета Правительства г. Санкт-Петербурга от 01.03.2005 г. N 21-р, кроме того, иск не может быть удовлетворен, поскольку ответчик не обладает спорным имуществом.
Судом всесторонне и полно исследованы обстоятельства дела и дана надлежащая оценка представленным доказательствам, согласно которым решение о создании ТСЖ, выборе ООО "Питер Дуссман" в качестве управляющей компании", согласовании договора с управляющей компанией, предоставлении А.А.Афанасьеву полномочий на подписание от имени товарищества всех необходимых документов принято общим собранием домовладельцев от 17.01.2005 г.
Во исполнение протокола общего собрания домовладельцев и договора о передаче функций по управлению от 16.02.2005 г., заключенного с ООО "Питер Дуссман", спорный жилой дом по акту приема-передачи от 01.03.2005 г. N 46 передан управляющей компании.
Как правомерно указано судом первой инстанции, отсутствие у ответчика имущества, об обязании передать которое предъявлен настоящий иск, исключает возможность удовлетворения требований истца.
С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2006 г. по делу N А56-51974/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выдать ТСЖ "пр. Римского-Корсакова д. 83-85" справку на возврат 1000 рублей государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
В.В.ГОРШЕЛЕВ
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)