Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.01.2009 ПО ДЕЛУ N А56-2243/2008

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2009 г. по делу N А56-2243/2008


Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 января 2009 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Константинова П.Ю., Яковца А.В., при участии от открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" Грибанова Л.Г. (доверенность от 23.06.2008), Марковой А.Б. (доверенность от 17.11.2008), от жилищно-строительного кооператива "Лиговский" Бабенко И.В. (доверенность от 12.01.2009), от общества с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" Виноградовой З.В. (доверенность от 28.04.2008), от Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Черновой В.О. (доверенность от 11.01.2009), рассмотрев 15.01.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 (судья Филиппов А.Е.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 (судьи Попова Н.М., Горшелев В.В., Кашина Т.А.) по делу N А56-2243/2008,
установил:

открытое акционерное общество "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - ОАО "АК "Торгтранс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к жилищно-строительному кооперативу "Лиговский" (далее - ЖСК "Лиговский", кооператив), обществу с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" (далее - ООО "Днепропетровская 37"), Управлению федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС по СПб и ЛО) о признании недействительной произведенной 26.12.2003 государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера А, признании недействительной государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на нежилые здания, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2007, заключенного между ЖСК "Лиговский" и ООО "Днепропетровская 37", а также о признании права собственности ОАО "АК "Торгтранс" на указанные здания и земельный участок.
Решением от 18.07.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.10.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ОАО "АК "Торгтранс", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 18.07.2008 и постановление апелляционного суда от 13.10.2008 и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представители ОАО "АК "Торгтранс" поддержали доводы кассационной жалобы, а представители ЖСК "Лиговский", ООО "Днепропетровская 37" и УФРС по СПб и ЛО, считая их несостоятельными, возражали против удовлетворения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, 19.09.2003 правлением ЖСК "Лиговский" принято решение о приеме ОАО "АК "Торгтранс" в члены кооператива, а также определено, что размер паевого взноса ОАО "АК "Торгтранс" составляет 7723994,49 руб. и подлежит внесению путем передачи в собственность ЖСК "Лиговский" следующего недвижимого имущества на указанную стоимость:
- - земельный участок (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 9262 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера А;
- - нежилое здание - диспетчерская (кадастровый номер 78:1525:0:165) площадью 73,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера А;
- - нежилое здание - центральный склад (кадастровый номер 78:1525:0:166) площадью 542,1 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера Б;
- - нежилое здание (производственное) (кадастровый номер 78:1525:0:167) площадью 386,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера Е;
- - нежилое здание - теплоцентр (кадастровый номер 78:1525:0:169) площадью 32,4 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера Л;
- - нежилое здание - водомерный узел (кадастровый номер 78:1525:0:170) площадью 11,6 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера М;
- - нежилое здание (складское) (кадастровый номер 78:1525:0:172) площадью 34,5 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера Н;
- - нежилое здание (производственное) (кадастровый номер 78:1525:0:173) площадью 298,7 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера О;
- - нежилое здание (административно-хозяйственное) (кадастровый номер 78:1525:0:174) площадью 521,7 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера Р;
- - нежилое здание (административно-производственное) (кадастровый номер 78:1525:0:168) площадью 1150,2 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера К.
Согласно протоколу заседания правления ЖСК "Лиговский" от 19.09.2003 N 1 и протоколу заседания совета директоров истца от 17.09.2003 N 36 спорные объекты недвижимости были внесены истцом при вступлении в кооператив в качестве паевого взноса.
Как усматривается из материалов дела, ОАО "АК "Торгтранс" и ЖСК "Лиговский" подписали договор от 14.10.2003, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях застройки земельного участка (кадастровый номер 78:1525:6), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37.
Пунктом 1.2 данного договора предусмотрено, что истец во исполнение договора вступает в кооператив и вносит паевой взнос в размере стоимости земельного участка и недвижимости, находящейся на нем.
По акту приема-передачи от 14.10.2003 спорное имущество передано ЖСК "Лиговский".
Право собственности ЖСК "Лиговский" на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке 26.12.2003.
Впоследствии по договору купли-продажи от 14.06.2007 ЖСК "Лиговский" передал земельный участок, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера А, и нежилые здания, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литеры А, Б, Е, Л, М, Н, О, Р, К, в собственность ООО "Днепропетровская 37".
Право собственности ООО "Днепропетровская 37" на указанные объекты зарегистрировано в установленном порядке 20.09.2007.
Считая себя собственником спорного имущества, ОАО "АК "Торгтранс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из законности перехода спорных объектов сначала к ЖСК "Лиговский", а затем - к ООО "Днепропетровская 37".
Оставляя решение от 18.07.2008 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
Суды обеих инстанций правомерно указали, что признание вступившими в законную силу судебными актами по делу N А56-5131/2007 договора от 14.10.2003 незаключенным не влияет на возникновение у ЖСК "Лиговский" права собственности на спорные объекты, поскольку основанием возникновения данного права и его последующей государственной регистрации послужило внесение спорных объектов в качестве паевого взноса при вступлении в кооператив, что подтверждается протоколом заседания ЖСК "Лиговский" от 19.09.2003 N 1, протоколом заседания совета директоров ОАО "АК "Торгтранс" от 17.09.2003 N 36 и актом приема-передачи недвижимого имущества от 14.10.2003. Судами установлено, что указанные документы послужили основанием для последующей государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский".
С учетом вышеприведенных обстоятельств суды обеих инстанций правомерно указали на то, что поскольку договор от 14.10.2003 не являлся основанием для государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на спорные здания и земельный участок, то признание названного договора незаключенным не свидетельствует о незаконности государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на указанное имущество.
В силу пункта 1 статьи 5 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" (далее - Закон СССР "О кооперации в СССР") кооператив является организацией граждан СССР, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования, а также материальной заинтересованности членов кооператива и наиболее полного сочетания их интересов с интересами коллектива и общества.
Из приведенной нормы следует, что Закон СССР "О кооперации в СССР" регулирует вопросы, связанные с кооперативами, членами которых могут стать только граждане, но не юридические лица.
В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Ссылка истца на то, что в нарушение статьи 14 Закона СССР "О кооперации в СССР" вопрос о принятии его в члены ЖСК "Лиговский" и определении размера паевого взноса был решен не общим собранием, а правлением кооператива, в связи с чем сделка по отчуждению спорного имущества от истца ЖСК "Лиговский" ничтожна, правомерно отклонена судами, поскольку названный Закон не регулирует правоотношения, связанные с потребительскими кооперативами, к числу которых относится ЖСК "Лиговский".
Согласно пункту 2 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации устав потребительского кооператива должен содержать, в частности, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений.
Судами установлено, что на момент вступления истца в ЖСК "Лиговский" пунктом 4.3.2 устава кооператива было предусмотрено, что вопросы о принятии в его члены и исключении из него, а также об определении размера и сроков внесения вступительных, паевых и иных взносов решает правление кооператива.
С учетом изложенного суды обоснованно указали на то, что принятие ОАО "АК "Торгтранс" в члены ЖСК "Лиговский" соответствовало уставу кооператива и не противоречило действовавшему законодательству.
Довод ОАО "АК "Торгтранс" о ничтожности договора от 14.06.2007 как подписанного со стороны ЖСК "Лиговский" неуполномоченным лицом также правомерно отклонен судами.
Судами обеих инстанций установлено, что на момент заключения договора от 14.06.2007 Бутаков С.А. являлся председателем правления ЖСК "Лиговский".
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.11.2007 по делу N А56-5131/2007 установлено, что полномочия Бутакова С.А. подтверждаются протоколом заседания правления кооператива от 01.06.2006 и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.09.2007 N 81455.
Поскольку договор от 14.06.2007 заключен до вступления в законную силу решения Невского районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2008, оставленного без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда от 17.04.2008, о признании недействительным решения правления ЖСК "Лиговский" от 01.06.2006, то названное обстоятельство не является основанием для признания оспариваемого договора недействительным.
Судами обоснованно отклонена ссылка истца на недействительность договора от 14.06.2007 ввиду несоблюдения положений, предусмотренных пунктом 4.2.3 устава ЖСК "Лиговский", согласно которому решение об отчуждении имущества кооператива, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости его активов, определенной по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, отнесено к исключительной компетенции общего собрания кооператива.
Судами установлено, что действовавшая на момент заключения договора от 14.06.2007 редакция устава кооператива не содержала подобных ограничений, а в соответствии с данными бухгалтерского баланса кооператива на 31.03.2007 балансовая стоимость его активов составляла 47 360 000 руб., балансовая стоимость основных средств - 7 407 000 руб., что менее 25 процентов активов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судами установлено, что право собственности ЖСК "Лиговский" на спорное имущество зарегистрировано 26.12.2003. Исковое заявление подано ОАО "АК "Торгтранс" 17.01.2008. С учетом изложенного и на основании заявления ООО "Днепропетровская 37" об истечении срока исковой давности суды правомерно применили исковую давность.
При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали ОАО "АК "Торгтранс" в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ОАО "АК "Торгтранс" - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 по делу N А56-2243/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.ВЛАСОВА

Судьи
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
А.В.ЯКОВЕЦ















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)