Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Морозова С.Г.Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Пучинина Д.А.
судей Вологдиной Т.И., Рогачева И.А.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 15 августа 2011 года дело N 2-1110/11 по кассационной жалобе М. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 года по иску ТСЖ "Холмы" к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Пучинина Д.А., объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
ТСЖ "Холмы" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением ТСЖ от 01 марта 2008 года был исключен из членов ТСЖ, решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 01 декабря 2009 года указанное решение было отменено, однако ответчик уклонился от внесения платы за содержание общего имущества за период с 01 марта 2008 года по 01 декабря 2010 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 114447 р., а также пени в размере 11170,92 р., и указанные суммы просил взыскать с ответчика.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 г. исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе М. просит решение суда от 14 июня 2011 г. отменить, считая его неправильным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 01 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 11 декабря 2009 года, исключение М. из членства ЖК "Холмы" признано необоснованным, суд обязал ТСЖ "Холмы" (как правопреемника ЖК "Холмы") восстановить нарушенные права М. в связи с необоснованным его исключением из членов ЖК "Холмы" 01 марта 2008 г.
Указанным решением установлено, что М. являлся членом ЖК "Холмы", решением общего собрания от 01 марта 2008 года исключен из членов кооператива в связи с нанесением вреда деятельности кооператива.
Общими собраниями членов ТСЖ были утверждены сметы доходов и расходов на 2008, 2009 и 2010 годы, указанные решения ответчиком не оспаривались.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что у М. как у члена кооператива, в дальнейшем ТСЖ, имеется обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что указанный вывод суда является законным и обоснованным исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Учитывая, что решение о выходе ответчика из кооператива признано незаконным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не прекращал членства в ЖК и, впоследствии, в ТСЖ в течение всего спорного периода.
Согласно части 5 ст. 155 ЖК РФ жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Принимая во внимание, что размер указанных платежей ответчиком не оспаривался, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе ответчик ссылается на то обстоятельство, что является не собственником квартиры, а собственником отдельного жилого дома в коттеджном поселке, в связи с чем, нормы ЖК РФ к спорным правоотношениям не могут быть применены.
Судебная коллегия полагает, что указанный вывод подлежит отклонению исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается, в том числе, некоммерческая организация, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.
Следовательно, создание ТСЖ для управления коттеджным поселком предусмотрено нормами жилищного законодательства и к спорным правоотношениям применимы нормы ЖК РФ.
Кроме того, вопрос о правомерности создания ТСЖ в коттеджном поселке не имеет правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от расходов на содержание общего имущества.
Доводы ответчика о том, что с 01 марта 2008 года до 24 сентября 2010 года он не являлся членом ЖК "Холмы" (впоследствии ТСЖ "Холмы") и, как следствие, не обязан вносить членские взносы, судебная коллегия полагает не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, поскольку решение об исключении ответчика из кооператива признано незаконным и отменено, следовательно, ответчик не прекращал своего членства в кооперативе.
В кассационной жалобе ответчик ссылается также на то обстоятельство, что задолженность должна рассчитываться с момента создания ТСЖ - с 05 июня 2009 года.
Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом, поскольку ТСЖ "Холмы" является правопреемником ЖК "Холмы", в связи с чем истец вправе требовать и задолженность, возникшую у ответчика перед ЖК "Холмы".
Доводы жалобы о ненадлежащем качестве предоставления услуг, судебная коллегия полагает подлежащими отклонению, поскольку каких-либо требований в связи с указанным обстоятельством ответчиком не заявлялось, доказательств ненадлежащего качества услуг суду не представлено.
В кассационной жалобе ответчик также ссылается на то обстоятельство, что собственник жилого дома обязан оплачивать услуги по содержанию своего жилого помещения и коммунальные услуги только на основании договоров с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в связи с чем правовых оснований для взыскания денежных средств в пользу ТСЖ не имеется.
Судебная коллегия полагает данный довод подлежащим отклонению, поскольку обязанность внесения взносов в ТСЖ возникла у ответчика на основании членства в ТСЖ. Кроме того, ответчик не предоставил суду доказательств, что у него заключены договоры на обслуживание его дома с иными лицами.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.08.2011 N 33-12373/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2011 г. N 33-12373/2011
Судья Морозова С.Г.Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Пучинина Д.А.
судей Вологдиной Т.И., Рогачева И.А.
при секретаре П.
рассмотрела в судебном заседании 15 августа 2011 года дело N 2-1110/11 по кассационной жалобе М. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 года по иску ТСЖ "Холмы" к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Пучинина Д.А., объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Холмы" обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что решением ТСЖ от 01 марта 2008 года был исключен из членов ТСЖ, решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 01 декабря 2009 года указанное решение было отменено, однако ответчик уклонился от внесения платы за содержание общего имущества за период с 01 марта 2008 года по 01 декабря 2010 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 114447 р., а также пени в размере 11170,92 р., и указанные суммы просил взыскать с ответчика.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 г. исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе М. просит решение суда от 14 июня 2011 г. отменить, считая его неправильным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 01 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 11 декабря 2009 года, исключение М. из членства ЖК "Холмы" признано необоснованным, суд обязал ТСЖ "Холмы" (как правопреемника ЖК "Холмы") восстановить нарушенные права М. в связи с необоснованным его исключением из членов ЖК "Холмы" 01 марта 2008 г.
Указанным решением установлено, что М. являлся членом ЖК "Холмы", решением общего собрания от 01 марта 2008 года исключен из членов кооператива в связи с нанесением вреда деятельности кооператива.
Общими собраниями членов ТСЖ были утверждены сметы доходов и расходов на 2008, 2009 и 2010 годы, указанные решения ответчиком не оспаривались.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что у М. как у члена кооператива, в дальнейшем ТСЖ, имеется обязанность по внесению платы за содержание общего имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что указанный вывод суда является законным и обоснованным исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.
Учитывая, что решение о выходе ответчика из кооператива признано незаконным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не прекращал членства в ЖК и, впоследствии, в ТСЖ в течение всего спорного периода.
Согласно части 5 ст. 155 ЖК РФ жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Принимая во внимание, что размер указанных платежей ответчиком не оспаривался, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе ответчик ссылается на то обстоятельство, что является не собственником квартиры, а собственником отдельного жилого дома в коттеджном поселке, в связи с чем, нормы ЖК РФ к спорным правоотношениям не могут быть применены.
Судебная коллегия полагает, что указанный вывод подлежит отклонению исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается, в том числе, некоммерческая организация, для совместного управления общим имуществом собственников нескольких жилых домов, совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов.
Следовательно, создание ТСЖ для управления коттеджным поселком предусмотрено нормами жилищного законодательства и к спорным правоотношениям применимы нормы ЖК РФ.
Кроме того, вопрос о правомерности создания ТСЖ в коттеджном поселке не имеет правового значения для существа рассматриваемого спора, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от расходов на содержание общего имущества.
Доводы ответчика о том, что с 01 марта 2008 года до 24 сентября 2010 года он не являлся членом ЖК "Холмы" (впоследствии ТСЖ "Холмы") и, как следствие, не обязан вносить членские взносы, судебная коллегия полагает не соответствующими фактическим обстоятельствам дела, поскольку решение об исключении ответчика из кооператива признано незаконным и отменено, следовательно, ответчик не прекращал своего членства в кооперативе.
В кассационной жалобе ответчик ссылается также на то обстоятельство, что задолженность должна рассчитываться с момента создания ТСЖ - с 05 июня 2009 года.
Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом, поскольку ТСЖ "Холмы" является правопреемником ЖК "Холмы", в связи с чем истец вправе требовать и задолженность, возникшую у ответчика перед ЖК "Холмы".
Доводы жалобы о ненадлежащем качестве предоставления услуг, судебная коллегия полагает подлежащими отклонению, поскольку каких-либо требований в связи с указанным обстоятельством ответчиком не заявлялось, доказательств ненадлежащего качества услуг суду не представлено.
В кассационной жалобе ответчик также ссылается на то обстоятельство, что собственник жилого дома обязан оплачивать услуги по содержанию своего жилого помещения и коммунальные услуги только на основании договоров с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, в связи с чем правовых оснований для взыскания денежных средств в пользу ТСЖ не имеется.
Судебная коллегия полагает данный довод подлежащим отклонению, поскольку обязанность внесения взносов в ТСЖ возникла у ответчика на основании членства в ТСЖ. Кроме того, ответчик не предоставил суду доказательств, что у него заключены договоры на обслуживание его дома с иными лицами.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Доводы кассационной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)