Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,
судей Смольниковой М.В., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бойченко О.В.,
рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1325/2012) Соловьева Леонида Владимировича на определение Арбитражного суда Омской области от 23.12.2012, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Соловьева Леонида Владимировича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой - 2001" о передаче жилых помещений по делу N А46-19198/2008 (судья Мельник С.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" (ИНН 5503072032, ОГРН 1035504007142),
при участии в судебном заседании представителей:
Соловьев Леонид Владимирович - лично по паспорту,
от жилищно-строительного кооператива "Пархоменко" - Окишева Ирина Валерьевна по доверенности от 12.05.2011, Нигородов Юрий Александрович - председатель по паспорту,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" Корниенко Ю.В. - Дитятковская М.В. по доверенности от 30.08.2011,
установил:
Решением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2011 по делу N А46-19198/2008 общество с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" г. Омска (далее - ООО "Компания "ОмСтрой-2001", должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Корниенко Ю.В.
Определением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2011 по делу N А46-19198/2008 конкурсным управляющим ООО "Компания "ОмСтрой-2001" утвержден Корниенко Ю.В.
Публикация сообщения о признании ООО "Компания "ОмСтрой-2001" банкротом и об открытии конкурсного производства состоялась в газете "Коммерсант" 08.10.2011.
В порядке статей 100, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства", Соловьев Леонид Владимирович 11.10.2011 передал на рассмотрение Арбитражного суда Омской области заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 100, общей площадью 38,15 кв. м (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв. м, расположенной на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, стоимостью 1 197 700 руб.
Определением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2012 по делу N А46-19198/2008 во включении в реестр требований кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений требования Соловьева Л.В. о передаче жилого помещения отказано.
Не согласившись с определением суда, Соловьев Л.В. в апелляционной жалобе просил его отменить.
Жилищно-строительный кооператив "Пархоменко" (далее - ЖСК "Пархоменко") и конкурсный управляющий должника в письменных отзывах на апелляционную жалобу указали на необоснованность доводов Соловьева Л.В., просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании Соловьев Л.В. заявил письменное ходатайство об отложении рассмотрения жалобы до вынесения Арбитражным судом Омской области решения по заявлению о признании сделки недействительной, пояснив, что оспаривает соглашение об отступном от 08.04.2011, заявление об оспаривании указанной сделки оставлено судом без движения.
Представители ЖСК "Пархоменко" и конкурсного управляющего должника возражали против удовлетворения ходатайства об отложении.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 158 АПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы за необоснованностью, поскольку заявление Соловьева Л.В. о признании соглашения об отступном от 08.04.2011 к производству Арбитражного суда Омской области не принято.
Соловьев Л.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители конкурсного управляющего ООО "Компания "ОмСтрой-2001" Корниенко Ю.В. ЖСК "Пархоменко", считая, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на нее, выслушав Соловьева Л.В., представителей ЖСК "Пархоменко" и конкурсного управляющего ООО "Компания "ОмСтрой-2001", суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.
Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.
Абзацами 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ установлено, что для целей параграфа 7 используются следующие понятия:
- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В ходе дела о банкротстве застройщика предусматривается ведение реестра требований о передаче жилых помещений.
Требование Соловьева Л.В. о передаче жилого помещения основано на заключенном 27.09.2007 между ООО "Компания "ОмСтрой-2001" (застройщик) и Соловьевым Л.В. (участник долевого строительства) договоре N 283 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 12379 кв. м, кадастровый номер 55:36:12 03 02:1017, расположенным по адресу: ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) с местоположением: установлено в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Пархоменко, 7 в Октябрьском административном округе, и после введения в эксплуатацию 9-ти этажного жилого кирпичного дома передать квартиру N 100, общей площадью 38,15 кв. м (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв. м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру в жилом кирпичном доме при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Как следует из абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.
По смыслу указанных норм права арбитражный суд не вправе оценивать обоснованность предъявленных участниками строительства требований и рассматривать их по правилам рассмотрения дела о банкротстве застройщика до перехода к рассмотрению дела по правилам о банкротстве застройщика.
Из материалов дела усматривается, что на дату рассмотрения судом первой инстанции требования Соловьева Л.В. определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ Закона о банкротстве судом не выносилось. Доказательств, свидетельствующих о том, что Соловьев Л.В. обращался в Арбитражный суд Омской области с ходатайством о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 не имеется.
Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования Соловьева Л.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 100, общей площадью 38,15 кв. м (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв. м, расположенной на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, стоимостью 1 197 700 руб.
Ко всему прочему, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 20.08.2010 состоялось общее собрание (собрание членов инициативной группы участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7), по результатам проведения которого приняты решения о создании и регистрации ЖСК "Пархоменко", об утверждении устава ЖСК, об утверждении членов правления и председателя правления ЖСК, об утверждении юридического адреса ЖСК.
ЖСК "Пархоменко" зарегистрирован в качестве юридического лица 02.09.2010, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 55 N 003503580.
Собранием кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" от 01.04.2011 принято решение передать ЖСК "Пархоменко" по оценочной стоимости, составляющей 26 404 000 руб. и включающей в себя строительные материалы, а также строительно-монтажные работы, строительную конструкцию, состоящую из указанных материалов, расположенную на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 12379 кв. м кадастровый номер 55:36:12 03 02:1017, расположенный по адресу: ул. Пархоменко, 7 (Октябрьский административный округ) с местоположением: установлено в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Пархоменко, 7 в Октябрьском административном округе, возведенной за счет сил и средств ООО "Компания "ОмСтрой-2001" из материалов, принадлежащих ООО "Компания "ОмСтрой-2001" на праве собственности, путем подписания соглашения об отступном.
ЖСК "Пархоменко" (кредитор) и ООО "Компания "ОмСтрой-2001" (должник) 08.04.2011 заключили соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательств ООО "Компания "ОмСтрой-2001" по договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестиционной деятельности, заключенным для целей строительства 9-этажного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, в силу предоставления ООО "Компания "ОмСтрой-2001" строительной конструкции взамен исполнения обязательств ООО "Компания "ОмСтрой-2001".
По условиям соглашения об отступном 08.04.2011 должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и указанных в пункте 1.2 настоящего соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.
В силу пункта 1.3 соглашения об отступном от 08.04.2011 с момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в пункте 1.2 настоящего соглашения, прекращается полностью, включая обязательств по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также по оплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Факт передачи должником кредитору строительной конструкции в виде свай, бетона, фундаментальных колонн, блоков фундаментальных, подтвержден актом приема-передачи от 08.04.2011 к соглашению об отступном от 08.04.2011, подписанным сторонами соглашения.
27.12.2010 Департамент имущественных отношений администрации г. Омска (арендодатель) и ООО "Компания "ОмСтрой-2001" в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. (арендатор) заключили соглашение к договору аренды земельного участка N Д-О-31-6832, зарегистрированному 10.04.2007, о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), в соответствии с условиями которого арендодатель подтверждает соглашение арендатору на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из указанного выше договора третьему лицу - ЖСК "Пархоменко".
Решением Центрального районного суда г. Омска от 11.08.2011 в государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок отказано.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.10.2011 решение Центрального районного суда г. Омска от 11.08.2011 отменено, принято новое решение об удовлетворении исковых требований. Признан незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации соглашения о перенайме земельного участка. Суд обязал Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать соглашение от 10.04.2007, заключенное 27.12.2010 между Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска, ООО "Компания "ОмСтрой-2001" и ЖСК "Пархоменко" к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 03:1017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома - ЖСК "Пархоменко".
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент обращения Соловьева Л.В. о включении его требования в реестр требований кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений, последнее застройщиком не являлось, правами на недостроенный 9-этажный жилой кирпичный дом по улице Пархоменко не обладало ввиду передачи указанного незавершенного строительством дома и права на земельный участок ЖСК "Пархоменко", что является основанием для отказа в удовлетворении требований Соловьева Л.В.
Относительно доводов Соловьева Л.В. о том, что суд первой инстанции проигнорировал его заявление о дополнительных требованиях, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
Из материалов дела усматривается, что от Соловьева Л.В. поступило письменное заявление о приобщении дополнительных требований, в соответствии с которыми Соловьев Л.В. просил признать возражения ЖСК "Пархоменко" и должника в лице конкурсного управляющего Корниенко Ю.В. необоснованными, акт приема-передачи от 08.04.2011 незаконным, обязать ООО "Компания "ОмСтрой-2001" сформировать реестр требований жилых помещений и включить требование Соловьева Л.В. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Рассмотрев заявление Соловьева Л.В., суд первой инстанции приобщил его к материалам дела, расценив указанное заявление в качестве дополнительных доводов в обоснование своей позиции и возражений на доводы конкурсного управляющего ООО "Компания "ОмСтрой-2001" и ЖСК "Пархоменко".
Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
На момент рассмотрения судом первой инстанции требования Соловьева Л.В. соглашение об отступном от 08.04.2011 не было признано недействительным, являлось действующим.
Кроме того, как указывалось ранее, вступившим в законную силу кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.10.2011 фактически установило право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 03:1017 по договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, - ЖСК "Пархоменко".
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования Соловьева Л.В.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Омской области от 23.01.2012 по делу N А46-19198/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.04.2012 ПО ДЕЛУ N А46-19198/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 апреля 2012 г. по делу N А46-19198/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 апреля 2012 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,
судей Смольниковой М.В., Рожкова Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бойченко О.В.,
рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1325/2012) Соловьева Леонида Владимировича на определение Арбитражного суда Омской области от 23.12.2012, вынесенное по результатам рассмотрения заявления Соловьева Леонида Владимировича о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой - 2001" о передаче жилых помещений по делу N А46-19198/2008 (судья Мельник С.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" (ИНН 5503072032, ОГРН 1035504007142),
при участии в судебном заседании представителей:
Соловьев Леонид Владимирович - лично по паспорту,
от жилищно-строительного кооператива "Пархоменко" - Окишева Ирина Валерьевна по доверенности от 12.05.2011, Нигородов Юрий Александрович - председатель по паспорту,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" Корниенко Ю.В. - Дитятковская М.В. по доверенности от 30.08.2011,
установил:
Решением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2011 по делу N А46-19198/2008 общество с ограниченной ответственностью "Компания "ОмСтрой-2001" г. Омска (далее - ООО "Компания "ОмСтрой-2001", должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Корниенко Ю.В.
Определением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2011 по делу N А46-19198/2008 конкурсным управляющим ООО "Компания "ОмСтрой-2001" утвержден Корниенко Ю.В.
Публикация сообщения о признании ООО "Компания "ОмСтрой-2001" банкротом и об открытии конкурсного производства состоялась в газете "Коммерсант" 08.10.2011.
В порядке статей 100, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства", Соловьев Леонид Владимирович 11.10.2011 передал на рассмотрение Арбитражного суда Омской области заявление о включении в реестр требований кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 100, общей площадью 38,15 кв. м (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв. м, расположенной на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, стоимостью 1 197 700 руб.
Определением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2012 по делу N А46-19198/2008 во включении в реестр требований кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений требования Соловьева Л.В. о передаче жилого помещения отказано.
Не согласившись с определением суда, Соловьев Л.В. в апелляционной жалобе просил его отменить.
Жилищно-строительный кооператив "Пархоменко" (далее - ЖСК "Пархоменко") и конкурсный управляющий должника в письменных отзывах на апелляционную жалобу указали на необоснованность доводов Соловьева Л.В., просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании Соловьев Л.В. заявил письменное ходатайство об отложении рассмотрения жалобы до вынесения Арбитражным судом Омской области решения по заявлению о признании сделки недействительной, пояснив, что оспаривает соглашение об отступном от 08.04.2011, заявление об оспаривании указанной сделки оставлено судом без движения.
Представители ЖСК "Пархоменко" и конкурсного управляющего должника возражали против удовлетворения ходатайства об отложении.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 158 АПК РФ, отказал в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения апелляционной жалобы за необоснованностью, поскольку заявление Соловьева Л.В. о признании соглашения об отступном от 08.04.2011 к производству Арбитражного суда Омской области не принято.
Соловьев Л.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, считая определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители конкурсного управляющего ООО "Компания "ОмСтрой-2001" Корниенко Ю.В. ЖСК "Пархоменко", считая, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на нее, выслушав Соловьева Л.В., представителей ЖСК "Пархоменко" и конкурсного управляющего ООО "Компания "ОмСтрой-2001", суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого определения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.
Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.
Абзацами 2, 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ установлено, что для целей параграфа 7 используются следующие понятия:
- лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
- участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В ходе дела о банкротстве застройщика предусматривается ведение реестра требований о передаче жилых помещений.
Требование Соловьева Л.В. о передаче жилого помещения основано на заключенном 27.09.2007 между ООО "Компания "ОмСтрой-2001" (застройщик) и Соловьевым Л.В. (участник долевого строительства) договоре N 283 об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 12379 кв. м, кадастровый номер 55:36:12 03 02:1017, расположенным по адресу: ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) с местоположением: установлено в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Пархоменко, 7 в Октябрьском административном округе, и после введения в эксплуатацию 9-ти этажного жилого кирпичного дома передать квартиру N 100, общей площадью 38,15 кв. м (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв. м, расположенную на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру в жилом кирпичном доме при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Как следует из абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.
По смыслу указанных норм права арбитражный суд не вправе оценивать обоснованность предъявленных участниками строительства требований и рассматривать их по правилам рассмотрения дела о банкротстве застройщика до перехода к рассмотрению дела по правилам о банкротстве застройщика.
Из материалов дела усматривается, что на дату рассмотрения судом первой инстанции требования Соловьева Л.В. определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ Закона о банкротстве судом не выносилось. Доказательств, свидетельствующих о том, что Соловьев Л.В. обращался в Арбитражный суд Омской области с ходатайством о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 не имеется.
Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования Соловьева Л.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 100, общей площадью 38,15 кв. м (без учета лоджии), площадью (с учетом лоджии) 41,3 кв. м, расположенной на 8 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко (Октябрьский административный округ) в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего адрес: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, стоимостью 1 197 700 руб.
Ко всему прочему, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 20.08.2010 состоялось общее собрание (собрание членов инициативной группы участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7), по результатам проведения которого приняты решения о создании и регистрации ЖСК "Пархоменко", об утверждении устава ЖСК, об утверждении членов правления и председателя правления ЖСК, об утверждении юридического адреса ЖСК.
ЖСК "Пархоменко" зарегистрирован в качестве юридического лица 02.09.2010, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 55 N 003503580.
Собранием кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" от 01.04.2011 принято решение передать ЖСК "Пархоменко" по оценочной стоимости, составляющей 26 404 000 руб. и включающей в себя строительные материалы, а также строительно-монтажные работы, строительную конструкцию, состоящую из указанных материалов, расположенную на земельном участке, относящемся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 12379 кв. м кадастровый номер 55:36:12 03 02:1017, расположенный по адресу: ул. Пархоменко, 7 (Октябрьский административный округ) с местоположением: установлено в 32 метрах северо-западнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Пархоменко, 7 в Октябрьском административном округе, возведенной за счет сил и средств ООО "Компания "ОмСтрой-2001" из материалов, принадлежащих ООО "Компания "ОмСтрой-2001" на праве собственности, путем подписания соглашения об отступном.
ЖСК "Пархоменко" (кредитор) и ООО "Компания "ОмСтрой-2001" (должник) 08.04.2011 заключили соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательств ООО "Компания "ОмСтрой-2001" по договорам участия в долевом строительстве, договорам инвестиционной деятельности, заключенным для целей строительства 9-этажного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, в силу предоставления ООО "Компания "ОмСтрой-2001" строительной конструкции взамен исполнения обязательств ООО "Компания "ОмСтрой-2001".
По условиям соглашения об отступном 08.04.2011 должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и указанных в пункте 1.2 настоящего соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением.
В силу пункта 1.3 соглашения об отступном от 08.04.2011 с момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в пункте 1.2 настоящего соглашения, прекращается полностью, включая обязательств по оплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также по оплате неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Факт передачи должником кредитору строительной конструкции в виде свай, бетона, фундаментальных колонн, блоков фундаментальных, подтвержден актом приема-передачи от 08.04.2011 к соглашению об отступном от 08.04.2011, подписанным сторонами соглашения.
27.12.2010 Департамент имущественных отношений администрации г. Омска (арендодатель) и ООО "Компания "ОмСтрой-2001" в лице внешнего управляющего Корниенко Ю.В. (арендатор) заключили соглашение к договору аренды земельного участка N Д-О-31-6832, зарегистрированному 10.04.2007, о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), в соответствии с условиями которого арендодатель подтверждает соглашение арендатору на передачу последним своих прав и обязанностей, возникших из указанного выше договора третьему лицу - ЖСК "Пархоменко".
Решением Центрального районного суда г. Омска от 11.08.2011 в государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок отказано.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.10.2011 решение Центрального районного суда г. Омска от 11.08.2011 отменено, принято новое решение об удовлетворении исковых требований. Признан незаконным отказ Управления Росреестра по Омской области в государственной регистрации соглашения о перенайме земельного участка. Суд обязал Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать соглашение от 10.04.2007, заключенное 27.12.2010 между Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска, ООО "Компания "ОмСтрой-2001" и ЖСК "Пархоменко" к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 03:1017 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома - ЖСК "Пархоменко".
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент обращения Соловьева Л.В. о включении его требования в реестр требований кредиторов ООО "Компания "ОмСтрой-2001" о передаче жилых помещений, последнее застройщиком не являлось, правами на недостроенный 9-этажный жилой кирпичный дом по улице Пархоменко не обладало ввиду передачи указанного незавершенного строительством дома и права на земельный участок ЖСК "Пархоменко", что является основанием для отказа в удовлетворении требований Соловьева Л.В.
Относительно доводов Соловьева Л.В. о том, что суд первой инстанции проигнорировал его заявление о дополнительных требованиях, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
Из материалов дела усматривается, что от Соловьева Л.В. поступило письменное заявление о приобщении дополнительных требований, в соответствии с которыми Соловьев Л.В. просил признать возражения ЖСК "Пархоменко" и должника в лице конкурсного управляющего Корниенко Ю.В. необоснованными, акт приема-передачи от 08.04.2011 незаконным, обязать ООО "Компания "ОмСтрой-2001" сформировать реестр требований жилых помещений и включить требование Соловьева Л.В. в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Рассмотрев заявление Соловьева Л.В., суд первой инстанции приобщил его к материалам дела, расценив указанное заявление в качестве дополнительных доводов в обоснование своей позиции и возражений на доводы конкурсного управляющего ООО "Компания "ОмСтрой-2001" и ЖСК "Пархоменко".
Оснований для переоценки данного вывода суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
На момент рассмотрения судом первой инстанции требования Соловьева Л.В. соглашение об отступном от 08.04.2011 не было признано недействительным, являлось действующим.
Кроме того, как указывалось ранее, вступившим в законную силу кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 05.10.2011 фактически установило право аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 03:1017 по договору аренды земельного участка, предоставленного под строительство многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. Пархоменко, 7, - ЖСК "Пархоменко".
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требования Соловьева Л.В.
Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Омской области от 23.01.2012 по делу N А46-19198/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
М.В.СМОЛЬНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)