Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 ноября 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой А.В.,
в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2011 года апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Урицкий", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июля 2011 по делу N А65-25649/2010 (судья Абдрахманов И.И.)
по иску товарищества собственников жилья "Урицкий", г. Казань, ИНН 1658040981, ОГРН 1021603270292, к Товариществу собственников жилья "Коломенская, д. 3", г. Казань, ИНН 1658108340, ОГРН 1091690025173,
третье лицо - Управление социальной защиты Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в муниципальном образовании города Казани, г. Казань
- о взыскании 236 237 рублей 98 копеек неосновательного обогащения, 18 284 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;
- по встречному иску Товарищества собственников жилья "Коломенская, д. 3", г. Казань, ИНН 1658108340, ОГРН 1091690025173, к Товариществу собственников жилья "Урицкий", г. Казань, ИНН 1658040981, ОГРН 1021603270292, о взыскании 314 916 руб. 59 коп. неосновательного обогащения,
установил:
Товарищество собственников жилья "Урицкий" (далее - истец, ТСЖ "Урицкий") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Товариществу собственников жилья "Коломенская, 3" (далее - ответчик, ТСЖ "Коломенская, 3") о взыскании 236 237 рублей 98 копеек неосновательного обогащения, 18 284 рублей 74 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление социальной защиты Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в муниципальном образовании города Казани (далее - третье лицо, Управление).
Определением суда от 01.04.2011 принято к производству встречное исковое заявление ТСЖ "Коломенская, д. 3" к ТСЖ "Урицкий" о взыскании 314 916 руб. 59 коп. неосновательного обогащения.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2011 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2011 отменить, первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
В качестве оснований для отмены судебного акта заявитель жалобы сослался на несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.
Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Представители сторон и третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела 28.04.2008 общим собранием дольщиков АНО "Строитель" - участников строительства 161 квартирного жилого дома 33 по ул. Коломенская было принято решение о вступлении в члены ТСЖ "Урицкий".
В соответствии с пунктами 9, 10 актов приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Коломенская, 3, обязанностью каждого дольщика строящегося дома являлось заключение (в течение 5 дней с момента подписания акта) с правлением ТСЖ "Урицкий" договора на коммунально- техническое обслуживание своей квартиры, и обязанность дольщика оплачивать коммунальные платежи по квартире в ТСЖ "Урицкий" с момента подписания акта приема передачи жилого дома.
ТСЖ "Урицкий", являясь управляющей организацией жилого многоквартирного дома N 3 по ул. Коломенская, заключило договоры с поставщиками коммунальных услуг на поставку ресурсов в данный многоквартирный дом (т. 1, л.д. 12 - 19), в соответствии с которыми обязалось перед поставщиками услуг за принятие коммунальных ресурсов, обеспечение учета потребляемых коммунальных ресурсов и их оплату.
04.05.2009 на общем собрании собственники многоквартирного дома N 3 по ул. Коломенская г. Казани постановили создать ТСЖ "Коломенская, д. 3" и приняли решение о выходе из состава ТСЖ "Урицкий", в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по управлению жилым домом по ул. Коломенская, д. 3, приняты заявления об собственников жилых помещений многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ "Коломенская, д. 3".
21.05.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица -ТСЖ "Коломенская, д. 3"
Как указал истец, с октября 2009 года (расчетный месяц сентябрь) счета-фактуры за жилищно-коммунальные услуги, оказанных дому N 3 по ул. Коломенская стало выставлять ТСЖ "Коломенская, 3" как управляющая организация указанного дома.
Согласно сальдовой оборотной ведомости по услугам за период с августа 2008 года по август 2009 года задолженность собственников жилых помещений дома N 3 по ул. Коломенская составляет 340 254 руб. 87 коп.
В вышеуказанную сальдовую ведомость не вошли начисления МУП "Водоканал" за август 2009 года (за водоснабжение 19 595 руб. 84 коп., канализация - 13576 руб. 64 коп.), согласно пообъектной расшифровке к акту поставленных ресурсов N 32933 за август 2009 года.
В сентябре 2009 года собственники жилых помещений дома N 3 по ул. Коломенская частично оплатили задолженность в ТСЖ "Урицкий" по счетам-фактурам за август 2009 года в размере 16 339 руб. 88 коп.
Также ответчик частично погасил сумму задолженности, перечислив напрямую поставщикам коммунальных ресурсов 120 789 руб. 49 коп. за "электроснабжение", "ночное электроснабжение", "освещение МОП" и "отопление по август 2009 года включительно.
Считая, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца в размере 236 237 руб. 98 коп., что и послужило основанием для обращения в суд о взыскании 236 237 руб. 98 коп. (340 254,87 руб. - 120 789,49 руб. - 16 399,88 руб. + 19 595,84 руб. + 13 576,64 руб.), ТСЖ "Урицкий" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании с ТСЖ "Коломенская, 3" неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2009 по 01.11.2010 в размере 18 284 руб. 74 коп.
22.10.2009 ответчик в адрес истца направил письмо N 4 (т. 1, л.д. 120) о передаче разделительного баланса, технической и учетно-регистрационной документации на дом 3 по ул. Коломенская г. Казани, т.к. отсутствие документации препятствовало нормальной деятельности ТСЖ и делало невозможным заключение ответчиком договоров с поставщиками услуг непосредственно, а впоследствии обратился в арбитражный суд с иском об обязании передать необходимую документацию.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.07.2010 по делу N А65-32942/2009 суд обязал ТСЖ "Урицкий" передать ТСЖ "Коломенская, 3" техническую и учетно-регистрационную документацию (т. 1 л.д. 59 - 65).
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, как указал ответчик, только с сентября 2009 года (расчетный месяц август 2009) ТСЖ "Коломенская, 3" стало выставлять счета-фактуры за жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома N 3 по ул. Коломенская, а собственники помещений оплачивать оказанные услуги.
Встречные требования ТСЖ "Коломенская, д. 3" к ТСЖ "Урицкий" о взыскании 314 916 руб. 59 коп. неосновательного обогащения обоснованны тем, что в период с 01.08.2008 по 31.07.2009 собственниками дома было накоплено на капитальный ремонт денежные средства в размере 147 176,61 руб., на текущий ремонт - 167 739,98 руб..
Поскольку истец в спорный период ни капитального, ни текущего ремонта не производил, ответчик обратился со встречным иском в арбитражный суд.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
Как предусмотрено статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд обоснованно исходил из недоказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца, поскольку в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги возложена на собственников жилых помещений.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Коломенская, д. 3" только с сентября 2009 года (расчетный месяц август 2009 года) стало выставлять собственникам счета-фактуры за жилищно-коммунальные услуги, а собственники помещений, в свою очередь оплачивать оказанные услуги, что подтверждается сведениями управляющих компаний, представленных Министерством труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в муниципальном образовании города Казани (том 5).
В период с 01.08.2008 по 31.07.2009 собственниками многоквартирного дома было накоплено на капитальный ремонт д. N 3 по ул. Коломенская г. Казани денежных средств в сумме 147 176,61 руб., на текущий ремонт перечислено 167739,98 руб., что подтверждается сальдовой оборотной ведомостью. Общая сумма денежных средств составляет 314916,59 руб. (147 176,61 руб. + 167 739,98 руб.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктами 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.
20.02.2011 на общем собрании жильцов дома N 3 по ул. Коломенская, д. 3, собственники многоквартирного дома уступили, а ТСЖ "Коломенская, д. 3" приняло в полном объеме права требования к ТСЖ "Урицкий" денежных средств, накопленных на капитальный ремонт жилого дома в размере 147 176,61 руб. и денежные средства, перечисленные на текущий ремонт в размере 167 739,98 руб. Собственники квартир поручили ТСЖ "Коломенская, д. 3" представлять их интересы в Арбитражном суде Республики Татарстан при взыскании денежных средств, накопленных на капитальный ремонт жилого дома в размере 147 176,61 руб. и денежные средства, перечисленные на текущий ремонт в размере 167 739,98 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами. (т. 6 л.д. 120 - 124).
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Денежные средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными платежами и не поступают в собственность управляющей компании.
В связи с избранием собственниками спорного дома новой управляющей компании у ТСЖ "Урицкий" отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный ремонт и денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома, так как договорные обязательства между истцом и собственниками спорного дома с момента избрания ТСЖ "Коломенская, д. 3" прекращены.
Поскольку ТСЖ "Урицкий" не представило доказательств выполнения работ по капитальному и текущему ремонту спорного дома за период с 01.08.2008 по 31.07.2009, суд первой инстанции правомерно удовлетворил встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения.
Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.
На основании частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июля 2011 по делу N А65-25649/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Урицкий", г. Казань, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.11.2011 ПО ДЕЛУ N А65-25649/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2011 г. по делу N А65-25649/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 ноября 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Морозова В.А., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Зайцевой А.В.,
в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2011 года апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Урицкий", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июля 2011 по делу N А65-25649/2010 (судья Абдрахманов И.И.)
по иску товарищества собственников жилья "Урицкий", г. Казань, ИНН 1658040981, ОГРН 1021603270292, к Товариществу собственников жилья "Коломенская, д. 3", г. Казань, ИНН 1658108340, ОГРН 1091690025173,
третье лицо - Управление социальной защиты Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в муниципальном образовании города Казани, г. Казань
- о взыскании 236 237 рублей 98 копеек неосновательного обогащения, 18 284 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;
- по встречному иску Товарищества собственников жилья "Коломенская, д. 3", г. Казань, ИНН 1658108340, ОГРН 1091690025173, к Товариществу собственников жилья "Урицкий", г. Казань, ИНН 1658040981, ОГРН 1021603270292, о взыскании 314 916 руб. 59 коп. неосновательного обогащения,
установил:
Товарищество собственников жилья "Урицкий" (далее - истец, ТСЖ "Урицкий") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Товариществу собственников жилья "Коломенская, 3" (далее - ответчик, ТСЖ "Коломенская, 3") о взыскании 236 237 рублей 98 копеек неосновательного обогащения, 18 284 рублей 74 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление социальной защиты Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в муниципальном образовании города Казани (далее - третье лицо, Управление).
Определением суда от 01.04.2011 принято к производству встречное исковое заявление ТСЖ "Коломенская, д. 3" к ТСЖ "Урицкий" о взыскании 314 916 руб. 59 коп. неосновательного обогащения.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2011 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2011 отменить, первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.
В качестве оснований для отмены судебного акта заявитель жалобы сослался на несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.
Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
Представители сторон и третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.
Как следует из материалов дела 28.04.2008 общим собранием дольщиков АНО "Строитель" - участников строительства 161 квартирного жилого дома 33 по ул. Коломенская было принято решение о вступлении в члены ТСЖ "Урицкий".
В соответствии с пунктами 9, 10 актов приема-передачи квартир по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Коломенская, 3, обязанностью каждого дольщика строящегося дома являлось заключение (в течение 5 дней с момента подписания акта) с правлением ТСЖ "Урицкий" договора на коммунально- техническое обслуживание своей квартиры, и обязанность дольщика оплачивать коммунальные платежи по квартире в ТСЖ "Урицкий" с момента подписания акта приема передачи жилого дома.
ТСЖ "Урицкий", являясь управляющей организацией жилого многоквартирного дома N 3 по ул. Коломенская, заключило договоры с поставщиками коммунальных услуг на поставку ресурсов в данный многоквартирный дом (т. 1, л.д. 12 - 19), в соответствии с которыми обязалось перед поставщиками услуг за принятие коммунальных ресурсов, обеспечение учета потребляемых коммунальных ресурсов и их оплату.
04.05.2009 на общем собрании собственники многоквартирного дома N 3 по ул. Коломенская г. Казани постановили создать ТСЖ "Коломенская, д. 3" и приняли решение о выходе из состава ТСЖ "Урицкий", в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по управлению жилым домом по ул. Коломенская, д. 3, приняты заявления об собственников жилых помещений многоквартирного дома о вступлении в ТСЖ "Коломенская, д. 3".
21.05.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица -ТСЖ "Коломенская, д. 3"
Как указал истец, с октября 2009 года (расчетный месяц сентябрь) счета-фактуры за жилищно-коммунальные услуги, оказанных дому N 3 по ул. Коломенская стало выставлять ТСЖ "Коломенская, 3" как управляющая организация указанного дома.
Согласно сальдовой оборотной ведомости по услугам за период с августа 2008 года по август 2009 года задолженность собственников жилых помещений дома N 3 по ул. Коломенская составляет 340 254 руб. 87 коп.
В вышеуказанную сальдовую ведомость не вошли начисления МУП "Водоканал" за август 2009 года (за водоснабжение 19 595 руб. 84 коп., канализация - 13576 руб. 64 коп.), согласно пообъектной расшифровке к акту поставленных ресурсов N 32933 за август 2009 года.
В сентябре 2009 года собственники жилых помещений дома N 3 по ул. Коломенская частично оплатили задолженность в ТСЖ "Урицкий" по счетам-фактурам за август 2009 года в размере 16 339 руб. 88 коп.
Также ответчик частично погасил сумму задолженности, перечислив напрямую поставщикам коммунальных ресурсов 120 789 руб. 49 коп. за "электроснабжение", "ночное электроснабжение", "освещение МОП" и "отопление по август 2009 года включительно.
Считая, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца в размере 236 237 руб. 98 коп., что и послужило основанием для обращения в суд о взыскании 236 237 руб. 98 коп. (340 254,87 руб. - 120 789,49 руб. - 16 399,88 руб. + 19 595,84 руб. + 13 576,64 руб.), ТСЖ "Урицкий" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании с ТСЖ "Коломенская, 3" неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2009 по 01.11.2010 в размере 18 284 руб. 74 коп.
22.10.2009 ответчик в адрес истца направил письмо N 4 (т. 1, л.д. 120) о передаче разделительного баланса, технической и учетно-регистрационной документации на дом 3 по ул. Коломенская г. Казани, т.к. отсутствие документации препятствовало нормальной деятельности ТСЖ и делало невозможным заключение ответчиком договоров с поставщиками услуг непосредственно, а впоследствии обратился в арбитражный суд с иском об обязании передать необходимую документацию.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.07.2010 по делу N А65-32942/2009 суд обязал ТСЖ "Урицкий" передать ТСЖ "Коломенская, 3" техническую и учетно-регистрационную документацию (т. 1 л.д. 59 - 65).
В связи с вышеизложенными обстоятельствами, как указал ответчик, только с сентября 2009 года (расчетный месяц август 2009) ТСЖ "Коломенская, 3" стало выставлять счета-фактуры за жилищно-коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома N 3 по ул. Коломенская, а собственники помещений оплачивать оказанные услуги.
Встречные требования ТСЖ "Коломенская, д. 3" к ТСЖ "Урицкий" о взыскании 314 916 руб. 59 коп. неосновательного обогащения обоснованны тем, что в период с 01.08.2008 по 31.07.2009 собственниками дома было накоплено на капитальный ремонт денежные средства в размере 147 176,61 руб., на текущий ремонт - 167 739,98 руб..
Поскольку истец в спорный период ни капитального, ни текущего ремонта не производил, ответчик обратился со встречным иском в арбитражный суд.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.
Как предусмотрено статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.
Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд обоснованно исходил из недоказанности факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца, поскольку в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги возложена на собственников жилых помещений.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Коломенская, д. 3" только с сентября 2009 года (расчетный месяц август 2009 года) стало выставлять собственникам счета-фактуры за жилищно-коммунальные услуги, а собственники помещений, в свою очередь оплачивать оказанные услуги, что подтверждается сведениями управляющих компаний, представленных Министерством труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в муниципальном образовании города Казани (том 5).
В период с 01.08.2008 по 31.07.2009 собственниками многоквартирного дома было накоплено на капитальный ремонт д. N 3 по ул. Коломенская г. Казани денежных средств в сумме 147 176,61 руб., на текущий ремонт перечислено 167739,98 руб., что подтверждается сальдовой оборотной ведомостью. Общая сумма денежных средств составляет 314916,59 руб. (147 176,61 руб. + 167 739,98 руб.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктами 18 и 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.
20.02.2011 на общем собрании жильцов дома N 3 по ул. Коломенская, д. 3, собственники многоквартирного дома уступили, а ТСЖ "Коломенская, д. 3" приняло в полном объеме права требования к ТСЖ "Урицкий" денежных средств, накопленных на капитальный ремонт жилого дома в размере 147 176,61 руб. и денежные средства, перечисленные на текущий ремонт в размере 167 739,98 руб. Собственники квартир поручили ТСЖ "Коломенская, д. 3" представлять их интересы в Арбитражном суде Республики Татарстан при взыскании денежных средств, накопленных на капитальный ремонт жилого дома в размере 147 176,61 руб. и денежные средства, перечисленные на текущий ремонт в размере 167 739,98 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами. (т. 6 л.д. 120 - 124).
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Денежные средства, полученные от собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными платежами и не поступают в собственность управляющей компании.
В связи с избранием собственниками спорного дома новой управляющей компании у ТСЖ "Урицкий" отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный ремонт и денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома, так как договорные обязательства между истцом и собственниками спорного дома с момента избрания ТСЖ "Коломенская, д. 3" прекращены.
Поскольку ТСЖ "Урицкий" не представило доказательств выполнения работ по капитальному и текущему ремонту спорного дома за период с 01.08.2008 по 31.07.2009, суд первой инстанции правомерно удовлетворил встречные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения.
Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Обстоятельства, имеющие значение, исследованы полно в соответствии с представленными доказательствами.
На основании частей 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб. относятся на истца.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июля 2011 по делу N А65-25649/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Урицкий", г. Казань, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)