Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2011 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Карпусенко С.А., Логиновских Л.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кравчук А.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Южная" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.10.2011 по делу N А47-5157/2010 (судья Лапшина Н.Ю.).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Южная" (далее - ООО "УКЖФ "Южная", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург Водоканал" (далее - ООО "Оренбург Водоканал", ответчик) с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на водоснабжение и водоотведение N 4131/76 от 12.04.2010 по пунктам 1.1 и 7.2 договора (л.д. 2-4).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит пункты 1.1 и 7.2. договора изложить в редакции:
- 1.1. "Ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, водой и осуществить водоотведение, а абонент обязуется оплатить по факту сбора денежные средства, принятые от населения за оказанные услуги с расчетного счета ОАО "ОФИС "Город" на расчетный счет ресурсоснабжающей организации";
- 7.2. "Абонент производит оплату поставленного ресурса в размере и по факту поступивших платежей от населения" (л.д. 80-84).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 27.10.2010 пункты 1.1. и 7.2. договора N 4131/76 от 12.04.2010 приняты в редакции ответчика:
- 1.1 "Ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, водой и осуществить водоотведение, а абонент обязуется оплатить в установленные настоящим договором сроки и размерах принятую воду и водоотведение";
- 7.2 "Абонент в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает ресурсоснабжающей организации фактически поставленные ресурсы" (л.д. 101-103).
В апелляционной жалобе ООО "УК ЖФ "Южная" просило решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 125).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "УК ЖФ "Южная" ссылалось на то, что ответчик необоснованно включает в договор условие о том, что истец должен оплачивать предоставленную коммунальную услугу. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), в п. 49 не предусматривают оплату коммунальных услуг управляющей компанией за потребителей. Вносимые жильцами квартир платежи по договору управления жилым домом не покрывают выставляемые ответчиком счета.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ответчиком ответчиком 12.04.2010 заключен договор N 4131/76 на водоснабжение и водоотведение от 12.04.2010 (л.д. 6-15).
Указанный договор подписан сторонами с протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий (л.д. 91-92).
В соответствии с пунктом 1.1. договора ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, водой и осуществить водоотведение, а абонент обязуется оплатить в установленные настоящим договором сроки и размерах принятую воду и водоотведение.
Согласно п. 7.2 договора абонент в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает ресурсоснабжающей организации фактически поставленные ресурсы.
Отсутствие согласования между сторонами редакции пунктов 1.1. и 7.2. договора явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.
Принимая спорные пункты в редакции ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "УК ЖФ "Южная" является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей и абонентом в отношении ресурсоснабжающей организации (ответчик), обязанным производить оплату за фактически потребленную воду и водоотведение, исходя из тарифов, установленных для населения. Редакция спорных пунктов 1.1. и 7.2. договора, предлагаемая истцом, противоречит действующему законодательству.
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Таким образом, п. 2 ст. 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со ст. 426 ГК РФ относится договор энергоснабжения.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).
Согласно ст. 422 ГК РФ, разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела усматривается, что ООО "УК "Южная" с 01.04.2010 является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и действует на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Истец с 01.04.2010 принял на обслуживание 86 многоквартирных домов, заключив с собственниками помещений многоквартирных домов договоры управления, предметом которых, в том числе, является обеспечение собственников коммунальными услугами.
Из указанных выше правовых норм следует, что истец наделен полномочиями по управлению жилыми домами и в силу закона обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам.
В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с п. 3 Правил N 307 тепловая энергия, горячая и холодная вода являются коммунальным ресурсом, а деятельность по отоплению жилых помещений и поставке горячей и холодной воды - коммунальной услугой.
Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, закона и причинения вреда.
В силу п. 3, 49 Правил N 307 в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации "О применении пункта 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 N 307" от 20.03.2007 N 4989-СК/07 обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов, и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Согласно с ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 3, 15 Правил N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ООО "УК "Южная" является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей и абонентом в отношении ресурсоснабжающей организации (ответчик), обязанным производить оплату за фактически потребленную воду, водоотведение исходя из тарифов, установленных для населения.
На основании вышеизложенного, довод истца о том, что ответчик необоснованно включает в договор условие о том, что истец должен оплачивать предоставленную коммунальную услугу, подлежит отклонению.
Утверждение заявителя о том, что Правила N 307 не предусматривают оплату коммунальных услуг управляющей компанией за потребителей, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, так как основаны на неверном толковании Правил N 307 и ЖК РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.10.2011 по делу N А47-5157/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Южная" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.03.2011 N 18АП-1078/2011 ПО ДЕЛУ N А47-5157/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2011 г. N 18АП-1078/2011
Дело N А47-5157/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2011 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Карпусенко С.А., Логиновских Л.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кравчук А.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Южная" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.10.2011 по делу N А47-5157/2010 (судья Лапшина Н.Ю.).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Южная" (далее - ООО "УКЖФ "Южная", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург Водоканал" (далее - ООО "Оренбург Водоканал", ответчик) с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на водоснабжение и водоотведение N 4131/76 от 12.04.2010 по пунктам 1.1 и 7.2 договора (л.д. 2-4).
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит пункты 1.1 и 7.2. договора изложить в редакции:
- 1.1. "Ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, водой и осуществить водоотведение, а абонент обязуется оплатить по факту сбора денежные средства, принятые от населения за оказанные услуги с расчетного счета ОАО "ОФИС "Город" на расчетный счет ресурсоснабжающей организации";
- 7.2. "Абонент производит оплату поставленного ресурса в размере и по факту поступивших платежей от населения" (л.д. 80-84).
Решением арбитражного суда первой инстанции от 27.10.2010 пункты 1.1. и 7.2. договора N 4131/76 от 12.04.2010 приняты в редакции ответчика:
- 1.1 "Ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, водой и осуществить водоотведение, а абонент обязуется оплатить в установленные настоящим договором сроки и размерах принятую воду и водоотведение";
- 7.2 "Абонент в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает ресурсоснабжающей организации фактически поставленные ресурсы" (л.д. 101-103).
В апелляционной жалобе ООО "УК ЖФ "Южная" просило решение суда отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 125).
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "УК ЖФ "Южная" ссылалось на то, что ответчик необоснованно включает в договор условие о том, что истец должен оплачивать предоставленную коммунальную услугу. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила N 307), в п. 49 не предусматривают оплату коммунальных услуг управляющей компанией за потребителей. Вносимые жильцами квартир платежи по договору управления жилым домом не покрывают выставляемые ответчиком счета.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ответчиком ответчиком 12.04.2010 заключен договор N 4131/76 на водоснабжение и водоотведение от 12.04.2010 (л.д. 6-15).
Указанный договор подписан сторонами с протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий (л.д. 91-92).
В соответствии с пунктом 1.1. договора ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента, указанные в приложении N 1 к настоящему договору, водой и осуществить водоотведение, а абонент обязуется оплатить в установленные настоящим договором сроки и размерах принятую воду и водоотведение.
Согласно п. 7.2 договора абонент в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает ресурсоснабжающей организации фактически поставленные ресурсы.
Отсутствие согласования между сторонами редакции пунктов 1.1. и 7.2. договора явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.
Принимая спорные пункты в редакции ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что ООО "УК ЖФ "Южная" является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей и абонентом в отношении ресурсоснабжающей организации (ответчик), обязанным производить оплату за фактически потребленную воду и водоотведение, исходя из тарифов, установленных для населения. Редакция спорных пунктов 1.1. и 7.2. договора, предлагаемая истцом, противоречит действующему законодательству.
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Таким образом, п. 2 ст. 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со ст. 426 ГК РФ относится договор энергоснабжения.
В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (ст. 446 ГК РФ).
Согласно ст. 422 ГК РФ, разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела усматривается, что ООО "УК "Южная" с 01.04.2010 является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и действует на основании договоров управления многоквартирными домами, заключенными с собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Истец с 01.04.2010 принял на обслуживание 86 многоквартирных домов, заключив с собственниками помещений многоквартирных домов договоры управления, предметом которых, в том числе, является обеспечение собственников коммунальными услугами.
Из указанных выше правовых норм следует, что истец наделен полномочиями по управлению жилыми домами и в силу закона обязан предоставлять коммунальные услуги жильцам.
В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.
На основании ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии с п. 3 Правил N 307 тепловая энергия, горячая и холодная вода являются коммунальным ресурсом, а деятельность по отоплению жилых помещений и поставке горячей и холодной воды - коммунальной услугой.
Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, закона и причинения вреда.
В силу п. 3, 49 Правил N 307 в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг.
В соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации "О применении пункта 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 N 307" от 20.03.2007 N 4989-СК/07 обязательным признаком статуса исполнителя коммунальных услуг является ответственность одного лица и за подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов, и одновременно за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.
Согласно с ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 3, 15 Правил N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ООО "УК "Южная" является исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей и абонентом в отношении ресурсоснабжающей организации (ответчик), обязанным производить оплату за фактически потребленную воду, водоотведение исходя из тарифов, установленных для населения.
На основании вышеизложенного, довод истца о том, что ответчик необоснованно включает в договор условие о том, что истец должен оплачивать предоставленную коммунальную услугу, подлежит отклонению.
Утверждение заявителя о том, что Правила N 307 не предусматривают оплату коммунальных услуг управляющей компанией за потребителей, не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, так как основаны на неверном толковании Правил N 307 и ЖК РФ.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 27.10.2011 по делу N А47-5157/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом "Южная" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
В случае обжалования постановления информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Н.В.МАХРОВА
Судьи:
С.А.КАРПУСЕНКО
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
С.А.КАРПУСЕНКО
Л.Л.ЛОГИНОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)