Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.05.2012 ПО ДЕЛУ N А19-6821/2011

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2012 г. по делу N А19-6821/2011


Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2012
Полный текст постановления изготовлен 25.05.2012
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи М.А. Клепиковой, судей: К.Н. Даровских, А.В. Стрелкова
при ведении протокола судебного заседания секретарем О.О. Горловой
лица, участвующие в деле, не явились, извещены (уведомления от 11.04.2012)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 марта 2012 года по требованию Плотникова Сергея Алексеевича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "СОЮЗ" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, адрес: 664003, г. Иркутск, ул. Киевская, дом 12-8) несостоятельным (банкротом),
принятое судьей Э.Е. Черняевой,

установил:

С.А. Плотников 24.10.2011 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО СК "СОЮЗ" жилого помещения - квартиры, проектной площадью 46,03 кв. м, в том числе общей площадью 42,33 кв. м, площадь лоджий - 3,70 кв. м, строительный номер - 14, расположенной на 6 этаже индивидуального 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", строительный адрес: г. Иркутск, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, доля которого определена в заключении БТИ от 25.08.2011 и составляет 1/60 от целого объекта.
Арбитражный суд определением от 15 марта 2012 года заявленные требования удовлетворил.
Кредитор ООО "Сталек" с данным определением не согласился, просит признать требования С.А. Плотникова необоснованными и отказать во включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Заявитель жалобы указывает, что требование С.А. Плотникова основано на договоре уступки (цессии) права (требования), между тем изначально правоотношения, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) жилого помещения возникли у должника с юридическим лицом - ЗАО "ГК-Аурум". Вместе с тем, передача прав путем уступки требования физическому лицу запрещена в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ЗАО "ГК-Аурум" по векселю, следовательно, ЗАО "ГК-Аурум" не приобрело права требования и не могло никому его передать. Соглашение о новации обязательств, по которому ЗАО "ГК-Аурум" выдало вексель во исполнение своих обязательств по долевому строительству, не зарегистрировано в качестве изменений к договору об участии в долевом строительстве в установленном законом порядке. Следовательно, договор цессии противоречит закону, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ ничтожен и никаких юридических последствий не влечет.
Лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Конкурсный управляющий с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, указанным в отзыве, просил определение оставить без изменения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда Иркутской области от 01.02.2012 должник ООО СК "СОЮЗ" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шабалова Е.О.
05.06.2008 между ООО СК "СОЮЗ" (застройщик) и ЗАО "ГК-Аурум" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 5/2Б, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "Б", по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6-ая Советская, участок N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома (не позднее 31.03.2009 года) передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, строительный номер - 14, расположенная на 6 этаже многоквартирного дома, проектной площадью - 46,03 кв. м, в том числе: общая площадь - 42,33 кв. м, площадь лоджий - 3,7 кв. м) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (1 657 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи. Договор участия в долевом строительстве N 5/2Б от 05.06.2008 года зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 года за номером 38-38-01/071/2008-513.
В соответствии с договором уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 года, заключенным между ЗАО "ГК-Аурум" (цедент) и гражданином РФ Плотниковым С.А. (цессионарий), цедент уступает цессионарию все принадлежащие ему права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 5/2Б от 05.06.2008, заключенному между цедентом и ООО СК "СОЮЗ" (застройщик), включая все приложения, изменения и дополнения к указанному договору, являющиеся его неотъемлемой частью, а цессионарий принимает указанные права (требования) к застройщику. Пунктом 2.2.1 договора уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 года определено, что в срок до 15.09.2008 цессионарий обязан оплатить цеденту денежные средства в размере 2 071 350 руб. Договор уступки (цессии) права (требования) от 15.09.2008 зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 22.10.2008 за номером регистрации 38-38-01/096/2008-970.
Доводы ООО "Сталек" о том что, договор уступки (цессии) права (требования) ничтожен в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ, так как заключен в нарушение требований части 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и правомерно отклонены по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 5/2Б от 05.06.2008, договор заключен с ЗАО "ГК-Аурум", как с участником долевого строительства многоквартирного дома, поскольку отвечает требованиям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в том числе содержит все существенные условия договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 4 указанного закона, и не связан с инвестиционной деятельностью ЗАО "ГК-Аурум" по строительству (созданию) многоквартирного дом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Поскольку договор уступки (цессии) права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, следовательно, форма уступки требования сторонами соблюдена.
22 июля 2008 года между ЗАО "ГК-Аурум" (должник) и ООО СК "СОЮЗ" (кредитор) заключено соглашение о новации обязательств, согласно которому в соответствии со ст. 414 Гражданского кодекса РФ стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 1 657 080 руб., возникшего из договора N 5/2Б, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 1 657 080 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000 804, дата составления 10.06.2008 года, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.
В соответствии с актом приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008, должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000804, номиналом 1 657 080 руб. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008 между ООО СК "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум", по договору ДДУ N 5-2Б от 05.06.2008 ЗАО "ГК-Аурум" обязательства исполнило.
Таким образом, в данном случае вексель является самостоятельным средством платежа, должник не лишен возможности предъявить вексель к оплате, в связи с чем подлежит отклонению довод заявителя жалобы о том, что: ЗАО "ГК-Аурум" не исполнены обязательства по оплате; ЗАО "ГК-Аурум" не приобрело права требования и не могло никому его передать.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ, в той же форме, что и сам договор (в данном случае с соблюдением требований о госрегистрации), должно совершаться соглашение об изменении и расторжении договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса РФ, новацией стороны не изменяют и не расторгают, но прекращают свои обязательства, следовательно, государственная регистрация соглашения о новации обязательств не требуется.
При указанных обстоятельствах апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 15 марта 2012 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий
М.А.КЛЕПИКОВА

Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
А.В.СТРЕЛКОВ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)