Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2012.
Постановление изготовлено в полном объеме 03.09.2012.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Заикиной Н.В., судей: Волковой Ю.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Олимп" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 по делу N А54-4026/2011 (судья Афанасьева И.В.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Олимп", г. Рязань (ОГРН 1106230000161, ИНН 6230068692) к товариществу собственников жилья "Зубковой", г. Рязань (ОГРН 1036208017526, ИНН 6231059348), обществу с ограниченной ответственностью "Территория", г. Рязань (ОГРН 1046209000441, ИНН 6234002188), обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость", г. Рязань (ОГРН 1066234037946, ИНН 6234030587), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Общество с ограниченной ответственностью "Интер Парк", Администрация города Рязани в лице Управления градостроительства и архитектуры о признании недействительным решения о разделе земельного участка; признании недействительным права собственности; признании недействительного договора безвозмездной передачи земельного участка; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности Елманова С.В. и представителя ответчика по доверенности Логинова Е.Н., в отсутствие иных лиц, участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, установил следующее.
Товарищество собственников жилья "Олимп" (далее - ТСЖ "Олимп") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товариществу собственников жилья "Зубковой" (далее - ТСЖ "Зубковой"), обществу с ограниченной ответственностью "Территория" (далее - ООО "Территория"), обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость" (далее - ООО "Недвижимость"):
- - о признании недействительным договора от 28.06.2011 безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), заключенного между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Территория";
- - о признании недействительным договора от 10.06.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), заключенного между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Недвижимость";
- - о признании недействительным договора от 24.06.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), заключенного между ООО "Недвижимость" и ООО "Территория";
- - о признании недействительным решения ТСЖ "Зубковой" о разделе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664, 1 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), оформленного в виде выписки из протокола N 5 общего собрания ТСЖ "Зубковой" от 29.09.2009;
- - о признании недействительным права собственности ТСЖ "Зубковой" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. м;
- - о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1, на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), как на общее имущество многоквартирного дома, необходимое для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16. к 1.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2011 в удовлетворении иска отказано.
Судебный акт мотивирован тем, что на дату раздела спорного земельного участка, ТСЖ "Зубковой" являлось его собственником и представляло интересы будущих собственников помещений, согласия иных лиц на раздел указанного земельного участка не требовалось. Суд первой инстанции указал на то, что земельный участок под жилым домом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16. к 1 не сформирован, поэтому указанный участок не поступил в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Кроме того, суд области исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение от 05.05.2012 отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на необоснованность вывода суда первой инстанции о том, что земельный участок под многоквартирным домом не был сформирован и не поступил в общую долевую собственность собственников помещений указанного дома. Податель жалобы полагает, что ТСЖ "Зубковой" никогда не представляло интересы будущих собственников строящихся на спорном земельном участке домов. Кроме того, по мнению истца, заключение экспертизы N 4-12/СЭ является необоснованным.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Территория" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 13664, 1 кв. метра, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 62 МГ N 115301 от 15.07.2004.
Указанный земельный участок с разрешенным использованием для строительства многоквартирных жилых домов поставлен на кадастровый учет 14.08.2002, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от 24.12.2009 N 29/08-11558.
На основании постановления Администрации города Рязани N 4911 от 30.12.2003 ООО "Территория" получило разрешение на строительство многоквартирных жилых домов на указанном выше земельном участке в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
Согласно договору N 2 от 20.04.2004, заключенному между ТСЖ "Зубковой" (принципал) и ООО "Территория" (агент) на общество была возложена обязанность по заключению договоров, направленных на хозяйственно-материальное обеспечение строительства объекта ТСЖ "Зубковой".
На основании договора о передаче прав и обязанностей от 15.07.2004 ООО "Территория" передало ТСЖ "Зубковой" функции заказчика по строительству многоквартирных жилых домов, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:3 по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16.
27.12.2004 ООО "Территория" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 540-04.
20.05.2009 между ООО "Территория" и ТСЖ "Зубковой" был заключен договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, общая площадь 13664, 1 кв. метра, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 62361000-35/2009/PB от 29.05.2009 принята в эксплуатацию первая очередь одного из двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.
16.06.2009 общим собранием товарищества собственников жилья "Зубковой" принято решение: разделить земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, общей площадью 13664, 1 кв. метра, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), на два земельных участка:
- - земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, общей площадью 2082 кв. метра, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ);
- - земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, общей площадью 11582 кв. метра, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ).
Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 21.07.2009.
Право собственности ТСЖ "Зубковой" на земельные участки с кадастровым номером 62:29:0100001:73 и 62:29:0100001:74 зарегистрировано 07.06.2011.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 62361000-46/2010/РВ от 25.06.2010 принята в эксплуатацию вторая очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.
Строительство второго многоквартирного дома, возводимого ТСЖ "Зубковой", завершено, однако в эксплуатацию указанный дом не введен.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.01.2011 по делу N А54-5520/2010 договор безвозмездной передачи земельного участка, кадастровый номер 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. метра, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ) от 20.05.2009, заключенный между ООО "Территория" и ТСЖ "Зубковой", признан недействительным.
28.06.2011 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. метра, передан ООО "Территория" по договору безвозмездной передачи земельного участка с ТСЖ "Зубковой".
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра на основании договора купли-продажи от 10.06.2011 передан ТСЖ "Зубковой" ответчику ООО "Недвижимость".
Впоследствии указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 24.06.2011 передан ООО "Недвижимость" ответчику ООО "Территория".
10.08.2011 ООО "Территория" и ООО "Интер Парк" заключили договор, согласно которому в пользу последнего был отчужден земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра.
Государственная регистрация перехода права на указанный земельный участок состоялась 02.09.2011.
В соответствии с протоколом N 1 от 03.11.2009 общего собрания собственников/будущих собственников помещений строящегося многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ "Олимп".
Запись о создании ТСЖ "Олимп" внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 28.01.2010.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 названного Кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Перечень лиц, согласие которых требуется, является исчерпывающим.
Судом установлено, что застройщиком многоквартирных домов и собственником спорного земельного участка являлось ООО "Территория", которая на основании договора о передаче прав и обязанностей от 15.07.2004 передало функции заказчика по строительству многоквартирных жилых домов ТСЖ "Зубковой".
Как следует из постановления Администрации города Рязани N 4911 от 30.12.2003, ООО "Территория" получило разрешение на строительство на спорном земельном участке нескольких многоквартирных жилых домов.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. метра был разделен по решению ТСЖ "Зубковой" на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. метра и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. метра.
Как пояснили ответчики, раздел земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3 был произведен от имени и в интересах будущих собственников многоквартирных домов, строящихся на указанном земельном участке ТСЖ "Зубковой", которое было учреждено ООО "Территория" (бывшим застройщиком и собственником этого земельного участка) для управления этими многоквартирными домами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
Учитывая, что решение о создании ТСЖ "Олимп" было принято собственниками/будущими собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 лишь 03.11.2009, судебная коллегия считает вышеуказанные пояснения ответчиков обоснованными и приходит к выводу, что ТСЖ "Зубковой" на дату раздела спорного земельного участка, являясь застройщиком жилых домов, имело право представлять интересы всех собственников/будущих собственников этих домов.
Таким образом, оснований полагать, что раздел земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73 является незаконным у судебной коллегии не имеется.
Более того, раздел вышеназванного земельного участка не повлек за собой нарушения прав и законных интересов собственников помещений жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.
Согласно заключению эксперта N 4-12-СЭ площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, составляет 4173,7 кв. м, которая входит в границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. м, для обслуживания и эксплуатации спорного многоквартирного жилого дома не требуется.
В силу статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Между тем, экспертное заключение N 4-12-СЭ составлено в соответствии с действующим законодательству, выводы эксперта не противоречат друг другу и иным имеющимся в деле доказательствам.
Расчет нормативного земельного участка для жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, подготовленный ООО "Рязаньгражданпроект-Инжиниринг", на который ссылается истец в обоснование иска, судом во внимание не принимается, в связи с рекомендательным характером данного заключения (письмо от 31.10.2011 исх. N 01-285, т. 2 л.д. 52).
Таким образом, у арбитражного суда отсутствуют сомнения в обоснованности результатов имеющейся в деле экспертизы.
С учетом изложенного, требования истца о признании решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3 недействительным и признании права долевой собственности на этот участок как единый объект удовлетворению не подлежат.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28.05.2010 N 12-П отметил, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Поскольку спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельного спорного участка состоялся 01.03.2005 (статья 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Соответствующие разъяснения даны в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:74 введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 и завершено строительство второго многоквартирного дома.
Таким образом, учитывая, что вышеуказанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 21.07.2009, он перешел в долевую собственность собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов с указанной даты, а право собственности ТСЖ "Зубковой" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74 прекращено в силу императивного требования закона.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку собственниками земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:74 являлись собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на этом земельном участке, договор безвозмездной передачи от 28.06.2011 между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Территория" является ничтожной сделкой, поскольку у товарищества отсутствовали полномочия на распоряжение этим участком.
У органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствовали основания для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74 за ООО "Территория".
Между тем, удовлетворение требований истца о признании указанного договора недействительным и признании права собственности ТСЖ "Зубковой" на указанный земельный участок отсутствующим не подлежат удовлетворению, поскольку оба вышеуказанных требования, по сути, направлены на установление права долевой собственности жителей многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 на земельный участок, на котором расположен этот дом.
Однако избранный истцом способ защиты предполагаемых нарушенных прав не приведет к их восстановлению, так как право долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, о признании которого просит истец, установлено законом, не требует специального признания или подтверждения в судебном порядке и не может быть предметом рассмотрения в суде.
Кроме того, установление решением суда права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, на котором расположены и который предназначен для обслуживания двух многоквартирных домов, за собственниками помещений одного из этих домов, повлечет нарушение прав собственников второго дома, которые также в силу закона обладают правом долевой собственности на вышеназванный земельный участок.
Требование истца о признании отсутствующим у ТСЖ "Зубковой" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73 не подлежит удовлетворению, поскольку на дату принятия обжалуемого решения суда, собственником этого земельного участка является другое лицо.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73 зарегистрировано за ООО "Интер Парк" и в установленном законом порядке не оспорено.
Вывод суда первой инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку предоставление в собственность истцу земельного участка, который принадлежит третьему лицу, не привлеченному к участию в деле в качестве ответчика, повлечет за собой нарушение прав и законных интересов ООО "Интер Парк", является обоснованным.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом первой инстанции не допущено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого решения.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на решение арбитражного суда составляет 2000 рублей.
Таким образом, расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей, понесенные заявителем апелляционной жалобы, подлежат отнесению на ТСЖ "Олимп".
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 по делу N А54-4026/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.В.ЗАИКИНА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Е.В.РЫЖОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2012 ПО ДЕЛУ N А54-4026/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2012 г. по делу N А54-4026/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2012.
Постановление изготовлено в полном объеме 03.09.2012.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Заикиной Н.В., судей: Волковой Ю.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Олимп" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 по делу N А54-4026/2011 (судья Афанасьева И.В.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Олимп", г. Рязань (ОГРН 1106230000161, ИНН 6230068692) к товариществу собственников жилья "Зубковой", г. Рязань (ОГРН 1036208017526, ИНН 6231059348), обществу с ограниченной ответственностью "Территория", г. Рязань (ОГРН 1046209000441, ИНН 6234002188), обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость", г. Рязань (ОГРН 1066234037946, ИНН 6234030587), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Общество с ограниченной ответственностью "Интер Парк", Администрация города Рязани в лице Управления градостроительства и архитектуры о признании недействительным решения о разделе земельного участка; признании недействительным права собственности; признании недействительного договора безвозмездной передачи земельного участка; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности Елманова С.В. и представителя ответчика по доверенности Логинова Е.Н., в отсутствие иных лиц, участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, установил следующее.
Товарищество собственников жилья "Олимп" (далее - ТСЖ "Олимп") обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к товариществу собственников жилья "Зубковой" (далее - ТСЖ "Зубковой"), обществу с ограниченной ответственностью "Территория" (далее - ООО "Территория"), обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость" (далее - ООО "Недвижимость"):
- - о признании недействительным договора от 28.06.2011 безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), заключенного между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Территория";
- - о признании недействительным договора от 10.06.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), заключенного между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Недвижимость";
- - о признании недействительным договора от 24.06.2011 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), заключенного между ООО "Недвижимость" и ООО "Территория";
- - о признании недействительным решения ТСЖ "Зубковой" о разделе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664, 1 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), оформленного в виде выписки из протокола N 5 общего собрания ТСЖ "Зубковой" от 29.09.2009;
- - о признании недействительным права собственности ТСЖ "Зубковой" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенные по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. м;
- - о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1, на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), как на общее имущество многоквартирного дома, необходимое для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16. к 1.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2011 в удовлетворении иска отказано.
Судебный акт мотивирован тем, что на дату раздела спорного земельного участка, ТСЖ "Зубковой" являлось его собственником и представляло интересы будущих собственников помещений, согласия иных лиц на раздел указанного земельного участка не требовалось. Суд первой инстанции указал на то, что земельный участок под жилым домом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16. к 1 не сформирован, поэтому указанный участок не поступил в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Кроме того, суд области исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение от 05.05.2012 отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на необоснованность вывода суда первой инстанции о том, что земельный участок под многоквартирным домом не был сформирован и не поступил в общую долевую собственность собственников помещений указанного дома. Податель жалобы полагает, что ТСЖ "Зубковой" никогда не представляло интересы будущих собственников строящихся на спорном земельном участке домов. Кроме того, по мнению истца, заключение экспертизы N 4-12/СЭ является необоснованным.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Территория" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, категория земель - земли населенных пунктов, общая площадь 13664, 1 кв. метра, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский район), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 62 МГ N 115301 от 15.07.2004.
Указанный земельный участок с разрешенным использованием для строительства многоквартирных жилых домов поставлен на кадастровый учет 14.08.2002, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) от 24.12.2009 N 29/08-11558.
На основании постановления Администрации города Рязани N 4911 от 30.12.2003 ООО "Территория" получило разрешение на строительство многоквартирных жилых домов на указанном выше земельном участке в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом.
Согласно договору N 2 от 20.04.2004, заключенному между ТСЖ "Зубковой" (принципал) и ООО "Территория" (агент) на общество была возложена обязанность по заключению договоров, направленных на хозяйственно-материальное обеспечение строительства объекта ТСЖ "Зубковой".
На основании договора о передаче прав и обязанностей от 15.07.2004 ООО "Территория" передало ТСЖ "Зубковой" функции заказчика по строительству многоквартирных жилых домов, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:3 по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16.
27.12.2004 ООО "Территория" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ N 540-04.
20.05.2009 между ООО "Территория" и ТСЖ "Зубковой" был заключен договор безвозмездной передачи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, общая площадь 13664, 1 кв. метра, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 62361000-35/2009/PB от 29.05.2009 принята в эксплуатацию первая очередь одного из двух многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.
16.06.2009 общим собранием товарищества собственников жилья "Зубковой" принято решение: разделить земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, общей площадью 13664, 1 кв. метра, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ), на два земельных участка:
- - земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, общей площадью 2082 кв. метра, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ);
- - земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, общей площадью 11582 кв. метра, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ).
Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет 21.07.2009.
Право собственности ТСЖ "Зубковой" на земельные участки с кадастровым номером 62:29:0100001:73 и 62:29:0100001:74 зарегистрировано 07.06.2011.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU 62361000-46/2010/РВ от 25.06.2010 принята в эксплуатацию вторая очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.
Строительство второго многоквартирного дома, возводимого ТСЖ "Зубковой", завершено, однако в эксплуатацию указанный дом не введен.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.01.2011 по делу N А54-5520/2010 договор безвозмездной передачи земельного участка, кадастровый номер 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. метра, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой (Октябрьский округ) от 20.05.2009, заключенный между ООО "Территория" и ТСЖ "Зубковой", признан недействительным.
28.06.2011 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. метра, передан ООО "Территория" по договору безвозмездной передачи земельного участка с ТСЖ "Зубковой".
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра на основании договора купли-продажи от 10.06.2011 передан ТСЖ "Зубковой" ответчику ООО "Недвижимость".
Впоследствии указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 24.06.2011 передан ООО "Недвижимость" ответчику ООО "Территория".
10.08.2011 ООО "Территория" и ООО "Интер Парк" заключили договор, согласно которому в пользу последнего был отчужден земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. метра.
Государственная регистрация перехода права на указанный земельный участок состоялась 02.09.2011.
В соответствии с протоколом N 1 от 03.11.2009 общего собрания собственников/будущих собственников помещений строящегося многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, проведенного в форме заочного голосования, был выбран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ "Олимп".
Запись о создании ТСЖ "Олимп" внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 28.01.2010.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 названного Кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Перечень лиц, согласие которых требуется, является исчерпывающим.
Судом установлено, что застройщиком многоквартирных домов и собственником спорного земельного участка являлось ООО "Территория", которая на основании договора о передаче прав и обязанностей от 15.07.2004 передало функции заказчика по строительству многоквартирных жилых домов ТСЖ "Зубковой".
Как следует из постановления Администрации города Рязани N 4911 от 30.12.2003, ООО "Территория" получило разрешение на строительство на спорном земельном участке нескольких многоквартирных жилых домов.
Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:3, общей площадью 13664,1 кв. метра был разделен по решению ТСЖ "Зубковой" на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. метра и земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2 082 кв. метра.
Как пояснили ответчики, раздел земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3 был произведен от имени и в интересах будущих собственников многоквартирных домов, строящихся на указанном земельном участке ТСЖ "Зубковой", которое было учреждено ООО "Территория" (бывшим застройщиком и собственником этого земельного участка) для управления этими многоквартирными домами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами.
Учитывая, что решение о создании ТСЖ "Олимп" было принято собственниками/будущими собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 лишь 03.11.2009, судебная коллегия считает вышеуказанные пояснения ответчиков обоснованными и приходит к выводу, что ТСЖ "Зубковой" на дату раздела спорного земельного участка, являясь застройщиком жилых домов, имело право представлять интересы всех собственников/будущих собственников этих домов.
Таким образом, оснований полагать, что раздел земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:73 является незаконным у судебной коллегии не имеется.
Более того, раздел вышеназванного земельного участка не повлек за собой нарушения прав и законных интересов собственников помещений жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1.
Согласно заключению эксперта N 4-12-СЭ площадь земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, составляет 4173,7 кв. м, которая входит в границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:74, общей площадью 11582 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73, общей площадью 2082 кв. м, для обслуживания и эксплуатации спорного многоквартирного жилого дома не требуется.
В силу статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Между тем, экспертное заключение N 4-12-СЭ составлено в соответствии с действующим законодательству, выводы эксперта не противоречат друг другу и иным имеющимся в деле доказательствам.
Расчет нормативного земельного участка для жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, корп. 1, подготовленный ООО "Рязаньгражданпроект-Инжиниринг", на который ссылается истец в обоснование иска, судом во внимание не принимается, в связи с рекомендательным характером данного заключения (письмо от 31.10.2011 исх. N 01-285, т. 2 л.д. 52).
Таким образом, у арбитражного суда отсутствуют сомнения в обоснованности результатов имеющейся в деле экспертизы.
С учетом изложенного, требования истца о признании решения о разделе земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:3 недействительным и признании права долевой собственности на этот участок как единый объект удовлетворению не подлежат.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28.05.2010 N 12-П отметил, что переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Поскольку спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах земельного спорного участка состоялся 01.03.2005 (статья 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Соответствующие разъяснения даны в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0100001:74 введен в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 и завершено строительство второго многоквартирного дома.
Таким образом, учитывая, что вышеуказанный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 21.07.2009, он перешел в долевую собственность собственников помещений вышеуказанных многоквартирных домов с указанной даты, а право собственности ТСЖ "Зубковой" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74 прекращено в силу императивного требования закона.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку собственниками земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100001:74 являлись собственники помещений многоквартирных домов, расположенных на этом земельном участке, договор безвозмездной передачи от 28.06.2011 между ТСЖ "Зубковой" и ООО "Территория" является ничтожной сделкой, поскольку у товарищества отсутствовали полномочия на распоряжение этим участком.
У органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, отсутствовали основания для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74 за ООО "Территория".
Между тем, удовлетворение требований истца о признании указанного договора недействительным и признании права собственности ТСЖ "Зубковой" на указанный земельный участок отсутствующим не подлежат удовлетворению, поскольку оба вышеуказанных требования, по сути, направлены на установление права долевой собственности жителей многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 16, к. 1 на земельный участок, на котором расположен этот дом.
Однако избранный истцом способ защиты предполагаемых нарушенных прав не приведет к их восстановлению, так как право долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, о признании которого просит истец, установлено законом, не требует специального признания или подтверждения в судебном порядке и не может быть предметом рассмотрения в суде.
Кроме того, установление решением суда права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:74, на котором расположены и который предназначен для обслуживания двух многоквартирных домов, за собственниками помещений одного из этих домов, повлечет нарушение прав собственников второго дома, которые также в силу закона обладают правом долевой собственности на вышеназванный земельный участок.
Требование истца о признании отсутствующим у ТСЖ "Зубковой" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73 не подлежит удовлетворению, поскольку на дату принятия обжалуемого решения суда, собственником этого земельного участка является другое лицо.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100001:73 зарегистрировано за ООО "Интер Парк" и в установленном законом порядке не оспорено.
Вывод суда первой инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку предоставление в собственность истцу земельного участка, который принадлежит третьему лицу, не привлеченному к участию в деле в качестве ответчика, повлечет за собой нарушение прав и законных интересов ООО "Интер Парк", является обоснованным.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом первой инстанции не допущено.
При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого решения.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы на решение арбитражного суда составляет 2000 рублей.
Таким образом, расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей, понесенные заявителем апелляционной жалобы, подлежат отнесению на ТСЖ "Олимп".
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.04.2012 по делу N А54-4026/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.В.ЗАИКИНА
Судьи
Ю.А.ВОЛКОВА
Е.В.РЫЖОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)