Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ольгинского района Приморского края в защиту интересов Ф.Е. к администрации Ольгинского городского поселения Приморского края и администрации Ольгинского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации Ольгинского муниципального района Приморского края
на решение Ольгинского районного суда Приморского края от 10 сентября 2012 года, которым постановлено: обязать администрацию Ольгинского городского поселения и администрацию Ольгинского муниципального района в течение 6-месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт (замену) электрической проводки, пола в прихожей и на веранде в жилом помещении, расположенном по ул. <...>.
Заслушав доклад судьи, выслушав прокурора, считавшего, что решение суда подлежит отмене в части, судебная коллегия
Прокурор Ольгинского района обратился в суд в защиту интересов Ф.Е. к администрации Ольгинского городского поселения о возложении обязанности производства капитального ремонта жилого помещения.
В обоснование исковых требований прокурор указал, что в его адрес для защиты нарушенных прав обратилась гр. Ф., семья которой является малоимущей и проживает в кв. <...> по договору социального найма. Согласно акту осмотра квартиры Ф., проведенного межведомственной комиссией, при осмотре технического состояния и сопоставления результатов обследования с требованиями действующих норм и правил ВСН 58-88(р) установлено, что состояние квартиры неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт электропроводки, пола в прихожей и в пристроенной холодной пристройке (веранде) к жилому дому. Администрация Ольгинского городского поселения несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе и по проведению капитального ремонта.
Просил суд возложить обязанность на администрацию Ольгинского городского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения, путем замены электрической проводки, пола в прихожей и в пристроенной холодной пристройке (веранда) квартиры <...> в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Прокурор на удовлетворении исковых требований в судебном заседании настаивал.
Ф.Н. исковые требования прокурора поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ольгинского городского поселения Ж.Т. исковые требования прокурора признала частично, в части замены электрической проводки и замены пола в прихожей. Возражала против исковых требований в части замены пола на веранде, ссылаясь на то, что веранда не является частью жилого помещения.
По ходатайству представителя администрации Ольгинского городского поселения к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Ольгинского муниципального района.
Представитель администрации Ольгинского муниципального района Г.О. в судебное заседание представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Ольгинского муниципального района собственником данного жилого помещения никогда не являлась. В период с 1967 года по 2007 года дом относился к жилищному фонду ОАО "Примавтодор".
Суд вынес указанное решение, с которым не согласна администрация Ольгинского муниципального района Приморского края, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить как необоснованное и незаконное.
Проверив материалы дела в рамках доводов апелляционной жалобы, выслушав прокурора, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции в части возложения на администрацию Ольгинского муниципального района Приморского края обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения ввиду нарушения норм материального и процессуального права.
Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ, статье 676 Гражданского кодекса РФ осуществление капитального ремонта сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя.
Из материалов дела следует, что Ф.Е., в интересах которого прокурором заявлен иск, является нанимателем квартиры <...>.
Необходимость проведения капитального ремонта электропроводки, пола в прихожей квартиры <...> и в пристроенной к ней холодной пристройке (веранда) подтверждена допустимыми письменными доказательствами по делу, в том числе заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Удовлетворяя заявленные требования и возлагая на администрацию Ольгинского муниципального района и администрацию Ольгинского поселения обязанность провести капитальный ремонт квартиры <...>, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 210, 681, 676 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и положениями ст. ст. 60, 65 Жилищного кодекса РФ, и указал на право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Между тем, из материалов дела следует, что администрация Ольгинского муниципального района наймодателем указанного жилого помещения не является.
Договор социального найма заключен 26 января 2011 года Ф.Е. с администрацией Ольгинского городского поселения.
В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что ранее собственником указанного помещения являлся Ольгинский муниципальный район.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с 1967 года по 2007 год состояло на балансе вневедомственного жилищного фонда дорожной организации "Дорожный ремонтно-строительный участок" и постановлением Департамента имущественных отношений Приморского края от 07.05.2007 года N 20-п "О безвозмездной передаче жилищного фонда в муниципальную собственность Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края" было передано в собственность Ольгинского городского поселения.
Согласно передаточному акту передача в муниципальную собственность Ольгинского городского поселения объектов жилищного фонда ОАО "Примавтодор" произошла 25.12.2007 года.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия находит обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции незаконно возложена обязанность по проведению капитального ремонта помещения на администрацию Ольгинского муниципального района Приморского края.
Кроме того, судебная коллегия усматривает, что суд в нарушение требований статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии возражений истца и отсутствии оснований считать, что дело невозможно рассмотреть без привлечения соответчика, привлек к участию в деле в качестве второго ответчика администрацию Ольгинского муниципального района Приморского края, а также в нарушение требований статьи 196 того же Кодекса вышел за пределы иска заявленного прокурором в интересах Ф.Е. к администрации Ольгинского городского поселения.
На основании изложенного судебная коллегия находит решение суда в части возложения на администрацию Ольгинского муниципального района Приморского края обязанности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома - незаконным и подлежащим отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении требований.
Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения, поскольку судом допущена описка в адресе жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ольгинского районного суда Приморского края от 10 сентября 2012 года в части удовлетворения исковых требований прокурора Ольгинского района Приморского края в защиту интересов Ф.Е. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения отменить.
Отказать в удовлетворении исковых требований прокурора Ольгинского района Приморского края в защиту интересов Ф.Е. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения.
В остальной части решение Ольгинского районного суда Приморского края от 10 сентября 2012 года оставить без изменения.
Уточнить резолютивную часть решения Ольгинского районного суда Приморского края от 10 сентября 2012 года, следующим образом: заменить во втором абзаце слова "д. 21" словами "дом 22".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10172
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2012 г. по делу N 33-10172
(извлечение)
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ольгинского района Приморского края в защиту интересов Ф.Е. к администрации Ольгинского городского поселения Приморского края и администрации Ольгинского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения
по апелляционной жалобе администрации Ольгинского муниципального района Приморского края
на решение Ольгинского районного суда Приморского края от 10 сентября 2012 года, которым постановлено: обязать администрацию Ольгинского городского поселения и администрацию Ольгинского муниципального района в течение 6-месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт (замену) электрической проводки, пола в прихожей и на веранде в жилом помещении, расположенном по ул. <...>.
Заслушав доклад судьи, выслушав прокурора, считавшего, что решение суда подлежит отмене в части, судебная коллегия
установила:
Прокурор Ольгинского района обратился в суд в защиту интересов Ф.Е. к администрации Ольгинского городского поселения о возложении обязанности производства капитального ремонта жилого помещения.
В обоснование исковых требований прокурор указал, что в его адрес для защиты нарушенных прав обратилась гр. Ф., семья которой является малоимущей и проживает в кв. <...> по договору социального найма. Согласно акту осмотра квартиры Ф., проведенного межведомственной комиссией, при осмотре технического состояния и сопоставления результатов обследования с требованиями действующих норм и правил ВСН 58-88(р) установлено, что состояние квартиры неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт электропроводки, пола в прихожей и в пристроенной холодной пристройке (веранде) к жилому дому. Администрация Ольгинского городского поселения несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, в том числе и по проведению капитального ремонта.
Просил суд возложить обязанность на администрацию Ольгинского городского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения, путем замены электрической проводки, пола в прихожей и в пристроенной холодной пристройке (веранда) квартиры <...> в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Прокурор на удовлетворении исковых требований в судебном заседании настаивал.
Ф.Н. исковые требования прокурора поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ольгинского городского поселения Ж.Т. исковые требования прокурора признала частично, в части замены электрической проводки и замены пола в прихожей. Возражала против исковых требований в части замены пола на веранде, ссылаясь на то, что веранда не является частью жилого помещения.
По ходатайству представителя администрации Ольгинского городского поселения к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Ольгинского муниципального района.
Представитель администрации Ольгинского муниципального района Г.О. в судебное заседание представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Ольгинского муниципального района собственником данного жилого помещения никогда не являлась. В период с 1967 года по 2007 года дом относился к жилищному фонду ОАО "Примавтодор".
Суд вынес указанное решение, с которым не согласна администрация Ольгинского муниципального района Приморского края, представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить как необоснованное и незаконное.
Проверив материалы дела в рамках доводов апелляционной жалобы, выслушав прокурора, судебная коллегия пришла к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции в части возложения на администрацию Ольгинского муниципального района Приморского края обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения ввиду нарушения норм материального и процессуального права.
Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ, статье 676 Гражданского кодекса РФ осуществление капитального ремонта сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя.
Из материалов дела следует, что Ф.Е., в интересах которого прокурором заявлен иск, является нанимателем квартиры <...>.
Необходимость проведения капитального ремонта электропроводки, пола в прихожей квартиры <...> и в пристроенной к ней холодной пристройке (веранда) подтверждена допустимыми письменными доказательствами по делу, в том числе заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Удовлетворяя заявленные требования и возлагая на администрацию Ольгинского муниципального района и администрацию Ольгинского поселения обязанность провести капитальный ремонт квартиры <...>, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 210, 681, 676 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и положениями ст. ст. 60, 65 Жилищного кодекса РФ, и указал на право нанимателя требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Между тем, из материалов дела следует, что администрация Ольгинского муниципального района наймодателем указанного жилого помещения не является.
Договор социального найма заключен 26 января 2011 года Ф.Е. с администрацией Ольгинского городского поселения.
В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что ранее собственником указанного помещения являлся Ольгинский муниципальный район.
Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, с 1967 года по 2007 год состояло на балансе вневедомственного жилищного фонда дорожной организации "Дорожный ремонтно-строительный участок" и постановлением Департамента имущественных отношений Приморского края от 07.05.2007 года N 20-п "О безвозмездной передаче жилищного фонда в муниципальную собственность Ольгинского городского поселения Ольгинского муниципального района Приморского края" было передано в собственность Ольгинского городского поселения.
Согласно передаточному акту передача в муниципальную собственность Ольгинского городского поселения объектов жилищного фонда ОАО "Примавтодор" произошла 25.12.2007 года.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия находит обоснованным довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции незаконно возложена обязанность по проведению капитального ремонта помещения на администрацию Ольгинского муниципального района Приморского края.
Кроме того, судебная коллегия усматривает, что суд в нарушение требований статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии возражений истца и отсутствии оснований считать, что дело невозможно рассмотреть без привлечения соответчика, привлек к участию в деле в качестве второго ответчика администрацию Ольгинского муниципального района Приморского края, а также в нарушение требований статьи 196 того же Кодекса вышел за пределы иска заявленного прокурором в интересах Ф.Е. к администрации Ольгинского городского поселения.
На основании изложенного судебная коллегия находит решение суда в части возложения на администрацию Ольгинского муниципального района Приморского края обязанности по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома - незаконным и подлежащим отмене с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении требований.
Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым уточнить резолютивную часть решения, поскольку судом допущена описка в адресе жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, пунктом 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ольгинского районного суда Приморского края от 10 сентября 2012 года в части удовлетворения исковых требований прокурора Ольгинского района Приморского края в защиту интересов Ф.Е. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения отменить.
Отказать в удовлетворении исковых требований прокурора Ольгинского района Приморского края в защиту интересов Ф.Е. к администрации Ольгинского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по производству капитального ремонта жилого помещения.
В остальной части решение Ольгинского районного суда Приморского края от 10 сентября 2012 года оставить без изменения.
Уточнить резолютивную часть решения Ольгинского районного суда Приморского края от 10 сентября 2012 года, следующим образом: заменить во втором абзаце слова "д. 21" словами "дом 22".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)