Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Серова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Корнильевой С.А.
судей Лебедева В.И., Быханова А.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в судебном заседании от 24 ноября 2009 года дело N 2-2939/09 по кассационной жалобе ТСЖ "Альбатрос" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 августа 2009 года по иску О. к ТСЖ "Альбатрос" о взыскании неосновательного обогащения.
Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения представителя ТСЖ "Альбатрос" - Т. (доверенность N 24 от 12.10.2009 года на 1 год), О., представителя О. - В. (доверенность от 24.02.2009 года на 3 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
истец - О. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ "Альбатрос", указывая, что с августа 2007 г. ТСЖ "Альбатрос" начало начислять истцу оплату коммунальных платежей. Несмотря на уже произведенную ранее оплату, в июле 2008 г. в адрес истца от ТСЖ поступило извещение о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 74734,12 руб. и требование о немедленном их погашении, что и было сделано истцом, истец оплатил 72788,60 руб. Однако, обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента регистрации права собственности, данная регистрация до настоящего времени истцом не произведена.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просит взыскать неосновательное обогащение в размере 72788,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5001,47 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2155,80 руб. Просит удовлетворить иск в полном объеме.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 августа 2009 года удовлетворены исковые требования О. к ТСЖ "Альбатрос", суд взыскал с ТСЖ "Альбатрос" в пользу О. денежные средства в размере 72 788 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 001 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 155 руб. 80 коп., а всего 79 945 руб. 87 коп.
В кассационной жалобе ТСЖ "Альбатрос" просит отменить решение суда от 27 августа 2009 года, считает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 27.09.2002 г. между СП ЗАО "Красс" и ООО "СК Импульс" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Приморский административный район, Северо-Приморская часть квартал 64 корпуса 19-20; 12.01.2004 г. между истцом и СП ЗАО "Красс" заключен договор об уступке требования, в соответствии с которым СП ЗАО "Красс" уступило истцу право требования обязательств по договору долевого участия в строительстве между ООО "СК Импульс" и СП ЗАО "Красс", стоимость передаваемого права требования составила 1637528 руб. 20 коп.; финансовые обязательства истцом выполнены; жилой дом завершен строительством, принят в эксплуатацию, ему присвоен милицейский адрес ул. Савушкина д. 124 к. 1; квартира <...> передана по акту приема-передачи от 9.11.2006 г. истцу; решением от 17.02.2009 г. признано право собственности истца на спорную квартиру.
7.07.2004 г. по спорному адресу ООО "СК Импульс" было создано ТСЖ "Альбатрос".
О. в период с августа 2007 г. на счет ТСЖ "Альбатрос" согласно квитанциям производилась оплата коммунальных платежей, в июле 2008 г. в адрес истца поступила квитанция на оплату задолженности по коммунальным платежам за период с 1.01.2007 г. по 31.12.2008 г. на сумму 72788,60 руб. л.д. 20.
Оспаривая правильность начисления платежей начиная с августа 2007 г., истец просит взыскать с ответчика необоснованно начисленные и уплаченные им платежи в размере 72788 руб. 60 коп.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что истцу необоснованно была начислена квартирная плата в вышеуказанном размере, оплату которой он произвел; ТСЖ "Альбатрос" незаконно пользовалось денежными средствами истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать оплаченную истцом сумму и проценты за пользование денежными средствами.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд установил, что О. произведена оплата коммунальных платежей в размере 72788 руб. 60 коп. на счет ТСЖ "Альбатрос", при этом в качестве доказательства суд принял квитанцию (л.д. 20).
Вместе с тем, квитанция на л.д. 20 не содержит отметки об оплате. Других доказательств, подтверждающих, что истцом была произведена оплата в указанном размере, в материалах дела не имеется.
Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Правильность начисления платежей и спорный период, соответствие расчетов по сбору платежей действующему законодательству, в том числе ст. 154 ЖК РФ, судом не проверена.
Вместе с тем, данные обстоятельства являются юридически значимыми.
Вывод суда о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла у истца только после вступления в законную силу решения суда о признании за ним права собственности на квартиру, в связи с чем, взимание платы за жилое помещение с истца в пользу ТСЖ "Альбатрос" являлось незаконным, сделан без учета положений ст. ст. 421, 309, 310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.
Кроме того, в судебном заседании 27 августа 2009 г. истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в результате изменения предмета иска количество материально-правовых требований увеличилось. Судом 27 августа 2009 г. уточненные исковые требования были приняты и рассмотрены в отсутствие ответчика. При этом, подтверждения направления их ответчику в материалах дела отсутствуют, что является нарушением гражданско-процессуальных прав ответчика, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду надлежит полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, определить оспариваемый период, с учетом положений ст. 421, 309, 310 ГК РФ, п. 6 ст. 155 ЖК РФ, установить обоснованность начисления платежей в оспариваемый период, проверить правильность начислений, предложить сторонам представить дополнительные доказательства, предоставив ответчику возможность реализации прав, установленных ст. 35 ГПК РФ, принять законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 августа 2009 года отменить, дело возвратить в тот же суд для рассмотрения в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.11.2009 N 15193
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 ноября 2009 г. N 15193
Судья: Серова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Корнильевой С.А.
судей Лебедева В.И., Быханова А.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в судебном заседании от 24 ноября 2009 года дело N 2-2939/09 по кассационной жалобе ТСЖ "Альбатрос" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 августа 2009 года по иску О. к ТСЖ "Альбатрос" о взыскании неосновательного обогащения.
Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения представителя ТСЖ "Альбатрос" - Т. (доверенность N 24 от 12.10.2009 года на 1 год), О., представителя О. - В. (доверенность от 24.02.2009 года на 3 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
истец - О. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ "Альбатрос", указывая, что с августа 2007 г. ТСЖ "Альбатрос" начало начислять истцу оплату коммунальных платежей. Несмотря на уже произведенную ранее оплату, в июле 2008 г. в адрес истца от ТСЖ поступило извещение о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 74734,12 руб. и требование о немедленном их погашении, что и было сделано истцом, истец оплатил 72788,60 руб. Однако, обязанность по внесению платы возникает у собственника с момента регистрации права собственности, данная регистрация до настоящего времени истцом не произведена.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просит взыскать неосновательное обогащение в размере 72788,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5001,47 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2155,80 руб. Просит удовлетворить иск в полном объеме.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 августа 2009 года удовлетворены исковые требования О. к ТСЖ "Альбатрос", суд взыскал с ТСЖ "Альбатрос" в пользу О. денежные средства в размере 72 788 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 001 руб. 47 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 155 руб. 80 коп., а всего 79 945 руб. 87 коп.
В кассационной жалобе ТСЖ "Альбатрос" просит отменить решение суда от 27 августа 2009 года, считает его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 27.09.2002 г. между СП ЗАО "Красс" и ООО "СК Импульс" заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Приморский административный район, Северо-Приморская часть квартал 64 корпуса 19-20; 12.01.2004 г. между истцом и СП ЗАО "Красс" заключен договор об уступке требования, в соответствии с которым СП ЗАО "Красс" уступило истцу право требования обязательств по договору долевого участия в строительстве между ООО "СК Импульс" и СП ЗАО "Красс", стоимость передаваемого права требования составила 1637528 руб. 20 коп.; финансовые обязательства истцом выполнены; жилой дом завершен строительством, принят в эксплуатацию, ему присвоен милицейский адрес ул. Савушкина д. 124 к. 1; квартира <...> передана по акту приема-передачи от 9.11.2006 г. истцу; решением от 17.02.2009 г. признано право собственности истца на спорную квартиру.
7.07.2004 г. по спорному адресу ООО "СК Импульс" было создано ТСЖ "Альбатрос".
О. в период с августа 2007 г. на счет ТСЖ "Альбатрос" согласно квитанциям производилась оплата коммунальных платежей, в июле 2008 г. в адрес истца поступила квитанция на оплату задолженности по коммунальным платежам за период с 1.01.2007 г. по 31.12.2008 г. на сумму 72788,60 руб. л.д. 20.
Оспаривая правильность начисления платежей начиная с августа 2007 г., истец просит взыскать с ответчика необоснованно начисленные и уплаченные им платежи в размере 72788 руб. 60 коп.
Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что истцу необоснованно была начислена квартирная плата в вышеуказанном размере, оплату которой он произвел; ТСЖ "Альбатрос" незаконно пользовалось денежными средствами истца, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать оплаченную истцом сумму и проценты за пользование денежными средствами.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд установил, что О. произведена оплата коммунальных платежей в размере 72788 руб. 60 коп. на счет ТСЖ "Альбатрос", при этом в качестве доказательства суд принял квитанцию (л.д. 20).
Вместе с тем, квитанция на л.д. 20 не содержит отметки об оплате. Других доказательств, подтверждающих, что истцом была произведена оплата в указанном размере, в материалах дела не имеется.
Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Правильность начисления платежей и спорный период, соответствие расчетов по сбору платежей действующему законодательству, в том числе ст. 154 ЖК РФ, судом не проверена.
Вместе с тем, данные обстоятельства являются юридически значимыми.
Вывод суда о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникла у истца только после вступления в законную силу решения суда о признании за ним права собственности на квартиру, в связи с чем, взимание платы за жилое помещение с истца в пользу ТСЖ "Альбатрос" являлось незаконным, сделан без учета положений ст. ст. 421, 309, 310 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.
Кроме того, в судебном заседании 27 августа 2009 г. истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в результате изменения предмета иска количество материально-правовых требований увеличилось. Судом 27 августа 2009 г. уточненные исковые требования были приняты и рассмотрены в отсутствие ответчика. При этом, подтверждения направления их ответчику в материалах дела отсутствуют, что является нарушением гражданско-процессуальных прав ответчика, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, обжалуемое решение подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду надлежит полно и всесторонне исследовать обстоятельства дела, определить оспариваемый период, с учетом положений ст. 421, 309, 310 ГК РФ, п. 6 ст. 155 ЖК РФ, установить обоснованность начисления платежей в оспариваемый период, проверить правильность начислений, предложить сторонам представить дополнительные доказательства, предоставив ответчику возможность реализации прав, установленных ст. 35 ГПК РФ, принять законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 августа 2009 года отменить, дело возвратить в тот же суд для рассмотрения в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)