Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 22 декабря 2004 года Дело N Ф09-4208/04-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Мой Дом" на постановление апелляционной инстанции от 04.10.2004 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-9943/2004-Г-16 по иску ОАО "Пермглавснаб" к ТСЖ "Мой Дом" при участии 3-го лица - ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" об устранении препятствий в получении тепла.
В заседании суда приняли участие представители: от ОАО "Пермглавснаб" Давидович И.В. по дов. N 55 от 02.06.2004; от ТСЖ "Мой Дом" Аристов Е.В. по дов. от 24.05.2004.
Права и обязанности разъяснены.
Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.
ОАО "Пермглавснаб" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ТСЖ "Мой Дом", в котором просит на основании ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ запретить ответчику чинить препятствия в получении тепла для строящейся второй очереди жилого дома N 49 по ул. Горького в г. Перми, ссылаясь на заключенный между сторонами договора N 16-643 от 22.08.2003, в соответствии с которым ответчик обязался производить отпуск тепла от индивидуального теплового пункта жилого дома N 51 по ул. Островского на строящийся жилой дом N 49 по ул. Горького на весь период строительства и дальнейшей эксплуатации указанного жилого дома.
ТСЖ "Мой Дом" предъявило встречный иск о признании на основании ст. ст. 168, 17 ГК РФ недействительным договора N 16-643 от 22.08.2003. В обоснование этого требования истец сослался на то, что индивидуальный тепловой пункт является общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, распоряжение этим имуществом производится только с разрешения общего собрания членов товарищества, такого разрешения не давалось, в связи с чем договор председателем правления заключен с превышением полномочий.
Решением суда встречный иск удовлетворен, в удовлетворении иска ОАО "Пермглавснаб" отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 04.10.2004 решение отменено, иск ОАО "Пермглавснаб" удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. В обоснование принятого постановления суд апелляционной инстанции сослался на то, что уставом ТСЖ "Мой Дом" председателю правления не запрещено заключать договоры от имени товарищества, для подачи тепла от спорного теплового пункта на строящийся дом имеется техническая возможность без ущерба для дома N 51.
Проверив в порядке ст. ст. 274, 286 АПК РФ законность судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что постановление подлежит отмене, а решение следует оставить в силе.
Судом обеих инстанций правильно установлены и полно исследованы обстоятельства дела, в том числе и принадлежность теплового пункта товариществу.
Согласно ст. 34 ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96 N 72-ФЗ принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных право на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Правлению товарищества согласно ст. 36 указанного Закона таких прав не предоставлено.
Решения собрания членов товарищества "Мой Дом", которым председателю правления давалось бы разрешение на заключение договора N 16-843 от 22.08.2004, в материалах дела не имеется и истцом не предоставлено.
При таких обстоятельствах признание судом первой инстанции на основании ст. 174 ГК РФ указанного договора недействительной сделкой является обоснованным.
Отсутствие в уставе товарищества запрета председателю правления заключать такие сделки, а также наличие технической возможности индивидуального теплового пункта использовать как центральный тепловой пункт сами по себе не могут являться основаниями для удовлетворения иска ОАО "Пермглавснаб".
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 287, 289 АПК РФ, суд
Постановление апелляционной инстанции от 04.10.2004 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-9943/04-Г-16 отменить. Решение от 16.07.2004 оставить в силе.
Взыскать с ОАО "Пермглавснаб" в пользу Товарищества собственников жилья "Мой Дом" 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по кассационной жалобе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 22.12.2004 N Ф09-4208/04-ГК ПО ДЕЛУ N А50-9943/2004-Г-16
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 22 декабря 2004 года Дело N Ф09-4208/04-ГК
Федеральный арбитражный суд Уральского округа по проверке в кассационной инстанции законности решений и постановлений арбитражных судов субъектов Российской Федерации, принятых ими в первой и апелляционной инстанциях, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Мой Дом" на постановление апелляционной инстанции от 04.10.2004 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-9943/2004-Г-16 по иску ОАО "Пермглавснаб" к ТСЖ "Мой Дом" при участии 3-го лица - ОАО ЭиЭ "Пермэнерго" об устранении препятствий в получении тепла.
В заседании суда приняли участие представители: от ОАО "Пермглавснаб" Давидович И.В. по дов. N 55 от 02.06.2004; от ТСЖ "Мой Дом" Аристов Е.В. по дов. от 24.05.2004.
Права и обязанности разъяснены.
Отводов составу суда и ходатайств не заявлено.
ОАО "Пермглавснаб" обратилось в Арбитражный суд Пермской области с иском к ТСЖ "Мой Дом", в котором просит на основании ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ запретить ответчику чинить препятствия в получении тепла для строящейся второй очереди жилого дома N 49 по ул. Горького в г. Перми, ссылаясь на заключенный между сторонами договора N 16-643 от 22.08.2003, в соответствии с которым ответчик обязался производить отпуск тепла от индивидуального теплового пункта жилого дома N 51 по ул. Островского на строящийся жилой дом N 49 по ул. Горького на весь период строительства и дальнейшей эксплуатации указанного жилого дома.
ТСЖ "Мой Дом" предъявило встречный иск о признании на основании ст. ст. 168, 17 ГК РФ недействительным договора N 16-643 от 22.08.2003. В обоснование этого требования истец сослался на то, что индивидуальный тепловой пункт является общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, распоряжение этим имуществом производится только с разрешения общего собрания членов товарищества, такого разрешения не давалось, в связи с чем договор председателем правления заключен с превышением полномочий.
Решением суда встречный иск удовлетворен, в удовлетворении иска ОАО "Пермглавснаб" отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 04.10.2004 решение отменено, иск ОАО "Пермглавснаб" удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. В обоснование принятого постановления суд апелляционной инстанции сослался на то, что уставом ТСЖ "Мой Дом" председателю правления не запрещено заключать договоры от имени товарищества, для подачи тепла от спорного теплового пункта на строящийся дом имеется техническая возможность без ущерба для дома N 51.
Проверив в порядке ст. ст. 274, 286 АПК РФ законность судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что постановление подлежит отмене, а решение следует оставить в силе.
Судом обеих инстанций правильно установлены и полно исследованы обстоятельства дела, в том числе и принадлежность теплового пункта товариществу.
Согласно ст. 34 ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.96 N 72-ФЗ принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных право на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Правлению товарищества согласно ст. 36 указанного Закона таких прав не предоставлено.
Решения собрания членов товарищества "Мой Дом", которым председателю правления давалось бы разрешение на заключение договора N 16-843 от 22.08.2004, в материалах дела не имеется и истцом не предоставлено.
При таких обстоятельствах признание судом первой инстанции на основании ст. 174 ГК РФ указанного договора недействительной сделкой является обоснованным.
Отсутствие в уставе товарищества запрета председателю правления заключать такие сделки, а также наличие технической возможности индивидуального теплового пункта использовать как центральный тепловой пункт сами по себе не могут являться основаниями для удовлетворения иска ОАО "Пермглавснаб".
В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 287, 289 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Постановление апелляционной инстанции от 04.10.2004 Арбитражного суда Пермской области по делу N А50-9943/04-Г-16 отменить. Решение от 16.07.2004 оставить в силе.
Взыскать с ОАО "Пермглавснаб" в пользу Товарищества собственников жилья "Мой Дом" 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по кассационной жалобе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)