Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 7 сентября 2005 г. Дело N А50-11501/2005-А4
Резолютивная часть постановления объявлена 7 сентября 2005 г.
Полный текст постановления изготовлен 8 сентября 2005 г.
Арбитражный суд Пермской области, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу третьего лица - ТСЖ "Газеты "Звезда", 46" - на решение от 08.07.2005 по делу N А50-11501/2005-А4 Арбитражного суда Пермской области по заявлению ООО "Стройиндустрия-Инвест" к администрации г. Перми, заинтересованные лица:
1) ТСЖ "Газеты "Звезда", 46";
2) департамент планирования и развития территории г. Перми;
3) департамент имущественных отношений г. Перми,
о признании недействительным постановления,
в Арбитражный суд Пермской области обратилось ООО "Стройиндустрия-Инвест" с заявлением о признании недействительным Постановления администрации г. Перми от 21.04.2005 N 833 "О предоставлении домовладельцам - собственникам жилых и нежилых помещений ТСЖ "Газеты "Звезда", 46" - земельного участка в Свердловском районе".
Решением Арбитражного суда Пермской области от 08.07.2005 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ТСЖ "Газеты "Звезда", 46" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от 08.07.2005 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе.
Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене по следующим основаниям.
21.04.2005 администрацией г. Перми издано Постановление N 833 "О предоставлении домовладельцам - собственникам жилых и нежилых помещений ТСЖ "Газеты "Звезда", 46" - земельного участка в Свердловском районе", согласно которому домовладельцам - собственникам жилых и нежилых помещений ТСЖ "Газета "Звезда", 46" - в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 5494,7 кв. м под жилой дом со встроенными помещениями по ул. Газеты "Звезда", 46, в Свердловском районе за счет земель поселений.
Признавая указанное постановление недействительным, суд первой инстанции указал на то, что оспариваемое постановление нарушает права ООО "Стройиндустрия-Инвест" и вынесено с нарушением ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Данный вывод суда является правомерным и обоснованным.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, предоставленный оспариваемым постановлением, представляет собой площадь земельного участка, расположенного непосредственно под жилым домом по ул. Газеты "Звезда", 46, а также часть прилегающей территории.
Однако из технических паспортов домовладения и отдельных зданий и помещений по указанному адресу (л.д. 5-19, т. 2) следует, что домовладение по указанному адресу представляет собой жилой дом (лит. А), автостоянку, расположенную в подвале (лит. А), бассейн (лит. А1).
При этом в соответствии с техническим заключением N 2/6 от 23.06.1998 Управления вневедомственной экспертизы Пермской области бассейн объединен с жилым домом подвальным этажом, где размещена стоянка с помещениями охраны, лестницами и лифтами, связывающими стоянку с жилым домом. Цокольный этаж пристроя и жилого дома выполнен единым залом (л.д. 1-2, т. 2).
Данный факт также подтверждается представленными в материалы дела схемами (л.д. 45, 48, т. 2).
При указанных обстоятельствах домовладение по адресу ул. Газеты "Звезда", 46, является единым домовладением, следовательно, земельный участок, неразрывно с ним связанный, обоснованно признан судом первой инстанции неделимым.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что на основании ст. 6 ЗК РФ занимаемый домовладением земельный участок является делимым, поскольку после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может быть использован без перевода его в состав земель иной категории, не может быть принят во внимание.
Как уже было указано выше, исходя из функционального назначения подвала пристроя, в нем расположена часть подземной автостоянки жителей дома, выезд из подземной автостоянки осуществляется членами ТСЖ через наземную часть, расположенную со стороны пристроя, следовательно, в указанном случае отсутствует возможность приобретения после раздела земельными участками статуса самостоятельности, что приведет к необходимости установления сервитута и т.д.
Кроме того, по вышеизложенным причинам домовладение также является неделимым, что соответствует ст. 133, 135 ГК РФ. Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, следовательно, раздел земельных участков неизбежно повлечет за собой и раздел домовладения, что противоречит действующему законодательству.
Собственником нежилого помещения, расположенного в подвале, на 1-м, 2-м этажах кирпичного здания (лит. А1), то есть помещения бассейна, занимающего часть пристроя, является ООО "Стройиндустрия-Инвест" (л.д. 13, т. 1).
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ.
Поскольку для приобретения прав на земельный участок в рассматриваемом случае отсутствовало совместное обращение всех домовладельцев, в том числе истца, вынесенное постановление нарушает его права и законные интересы.
При указанных обстоятельствах, с учетом анализа вышеизложенных норм права, оспариваемое постановление является недействительным.
Также правомерно суд первой инстанции указал на отсутствие надлежащего описания передаваемого по постановлению N 833 земельного участка.
Кроме того, суд апелляционной инстанции также считает необходимым указать, что из буквального текста п. 1 оспариваемого акта следует, что земельный участок предоставляется лишь собственникам помещений ТСЖ "Газеты "Звезда, 46", указанная формулировка не позволяет с достоверностью определить субъект возникшего права, поскольку не все собственники помещений, расположенных по указанному адресу, являются членами ТСЖ. Ссылка департамента планирования и развития территории г. Перми на существование лишь некорректной формулировки, не может быть принята во внимание, так как неверное определение субъекта возникших правоотношений является существенным нарушением.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении истцом его прав при использовании прилегающей территории для собственных нужд не могут быть предметом рассмотрения по настоящему спору, поскольку при надлежащем предоставлении земельного участка вопрос о его использовании определяется сторонами в соответствии с требованиями ст. 133, 247, 253 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
решение арбитражного суда от 08.07.2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОЙ ОБЛ. ОТ 07.09.2005, 08.09.2005 ПО ДЕЛУ N А50-11501/2005-А4
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
от 7 сентября 2005 г. Дело N А50-11501/2005-А4
Резолютивная часть постановления объявлена 7 сентября 2005 г.
Полный текст постановления изготовлен 8 сентября 2005 г.
Арбитражный суд Пермской области, рассмотрев в заседании апелляционную жалобу третьего лица - ТСЖ "Газеты "Звезда", 46" - на решение от 08.07.2005 по делу N А50-11501/2005-А4 Арбитражного суда Пермской области по заявлению ООО "Стройиндустрия-Инвест" к администрации г. Перми, заинтересованные лица:
1) ТСЖ "Газеты "Звезда", 46";
2) департамент планирования и развития территории г. Перми;
3) департамент имущественных отношений г. Перми,
о признании недействительным постановления,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Пермской области обратилось ООО "Стройиндустрия-Инвест" с заявлением о признании недействительным Постановления администрации г. Перми от 21.04.2005 N 833 "О предоставлении домовладельцам - собственникам жилых и нежилых помещений ТСЖ "Газеты "Звезда", 46" - земельного участка в Свердловском районе".
Решением Арбитражного суда Пермской области от 08.07.2005 заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным решением, ТСЖ "Газеты "Звезда", 46" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от 08.07.2005 отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе.
Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене по следующим основаниям.
21.04.2005 администрацией г. Перми издано Постановление N 833 "О предоставлении домовладельцам - собственникам жилых и нежилых помещений ТСЖ "Газеты "Звезда", 46" - земельного участка в Свердловском районе", согласно которому домовладельцам - собственникам жилых и нежилых помещений ТСЖ "Газета "Звезда", 46" - в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 5494,7 кв. м под жилой дом со встроенными помещениями по ул. Газеты "Звезда", 46, в Свердловском районе за счет земель поселений.
Признавая указанное постановление недействительным, суд первой инстанции указал на то, что оспариваемое постановление нарушает права ООО "Стройиндустрия-Инвест" и вынесено с нарушением ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Данный вывод суда является правомерным и обоснованным.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, предоставленный оспариваемым постановлением, представляет собой площадь земельного участка, расположенного непосредственно под жилым домом по ул. Газеты "Звезда", 46, а также часть прилегающей территории.
Однако из технических паспортов домовладения и отдельных зданий и помещений по указанному адресу (л.д. 5-19, т. 2) следует, что домовладение по указанному адресу представляет собой жилой дом (лит. А), автостоянку, расположенную в подвале (лит. А), бассейн (лит. А1).
При этом в соответствии с техническим заключением N 2/6 от 23.06.1998 Управления вневедомственной экспертизы Пермской области бассейн объединен с жилым домом подвальным этажом, где размещена стоянка с помещениями охраны, лестницами и лифтами, связывающими стоянку с жилым домом. Цокольный этаж пристроя и жилого дома выполнен единым залом (л.д. 1-2, т. 2).
Данный факт также подтверждается представленными в материалы дела схемами (л.д. 45, 48, т. 2).
При указанных обстоятельствах домовладение по адресу ул. Газеты "Звезда", 46, является единым домовладением, следовательно, земельный участок, неразрывно с ним связанный, обоснованно признан судом первой инстанции неделимым.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что на основании ст. 6 ЗК РФ занимаемый домовладением земельный участок является делимым, поскольку после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может быть использован без перевода его в состав земель иной категории, не может быть принят во внимание.
Как уже было указано выше, исходя из функционального назначения подвала пристроя, в нем расположена часть подземной автостоянки жителей дома, выезд из подземной автостоянки осуществляется членами ТСЖ через наземную часть, расположенную со стороны пристроя, следовательно, в указанном случае отсутствует возможность приобретения после раздела земельными участками статуса самостоятельности, что приведет к необходимости установления сервитута и т.д.
Кроме того, по вышеизложенным причинам домовладение также является неделимым, что соответствует ст. 133, 135 ГК РФ. Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, следовательно, раздел земельных участков неизбежно повлечет за собой и раздел домовладения, что противоречит действующему законодательству.
Собственником нежилого помещения, расположенного в подвале, на 1-м, 2-м этажах кирпичного здания (лит. А1), то есть помещения бассейна, занимающего часть пристроя, является ООО "Стройиндустрия-Инвест" (л.д. 13, т. 1).
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в данной статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса РФ.
Поскольку для приобретения прав на земельный участок в рассматриваемом случае отсутствовало совместное обращение всех домовладельцев, в том числе истца, вынесенное постановление нарушает его права и законные интересы.
При указанных обстоятельствах, с учетом анализа вышеизложенных норм права, оспариваемое постановление является недействительным.
Также правомерно суд первой инстанции указал на отсутствие надлежащего описания передаваемого по постановлению N 833 земельного участка.
Кроме того, суд апелляционной инстанции также считает необходимым указать, что из буквального текста п. 1 оспариваемого акта следует, что земельный участок предоставляется лишь собственникам помещений ТСЖ "Газеты "Звезда, 46", указанная формулировка не позволяет с достоверностью определить субъект возникшего права, поскольку не все собственники помещений, расположенных по указанному адресу, являются членами ТСЖ. Ссылка департамента планирования и развития территории г. Перми на существование лишь некорректной формулировки, не может быть принята во внимание, так как неверное определение субъекта возникших правоотношений является существенным нарушением.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о нарушении истцом его прав при использовании прилегающей территории для собственных нужд не могут быть предметом рассмотрения по настоящему спору, поскольку при надлежащем предоставлении земельного участка вопрос о его использовании определяется сторонами в соответствии с требованиями ст. 133, 247, 253 ГК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение арбитражного суда от 08.07.2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)