Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубицыной Д.А.
при участии в заседании:
- от открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания": представитель Сидоренко Ю.А. по дов. от 01.01.2012 N ДЭК-20-15/115Д;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр": представитель Гретчеко В.А. по дов. от 10.01.2012 N 1
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
на решение от 04.04.2012
по делу N А73-16505/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Тищенко А.П.
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
о взыскании 191 997 руб. 01 коп.
установил:
открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (ОГРН 1072721001660) (далее - ОАО "ДЭК", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (ОГРН 10727221019018) (далее - ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 191 997 руб. 01 коп. за потребленную в июле - августе 2011 года электроэнергию в объеме, необходимом для содержания общедомового имущества владельцами нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика.
Решением суда от 04.04.2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить. По мнению заявителя жалобы, судом неверно применены нормы материального права, а также не полностью выяснены обстоятельства дела.
В судебном заседании представитель ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр" настаивал на доводах жалобы, просил решение суда отменить.
Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию представленного отзыва. Просила в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр" является управляющей компанией и, соответственно, исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Хабаровске по адресам: ул. Амурский бульвар, 12,14, 23, ул. Войкова, 18, ул. Волочаевская, 115, 117, 120, 131, 176, ул. Гамарника 15, 15а, 80а, 82, 84, 86, Дикопольцева, 11, 21, 51, 64, 72, 74, ул. Дзержинского, 24, ул. Запарина, 1а, 30, 32, 58а, 66, 86, 90, ул. Истомина 34, 42а, ул. Комсомольская, 34, 90, ул. Карла Маркса, 88, 94, ул. Калинина, 5, 10, 12, 38, 50, 65, 65а, 76, 83, 98, ул. Ким Ю Чена, 22, 30, ул. Ленина, 8, 10, 13, 22а, 26, 35, 50, 50а, 56а, 57, 61, 69, 83а, ул. Ленинградская, 3, 5, 7, 10, 25, 31, 32, 33, 34,35, ул. Лермонтова, 1б, 1в, 1г, 1ж, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 32, 34, 38, 51, ул. Нагишкина, 2, 2а, 7, 11, ул. Панькова, 11, 15, 21, 22, 24, 29, 31, ул. Петра Комарова, 5, 8, 12, пер. Ростовский, 5, 7, ул. Тургенева, 62, 68, 78, ул. Уссурийской бульвара, 15, 20, ул. Фрунзе, 39а, 74, 76, ул. Шеронова, 99.
В указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика, расположены нежилые помещения, с владельцами которых ОАО "ДЭК" заключены договоры энергоснабжения.
В июле - августе 2011 года ОАО "ДЭК" поставлялась в данные многоквартирные жилые дома электроэнергия, в том числе, и на общедомовые нужды нежилых помещений в объеме 24 450 кВт.
Стоимость общедомового потребления, приходящаяся на нежилые помещения, рассчитана истцом в сумме 191 997 руб. 01 коп. и предъявлена ответчику к уплате.
В связи с неоплатой выставленного счета на отпущенный коммунальный ресурс, ОАО "ДЭК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности представленными доказательствами.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, Шестой арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для удовлетворения жалобы ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр" и отмены решения суда.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Пунктом 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530, предусмотрено, что исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Как видно из материалов дела, размер задолженности за общедомовое потребление нежилых помещений определен истцом на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в спорном жилом фонде, и находящихся на обслуживании ответчика.
Показания общедомовых приборов учета получены истцом от ОАО "Хабаровская горэлектросеть".
Таким образом, учитывая обязанность управляющей компании оплачивать весь объем оказанных услуг по поставке электроэнергии, предусмотренную пунктом 90 Правил N 307, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод заявителя жалобы об ошибочном возложении на него обязанности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды нежилых помещений, отклоняется, поскольку ответчик является управляющей компанией и обязан предоставить потребителям весь комплекс услуг (статья 162 ЖК РФ). В отношениях с ресурсоснабжающей организацией управляющая организация представляет интересы, в том числе, собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, обязанность управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате фактически поставленного ресурса неразрывно связана с наличием у нее статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении жилого фонда, на который осуществляется поставка энергии.
Таким образом, ответчик является и исполнителем коммунальных услуг, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации потребленный коммунальный ресурс. В объем энергопотребления многоквартирного дома включаются расходы электроэнергии, в том числе, и на общедомовые нужды нежилых помещений.
При этом, ответчик вправе предъявить к оплате указанные расходы владельцам нежилых помещений.
Доводы ответчика о необходимости получения согласия жильцов на установку общедомовых приборов учета не основаны на нормах действующего законодательства.
Не принимаются судом апелляционной инстанции доводы о том, что расчет потребления электроэнергии на общедомовые нужды нежилыми помещениями не может быть принят судом, ввиду снятия показаний в различные даты, поскольку законодательство не содержит требований об одномоментности снятия показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, индивидуальных приборов учета граждан и владельцев нежилых помещений. Разница между показаниями общедомового прибора учета электроэнергии и объемов потребления владельцами нежилых помещений переходит остатками на другие расчетные периоды.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности удовлетворения иска ОАО "ДЭК" о взыскании с ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр" задолженности в размере 191 997 руб. 01 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2012 по делу N А73-16505/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.06.2012 N 06АП-2277/2012 ПО ДЕЛУ N А73-16505/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. N 06АП-2277/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2012 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Михайловой А.И.
судей Козловой Т.Д., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трубицыной Д.А.
при участии в заседании:
- от открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания": представитель Сидоренко Ю.А. по дов. от 01.01.2012 N ДЭК-20-15/115Д;
- от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр": представитель Гретчеко В.А. по дов. от 10.01.2012 N 1
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
на решение от 04.04.2012
по делу N А73-16505/2011
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Тищенко А.П.
по иску открытого акционерного общества "Дальневосточная энергетическая компания"
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"
о взыскании 191 997 руб. 01 коп.
установил:
открытое акционерное общество "Дальневосточная энергетическая компания" (ОГРН 1072721001660) (далее - ОАО "ДЭК", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (ОГРН 10727221019018) (далее - ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 191 997 руб. 01 коп. за потребленную в июле - августе 2011 года электроэнергию в объеме, необходимом для содержания общедомового имущества владельцами нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика.
Решением суда от 04.04.2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит его отменить. По мнению заявителя жалобы, судом неверно применены нормы материального права, а также не полностью выяснены обстоятельства дела.
В судебном заседании представитель ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр" настаивал на доводах жалобы, просил решение суда отменить.
Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию представленного отзыва. Просила в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр" является управляющей компанией и, соответственно, исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, расположенных в г. Хабаровске по адресам: ул. Амурский бульвар, 12,14, 23, ул. Войкова, 18, ул. Волочаевская, 115, 117, 120, 131, 176, ул. Гамарника 15, 15а, 80а, 82, 84, 86, Дикопольцева, 11, 21, 51, 64, 72, 74, ул. Дзержинского, 24, ул. Запарина, 1а, 30, 32, 58а, 66, 86, 90, ул. Истомина 34, 42а, ул. Комсомольская, 34, 90, ул. Карла Маркса, 88, 94, ул. Калинина, 5, 10, 12, 38, 50, 65, 65а, 76, 83, 98, ул. Ким Ю Чена, 22, 30, ул. Ленина, 8, 10, 13, 22а, 26, 35, 50, 50а, 56а, 57, 61, 69, 83а, ул. Ленинградская, 3, 5, 7, 10, 25, 31, 32, 33, 34,35, ул. Лермонтова, 1б, 1в, 1г, 1ж, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 32, 34, 38, 51, ул. Нагишкина, 2, 2а, 7, 11, ул. Панькова, 11, 15, 21, 22, 24, 29, 31, ул. Петра Комарова, 5, 8, 12, пер. Ростовский, 5, 7, ул. Тургенева, 62, 68, 78, ул. Уссурийской бульвара, 15, 20, ул. Фрунзе, 39а, 74, 76, ул. Шеронова, 99.
В указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ответчика, расположены нежилые помещения, с владельцами которых ОАО "ДЭК" заключены договоры энергоснабжения.
В июле - августе 2011 года ОАО "ДЭК" поставлялась в данные многоквартирные жилые дома электроэнергия, в том числе, и на общедомовые нужды нежилых помещений в объеме 24 450 кВт.
Стоимость общедомового потребления, приходящаяся на нежилые помещения, рассчитана истцом в сумме 191 997 руб. 01 коп. и предъявлена ответчику к уплате.
В связи с неоплатой выставленного счета на отпущенный коммунальный ресурс, ОАО "ДЭК" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о его обоснованности представленными доказательствами.
Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, Шестой арбитражный апелляционный суд не усмотрел оснований для удовлетворения жалобы ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр" и отмены решения суда.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Пунктом 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2006 N 530, предусмотрено, что исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.
Как видно из материалов дела, размер задолженности за общедомовое потребление нежилых помещений определен истцом на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в спорном жилом фонде, и находящихся на обслуживании ответчика.
Показания общедомовых приборов учета получены истцом от ОАО "Хабаровская горэлектросеть".
Таким образом, учитывая обязанность управляющей компании оплачивать весь объем оказанных услуг по поставке электроэнергии, предусмотренную пунктом 90 Правил N 307, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод заявителя жалобы об ошибочном возложении на него обязанности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды нежилых помещений, отклоняется, поскольку ответчик является управляющей компанией и обязан предоставить потребителям весь комплекс услуг (статья 162 ЖК РФ). В отношениях с ресурсоснабжающей организацией управляющая организация представляет интересы, в том числе, собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, обязанность управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией по оплате фактически поставленного ресурса неразрывно связана с наличием у нее статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении жилого фонда, на который осуществляется поставка энергии.
Таким образом, ответчик является и исполнителем коммунальных услуг, обязанным оплатить ресурсоснабжающей организации потребленный коммунальный ресурс. В объем энергопотребления многоквартирного дома включаются расходы электроэнергии, в том числе, и на общедомовые нужды нежилых помещений.
При этом, ответчик вправе предъявить к оплате указанные расходы владельцам нежилых помещений.
Доводы ответчика о необходимости получения согласия жильцов на установку общедомовых приборов учета не основаны на нормах действующего законодательства.
Не принимаются судом апелляционной инстанции доводы о том, что расчет потребления электроэнергии на общедомовые нужды нежилыми помещениями не может быть принят судом, ввиду снятия показаний в различные даты, поскольку законодательство не содержит требований об одномоментности снятия показаний общедомовых приборов учета электроэнергии, индивидуальных приборов учета граждан и владельцев нежилых помещений. Разница между показаниями общедомового прибора учета электроэнергии и объемов потребления владельцами нежилых помещений переходит остатками на другие расчетные периоды.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности удовлетворения иска ОАО "ДЭК" о взыскании с ООО "УК ЖКХ Сервис-Центр" задолженности в размере 191 997 руб. 01 коп.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2012 по делу N А73-16505/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
А.И.МИХАЙЛОВА
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)