Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ягубкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мелешко Н.В.
судей Вашкиной Л.И., Смышляевой И.Ю.
при секретаре С.С.
рассмотрела в судебном заседании от 18 января 2012 г. дело N 2-2234/11 по кассационной жалобе Ц. (Р.) на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2011 г. по делу по иску ОАО "Сити Сервис" к Ц. (Р.) о взыскании задолженности по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным услугам, встречному иску Ц. (Р.) к ОАО "Сити Сервис" об обязании произвести перерасчет за потребленные коммунальные услуги.
Дело рассмотрено судебной коллегией в кассационном порядке по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.), на основании ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" N 353-ФЗ от 9 декабря 2010 г.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения ответчика Ц. (Р.), представителя Ц. (Р.) - С.Д., представителя ОАО "Сити Сервис" Л., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ОАО "Сити Сервис" обратилось в суд с иском к Ц. (Р.), указывая, что ОАО "Сити Сервис" передан на управление и обслуживание <адрес>. Р. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником 13/38 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. В пользовании Ц. (Р.) находится комната площадью <...> кв. м. Собственник не исполняла обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <...> Истец просил взыскать образовавшуюся сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины.
Ц. (Р.) предъявлено встречное исковое заявление к ОАО "Сити Сервис" об обязании произвести перерасчет платы за потребленные коммунальные услуги с учетом показаний индивидуальных приборов учета и непроживания в квартире. В обоснование заявленных требований истец указывал, что с 2004 г. квартира оборудована приборами учета потребления коммунальных ресурсов, начисление платы за коммунальные услуги производилось ОАО "Сити Сервис" без учета данных приборов учета. Решением Кировского районного суда от 19 сентября 2011 г. признаны утратившими и подлежат снятию с учета более трехсот человек, зарегистрированных в квартире, поэтому начисление платы на этих лиц произведено необоснованно.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2011 г. с Ц. (Р.) в пользу ОАО "Сити Сервис" взыскана задолженность по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>. В удовлетворении встречного иска Р. отказано.
Ц. (Р.) в кассационной жалобе просит отменить решение суда от 17 ноября 2011 года, как незаконное и необоснованное, направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей, указывая, что истцом ОАО "Сити Сервис" представлены ненадлежащие доказательства расчета начисленной платы за коммунальные услуги и суммы задолженности. Полагает, что плата за водоотведение начисляется незаконно, расчет платы за водоотведение производится неправильно, должен производиться исходя из показаний прибора учета по суммарному потреблению холодной и горячей воды, также считает, что плата должна быть распределена между всеми собственниками коммунальной квартиры. На принадлежащей Ц. (Р.) жилой площади были зарегистрированы 335 человек до возникновения у Ц. (Р.) права собственности, они не являлись членами семьи Ц. (Р.), не проживали в квартире, решением Кировского районного суда от 19 сентября 2011 г. признаны утратившими и подлежат снятию с учета. Решение предоставлено ОАО "Сити Сервис" в судебном заседании, однако перерасчет платы на непроживающих в квартире лиц не произведен. Кроме того, при принятии решения, судом не принята во внимание внесенная истцом плата за спорный период в сумме <...>. После принятия судом решения Ц. (Р.) стало известно, что с апреля 2011 г. дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, в судебном заседании в Октябрьском районном суде представитель ОАО "Сити Сервис" отрицал наличие этого прибора учета. Полагает, что объем оказанных услуг по водоотведению горячей воды сделан ОАО "Сити Сервис" неправильно.
Судебная коллегия, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.06.2006 г., собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил.
В соответствии с пунктом 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
При этом по подпункту "а" пункта 28 Правил при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в этом жилом помещении рассчитывается для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 приложения N 2 к Правилам, а именно объем потребленного ресурса умножается на тариф.
По подпункту 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам объем отведенных бытовых стоков рассчитывается как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды.
Из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании в суде кассационной инстанции следует, что ОАО "Сити Сервис" в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции был произведен перерасчет начисленных коммунальных услуг с учетом показаний счетчиков установленных в <адрес>. Перерасчет по начислению платежей за горячую и холодную воду истец не оспаривает.
Проверив расчет истца (л.д. 213), судебная коллегия не может считать его правильным и обоснованным, поскольку суммы ежемесячных платежей истцом не обоснованы, не соответствуют данным счетов-квитанций (л.д. 88 - 101), перерасчет по потреблению холодной и горячей воды в материалах дела отсутствует.
Поскольку <адрес> является коммунальной и оборудована общеквартирными счетчиками учета потребления холодной и горячей воды, истец ОАО "Сити Сервис" произвел перерасчет платы за холодную и горячую воду с учетом данных показаний приборов учета, то расчет объема потребления отведенных бытовых стоков также подлежал перерасчету по правилам подпунктов 1 и 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды, расчет платы по норме расхода ОАО "Сити Сервис" произведен неправильно.
Так как расчет объема потребления холодной и горячей воды с учетом данных приборов учета и платы за потребление истцом не представлен, то произвести проверку расчета размера платы за водоотведение не представляется возможным.
Согласно тому же подпункту 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета и отсутствии индивидуальных приборов учета объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, объем отведенных бытовых стоков в жилом помещении коммунальной квартиры рассчитывается по формуле, исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении, в коммунальной квартире.
Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.
На основании положений раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро- и газоснабжению при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд перерасчет платы по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя.
Таким образом, поскольку в комнате истицы были зарегистрированы граждане, они с регистрационного учета не сняты, то при отсутствии индивидуальных приборов учета, исходя из формулы подпункта 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам, подлежат учету все граждане, проживающие и зарегистрированные в квартире и в комнате Ц. (Р.).
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение суда принято по неполно выясненным обстоятельствам и подлежит отмене. Дело подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует предложить истцу представить полный расчет платы, которую просит истец взыскать с Ц. (Р.), проверить его и дать оценку как обоснованности, так и соблюдению установленного порядка начисления платы.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" N 353-ФЗ от 9 декабря 2010 г., судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2011 года отменить, дело направить в тот же районный суд на новое рассмотрение в ином составе суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.01.2012 N 33-409
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 января 2012 г. N 33-409
Судья: Ягубкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мелешко Н.В.
судей Вашкиной Л.И., Смышляевой И.Ю.
при секретаре С.С.
рассмотрела в судебном заседании от 18 января 2012 г. дело N 2-2234/11 по кассационной жалобе Ц. (Р.) на решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2011 г. по делу по иску ОАО "Сити Сервис" к Ц. (Р.) о взыскании задолженности по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным услугам, встречному иску Ц. (Р.) к ОАО "Сити Сервис" об обязании произвести перерасчет за потребленные коммунальные услуги.
Дело рассмотрено судебной коллегией в кассационном порядке по правилам главы 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.), на основании ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" N 353-ФЗ от 9 декабря 2010 г.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения ответчика Ц. (Р.), представителя Ц. (Р.) - С.Д., представителя ОАО "Сити Сервис" Л., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ОАО "Сити Сервис" обратилось в суд с иском к Ц. (Р.), указывая, что ОАО "Сити Сервис" передан на управление и обслуживание <адрес>. Р. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником 13/38 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. В пользовании Ц. (Р.) находится комната площадью <...> кв. м. Собственник не исполняла обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме <...> Истец просил взыскать образовавшуюся сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины.
Ц. (Р.) предъявлено встречное исковое заявление к ОАО "Сити Сервис" об обязании произвести перерасчет платы за потребленные коммунальные услуги с учетом показаний индивидуальных приборов учета и непроживания в квартире. В обоснование заявленных требований истец указывал, что с 2004 г. квартира оборудована приборами учета потребления коммунальных ресурсов, начисление платы за коммунальные услуги производилось ОАО "Сити Сервис" без учета данных приборов учета. Решением Кировского районного суда от 19 сентября 2011 г. признаны утратившими и подлежат снятию с учета более трехсот человек, зарегистрированных в квартире, поэтому начисление платы на этих лиц произведено необоснованно.
Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2011 г. с Ц. (Р.) в пользу ОАО "Сити Сервис" взыскана задолженность по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>. В удовлетворении встречного иска Р. отказано.
Ц. (Р.) в кассационной жалобе просит отменить решение суда от 17 ноября 2011 года, как незаконное и необоснованное, направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей, указывая, что истцом ОАО "Сити Сервис" представлены ненадлежащие доказательства расчета начисленной платы за коммунальные услуги и суммы задолженности. Полагает, что плата за водоотведение начисляется незаконно, расчет платы за водоотведение производится неправильно, должен производиться исходя из показаний прибора учета по суммарному потреблению холодной и горячей воды, также считает, что плата должна быть распределена между всеми собственниками коммунальной квартиры. На принадлежащей Ц. (Р.) жилой площади были зарегистрированы 335 человек до возникновения у Ц. (Р.) права собственности, они не являлись членами семьи Ц. (Р.), не проживали в квартире, решением Кировского районного суда от 19 сентября 2011 г. признаны утратившими и подлежат снятию с учета. Решение предоставлено ОАО "Сити Сервис" в судебном заседании, однако перерасчет платы на непроживающих в квартире лиц не произведен. Кроме того, при принятии решения, судом не принята во внимание внесенная истцом плата за спорный период в сумме <...>. После принятия судом решения Ц. (Р.) стало известно, что с апреля 2011 г. дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, в судебном заседании в Октябрьском районном суде представитель ОАО "Сити Сервис" отрицал наличие этого прибора учета. Полагает, что объем оказанных услуг по водоотведению горячей воды сделан ОАО "Сити Сервис" неправильно.
Судебная коллегия, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.06.2006 г., собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил.
В соответствии с пунктом 16 Правил при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
При этом по подпункту "а" пункта 28 Правил при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в этом жилом помещении рассчитывается для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 приложения N 2 к Правилам, а именно объем потребленного ресурса умножается на тариф.
По подпункту 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам объем отведенных бытовых стоков рассчитывается как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды.
Из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании в суде кассационной инстанции следует, что ОАО "Сити Сервис" в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции был произведен перерасчет начисленных коммунальных услуг с учетом показаний счетчиков установленных в <адрес>. Перерасчет по начислению платежей за горячую и холодную воду истец не оспаривает.
Проверив расчет истца (л.д. 213), судебная коллегия не может считать его правильным и обоснованным, поскольку суммы ежемесячных платежей истцом не обоснованы, не соответствуют данным счетов-квитанций (л.д. 88 - 101), перерасчет по потреблению холодной и горячей воды в материалах дела отсутствует.
Поскольку <адрес> является коммунальной и оборудована общеквартирными счетчиками учета потребления холодной и горячей воды, истец ОАО "Сити Сервис" произвел перерасчет платы за холодную и горячую воду с учетом данных показаний приборов учета, то расчет объема потребления отведенных бытовых стоков также подлежал перерасчету по правилам подпунктов 1 и 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды, расчет платы по норме расхода ОАО "Сити Сервис" произведен неправильно.
Так как расчет объема потребления холодной и горячей воды с учетом данных приборов учета и платы за потребление истцом не представлен, то произвести проверку расчета размера платы за водоотведение не представляется возможным.
Согласно тому же подпункту 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета и отсутствии индивидуальных приборов учета объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, объем отведенных бытовых стоков в жилом помещении коммунальной квартиры рассчитывается по формуле, исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении, в коммунальной квартире.
Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.
На основании положений раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электро- и газоснабжению при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд перерасчет платы по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется исполнителем на основании письменного заявления потребителя.
Таким образом, поскольку в комнате истицы были зарегистрированы граждане, они с регистрационного учета не сняты, то при отсутствии индивидуальных приборов учета, исходя из формулы подпункта 2 пункта 4 приложения N 2 к Правилам, подлежат учету все граждане, проживающие и зарегистрированные в квартире и в комнате Ц. (Р.).
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение суда принято по неполно выясненным обстоятельствам и подлежит отмене. Дело подлежит передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует предложить истцу представить полный расчет платы, которую просит истец взыскать с Ц. (Р.), проверить его и дать оценку как обоснованности, так и соблюдению установленного порядка начисления платы.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" N 353-ФЗ от 9 декабря 2010 г., судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 17 ноября 2011 года отменить, дело направить в тот же районный суд на новое рассмотрение в ином составе суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)