Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Матошкин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.
судей Меншутиной Е.Л. и Шипиловой Т.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в заседании от 04 октября 2011 года кассационную жалобу ТСЖ МСД "Долина Грез-4"
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года по делу по иску ТСЖ МСД "Долина Грез-4" к Б.С. о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца - П., представителя ответчицы - Б.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ МСД "Долина Грез" обратилось в суд с иском к Б.С. о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований Товарищество сослалось на то, что 11 февраля 2005 года Инвестком, ОАО Холдиноговая компания "Главмосстрой" в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> было создано Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Долина Грез-4", впоследствии переименованное в Товарищество собственников жилья в строящемся многоквартирном доме "Долина Грез-4", которое осуществляет управление домом, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, принимает от владельцев квартир плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному строительному адресу был введен в эксплуатацию. 18 июня 2004 года между ООО "ТехТрансВер" и ответчицей был заключен договор N на квартиру N в указанном доме, согласно которому, ответчица обязана оплатить коммунальные услуги за шесть месяцев, авансом, начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию, с перечислением средств на расчетный счет обслуживающей организации. При этом указанная обязанность по оплате коммунального и технического обслуживания устанавливается до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно бухгалтерским данным ТСЖ, за ответчицей числится задолженность по коммунальным платежам, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Уточнив исковые требования ТСЖ просит взыскать с ответчицы задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., неустойку за тот же период в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. и госпошлину. По утверждению истца, начисления по оплате горячего и холодного водоснабжения не осуществляются, ежемесячная оплата представляет собой оплату отопления, технического обслуживания, услуг охраны и расходы на благоустройство и текущий ремонт.
Представитель Б.С. по доверенности С. исковые требования не признала, мотивируя тем, что никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, членом ТСЖ Б.С. не являлась, никаких обязательств, перед истцом на себя не возлагала. Истребование истцом денежных средств за коммунальные услуги неправомерно т.к. указанное помещение не является собственностью ответчицы, а также не находится у нее в собственности, на праве аренды или социального найма. Также у истца отсутствует право на истребование денежных средств с ответчицы за капитальный ремонт дома. Б.С. не имела доступа в квартиру, и соответственно услуги по отоплению, пользованию горячей и холодной водой ей не оказывались. Акты выполненных работ (за охрану помещения), а также платежные банковские документы, подтверждающие произведенную оплату, отсутствуют.
Решением суда от 26 мая 2011 года в иске ТСЖ СМД "Долина Грез-4" отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ СМД "Долина Грез-4" просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 153 ч. ч. 1 и 2 п. 6 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктами 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно договору об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "ТехтрансВер" и Б.С. на основании инвестконтракта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы, МГО ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" и ОАО Холдинговой компанией "Главмосстрой", а также договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Главмосстрой" и ООО "ТехТрансВер", ответчица обязалась оплачивать расходы по коммунальному и техническому обслуживанию дома в части своей доли участия в общем имуществе по расценкам не ниже среднегородских авансом за шесть месяцев, начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию, с перечислением средств на расчетный счет обслуживающей организации.
Разрешая спор и отказывая ТСЖ СМД "Долина Грез-4" в удовлетворении заявленных исковых требований, суд пришел к выводу о том, что обязательства в части оплаты расходов по коммунальному и техническому обслуживанию дома Б.С. взяла перед ООО "ТехтрансВер", и каких либо договорных отношений с ответчиком в лице ТСЖ СМД "Долина Грез-4" у нее не имеется.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела следует, что ответчица не является членом ТСЖ СМД "Долина Грез-4", которое объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу и создано в целях, в том числе, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников. Также между сторонами не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества. Доказательства заключения ответчицей самостоятельных договоров с лицами, осуществляющими услуги по содержанию и ремонту дома, а также поставляющими коммунальные услуги, в деле отсутствуют.
Однако суд не учел, что отсутствие заключенного в письменной форме договора само по себе не освобождает ответчицу от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по внесению платежей и взносов, связанных с их оплатой, она должна нести перед истцом в силу договора от 18 июня 2004 года, так как именно истец выполняет функции обслуживающей организации.
При этом, истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие его затраты на содержание и ремонт общего имущества и обеспечение собственников коммунальными услугами в спорный период, а также подтверждающие, что в этот период были проведены общие собрания, на которых были бы установлены как перечень обязательных платежей и взносов, так и их размеры и принятые общим собранием членов ТСЖ решения по определению видов и количества иных услуг по содержанию дома и прилегающей территории, несение расходов на которые включены в счета, выставляемые собственникам помещений дома.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение вынесено при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и их неполном установлении, что в соответствии с нормами ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что заявленный спор судом по существу не разрешен, вынесенное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, так как нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно определить и установить обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательно проверить доводы и возражения сторон, дать оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности и разрешить спор в соответствии с законом.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-22362
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2011 г. по делу N 33-22362
Судья Матошкин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.
судей Меншутиной Е.Л. и Шипиловой Т.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в заседании от 04 октября 2011 года кассационную жалобу ТСЖ МСД "Долина Грез-4"
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года по делу по иску ТСЖ МСД "Долина Грез-4" к Б.С. о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца - П., представителя ответчицы - Б.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ МСД "Долина Грез" обратилось в суд с иском к Б.С. о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований Товарищество сослалось на то, что 11 февраля 2005 года Инвестком, ОАО Холдиноговая компания "Главмосстрой" в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> было создано Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Долина Грез-4", впоследствии переименованное в Товарищество собственников жилья в строящемся многоквартирном доме "Долина Грез-4", которое осуществляет управление домом, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, принимает от владельцев квартир плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному строительному адресу был введен в эксплуатацию. 18 июня 2004 года между ООО "ТехТрансВер" и ответчицей был заключен договор N на квартиру N в указанном доме, согласно которому, ответчица обязана оплатить коммунальные услуги за шесть месяцев, авансом, начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию, с перечислением средств на расчетный счет обслуживающей организации. При этом указанная обязанность по оплате коммунального и технического обслуживания устанавливается до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно бухгалтерским данным ТСЖ, за ответчицей числится задолженность по коммунальным платежам, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Уточнив исковые требования ТСЖ просит взыскать с ответчицы задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., неустойку за тот же период в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>. и госпошлину. По утверждению истца, начисления по оплате горячего и холодного водоснабжения не осуществляются, ежемесячная оплата представляет собой оплату отопления, технического обслуживания, услуг охраны и расходы на благоустройство и текущий ремонт.
Представитель Б.С. по доверенности С. исковые требования не признала, мотивируя тем, что никаких договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, членом ТСЖ Б.С. не являлась, никаких обязательств, перед истцом на себя не возлагала. Истребование истцом денежных средств за коммунальные услуги неправомерно т.к. указанное помещение не является собственностью ответчицы, а также не находится у нее в собственности, на праве аренды или социального найма. Также у истца отсутствует право на истребование денежных средств с ответчицы за капитальный ремонт дома. Б.С. не имела доступа в квартиру, и соответственно услуги по отоплению, пользованию горячей и холодной водой ей не оказывались. Акты выполненных работ (за охрану помещения), а также платежные банковские документы, подтверждающие произведенную оплату, отсутствуют.
Решением суда от 26 мая 2011 года в иске ТСЖ СМД "Долина Грез-4" отказано.
В кассационной жалобе ТСЖ СМД "Долина Грез-4" просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 153 ч. ч. 1 и 2 п. 6 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктами 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно договору об инвестировании в строительство от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "ТехтрансВер" и Б.С. на основании инвестконтракта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы, МГО ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" и ОАО Холдинговой компанией "Главмосстрой", а также договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО "Главмосстрой" и ООО "ТехТрансВер", ответчица обязалась оплачивать расходы по коммунальному и техническому обслуживанию дома в части своей доли участия в общем имуществе по расценкам не ниже среднегородских авансом за шесть месяцев, начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию, с перечислением средств на расчетный счет обслуживающей организации.
Разрешая спор и отказывая ТСЖ СМД "Долина Грез-4" в удовлетворении заявленных исковых требований, суд пришел к выводу о том, что обязательства в части оплаты расходов по коммунальному и техническому обслуживанию дома Б.С. взяла перед ООО "ТехтрансВер", и каких либо договорных отношений с ответчиком в лице ТСЖ СМД "Долина Грез-4" у нее не имеется.
Однако с таким выводом суда согласиться нельзя.
Из материалов дела следует, что ответчица не является членом ТСЖ СМД "Долина Грез-4", которое объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу и создано в целях, в том числе, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников. Также между сторонами не заключен договор о содержании и ремонте общего имущества. Доказательства заключения ответчицей самостоятельных договоров с лицами, осуществляющими услуги по содержанию и ремонту дома, а также поставляющими коммунальные услуги, в деле отсутствуют.
Однако суд не учел, что отсутствие заключенного в письменной форме договора само по себе не освобождает ответчицу от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязанность по внесению платежей и взносов, связанных с их оплатой, она должна нести перед истцом в силу договора от 18 июня 2004 года, так как именно истец выполняет функции обслуживающей организации.
При этом, истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие его затраты на содержание и ремонт общего имущества и обеспечение собственников коммунальными услугами в спорный период, а также подтверждающие, что в этот период были проведены общие собрания, на которых были бы установлены как перечень обязательных платежей и взносов, так и их размеры и принятые общим собранием членов ТСЖ решения по определению видов и количества иных услуг по содержанию дома и прилегающей территории, несение расходов на которые включены в счета, выставляемые собственникам помещений дома.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение вынесено при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и их неполном установлении, что в соответствии с нормами ст. 362 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что заявленный спор судом по существу не разрешен, вынесенное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, так как нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно определить и установить обстоятельства, имеющие значение для дела, тщательно проверить доводы и возражения сторон, дать оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности и разрешить спор в соответствии с законом.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Одинцовского городского суда Московской области от 26 мая 2011 года отменить и дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)