Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шварц Н.Г.
судей Рубцовой Л.В., Масальской Н.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчинниковой О.В.,
при участии:
- от истца, ООО "Рентек"; ответчиков: ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания", ООО "ЖРП Райжилуправление" - не явились;
- от ответчика, ООО "УК Доверие": Грубер Т.Э. - по доверенности от 16.05.2010 г.;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 01 ноября 2010 года по делу N А71-9310/2010,
принятое судьей Сидоренко О.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рентек" (ОГРН 1091841007004, ИНН 1841007239)
к Открытому акционерному обществу "Удмуртская энергосбытовая компания" (ОГРН 1051802500023, ИНН 1835062930), Обществу с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (ОГРН 1081840005280, ИНН 1834044840), Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие" (ОГРН 1091840000966, ИНН 1834046759)
об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, путем возобновления и дальнейшего обеспечения подачи и передачи электроэнергии
установил:
ООО "Рентек" (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания" и ООО "ЖРП Райжилуправление" (ответчики) об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения ответчиками подачи и передачи электрической энергии с напряжением не менее 0,4 кВ, в нежилые помещения, используемые истцом, на основании ст. 536-548 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Определением арбитражного суда от 13.09.2010 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Управляющая компания "Доверие" (далее - ответчик, ООО "УК Доверие", том 1 л.д. 119-120).
Решением от 01.11.2010 года Арбитражный суд Удмуртской Республики обязал ООО "УК Доверие" устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения ответчиком подачи и передачи электрической энергии с напряжением не менее 0,4 кВ в нежилые помещения. С ООО "УК Доверие" в пользу ООО "Рентек" взыскана госпошлина в сумме 6 000 руб. (том 3 л.д. 16-20).
Ответчик, ООО "УК Доверие", с решением суда 01.11.2010 г. не согласился, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и разрешить вопрос по существу, считая, что основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствовали, поскольку ООО "Рентек" является ненадлежащим истцом по делу, договор аренды N 1/М от 05.07.2010 г. является незаключенным.
По мнению ответчика, данный иск мог быть заявлен только собственниками спорных нежилых помещений, а не ООО "Рентек".
Указывает также, что электрические кабели и другое электрооборудование, используемые при энергоснабжении нежилых помещений, требуют ремонта с заменой некоторых элементов. Для производства ремонтных работ требуется оплата со стороны заказчика (собственника нежилого помещения), при отсутствии которой управляющая организация не обязана выполнять данные работы, и не имеет денежных средств на приобретение необходимых материалов и производство работ.
Представитель ООО "УК Доверие" в судебном заседании на доводах жалобы настаивал.
Истец, ООО "Рентек", с доводами жалобы не согласился по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Ответчики, ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания" и ООО "ЖРП Райжилуправление", письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из дела следует, что ООО "УК Доверие" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15 (том 1 л.д. 70-79). Истец на основании договора аренды нежилого помещения N 1/м от 05.07.2010 г. арендует часть нежилых помещений в указанном доме (том 1 л.д. 32-35, 42-47).
30.07.2010 года инспектором МУП г. Ижевска "Ижевские электрические сети" составлен Акт осмотра электроустановки (пристрой к жилому дому) по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15 (том 1 л.д. 48).
Настоящим Актом установлено место установки прибора учета - пристрой, точка подключения - ВРУ жилого дома. По заявке абонента (отсутствует электроэнергия) проверены приборы учета, установлено, что напряжение на учете отсутствует, отключен от ВРУ жилого дома. Учет установлен в ВРУ офиса "Райжилуправление" (УК Доверие), отходящий кабель отключен вставками во ВРУ офиса, пристрой полностью обесточен. Отключение производилось персоналом УК "Доверие" без уведомления МУП ИЭС и потребителя (ООО "Рентек") самовольно.
Посчитав, что действия по ограничению энергоснабжения являются незаконными, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения ответчиками подачи и передачи электрической энергии с напряжением не менее 0,4 кВ, в нежилые помещения, используемые истцом. Судом первой инстанции заявленные истцом требования удовлетворены.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя ООО "УК Доверие" в судебном заседании, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.11.2010 года не усматривает. Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и отклоняются арбитражным апелляционным судом в полном объеме.
Из материалов дела следует и не оспаривается ООО "УК Доверие", что им было произведено отключение электрической энергии в помещениях, арендованных истцом.
Доказательств того, что электроснабжение в помещениях истца было возобновлено на момент рассмотрения судом первой инстанции исковых требований ООО "Рентек" по существу, ответчиком не представлено.
Иного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 85 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307) приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством РФ и договором, не допускается.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
В соответствии с п. 10 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года N 530, (далее - Правила N 530), взаимодействие покупателей электрической энергии, гарантирующих поставщиков и производителей электрической энергии - субъектов розничных рынков с сетевыми организациями, в том числе, в части присоединения соответствующих энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства сетевых организаций, осуществляются в соответствии с нормативными правовыми актами, устанавливающими правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрической сети.
В соответствии с п. 117 Правил N 530 услуги по передаче электрической энергии предоставляются на основании договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, заключаемых потребителями самостоятельно или в их интересах обслуживающими их гарантирующими поставщиками или энергосбытовыми организациями. Гарантирующие поставщики и энергосбытовые организации заключают с сетевыми организациями договоры оказания услуг по передаче электрической энергии в отношении точек поставки на розничном рынке обслуживаемых ими потребителей.
В силу п. 88 Правил N 530 владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией).
В соответствии с п. 89 Правил N 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящими Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
01.01.2010 года ООО "Рентек" заключило договор энергоснабжения N Р4354 с Гарантирующим поставщиком - ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания", согласно которому Гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии Потребителю, а также обеспечить оказание услуг по передаче электрической энергии, путем заключения договоров с территориальной(ыми) сетевой(ыми) организацией (ТСО), а Потребитель - ООО "Рентек" обязался принимать и своевременно оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказываемые услуги (том 1 л.д. 17-25).
По указанному договору, в том числе осуществляется энергоснабжение нежилых помещений, арендованных истцом в доме по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, находящемся в управлении ответчика (том 1 л.д. 26-31).
Доказательства не исполнения Потребителем - ООО "Рентек" условий договора энергоснабжения N Р4354 от 01.01.2010 г. в материалах дела отсутствуют.
Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила N 861), собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
В соответствии с п. 160 Правил N 530 полное и(или) частичное ограничение режима потребления электрической энергии (далее - ограничение режима потребления) предполагает сокращение объемов потребления или временное прекращение подачи электрической энергии (мощности) потребителям в случае наступления обстоятельств, предусмотренных разделом 13 Правил N 530.
Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, предусмотренных пунктами 161, 172, 175 Правил N 530, для ограничения режима потребления электроэнергии, либо прекращения ее подачи, в материалы дела ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и(или) от указанных устройств или объектов (п. 4 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике").
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 38 ФЗ "Об электроэнергетике" запрещается ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электроэнергии и исполняющих иные, предусмотренные законодательством РФ и соглашением сторон обязательства.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требования истца, доказательств наличия правовых оснований для отключения в помещении истца электроэнергии, а также наличия у него полномочий на совершение действий по отключению, в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.
Доказательств того, что оплата поставленной электрической энергии ООО "Рентек" не производилась, в материалах дела не содержится (ст. 65 АПК РФ).
Доводы ответчика о том, что ООО "Рентек" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку является арендатором, а не собственником спорных помещений, являются несостоятельными.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Указание ответчика на то, что договор аренды нежилого помещения N 1/м от 05.07.2010 г. является незаключенным, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку ответчик стороной данного договора не является и не относится к числу субъектов, обладающих правом оспаривать указанный договор. В рамках настоящего дела истцом заявлены требования об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения подачи и передачи электрической энергии с напряжением не менее 0,4 кВ, в нежилые помещения, используемые истцом. Факт использования истцом арендуемых помещений подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01 ноября 2010 года по делу N А71-9310/2010 соответствует материалам и обстоятельствам дела, является законным и обоснованным.
Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01 ноября 2010 года по делу N А71-9310/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.01.2011 N 17АП-10031/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А71-9310/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2011 г. N 17АП-10031/2010-ГК
Дело N А71-9310/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2011 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2011 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шварц Н.Г.
судей Рубцовой Л.В., Масальской Н.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овчинниковой О.В.,
при участии:
- от истца, ООО "Рентек"; ответчиков: ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания", ООО "ЖРП Райжилуправление" - не явились;
- от ответчика, ООО "УК Доверие": Грубер Т.Э. - по доверенности от 16.05.2010 г.;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 01 ноября 2010 года по делу N А71-9310/2010,
принятое судьей Сидоренко О.А.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рентек" (ОГРН 1091841007004, ИНН 1841007239)
к Открытому акционерному обществу "Удмуртская энергосбытовая компания" (ОГРН 1051802500023, ИНН 1835062930), Обществу с ограниченной ответственностью "ЖРП Райжилуправление" (ОГРН 1081840005280, ИНН 1834044840), Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Доверие" (ОГРН 1091840000966, ИНН 1834046759)
об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, путем возобновления и дальнейшего обеспечения подачи и передачи электроэнергии
установил:
ООО "Рентек" (истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания" и ООО "ЖРП Райжилуправление" (ответчики) об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения ответчиками подачи и передачи электрической энергии с напряжением не менее 0,4 кВ, в нежилые помещения, используемые истцом, на основании ст. 536-548 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).
Определением арбитражного суда от 13.09.2010 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Управляющая компания "Доверие" (далее - ответчик, ООО "УК Доверие", том 1 л.д. 119-120).
Решением от 01.11.2010 года Арбитражный суд Удмуртской Республики обязал ООО "УК Доверие" устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения ответчиком подачи и передачи электрической энергии с напряжением не менее 0,4 кВ в нежилые помещения. С ООО "УК Доверие" в пользу ООО "Рентек" взыскана госпошлина в сумме 6 000 руб. (том 3 л.д. 16-20).
Ответчик, ООО "УК Доверие", с решением суда 01.11.2010 г. не согласился, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и разрешить вопрос по существу, считая, что основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствовали, поскольку ООО "Рентек" является ненадлежащим истцом по делу, договор аренды N 1/М от 05.07.2010 г. является незаключенным.
По мнению ответчика, данный иск мог быть заявлен только собственниками спорных нежилых помещений, а не ООО "Рентек".
Указывает также, что электрические кабели и другое электрооборудование, используемые при энергоснабжении нежилых помещений, требуют ремонта с заменой некоторых элементов. Для производства ремонтных работ требуется оплата со стороны заказчика (собственника нежилого помещения), при отсутствии которой управляющая организация не обязана выполнять данные работы, и не имеет денежных средств на приобретение необходимых материалов и производство работ.
Представитель ООО "УК Доверие" в судебном заседании на доводах жалобы настаивал.
Истец, ООО "Рентек", с доводами жалобы не согласился по мотивам, изложенным в письменном отзыве на апелляционную жалобу, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Ответчики, ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания" и ООО "ЖРП Райжилуправление", письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из дела следует, что ООО "УК Доверие" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15 (том 1 л.д. 70-79). Истец на основании договора аренды нежилого помещения N 1/м от 05.07.2010 г. арендует часть нежилых помещений в указанном доме (том 1 л.д. 32-35, 42-47).
30.07.2010 года инспектором МУП г. Ижевска "Ижевские электрические сети" составлен Акт осмотра электроустановки (пристрой к жилому дому) по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15 (том 1 л.д. 48).
Настоящим Актом установлено место установки прибора учета - пристрой, точка подключения - ВРУ жилого дома. По заявке абонента (отсутствует электроэнергия) проверены приборы учета, установлено, что напряжение на учете отсутствует, отключен от ВРУ жилого дома. Учет установлен в ВРУ офиса "Райжилуправление" (УК Доверие), отходящий кабель отключен вставками во ВРУ офиса, пристрой полностью обесточен. Отключение производилось персоналом УК "Доверие" без уведомления МУП ИЭС и потребителя (ООО "Рентек") самовольно.
Посчитав, что действия по ограничению энергоснабжения являются незаконными, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения ответчиками подачи и передачи электрической энергии с напряжением не менее 0,4 кВ, в нежилые помещения, используемые истцом. Судом первой инстанции заявленные истцом требования удовлетворены.
Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя ООО "УК Доверие" в судебном заседании, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.11.2010 года не усматривает. Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и отклоняются арбитражным апелляционным судом в полном объеме.
Из материалов дела следует и не оспаривается ООО "УК Доверие", что им было произведено отключение электрической энергии в помещениях, арендованных истцом.
Доказательств того, что электроснабжение в помещениях истца было возобновлено на момент рассмотрения судом первой инстанции исковых требований ООО "Рентек" по существу, ответчиком не представлено.
Иного суду в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 85 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307) приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством РФ и договором, не допускается.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 546 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
В соответствии с п. 10 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года N 530, (далее - Правила N 530), взаимодействие покупателей электрической энергии, гарантирующих поставщиков и производителей электрической энергии - субъектов розничных рынков с сетевыми организациями, в том числе, в части присоединения соответствующих энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства сетевых организаций, осуществляются в соответствии с нормативными правовыми актами, устанавливающими правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и порядок технологического присоединения энергопринимающих устройств юридических и физических лиц к электрической сети.
В соответствии с п. 117 Правил N 530 услуги по передаче электрической энергии предоставляются на основании договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, заключаемых потребителями самостоятельно или в их интересах обслуживающими их гарантирующими поставщиками или энергосбытовыми организациями. Гарантирующие поставщики и энергосбытовые организации заключают с сетевыми организациями договоры оказания услуг по передаче электрической энергии в отношении точек поставки на розничном рынке обслуживаемых ими потребителей.
В силу п. 88 Правил N 530 владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах приобретают электрическую энергию на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии), заключенного с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией).
В соответствии с п. 89 Правил N 530 исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящими Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
01.01.2010 года ООО "Рентек" заключило договор энергоснабжения N Р4354 с Гарантирующим поставщиком - ОАО "Удмуртская энергосбытовая компания", согласно которому Гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии Потребителю, а также обеспечить оказание услуг по передаче электрической энергии, путем заключения договоров с территориальной(ыми) сетевой(ыми) организацией (ТСО), а Потребитель - ООО "Рентек" обязался принимать и своевременно оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказываемые услуги (том 1 л.д. 17-25).
По указанному договору, в том числе осуществляется энергоснабжение нежилых помещений, арендованных истцом в доме по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, находящемся в управлении ответчика (том 1 л.д. 26-31).
Доказательства не исполнения Потребителем - ООО "Рентек" условий договора энергоснабжения N Р4354 от 01.01.2010 г. в материалах дела отсутствуют.
Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила N 861), собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
В соответствии с п. 160 Правил N 530 полное и(или) частичное ограничение режима потребления электрической энергии (далее - ограничение режима потребления) предполагает сокращение объемов потребления или временное прекращение подачи электрической энергии (мощности) потребителям в случае наступления обстоятельств, предусмотренных разделом 13 Правил N 530.
Доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, предусмотренных пунктами 161, 172, 175 Правил N 530, для ограничения режима потребления электроэнергии, либо прекращения ее подачи, в материалы дела ответчиком не представлены (ст. 65 АПК РФ).
Сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и(или) от указанных устройств или объектов (п. 4 ст. 26 ФЗ "Об электроэнергетике").
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 38 ФЗ "Об электроэнергетике" запрещается ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электроэнергии и исполняющих иные, предусмотренные законодательством РФ и соглашением сторон обязательства.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требования истца, доказательств наличия правовых оснований для отключения в помещении истца электроэнергии, а также наличия у него полномочий на совершение действий по отключению, в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.
Доказательств того, что оплата поставленной электрической энергии ООО "Рентек" не производилась, в материалах дела не содержится (ст. 65 АПК РФ).
Доводы ответчика о том, что ООО "Рентек" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, поскольку является арендатором, а не собственником спорных помещений, являются несостоятельными.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Указание ответчика на то, что договор аренды нежилого помещения N 1/м от 05.07.2010 г. является незаключенным, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, поскольку ответчик стороной данного договора не является и не относится к числу субъектов, обладающих правом оспаривать указанный договор. В рамках настоящего дела истцом заявлены требования об обязании устранить препятствия в пользовании нежилыми помещениями по адресу: г. Ижевск, ул. Молодежная, 15, путем возобновления и дальнейшего обеспечения подачи и передачи электрической энергии с напряжением не менее 0,4 кВ, в нежилые помещения, используемые истцом. Факт использования истцом арендуемых помещений подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01 ноября 2010 года по делу N А71-9310/2010 соответствует материалам и обстоятельствам дела, является законным и обоснованным.
Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01 ноября 2010 года по делу N А71-9310/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Н.Г.ШВАРЦ
Н.Г.ШВАРЦ
Судьи
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Л.В.РУБЦОВА
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Л.В.РУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)