Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Матусяк Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.,
судей Савельевой М.Г., Нюхтилиной А.В.,
при секретаре Л.М.
рассмотрела в судебном заседании от 05 октября 2009 года дело N 2-1783/09 по кассационной жалобе Ю.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Д. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к М. о выкупе жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя Ю.С. адвоката Пустовит Т.А., действующей на основании доверенности от 21.07.2009 г., и ордера N 65 от 05.10.2009 г., представителя М. Л.А., действующего на основании доверенности от 03.10.2009 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Администрация Центрального района г. Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к М. о выкупе жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что М. является собственником трехкомнатной квартиры <...> на основании договора передачи квартиры в собственность N 3540 от 23.09.1993, жилой площадью 60 кв. м.
Заключением Межведомственной комиссии Центрального района от 22.09.2006 года N 49 многоквартирный жилой дом 110, лит. Г по Лиговскому проспекту признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с аварийным состоянием здания и нецелесообразностью проведения в нем капитального ремонта Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга издано распоряжение от 05.10.2006 года N 1385-р о признании многоквартирного жилого дома 110, литер Г по Лиговскому проспекту аварийным и подлежит сносу.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2008 года N 1538 "Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Лиговский пр., дом 110, литера Г", находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном доме по данному адресу подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.
Размер и состав выкупной цены определены в сумме 12 150 000 рублей.
Поскольку соглашение о размере выкупной цены с ответчиком достигнуто не было, истец просил изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у М. принадлежащую ему на праве собственности отдельную трехкомнатную квартиру <...>, жилой площадью 60 кв. м, общей площадью 89,40 кв. м с выплатой собственнику М. выкупной цены в размере 12 530 000 рублей.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года изъята путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у М., принадлежащая ему на праве собственности отдельная трехкомнатная квартира <...>, жилой площадью 60 кв. м, общей площадью 89,40 кв. м с выплатой собственнику М. выкупной цены в размере 12 530 000 рублей.
В кассационной жалобе 3-е лицо Ю.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Д., просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно ч. 5, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно I увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга определена выкупная цена квартиры <...> в размере 12530000 рублей: 12150000 рублей рыночная стоимость объекта, риэлтерские услуги в размере 364500 рублей, оплата за переезд в размере 15000 рублей, услуги УФРС по СПб и ЛО 500 рублей.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования истца в полном объеме, расчет, произведенный истцом, ответчиком не оспаривался. Суд счел возможным принять признание ответчиком иска, в связи с тем, что такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд правильно указал в решении о том, что возражения третьего лица не могут являться основанием для непринятия судом признания ответчиком иска, поскольку указанные возражения не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом суд учел, что Ю.С. и ее несовершеннолетний сын Ю.Д., вселенные в квартиру, являющуюся собственностью М., приобрели право пользования, производное от прав собственника.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 05.10.2009 N 13092
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2009 г. N 13092
Судья: Матусяк Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.,
судей Савельевой М.Г., Нюхтилиной А.В.,
при секретаре Л.М.
рассмотрела в судебном заседании от 05 октября 2009 года дело N 2-1783/09 по кассационной жалобе Ю.С., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Д. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года по иску Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к М. о выкупе жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя Ю.С. адвоката Пустовит Т.А., действующей на основании доверенности от 21.07.2009 г., и ордера N 65 от 05.10.2009 г., представителя М. Л.А., действующего на основании доверенности от 03.10.2009 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Администрация Центрального района г. Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к М. о выкупе жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что М. является собственником трехкомнатной квартиры <...> на основании договора передачи квартиры в собственность N 3540 от 23.09.1993, жилой площадью 60 кв. м.
Заключением Межведомственной комиссии Центрального района от 22.09.2006 года N 49 многоквартирный жилой дом 110, лит. Г по Лиговскому проспекту признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с аварийным состоянием здания и нецелесообразностью проведения в нем капитального ремонта Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга издано распоряжение от 05.10.2006 года N 1385-р о признании многоквартирного жилого дома 110, литер Г по Лиговскому проспекту аварийным и подлежит сносу.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 11.12.2008 года N 1538 "Об изъятии для государственных нужд Санкт-Петербурга земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Лиговский пр., дом 110, литера Г", находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном доме по данному адресу подлежат изъятию путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.
Размер и состав выкупной цены определены в сумме 12 150 000 рублей.
Поскольку соглашение о размере выкупной цены с ответчиком достигнуто не было, истец просил изъять путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у М. принадлежащую ему на праве собственности отдельную трехкомнатную квартиру <...>, жилой площадью 60 кв. м, общей площадью 89,40 кв. м с выплатой собственнику М. выкупной цены в размере 12 530 000 рублей.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года изъята путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга у М., принадлежащая ему на праве собственности отдельная трехкомнатная квартира <...>, жилой площадью 60 кв. м, общей площадью 89,40 кв. м с выплатой собственнику М. выкупной цены в размере 12 530 000 рублей.
В кассационной жалобе 3-е лицо Ю.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Ю.Д., просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд правильно установил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Согласно ч. 5, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно I увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга определена выкупная цена квартиры <...> в размере 12530000 рублей: 12150000 рублей рыночная стоимость объекта, риэлтерские услуги в размере 364500 рублей, оплата за переезд в размере 15000 рублей, услуги УФРС по СПб и ЛО 500 рублей.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В судебном заседании ответчик признал исковые требования истца в полном объеме, расчет, произведенный истцом, ответчиком не оспаривался. Суд счел возможным принять признание ответчиком иска, в связи с тем, что такое признание не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд правильно указал в решении о том, что возражения третьего лица не могут являться основанием для непринятия судом признания ответчиком иска, поскольку указанные возражения не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При этом суд учел, что Ю.С. и ее несовершеннолетний сын Ю.Д., вселенные в квартиру, являющуюся собственностью М., приобрели право пользования, производное от прав собственника.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 28 июля 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)