Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Пономарева А.А.,
и членов президиума Яковлевой Т.И., Павлюченко М.А., Черкасовой Г.А.,
рассмотрел в судебном заседании от 8 сентября 2010 года дело по иску А.Е., А.Т., Б., Г.Т.Н., Г.Т.А., Г.Т.В., Е., З., И., К.Ж., К.М., К.А., К.Н.Г., К.В., К.Н.Н., К.Н.Т., М.Е., М.Р., М.З., М.Т., М.О., М.А., М.М., Н.Г., Н.Ю., Н.М., О., П., С.Л.А., С.Г.Н., С.Р., С.О., С.В., С.Г.Г., С.И., С.Л.В., Ф., Х., Ш.Г., Ш.А., Ш.Е., Я. к ЗАО "Центр Долевого Строительства" об обязании за свой счет произвести работы по устранению дефектов и недостатков, благоустройству территории, диспетчеризации, выполнению мероприятий,
на основании надзорной жалобы закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Диденко Е.М. от 17 августа 2010 года о передаче надзорной жалобы заявителя для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции,
заслушав доклад судьи Диденко Е.М. и объяснения представителей закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" Г.В., полномочия которого подтверждены доверенностью от 03.05.2009, выданной сроком на три года, и У., полномочия которой подтверждены доверенностью N 06/Д-10 от 13.01.2010, выданной сроком на три года, представителя общества с ограниченной ответственностью "6 Трест" С.К., полномочия которого подтверждены доверенностью от 30.11.2009, выданной сроком по 30.11.2010, представителей истцов Р., полномочия которой подтверждены доверенностями от 25.03.2008, выданными сроком на три года, и адвоката Калиной И.С., полномочия которой подтверждены ордером серии А 781538 от 06.09.2010, и председателя товарищества собственников жилья "Уткина Заводь" С.Л.В., избрание которой на должность председателя подтверждено протоколом общего собрания членов товарищества N 2/2010 от 05.05.2010,
президиум
установил:
Истцы обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к закрытому акционерному обществу "Центр Долевого Строительства" (далее - ЗАО "Центр Долевого Строительства") и просили обязать ответчика выполнить работы по подключению дома 122 корпус 1 по Октябрьской набережной Санкт-Петербурга к системам теплового, электрического и водоснабжения в соответствии с требованиями, установленными для подключения жилых домов.
Решением Невского районного суда от 12 октября 2007 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 января 2008 года решение Невского районного суда от 12 октября 2007 года было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Решением Невского районного суда от 12 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда 22 января 2009 года решение Невского районного суда от 12 сентября 2008 года отменено и дело направлено в Невский районный суд Санкт-Петербурга на новое рассмотрение в ином составе судей.
При новом рассмотрении дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать ЗАО "Центр Долевого Строительства" за свой счет выполнить следующие работы по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1:
- выполнить устройство теплоизоляции и герметизации деформационных швов между разноэтажными блок-секциями N 1 и N 2, N 2 и N 3;
- - выполнить ремонт кровель на эркерах всех секций по фасадам 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32, с устройством примыканий к стенам, не допускающих затекание воды на облицовку фасадов;
- - произвести демонтаж оконных отливов по всем этажам на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;
- - выполнить устройство защитной стяжки с уклоном в местах установки отливов цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;
- - установить отливы из оцинкованной стали с герметизацией их стыков с боковыми поверхностями проемов на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22,23-32;
- выполнить ремонт участков облицовки фасадов с разрушенным и сколотым кирпичом с заменой поврежденного кирпича;
- - выполнить герметизацию раскрытых трещин по всем фасадам;
- - произвести облицовку цоколя Путиловской плитой по всем фасадам с устройством по его верху водоотлива;
- - выполнить ремонт отдельных мест кирпичной кладки пандусов семнадцатиэтажной и тринадцатиэтажной секций с заменой поврежденного кирпича и последующей облицовкой их поверхностей Путиловской плитой;
- - выполнить разборку кирпичной кладки стенок всех приямков, установить опалубки, армирование и бетонирование стенок всех приямков;
- - выполнить демонтаж блоков ФБС стены входа в подвал десятиэтажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-31 с сопутствующими земляными работами;
- - выполнить монтаж блоков ФБС стены входа в подвал десятиэтажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-31 с последующей затиркой швов и окраской поверхности стены;
- - выполнить разборку асфальтобетонной отмостки по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б;
- - произвести уплотнение грунта под асфальтобетонной отмосткой по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б;
- - выполнить устройство асфальтобетонной отмостки с подстилающими слоями по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б;
- - выполнить разборку козырька и стоек на входе в 10-этажную секцию;
- - выполнить устройство козырька на входе в десятиэтажную секцию;
- - выполнить наращивание вытяжных стояков систем канализации до отметки на 100 мм выше обреза вентиляционных каналов;
- - выполнить ремонт изоляционного покрытия кровли в местах скопления воды ("линз");
- - выполнить устройство металлической лестницы на крыше десятиэтажной секции для выхода на кровлю;
- - выполнить демонтаж ограждений балконов незадымляемых лестниц 17-этажной и 13-этажной секций и установить их в проектном положении с креплением к стенам согласно проекту, с заменой экранов из профлиста на ЦСП и испытанием ограждений на горизонтальную нагрузку с коэффициентом надежности по нагрузке (yf = 1,2) 0,8 x 1,2 = 0,96 кН/м или 96кгс/м);
- - выполнить устройство защитного слоя арматуры монолитных ступеней лестницы выхода на крышу;
- - очистить от ржавчины кровельные металлические лестницы, все открытые металлические закладные детали, все стальные трубопроводы внутренних инженерных сетей, ограждения балконов незадымляемых лестниц с последующей их огрунтовкой и окраской антикоррозионными составами за 2 раза;
- - выполнить выравнивание стволов мусоропроводов по вертикали, выполнить устройство их звукоизоляцией в местах соприкосновения со строительными конструкциями с установкой соединительных муфт на стыках, устройство подбетонок на уровне плит перекрытий вокруг стволов мусоропроводов;
- - произвести удаление всех посторонних предметов монтажных проемов прохода инженерных коммуникаций в перекрытиях над цокольным этажом, выполнить устройство гильз и герметизацию проходов;
- - выполнить устройство проемов под противопожарными щитами на десятом и шестнадцатом этажах семнадцатиэтажной секции и под электрощитом на двенадцатом этаже семнадцатиэтажной секции в соответствии с их габаритными размерами;
- выполнить выравнивание поверхностей монолитных железобетонных плит перекрытий (потолков) в помещениях цокольного и технического этажей;
- - выполнить расшивку трещин потолков и стен в помещениях лестничных клеток, холлов, поэтажных коридоров, на балконах незадымляемых лестниц, с последующей заделкой их растворными смесями;
- - очистить потолки от остатков технологической полиэтиленовой пленки;
- - выполнить затирку (штукатурку) стен, откосов и обкладки вентиляционных шахт легкобетонными блоками на техническом этаже;
- - выполнить окраску потолков и стен технического этажа силикатной краской;
- - оштукатурить отдельные места потолков поэтажных коридоров и холлов в 13-этажной секции - этажи 5, 8, 11; в 17-этажной секции - этажи 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16;
- - оштукатурить стены в поэтажном коридоре на 11-м этаже 17-этажной секции;
- - выполнить выравнивание стен и потолков поэтажных коридоров и холлов штукатурными смесями и шпатлевками в 10-этажной секции - этажи 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10; в 13-этажной секции - этажи 1, 3 - 7, 8, 11, 13; в 17-этажной секции - этажи 4 - 8, 11 - 17;
- - выполнить окраску потолков и стен поэтажных коридоров и холлов водоэмульсионной краской, лестничных клеток, тамбуров и балконов незадымляемых лестниц акриловой краской, отштукатурить оконные откосы в цокольном этаже (подвале), выполнить окраску стен цокольного этажа (подвала) силикатными красками;
- - выровнять бетонный пол в цокольном этаже 10-этажной секции в осях 23-26 м/о А-Ж, 13-этажной секции в осях 20-22 м/о;
- - выполнить расшивку трещин в полах цокольного и технического этажей с последующей их заделкой;
- - выполнить устройство напольного покрытия из керамической плитки на балконах незадымляемых лестниц 13-этажной и 17-этажной секций;
- - заделать выбоины в полах мест общего пользования;
- - очистить напольные покрытия из керамической плитки и лестничные марши и площадки от застывшего строительного раствора и краски по всем секциям;
- - установить поливочные краны в мусорокамерах и на последних этажах у мусоропроводов и подключить спринклерные головки в мусорокамерах;
- - выполнить изоляцию магистральных трубопроводов систем отопления и теплоснабжения и трубопроводов, проложенных в техническом и цокольном этаже цилиндрами из каменной ваты "Рагос";
- - выполнить устройство "акустического шва" по периметру помещения, в котором установлены хозяйственно-питьевые насосы;
- - выполнить устройство дистанционного управления насосов станции ГС 163 от кнопок у пожарных кранов;
- - переустановить дверные полотна в дверных блоках на 13-м, 11-м и 10-м этажах 17-этажной секции, на балконах незадымляемых лестниц для изменения сторон открывания;
- - укрепить дверные коробки в дверных проемах с заделкой монтажных швов на балконах незадымляемых лестниц;
- - выполнить ремонт дверных полотен дверей на балконах незадымляемых лестниц с устройством защиты нижних частей полотен деревянными планками толщиной 16 - 19 мм или полосами из декоративного бумажнослоистого пластика толщиной 1,3 - 2,5 мм или из сверхтвердых ДВП толщиной 3,2 - 4 мм или из тонколистовой оцинкованной стали;
- - выполнить замену остекления в дверных полотнах из обычного неармированного стекла на рифленое в дверях на балконах незадымляемых лестниц;
- - выполнить устройство порогов дверных блоков на балконах незадымляемых лестниц соответствующих нормам;
- - отремонтировать монтажные швы оконных блоков цокольного этажа;
- - выполнить заделку верха пустотелого кирпича цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 и установить фартуки из оцинкованной стали в нижней части проемов продухов технического этажа;
- - выполнить герметизацию ввода электрокабелей в электрощитовую и устройство гидроизоляции пола и нижней части наружных стен электрощитовой.
Просила также обязать ЗАО "Центр Долевого Строительства" за свой счет выполнить следующие работы по благоустройству территории:
- - ремонтные работы по асфальтобетонному покрытию проездов в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1 -С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7;
- - оборудовать хозяйственную площадку в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,0428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10;
- - оборудовать детскую площадку, установив две качалки-балансиры и диваны в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10;
- - оборудовать спортивную площадку, установив волейбольные и баскетбольные стойки, гимнастические снаряды, диваны, с покрытием тип 9 в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1, С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 7, 8, 10; АОЗ-11-2-80, листы 7 - 12, 15;
- - установить два квадратных вазона и один круглый вазон на входе в 17-этажную секцию в соответствии с рабочим проектом 04/01 -71 /1 -С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10;
- - оборудовать площадку отдыха в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 7, 8.
Истцы также просили обязать ЗАО "Центр Долевого Строительства" выполнить работы по диспетчеризации, а именно подключить диспетчерский пункт по поступлению информации об авариях и предаварийных ситуациях на контролируемых объектах: давление холодной воды на вводе; давление воды в сети ГВС; давление воды в трубопроводе отопления; исчезновение напряжения на вводе, включение освещения; сигнал о пожаре и дымоудалении в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10, 04/01-71/1-С-428 П.З. стр. 34, выполнить работы по передаче команды управления освещения лестничных площадок (рабочее и аварийное) с диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10, выполнить работы по дистанционному управлению уличного освещения из диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, П.З. стр. 24.
Обязать ЗАО "Центр долевого строительства" за свой счет:
- - выполнить мероприятия по приемо-сдаточным испытаниям и пусконаладочным работам отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом тепловых пунктов здания;
- - выполнить мероприятия по приемке потребителем по акту и комплексном опробовании тепловых узлов;
- - выполнить мероприятия по техническому обследованию и мониторингу несущих и ограждающих конструкций здания с целью определения вероятности их дальнейших деформаций, выявления скрытых дефектов и способов их устранения, безопасной эксплуатации здания; тепловизионное обследование наружных стен.
Указанные работы просят обязать ответчика произвести в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Просили взыскать с ответчика расходы по проведению экспертизы и вызову эксперта в суд, расходы на услуги представителя.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что при строительстве дома по вине строителей были допущены отклонения от проектной документации, в результате чего возникли указанные ими дефекты и недостатки. Также строителями дома были допущены нарушения строительных норм и правил. Наличие указанных недостатков препятствует нормальному обслуживанию дома без дополнительных значительных материальных затрат. Ряд недостатков, имевшихся ранее, устранен за счет товарищества собственников жилья "Уткина Заводь" (далее - ТСЖ "Уткина заводь") с привлечением сторонних организаций.
По мнению истцов, надлежащим ответчиком является ЗАО "Центр Долевого Строительства", поскольку квартиры приобретены у ответчика, который, как участник долевого строительства, должен был при приеме квартир и дома в целом, проверить качество произведенных работ и своевременно предъявить требования как к генеральному подрядчику - обществу с ограниченной ответственностью "6 Трест" (далее - ООО "6 Трест"), так и к застройщику дома - закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) "Племенной завод "Приневское".
Истцы также указали, что в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома является принадлежностью главной вещи - квартиры и следует судьбе главной вещи. В силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" они вправе предъявлять указанные выше требования в отношении недостатков и требовать их безвозмездного устранения, если они обнаружены в пределах гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах 5 лет, если докажут, что они возникли до принятия ими результатов работ. Истцы осуществляли инвестирование строительства, исходя из затрат понесенных на строительство всего дома, поскольку из договоров об участии в долевом строительстве следует, что в стоимость 1 кв. м общей площади входили затраты не только на строительство конкретной квартиры, но и на проектирование, аренду земельного участка и другое. Комфортное пользование квартирами невозможно без надлежащего выполнения работ в местах общего пользования всего дома.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2009 года исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 9 февраля 2010 года решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.10.2009 оставлено без изменения.
В надзорной жалобе, поступившей в Санкт-Петербургский городской суд 05.07.2010, ЗАО "Центр Долевого Строительства" просит отменить решение Невского районного суда Санкт-Петербурга и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09.02.2010, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2010 дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд.
Гражданское дело N 2-910/09 поступило в Санкт-Петербургский городской суд 3 августа 2010 года.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 17.08.2010 надзорная жалоба заявителя вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Санкт-Петербургского городского суда.
В соответствии с положениями статьи 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из материалов дела следует, что ЗАО (ранее АОЗТ) "Племенной завод "Приневское" распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 06.06.2002 N 940-ра "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Невский административный район, Октябрьская наб., у дома N 118, корп. 2" было предоставлено право проектирования и строительства жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.
На основании указанного распоряжения между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ЗАО "Племенной завод "Приневское" 01.07.2002 заключен договор N 00/ЗК-01902(13) аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Пунктами 7.2.12 и 7.2.13 данного договора предусмотрена обязанность застройщика обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию объекта инвестирования как во время осуществления инвестиционного проекта, так и по его завершении, а также обязанность осуществить проектирование и строительство в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.
Между ЗАО "Племенной завод "Приневское" и ООО "6 Трест" 09.12.2002 заключен договор 751/12/02 об инвестировании строительства жилого дома (объекта), согласно которому инвестор - ООО "6 Трест" осуществляет инвестирование строительства семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома на земельном участке, предоставленном застройщику - ЗАО "Племенной завод "Приневское". ООО "6 Трест" осуществляет финансирование строительства за счет собственных и/или привлеченных на основе договоров средств третьих лиц (дольщиков) путем перечисления денег за поставленные материалы и оборудование, выполненные строительные работы и оказанные услуги непосредственно поставщикам, подрядчикам, исполнителям и иным лицам, обеспечивающим строительство объекта, на основании представленных ими соответствующих документов (счетов).
Договором предусмотрено, что в обязанность ООО "6 Трест" входила разработка проектно-сметной документации по строительству объекта, а также ее согласование, организация строительства и сдача объекта в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, обеспечение контроля за соответствием цены, сроков, качества выполняемых подрядчиками работ и установленного ими оборудования требованиям СНиПов, ГОСТов, проектно-сметной документации и положениям заключенных с ними договоров (т. 3 л.д. 280 - 286).
23 декабря 2002 года между ООО "6 Трест" и ЗАО "Центр Делового Строительства" был заключен договор N 112/02 "Об инвестировании строительства жилого дома".
Данным договором предусмотрено, что ООО "6 Трест" осуществляло реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома, а ЗАО "Центр Делового Строительства" за счет собственных и привлеченных денежных средств осуществляло долевое участие в его строительстве с целью получения после окончания строительства квартир объекта в соответствии с подписанной квартирографией (т. 3, л.д. 244 - 247).
Пунктом 2.2 указанного выше договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартир включает в себя все расходы и затраты, понесенные ООО "6 Трест" при подготовке и проведении строительства дома, а именно: на проведение проектных работ, на аренду земельного участка и расходы, связанные с проведением мониторинга по освоению территории, с проведением тендерных торгов и тому подобные (т. 2, л.д. 200 - 203).
В период с 2003 по 2005 год между истцами и ЗАО "Центр Делового Строительства" были заключены договоры о долевом участии в строительстве жилого дома по Октябрьской набережной Санкт-Петербурга. Согласно разделу 1 договоров его предметом является долевое участие Инвестора (каждого из истцов) в строительстве жилого дома в объеме квартиры, с целью получения квартиры в собственность по окончании строительства.
Каждым из указанных выше договоров предусмотрено, что ЗАО "Центр Делового Строительства" участвует в финансировании строительства по договору с ООО "6 Трест". Определено состояние квартиры, которая передается инвестору по окончании строительства и наличие отделки мест общего пользования.
Актом приема-передачи квартир от 01.02.2006 года ЗАО "Центр Делового Строительства" приняло без замечаний у ООО "6 Трест" 271 квартиру, включая квартиры истцов (т. 2, л.д. 197 - 199).
Актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28 декабря 2005 г. указанный выше дом был принят в эксплуатацию, как жилой дом (т. 2, л.д. 165 - 168).
Право собственности на квартиры в указанном выше доме зарегистрировано всеми истцами.
Согласно заключению эксперта от 28 мая 2009 года в местах общего пользования дома 122 корпус 1 по Октябрьской набережной Санкт-Петербурга имеются строительные дефекты и недостатки в инженерно-технической системе, по фасаду, кровле, устройству оконных проемов, балконов и лоджий, устройству приямков, входов в подвалы и отмостке.
Установленные в результате исследования дефекты и недостатки являются следствием некачественного выполнения строительных работ. Имеются отступления от проекта дома при выполнении строительных работ (т. 5, л.д. 5 - 58).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что работы по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, должен выполнить за свой счет ответчик - ЗАО "Центр Делового Строительства".
При этом суд руководствовался положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в редакции от 25.12.2004), предусматривающей, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Судом принято во внимание, что Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Судом применены также положения статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.
Суд первой инстанции указал в решении, что надлежащим ответчиком является именно ЗАО "Центр Долевого Строительства", поскольку в соответствии с заключенными договорами о долевом участии в строительстве жилого дома, именно ЗАО "Центр Долевого Строительства" обязано было передать истцам в собственность имущество надлежащего качества.
Президиум Санкт-Петербургского городского суда, изучив надзорную жалобу ЗАО "Центр Долевого Строительства", проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений по следующим основаниям.
Судом обоснованно применены к спорным правоотношениям положения статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 (действующего с изменениями и дополнениями, внесенными рядом федеральных законов) "О защите прав потребителей", регулирующей права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Из заключенного между ЗАО "Центр Долевого Строительства" 23 декабря 2002 года с ООО "6 Трест" договора N 112/02 "Об инвестировании строительства жилого дома" следует, что правоотношения сторон договора могут быть квалифицированы как строительный подряд.
В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.
В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключая договор, содержащий элементы различных договоров, ЗАО "Центр Долевого Строительства" в отношениях с ООО "6 Трест" выступает не только в качестве инвестора, но и в качестве заказчика строительства квартир, в связи с чем, было вправе требовать исполнения подрядчиком строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.
В связи с изложенным президиум полагает обоснованным возложение судом ответственности за недостатки строительства дома на ЗАО "Центр долевого строительства".
Президиумом принято во внимание, что ЗАО "Центр Долевого Строительства" воспользовалось своим правом на предъявление иска к ООО "6 Трест" об устранении допущенных при строительстве дома недостатков в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Также президиум учитывает, что из объяснений представителей истцов, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что решение суда исполнено ответчиком на 50% своими силами и исполнение продолжается. С возложением обязанности по исполнению решения суда на ООО "6 Трест" истцы не согласны, поскольку указанная организация находится в стадии банкротства.
Довод надзорной жалобы заявителя о том, что иск заявлен ненадлежащими истцами, не может быть принят во внимание, поскольку права остальных собственников квартир, являющихся совладельцами общего имущества дома, данное обстоятельство не нарушает.
Применение судом к спорным правоотношениям статьи 1096 Гражданского кодекса, не подлежащей применению, не может служить основанием для отмены правильного по существу судебного постановления.
Другие доводы надзорной жалобы заявителя сводятся к несогласию с оценкой доказательств, на что у суда надзорной инстанции права не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для отмены состоявшиеся по делу судебные постановления не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
президиум
постановил:
В удовлетворении надзорной жалобы закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" отказать.
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 9 февраля 2010 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.09.2010 N 44Г-75/10
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2010 г. N 44г-75/10
Президиум Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Пономарева А.А.,
и членов президиума Яковлевой Т.И., Павлюченко М.А., Черкасовой Г.А.,
рассмотрел в судебном заседании от 8 сентября 2010 года дело по иску А.Е., А.Т., Б., Г.Т.Н., Г.Т.А., Г.Т.В., Е., З., И., К.Ж., К.М., К.А., К.Н.Г., К.В., К.Н.Н., К.Н.Т., М.Е., М.Р., М.З., М.Т., М.О., М.А., М.М., Н.Г., Н.Ю., Н.М., О., П., С.Л.А., С.Г.Н., С.Р., С.О., С.В., С.Г.Г., С.И., С.Л.В., Ф., Х., Ш.Г., Ш.А., Ш.Е., Я. к ЗАО "Центр Долевого Строительства" об обязании за свой счет произвести работы по устранению дефектов и недостатков, благоустройству территории, диспетчеризации, выполнению мероприятий,
на основании надзорной жалобы закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" и определения судьи Санкт-Петербургского городского суда Диденко Е.М. от 17 августа 2010 года о передаче надзорной жалобы заявителя для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции,
заслушав доклад судьи Диденко Е.М. и объяснения представителей закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" Г.В., полномочия которого подтверждены доверенностью от 03.05.2009, выданной сроком на три года, и У., полномочия которой подтверждены доверенностью N 06/Д-10 от 13.01.2010, выданной сроком на три года, представителя общества с ограниченной ответственностью "6 Трест" С.К., полномочия которого подтверждены доверенностью от 30.11.2009, выданной сроком по 30.11.2010, представителей истцов Р., полномочия которой подтверждены доверенностями от 25.03.2008, выданными сроком на три года, и адвоката Калиной И.С., полномочия которой подтверждены ордером серии А 781538 от 06.09.2010, и председателя товарищества собственников жилья "Уткина Заводь" С.Л.В., избрание которой на должность председателя подтверждено протоколом общего собрания членов товарищества N 2/2010 от 05.05.2010,
президиум
установил:
Истцы обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к закрытому акционерному обществу "Центр Долевого Строительства" (далее - ЗАО "Центр Долевого Строительства") и просили обязать ответчика выполнить работы по подключению дома 122 корпус 1 по Октябрьской набережной Санкт-Петербурга к системам теплового, электрического и водоснабжения в соответствии с требованиями, установленными для подключения жилых домов.
Решением Невского районного суда от 12 октября 2007 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 января 2008 года решение Невского районного суда от 12 октября 2007 года было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Решением Невского районного суда от 12 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда 22 января 2009 года решение Невского районного суда от 12 сентября 2008 года отменено и дело направлено в Невский районный суд Санкт-Петербурга на новое рассмотрение в ином составе судей.
При новом рассмотрении дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать ЗАО "Центр Долевого Строительства" за свой счет выполнить следующие работы по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская набережная, д. 122, корп. 1:
- выполнить устройство теплоизоляции и герметизации деформационных швов между разноэтажными блок-секциями N 1 и N 2, N 2 и N 3;
- - выполнить ремонт кровель на эркерах всех секций по фасадам 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32, с устройством примыканий к стенам, не допускающих затекание воды на облицовку фасадов;
- - произвести демонтаж оконных отливов по всем этажам на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;
- - выполнить устройство защитной стяжки с уклоном в местах установки отливов цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22, 23-32;
- - установить отливы из оцинкованной стали с герметизацией их стыков с боковыми поверхностями проемов на фасадах 1-16, 16-1, Ж-Б, 17-22,23-32;
- выполнить ремонт участков облицовки фасадов с разрушенным и сколотым кирпичом с заменой поврежденного кирпича;
- - выполнить герметизацию раскрытых трещин по всем фасадам;
- - произвести облицовку цоколя Путиловской плитой по всем фасадам с устройством по его верху водоотлива;
- - выполнить ремонт отдельных мест кирпичной кладки пандусов семнадцатиэтажной и тринадцатиэтажной секций с заменой поврежденного кирпича и последующей облицовкой их поверхностей Путиловской плитой;
- - выполнить разборку кирпичной кладки стенок всех приямков, установить опалубки, армирование и бетонирование стенок всех приямков;
- - выполнить демонтаж блоков ФБС стены входа в подвал десятиэтажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-31 с сопутствующими земляными работами;
- - выполнить монтаж блоков ФБС стены входа в подвал десятиэтажной секции параллельной оси "Ж" м/о 29-31 с последующей затиркой швов и окраской поверхности стены;
- - выполнить разборку асфальтобетонной отмостки по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б;
- - произвести уплотнение грунта под асфальтобетонной отмосткой по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б;
- - выполнить устройство асфальтобетонной отмостки с подстилающими слоями по всему периметру, за исключением участков вдоль фасадов 1-16, Ж-Б;
- - выполнить разборку козырька и стоек на входе в 10-этажную секцию;
- - выполнить устройство козырька на входе в десятиэтажную секцию;
- - выполнить наращивание вытяжных стояков систем канализации до отметки на 100 мм выше обреза вентиляционных каналов;
- - выполнить ремонт изоляционного покрытия кровли в местах скопления воды ("линз");
- - выполнить устройство металлической лестницы на крыше десятиэтажной секции для выхода на кровлю;
- - выполнить демонтаж ограждений балконов незадымляемых лестниц 17-этажной и 13-этажной секций и установить их в проектном положении с креплением к стенам согласно проекту, с заменой экранов из профлиста на ЦСП и испытанием ограждений на горизонтальную нагрузку с коэффициентом надежности по нагрузке (yf = 1,2) 0,8 x 1,2 = 0,96 кН/м или 96кгс/м);
- - выполнить устройство защитного слоя арматуры монолитных ступеней лестницы выхода на крышу;
- - очистить от ржавчины кровельные металлические лестницы, все открытые металлические закладные детали, все стальные трубопроводы внутренних инженерных сетей, ограждения балконов незадымляемых лестниц с последующей их огрунтовкой и окраской антикоррозионными составами за 2 раза;
- - выполнить выравнивание стволов мусоропроводов по вертикали, выполнить устройство их звукоизоляцией в местах соприкосновения со строительными конструкциями с установкой соединительных муфт на стыках, устройство подбетонок на уровне плит перекрытий вокруг стволов мусоропроводов;
- - произвести удаление всех посторонних предметов монтажных проемов прохода инженерных коммуникаций в перекрытиях над цокольным этажом, выполнить устройство гильз и герметизацию проходов;
- - выполнить устройство проемов под противопожарными щитами на десятом и шестнадцатом этажах семнадцатиэтажной секции и под электрощитом на двенадцатом этаже семнадцатиэтажной секции в соответствии с их габаритными размерами;
- выполнить выравнивание поверхностей монолитных железобетонных плит перекрытий (потолков) в помещениях цокольного и технического этажей;
- - выполнить расшивку трещин потолков и стен в помещениях лестничных клеток, холлов, поэтажных коридоров, на балконах незадымляемых лестниц, с последующей заделкой их растворными смесями;
- - очистить потолки от остатков технологической полиэтиленовой пленки;
- - выполнить затирку (штукатурку) стен, откосов и обкладки вентиляционных шахт легкобетонными блоками на техническом этаже;
- - выполнить окраску потолков и стен технического этажа силикатной краской;
- - оштукатурить отдельные места потолков поэтажных коридоров и холлов в 13-этажной секции - этажи 5, 8, 11; в 17-этажной секции - этажи 4, 5, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16;
- - оштукатурить стены в поэтажном коридоре на 11-м этаже 17-этажной секции;
- - выполнить выравнивание стен и потолков поэтажных коридоров и холлов штукатурными смесями и шпатлевками в 10-этажной секции - этажи 1, 2, 3, 5, 8, 9, 10; в 13-этажной секции - этажи 1, 3 - 7, 8, 11, 13; в 17-этажной секции - этажи 4 - 8, 11 - 17;
- - выполнить окраску потолков и стен поэтажных коридоров и холлов водоэмульсионной краской, лестничных клеток, тамбуров и балконов незадымляемых лестниц акриловой краской, отштукатурить оконные откосы в цокольном этаже (подвале), выполнить окраску стен цокольного этажа (подвала) силикатными красками;
- - выровнять бетонный пол в цокольном этаже 10-этажной секции в осях 23-26 м/о А-Ж, 13-этажной секции в осях 20-22 м/о;
- - выполнить расшивку трещин в полах цокольного и технического этажей с последующей их заделкой;
- - выполнить устройство напольного покрытия из керамической плитки на балконах незадымляемых лестниц 13-этажной и 17-этажной секций;
- - заделать выбоины в полах мест общего пользования;
- - очистить напольные покрытия из керамической плитки и лестничные марши и площадки от застывшего строительного раствора и краски по всем секциям;
- - установить поливочные краны в мусорокамерах и на последних этажах у мусоропроводов и подключить спринклерные головки в мусорокамерах;
- - выполнить изоляцию магистральных трубопроводов систем отопления и теплоснабжения и трубопроводов, проложенных в техническом и цокольном этаже цилиндрами из каменной ваты "Рагос";
- - выполнить устройство "акустического шва" по периметру помещения, в котором установлены хозяйственно-питьевые насосы;
- - выполнить устройство дистанционного управления насосов станции ГС 163 от кнопок у пожарных кранов;
- - переустановить дверные полотна в дверных блоках на 13-м, 11-м и 10-м этажах 17-этажной секции, на балконах незадымляемых лестниц для изменения сторон открывания;
- - укрепить дверные коробки в дверных проемах с заделкой монтажных швов на балконах незадымляемых лестниц;
- - выполнить ремонт дверных полотен дверей на балконах незадымляемых лестниц с устройством защиты нижних частей полотен деревянными планками толщиной 16 - 19 мм или полосами из декоративного бумажнослоистого пластика толщиной 1,3 - 2,5 мм или из сверхтвердых ДВП толщиной 3,2 - 4 мм или из тонколистовой оцинкованной стали;
- - выполнить замену остекления в дверных полотнах из обычного неармированного стекла на рифленое в дверях на балконах незадымляемых лестниц;
- - выполнить устройство порогов дверных блоков на балконах незадымляемых лестниц соответствующих нормам;
- - отремонтировать монтажные швы оконных блоков цокольного этажа;
- - выполнить заделку верха пустотелого кирпича цементно-песчаным раствором марки не ниже М100 и F50 и установить фартуки из оцинкованной стали в нижней части проемов продухов технического этажа;
- - выполнить герметизацию ввода электрокабелей в электрощитовую и устройство гидроизоляции пола и нижней части наружных стен электрощитовой.
Просила также обязать ЗАО "Центр Долевого Строительства" за свой счет выполнить следующие работы по благоустройству территории:
- - ремонтные работы по асфальтобетонному покрытию проездов в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1 -С-428, ГП, том 2, книга 1, лист 7;
- - оборудовать хозяйственную площадку в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1,0428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10;
- - оборудовать детскую площадку, установив две качалки-балансиры и диваны в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10;
- - оборудовать спортивную площадку, установив волейбольные и баскетбольные стойки, гимнастические снаряды, диваны, с покрытием тип 9 в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1, С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 7, 8, 10; АОЗ-11-2-80, листы 7 - 12, 15;
- - установить два квадратных вазона и один круглый вазон на входе в 17-этажную секцию в соответствии с рабочим проектом 04/01 -71 /1 -С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 8, 10;
- - оборудовать площадку отдыха в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428, ГП, том 2, книга 1, листы 7, 8.
Истцы также просили обязать ЗАО "Центр Долевого Строительства" выполнить работы по диспетчеризации, а именно подключить диспетчерский пункт по поступлению информации об авариях и предаварийных ситуациях на контролируемых объектах: давление холодной воды на вводе; давление воды в сети ГВС; давление воды в трубопроводе отопления; исчезновение напряжения на вводе, включение освещения; сигнал о пожаре и дымоудалении в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10, 04/01-71/1-С-428 П.З. стр. 34, выполнить работы по передаче команды управления освещения лестничных площадок (рабочее и аварийное) с диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, том IV, книга 10, выполнить работы по дистанционному управлению уличного освещения из диспетчерского пункта в соответствии с рабочим проектом 04/01-71/1-С-428-НЗ, П.З. стр. 24.
Обязать ЗАО "Центр долевого строительства" за свой счет:
- - выполнить мероприятия по приемо-сдаточным испытаниям и пусконаладочным работам отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом тепловых пунктов здания;
- - выполнить мероприятия по приемке потребителем по акту и комплексном опробовании тепловых узлов;
- - выполнить мероприятия по техническому обследованию и мониторингу несущих и ограждающих конструкций здания с целью определения вероятности их дальнейших деформаций, выявления скрытых дефектов и способов их устранения, безопасной эксплуатации здания; тепловизионное обследование наружных стен.
Указанные работы просят обязать ответчика произвести в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Просили взыскать с ответчика расходы по проведению экспертизы и вызову эксперта в суд, расходы на услуги представителя.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что при строительстве дома по вине строителей были допущены отклонения от проектной документации, в результате чего возникли указанные ими дефекты и недостатки. Также строителями дома были допущены нарушения строительных норм и правил. Наличие указанных недостатков препятствует нормальному обслуживанию дома без дополнительных значительных материальных затрат. Ряд недостатков, имевшихся ранее, устранен за счет товарищества собственников жилья "Уткина Заводь" (далее - ТСЖ "Уткина заводь") с привлечением сторонних организаций.
По мнению истцов, надлежащим ответчиком является ЗАО "Центр Долевого Строительства", поскольку квартиры приобретены у ответчика, который, как участник долевого строительства, должен был при приеме квартир и дома в целом, проверить качество произведенных работ и своевременно предъявить требования как к генеральному подрядчику - обществу с ограниченной ответственностью "6 Трест" (далее - ООО "6 Трест"), так и к застройщику дома - закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) "Племенной завод "Приневское".
Истцы также указали, что в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество многоквартирного дома является принадлежностью главной вещи - квартиры и следует судьбе главной вещи. В силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" они вправе предъявлять указанные выше требования в отношении недостатков и требовать их безвозмездного устранения, если они обнаружены в пределах гарантийного срока, а при его отсутствии - в пределах 5 лет, если докажут, что они возникли до принятия ими результатов работ. Истцы осуществляли инвестирование строительства, исходя из затрат понесенных на строительство всего дома, поскольку из договоров об участии в долевом строительстве следует, что в стоимость 1 кв. м общей площади входили затраты не только на строительство конкретной квартиры, но и на проектирование, аренду земельного участка и другое. Комфортное пользование квартирами невозможно без надлежащего выполнения работ в местах общего пользования всего дома.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2009 года исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 9 февраля 2010 года решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27.10.2009 оставлено без изменения.
В надзорной жалобе, поступившей в Санкт-Петербургский городской суд 05.07.2010, ЗАО "Центр Долевого Строительства" просит отменить решение Невского районного суда Санкт-Петербурга и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 09.02.2010, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2010 дело истребовано в Санкт-Петербургский городской суд.
Гражданское дело N 2-910/09 поступило в Санкт-Петербургский городской суд 3 августа 2010 года.
Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 17.08.2010 надзорная жалоба заявителя вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Санкт-Петербургского городского суда.
В соответствии с положениями статьи 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Из материалов дела следует, что ЗАО (ранее АОЗТ) "Племенной завод "Приневское" распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 06.06.2002 N 940-ра "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Невский административный район, Октябрьская наб., у дома N 118, корп. 2" было предоставлено право проектирования и строительства жилого дома за счет собственных и привлеченных средств.
На основании указанного распоряжения между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ЗАО "Племенной завод "Приневское" 01.07.2002 заключен договор N 00/ЗК-01902(13) аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Пунктами 7.2.12 и 7.2.13 данного договора предусмотрена обязанность застройщика обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию объекта инвестирования как во время осуществления инвестиционного проекта, так и по его завершении, а также обязанность осуществить проектирование и строительство в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.
Между ЗАО "Племенной завод "Приневское" и ООО "6 Трест" 09.12.2002 заключен договор 751/12/02 об инвестировании строительства жилого дома (объекта), согласно которому инвестор - ООО "6 Трест" осуществляет инвестирование строительства семнадцатиэтажного жилого (многоквартирного) дома на земельном участке, предоставленном застройщику - ЗАО "Племенной завод "Приневское". ООО "6 Трест" осуществляет финансирование строительства за счет собственных и/или привлеченных на основе договоров средств третьих лиц (дольщиков) путем перечисления денег за поставленные материалы и оборудование, выполненные строительные работы и оказанные услуги непосредственно поставщикам, подрядчикам, исполнителям и иным лицам, обеспечивающим строительство объекта, на основании представленных ими соответствующих документов (счетов).
Договором предусмотрено, что в обязанность ООО "6 Трест" входила разработка проектно-сметной документации по строительству объекта, а также ее согласование, организация строительства и сдача объекта в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, обеспечение контроля за соответствием цены, сроков, качества выполняемых подрядчиками работ и установленного ими оборудования требованиям СНиПов, ГОСТов, проектно-сметной документации и положениям заключенных с ними договоров (т. 3 л.д. 280 - 286).
23 декабря 2002 года между ООО "6 Трест" и ЗАО "Центр Делового Строительства" был заключен договор N 112/02 "Об инвестировании строительства жилого дома".
Данным договором предусмотрено, что ООО "6 Трест" осуществляло реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома, а ЗАО "Центр Делового Строительства" за счет собственных и привлеченных денежных средств осуществляло долевое участие в его строительстве с целью получения после окончания строительства квартир объекта в соответствии с подписанной квартирографией (т. 3, л.д. 244 - 247).
Пунктом 2.2 указанного выше договора предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра общей площади квартир включает в себя все расходы и затраты, понесенные ООО "6 Трест" при подготовке и проведении строительства дома, а именно: на проведение проектных работ, на аренду земельного участка и расходы, связанные с проведением мониторинга по освоению территории, с проведением тендерных торгов и тому подобные (т. 2, л.д. 200 - 203).
В период с 2003 по 2005 год между истцами и ЗАО "Центр Делового Строительства" были заключены договоры о долевом участии в строительстве жилого дома по Октябрьской набережной Санкт-Петербурга. Согласно разделу 1 договоров его предметом является долевое участие Инвестора (каждого из истцов) в строительстве жилого дома в объеме квартиры, с целью получения квартиры в собственность по окончании строительства.
Каждым из указанных выше договоров предусмотрено, что ЗАО "Центр Делового Строительства" участвует в финансировании строительства по договору с ООО "6 Трест". Определено состояние квартиры, которая передается инвестору по окончании строительства и наличие отделки мест общего пользования.
Актом приема-передачи квартир от 01.02.2006 года ЗАО "Центр Делового Строительства" приняло без замечаний у ООО "6 Трест" 271 квартиру, включая квартиры истцов (т. 2, л.д. 197 - 199).
Актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 28 декабря 2005 г. указанный выше дом был принят в эксплуатацию, как жилой дом (т. 2, л.д. 165 - 168).
Право собственности на квартиры в указанном выше доме зарегистрировано всеми истцами.
Согласно заключению эксперта от 28 мая 2009 года в местах общего пользования дома 122 корпус 1 по Октябрьской набережной Санкт-Петербурга имеются строительные дефекты и недостатки в инженерно-технической системе, по фасаду, кровле, устройству оконных проемов, балконов и лоджий, устройству приямков, входов в подвалы и отмостке.
Установленные в результате исследования дефекты и недостатки являются следствием некачественного выполнения строительных работ. Имеются отступления от проекта дома при выполнении строительных работ (т. 5, л.д. 5 - 58).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что работы по устранению дефектов и недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, должен выполнить за свой счет ответчик - ЗАО "Центр Делового Строительства".
При этом суд руководствовался положениями статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (в редакции от 25.12.2004), предусматривающей, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Судом принято во внимание, что Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) определен как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
Судом применены также положения статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара.
Суд первой инстанции указал в решении, что надлежащим ответчиком является именно ЗАО "Центр Долевого Строительства", поскольку в соответствии с заключенными договорами о долевом участии в строительстве жилого дома, именно ЗАО "Центр Долевого Строительства" обязано было передать истцам в собственность имущество надлежащего качества.
Президиум Санкт-Петербургского городского суда, изучив надзорную жалобу ЗАО "Центр Долевого Строительства", проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений по следующим основаниям.
Судом обоснованно применены к спорным правоотношениям положения статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 (действующего с изменениями и дополнениями, внесенными рядом федеральных законов) "О защите прав потребителей", регулирующей права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Из заключенного между ЗАО "Центр Долевого Строительства" 23 декабря 2002 года с ООО "6 Трест" договора N 112/02 "Об инвестировании строительства жилого дома" следует, что правоотношения сторон договора могут быть квалифицированы как строительный подряд.
В соответствии со статьей 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.
В силу пункта 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключая договор, содержащий элементы различных договоров, ЗАО "Центр Долевого Строительства" в отношениях с ООО "6 Трест" выступает не только в качестве инвестора, но и в качестве заказчика строительства квартир, в связи с чем, было вправе требовать исполнения подрядчиком строительных норм и правил.
В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относится нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.
В связи с изложенным президиум полагает обоснованным возложение судом ответственности за недостатки строительства дома на ЗАО "Центр долевого строительства".
Президиумом принято во внимание, что ЗАО "Центр Долевого Строительства" воспользовалось своим правом на предъявление иска к ООО "6 Трест" об устранении допущенных при строительстве дома недостатков в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Также президиум учитывает, что из объяснений представителей истцов, подтвержденных письменными доказательствами, следует, что решение суда исполнено ответчиком на 50% своими силами и исполнение продолжается. С возложением обязанности по исполнению решения суда на ООО "6 Трест" истцы не согласны, поскольку указанная организация находится в стадии банкротства.
Довод надзорной жалобы заявителя о том, что иск заявлен ненадлежащими истцами, не может быть принят во внимание, поскольку права остальных собственников квартир, являющихся совладельцами общего имущества дома, данное обстоятельство не нарушает.
Применение судом к спорным правоотношениям статьи 1096 Гражданского кодекса, не подлежащей применению, не может служить основанием для отмены правильного по существу судебного постановления.
Другие доводы надзорной жалобы заявителя сводятся к несогласию с оценкой доказательств, на что у суда надзорной инстанции права не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для отмены состоявшиеся по делу судебные постановления не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
президиум
постановил:
В удовлетворении надзорной жалобы закрытого акционерного общества "Центр Долевого Строительства" отказать.
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 9 февраля 2010 года оставить без изменения.
Председательствующий:
ПОНОМАРЕВ А.А.
ПОНОМАРЕВ А.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)