Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия
в составе: председательствующего Стракатовой З.Е.
и судей: Рогинского А.М., Леоновой Л.П.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика ООО "Жилфонд-Служба" на решение Петрозаводского городского суда от "27" апреля 2007 года по иску Ф. к ООО "Центр-Сервис плюс", ООО "Жилфонд-Служба" о производстве ремонта, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Рогинского А.М., объяснения представителя ООО "Жилфонд-Служба" Б.О.С., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Ф. и ее представителя Е.Л.Я., представителя ООО "Центр-Сервис плюс" Р.А.С., полагавших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
иск предъявлен по тем основаниям, что с 03 по 07 января 2006 года в период интенсивного таяния снега в результате протечки кровли дома была залита кухня в принадлежащей истице квартире, расположенной по адресу; г. Петрозаводск, ул. Анохина. В результате залития пришла в негодность потолочная плитка, были залиты обои, оконный блок с откосами, от воды стала разрушаться примыкающая к квартире наружная стена дома, о чем 11 января 2006 года был составлен акт обследования жилого помещения. По поводу разрушения стены истица обратилась к ООО "Центр-Сервис плюс". 13 февраля 2006 года получила ответ о том, что работы по ремонту наружной стены запланированы на летний период 2006 года, однако до настоящего времени ремонт стены не произведен. Кроме того, истица, обнаружив течь из грубы отопления, примыкающей к радиатору, расположенному в ее квартире, до 10 сентября 2006 года подала заявку в подрядную организацию ООО "Центр-сервис плюс" о выполнении работ по устранению течи. Сантехники ООО "Центр-Сервис плюс" заменили на трубе контргайку. 27 сентября 2007 года дом был подключен к центральному отоплению, истица вновь обнаружила течь к трубе уже в 2-х местах. В тот же день Ф. подала заявку в ООО "Центр-Сервис плюс" об устранении неисправности. 28 сентября 2006 года сантехники данной организации демонтировали примыкающий к радиатору сгон, заглушки на трубы не установили. 01 октября 2006 года при повторном подключении дома к системе отопления, из-за отсутствия заглушек на трубах, квартира истицы была залита горячей водой. По данному залитию были составлены акты от 02 октября 2006 года, и от 01 ноября 2006 года. В результате залития горячей водой пришли в негодность: ламинированные полы в комнате площадью 19.5 кв. и в комнате площадью 10.1 кв. м; стена, к которой прилегает радиатор отопления: в комнате площадью 19.5 кв. м деформирован пластиковый плинтус длиною 3,15 погонных метров. Согласно отчету N 27 от 13 ноября 2006 года, составленному ООО "ПетроЭксперт". в результате двух залитий истице причинен ущерб на сумму 79600 рублей. По факту течи из трубы радиатора была создана комиссия в составе представителей МУ "Жилищный контроль", ООО "Центр-Сервис плюс". Согласно акту ВТ 16 октября 2006 года комиссия пришла к выводу о необходимости ремонта радиатора в течение 10-ти дней. Подрядная организация ООО "Центр-Сервис плюс" не смогла выполнить ремонтные работы, гак как радиатор ремонту не подлежит, о чем 23 октября 2006 года был составлен акт. Истица была вынуждена за свой счет приобрести новый радиатор стоимостью 2732 рубля. Истица полагает, что работники ООО "Центр-Сервис плюс" не выполнили объем услуг, заявленных истицей, что привело к причинению вреда ее имуществу. Также, по мнению Ф., ответственность за причиненный вред должна нести и управляющая компания ООО "Жилфонд-Служба", заключившая с ООО "Центр-Сервис плюс" договор на выполнение подрядных работ. На основании ст. ст. 1064, 1068 ГК РФ, ст. 144 ЖК РФ, ст. ст. 4, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" истина просит взыскать с ООО "Центр-Сервис плюс" и с ООО "Жилфонд-Служба" солидарно причиненный ей имущественный вред в сумме 84832 рубля, в том числе 79600 рублей стоимость ремонта. 2500 рублей расходы, оплаченные ООО "ПетроЭксперт" за оценку стоимости ремонтно-восстановительных работ, 2732 рубля - стоимость радиатора отопления. Также истица просит обязать ООО "Центр-Сервис плюс" немедленно произвести ремонт наружной стены, примыкающей к ее квартире. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
В судебном заседании истица и ее представитель Е.Л.Я. иск поддержали.
Представитель ООО "Жилфонд-Служба" Б.О.С. иск не признала, пояснила, что ООО "Жилфонд-Служба" является управляющей организацией, осуществляет свою деятельность на основании Устава и договора управления жилыми зданиями от 28 февраля 2005 года, заключенного с администрацией г. Петрозаводска. В соответствии с условиями договора Общество занимается организацией управления жилыми зданиями, обеспечения их сохранности, организацией ремонта общего имущества и пр. С этой целью 31 декабря 2005 года Общество заключило договор простого товарищества, в соответствии с которым организацией, выполняющей комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором проживает истица, является ООО "Центр-Сервис плюс". Управляющая организация самостоятельно работы по содержанию и ремонту жилищного фонда не производит. Кроме того, в силу ст. 36 ЖК РФ радиатор отопления, находящийся в квартире истицы, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому требования истицы о возмещении ей стоимости радиатора необоснованны.
Представитель ООО "Центр-Сервис плюс" Р.Л.С. иск признал частично, пояснил, что ООО "Центр-Сервис плюс" является подрядной организацией, признает свою вину в ненадлежащем оказании услуг, ответчик согласен выполнить ремонтные работы в квартире своими силами и за счет собственных средств, выплатить истице компенсацию морального вреда 500 рублей. Кроме того, на май 2007 года запланировано проведение работ по ремонту фасада жилого дома. Не признает иск в части возмещения истице расходов на приобретение радиатора отопления, так как это имущество не является общим имуществом жилого дома.
Суд иск удовлетворил частично; взыскал с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу Ф. в возмещение материального ущерба 5500 рублей, убытки 3982 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей; взыскал с ООО "Центр-Сервис плюс" в пользу Ф. в возмещение материального ущерба 37300 рублей, убытки 1250 рубля; обязал ООО "Центр-Сервис плюс" в течение месяца после вступления решения суда в законную силу произвести ремонт наружной стены, примыкающей к квартире дома по ул. Анохина в г. Петрозаводске: взыскал с ООО "Центр-Сервис плюс" государственную пошлину в доход государства 1256 рублей 50 копеек.
В кассационной жалобе ООО "Жилфонд-Служба" просит отменить решение суда, указывая, что является управляющей организацией, осуществляет свою деятельность на основании Устава и договора управления жилыми зданиями от 28 февраля 2005 года, заключенного с администрацией г. Петрозаводска. В соответствии с условиями договора Общество занимается организацией управления жилыми зданиями, обеспечения их сохранности, организацией ремонта общего имущества. С этой целью 31 декабря 2005 года Общество заключило договор простого товарищества, в соответствии с которым организацией, выполняющей комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором проживает истица, является ООО "Центр-Сервис плюс". Управляющая организация самостоятельно работы по содержанию и ремонту жилищного фонда не производит. Кроме того, в силу ст. 36 ЖК РФ радиатор отопления, находящийся в квартире истицы, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем суд необоснованно взыскал в пользу истицы стоимость радиатора, установленного в ее квартире.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Суд установил, что Ф. является собственником квартиры в доме по ул. Анохина в г. Петрозаводске. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. Указанный дом к соответствии с договором на управление жилыми зданиями от 28 февраля 2005 года администрацией г. Петрозаводска передан в управление управляющей организации ООО "Жилфонд-служба", которая взяла на себя обязательства обеспечивать управление жилыми зданиями, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию жилых зданий, обеспечивать жилищными и коммунальными услугами нанимателей и собственников жилых помещений. 31 декабря 2005 года ООО "Жилфонд-Служба" заключило договор простого товарищества (о совместной деятельности), в соответствии с которым стороны по договору обязались путем объединения имущества и усилий совместно действовать в сфере по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилых зданий. Одна из сторон ООО "Центр-Сервис плюс" приняла на себя обязательства по качественному и своевременному выполнению работ, обеспечивающих сохранность, надлежащее содержание, эксплуатацию, текущий ремонт жилых зданий, в том числе строительных конструкций зданий: стен, фасадов, крыш и т.д., обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования, в том числе систем центрального отопления жилого дома по ул. Анохина. Согласно условиям договора управляющая организация работы по содержанию и ремонту жилищного фонда с 01 января 2006 года самостоятельно не производит.
В период интенсивного таяния снега с 03 по 07 января 2006 года в результате протечки кровли дома была залита кухня в принадлежащей истице квартире и были повреждены: потолочная плитка, обои на стенах, откосы оконные по всей площади, от воды стала разрушаться примыкающая к квартире наружная стена дома.
01 октября 2006 года при подключении дома к системе центрального отопления, при демонтированном сгоне и отсутствии заглушек на трубах в квартире истицы, две комнаты были залиты горячей водой. Работы по демонтажу сгона были проведены сотрудниками ООО "Центр-Сервис плюс" 28 сентября 2006 года. В результате залития были повреждены ламинированные полы в комнатах площадью 19.5 кв. м и 10,1 кв. м; обои на стене, к которой прилегает радиатор отопления: в комнате площадью 19.5 кв. м, обои на стенах, прилегающих к плинтусам, в комнате площадью 10.1 кв. м; деформирован пластиковый плинтус длиною 3.15 погонных метров.
В октябре 2006 года в квартире истицы для производства ремонтных работ был демонтирован радиатор отопления, который, как выяснилось в дальнейшем, ремонту не подлежал. Истица за счет собственных средств приобрела новый радиатор, входящие в комплект детали, общей стоимостью 2732 рубля.
Отношения между собственником жилого помещения в многоквартирном доме Ф. и управляющей организацией ООО "Жилфонд-Служба" регулируются законодательством о защите прав потребителей и жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно еврей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по содержанию жилого здания. обеспечению жилищными и коммунальными услугами нанимателей и собственников жилых помещений в спорном доме в силу договора лежит на управляющей организации ООО "Жилфонд-Служба".
В соответствии со ст. ст. 4 и 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества, а при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
В результате ненадлежащего содержания управляющей организацией ООО "Жилфонд-Служба" кровли жилого дома по ул. Анохина была залита кухня в квартире истицы, стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы кухни составляет 5500 рублей.
Доводы жалобы о том, что управляющая компания самостоятельно работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома не производит, поэтому не несет ответственности за ненадлежащее содержание кровли, являются несостоятельными, поскольку обязательства по содержанию общего имущества были переданы подрядной организации ООО "Центр-Сервис плюс" после 31 декабря 2005 года, а протечка кровли произошла в период с 03 по 07 января 2006 года при интенсивном таянии снега. В связи с этим суд сделал обоснованный вывод об отсутствии вины подрядной организации в протечке кровли.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд обоснованно взыскал с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу истицы компенсацию морального вреда.
Суд обоснованно взыскал с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу истицы убытки в сумме 1250 рублей - часть расходов истицы на оплату услуг экспертной организации.
Вместе с тем, суд необоснованно включил в состав убытков, причиненных истице, и взыскал с управляющей компании в пользу истицы стоимость радиатора, установленного в квартире, принадлежащей истице, обслуживающего только это жилое помещение и в силу ст. 36 ЖК РФ не относящегося к общему имуществу дома.
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, на который сослался суд, следует применять с учетом положений ст. 36 ЖК РФ. Так, обогревающие элементы, установленные на межквартирных лестничных площадках, действительно относятся к общему имуществу дома, поскольку обслуживают более одного помещения.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда, уменьшить сумму убытков, взысканных в пользу истицы с ООО "Жилфонд-Служба", с 3982 рублей до 1250 рублей, уменьшить сумму штрафа, взысканного в доход государства с ООО "Жилфонд-Служба", с 4741 рубля до 3375 рублей (50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - п. 6 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя"), а также уменьшить размер государственной пошлины, взысканной с ООО "Жилфонд-Служба" в доход государства, с 479 рублей 28 копеек до 370 рублей.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Петрозаводского городского суда от "27" апреля 2007 года по настоящему делу изменить, уменьшить сумму убытков, взысканных с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу Ф., с 3982 рублей до 1250 рублей: уменьшить сумму штрафа, взысканного с ООО "Жилфонд-Служба" в доход государства, с 4741 рубля до 3375 рублей; уменьшить размер государственной пошлины, взысканной с ООО "Жилфонд-Служба" в доход государства, с 479 рублей 28 копеек до 370 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 08.06.2007
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2007 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия
в составе: председательствующего Стракатовой З.Е.
и судей: Рогинского А.М., Леоновой Л.П.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе ответчика ООО "Жилфонд-Служба" на решение Петрозаводского городского суда от "27" апреля 2007 года по иску Ф. к ООО "Центр-Сервис плюс", ООО "Жилфонд-Служба" о производстве ремонта, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Рогинского А.М., объяснения представителя ООО "Жилфонд-Служба" Б.О.С., поддержавшей доводы жалобы, объяснения Ф. и ее представителя Е.Л.Я., представителя ООО "Центр-Сервис плюс" Р.А.С., полагавших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
установила:
иск предъявлен по тем основаниям, что с 03 по 07 января 2006 года в период интенсивного таяния снега в результате протечки кровли дома была залита кухня в принадлежащей истице квартире, расположенной по адресу; г. Петрозаводск, ул. Анохина. В результате залития пришла в негодность потолочная плитка, были залиты обои, оконный блок с откосами, от воды стала разрушаться примыкающая к квартире наружная стена дома, о чем 11 января 2006 года был составлен акт обследования жилого помещения. По поводу разрушения стены истица обратилась к ООО "Центр-Сервис плюс". 13 февраля 2006 года получила ответ о том, что работы по ремонту наружной стены запланированы на летний период 2006 года, однако до настоящего времени ремонт стены не произведен. Кроме того, истица, обнаружив течь из грубы отопления, примыкающей к радиатору, расположенному в ее квартире, до 10 сентября 2006 года подала заявку в подрядную организацию ООО "Центр-сервис плюс" о выполнении работ по устранению течи. Сантехники ООО "Центр-Сервис плюс" заменили на трубе контргайку. 27 сентября 2007 года дом был подключен к центральному отоплению, истица вновь обнаружила течь к трубе уже в 2-х местах. В тот же день Ф. подала заявку в ООО "Центр-Сервис плюс" об устранении неисправности. 28 сентября 2006 года сантехники данной организации демонтировали примыкающий к радиатору сгон, заглушки на трубы не установили. 01 октября 2006 года при повторном подключении дома к системе отопления, из-за отсутствия заглушек на трубах, квартира истицы была залита горячей водой. По данному залитию были составлены акты от 02 октября 2006 года, и от 01 ноября 2006 года. В результате залития горячей водой пришли в негодность: ламинированные полы в комнате площадью 19.5 кв. и в комнате площадью 10.1 кв. м; стена, к которой прилегает радиатор отопления: в комнате площадью 19.5 кв. м деформирован пластиковый плинтус длиною 3,15 погонных метров. Согласно отчету N 27 от 13 ноября 2006 года, составленному ООО "ПетроЭксперт". в результате двух залитий истице причинен ущерб на сумму 79600 рублей. По факту течи из трубы радиатора была создана комиссия в составе представителей МУ "Жилищный контроль", ООО "Центр-Сервис плюс". Согласно акту ВТ 16 октября 2006 года комиссия пришла к выводу о необходимости ремонта радиатора в течение 10-ти дней. Подрядная организация ООО "Центр-Сервис плюс" не смогла выполнить ремонтные работы, гак как радиатор ремонту не подлежит, о чем 23 октября 2006 года был составлен акт. Истица была вынуждена за свой счет приобрести новый радиатор стоимостью 2732 рубля. Истица полагает, что работники ООО "Центр-Сервис плюс" не выполнили объем услуг, заявленных истицей, что привело к причинению вреда ее имуществу. Также, по мнению Ф., ответственность за причиненный вред должна нести и управляющая компания ООО "Жилфонд-Служба", заключившая с ООО "Центр-Сервис плюс" договор на выполнение подрядных работ. На основании ст. ст. 1064, 1068 ГК РФ, ст. 144 ЖК РФ, ст. ст. 4, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" истина просит взыскать с ООО "Центр-Сервис плюс" и с ООО "Жилфонд-Служба" солидарно причиненный ей имущественный вред в сумме 84832 рубля, в том числе 79600 рублей стоимость ремонта. 2500 рублей расходы, оплаченные ООО "ПетроЭксперт" за оценку стоимости ремонтно-восстановительных работ, 2732 рубля - стоимость радиатора отопления. Также истица просит обязать ООО "Центр-Сервис плюс" немедленно произвести ремонт наружной стены, примыкающей к ее квартире. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
В судебном заседании истица и ее представитель Е.Л.Я. иск поддержали.
Представитель ООО "Жилфонд-Служба" Б.О.С. иск не признала, пояснила, что ООО "Жилфонд-Служба" является управляющей организацией, осуществляет свою деятельность на основании Устава и договора управления жилыми зданиями от 28 февраля 2005 года, заключенного с администрацией г. Петрозаводска. В соответствии с условиями договора Общество занимается организацией управления жилыми зданиями, обеспечения их сохранности, организацией ремонта общего имущества и пр. С этой целью 31 декабря 2005 года Общество заключило договор простого товарищества, в соответствии с которым организацией, выполняющей комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором проживает истица, является ООО "Центр-Сервис плюс". Управляющая организация самостоятельно работы по содержанию и ремонту жилищного фонда не производит. Кроме того, в силу ст. 36 ЖК РФ радиатор отопления, находящийся в квартире истицы, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому требования истицы о возмещении ей стоимости радиатора необоснованны.
Представитель ООО "Центр-Сервис плюс" Р.Л.С. иск признал частично, пояснил, что ООО "Центр-Сервис плюс" является подрядной организацией, признает свою вину в ненадлежащем оказании услуг, ответчик согласен выполнить ремонтные работы в квартире своими силами и за счет собственных средств, выплатить истице компенсацию морального вреда 500 рублей. Кроме того, на май 2007 года запланировано проведение работ по ремонту фасада жилого дома. Не признает иск в части возмещения истице расходов на приобретение радиатора отопления, так как это имущество не является общим имуществом жилого дома.
Суд иск удовлетворил частично; взыскал с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу Ф. в возмещение материального ущерба 5500 рублей, убытки 3982 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей; взыскал с ООО "Центр-Сервис плюс" в пользу Ф. в возмещение материального ущерба 37300 рублей, убытки 1250 рубля; обязал ООО "Центр-Сервис плюс" в течение месяца после вступления решения суда в законную силу произвести ремонт наружной стены, примыкающей к квартире дома по ул. Анохина в г. Петрозаводске: взыскал с ООО "Центр-Сервис плюс" государственную пошлину в доход государства 1256 рублей 50 копеек.
В кассационной жалобе ООО "Жилфонд-Служба" просит отменить решение суда, указывая, что является управляющей организацией, осуществляет свою деятельность на основании Устава и договора управления жилыми зданиями от 28 февраля 2005 года, заключенного с администрацией г. Петрозаводска. В соответствии с условиями договора Общество занимается организацией управления жилыми зданиями, обеспечения их сохранности, организацией ремонта общего имущества. С этой целью 31 декабря 2005 года Общество заключило договор простого товарищества, в соответствии с которым организацией, выполняющей комплекс работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором проживает истица, является ООО "Центр-Сервис плюс". Управляющая организация самостоятельно работы по содержанию и ремонту жилищного фонда не производит. Кроме того, в силу ст. 36 ЖК РФ радиатор отопления, находящийся в квартире истицы, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем суд необоснованно взыскал в пользу истицы стоимость радиатора, установленного в ее квартире.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
Суд установил, что Ф. является собственником квартиры в доме по ул. Анохина в г. Петрозаводске. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. Указанный дом к соответствии с договором на управление жилыми зданиями от 28 февраля 2005 года администрацией г. Петрозаводска передан в управление управляющей организации ООО "Жилфонд-служба", которая взяла на себя обязательства обеспечивать управление жилыми зданиями, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию жилых зданий, обеспечивать жилищными и коммунальными услугами нанимателей и собственников жилых помещений. 31 декабря 2005 года ООО "Жилфонд-Служба" заключило договор простого товарищества (о совместной деятельности), в соответствии с которым стороны по договору обязались путем объединения имущества и усилий совместно действовать в сфере по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилых зданий. Одна из сторон ООО "Центр-Сервис плюс" приняла на себя обязательства по качественному и своевременному выполнению работ, обеспечивающих сохранность, надлежащее содержание, эксплуатацию, текущий ремонт жилых зданий, в том числе строительных конструкций зданий: стен, фасадов, крыш и т.д., обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования, в том числе систем центрального отопления жилого дома по ул. Анохина. Согласно условиям договора управляющая организация работы по содержанию и ремонту жилищного фонда с 01 января 2006 года самостоятельно не производит.
В период интенсивного таяния снега с 03 по 07 января 2006 года в результате протечки кровли дома была залита кухня в принадлежащей истице квартире и были повреждены: потолочная плитка, обои на стенах, откосы оконные по всей площади, от воды стала разрушаться примыкающая к квартире наружная стена дома.
01 октября 2006 года при подключении дома к системе центрального отопления, при демонтированном сгоне и отсутствии заглушек на трубах в квартире истицы, две комнаты были залиты горячей водой. Работы по демонтажу сгона были проведены сотрудниками ООО "Центр-Сервис плюс" 28 сентября 2006 года. В результате залития были повреждены ламинированные полы в комнатах площадью 19.5 кв. м и 10,1 кв. м; обои на стене, к которой прилегает радиатор отопления: в комнате площадью 19.5 кв. м, обои на стенах, прилегающих к плинтусам, в комнате площадью 10.1 кв. м; деформирован пластиковый плинтус длиною 3.15 погонных метров.
В октябре 2006 года в квартире истицы для производства ремонтных работ был демонтирован радиатор отопления, который, как выяснилось в дальнейшем, ремонту не подлежал. Истица за счет собственных средств приобрела новый радиатор, входящие в комплект детали, общей стоимостью 2732 рубля.
Отношения между собственником жилого помещения в многоквартирном доме Ф. и управляющей организацией ООО "Жилфонд-Служба" регулируются законодательством о защите прав потребителей и жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно еврей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по содержанию жилого здания. обеспечению жилищными и коммунальными услугами нанимателей и собственников жилых помещений в спорном доме в силу договора лежит на управляющей организации ООО "Жилфонд-Служба".
В соответствии со ст. ст. 4 и 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества, а при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
В результате ненадлежащего содержания управляющей организацией ООО "Жилфонд-Служба" кровли жилого дома по ул. Анохина была залита кухня в квартире истицы, стоимость затрат на ремонтно-восстановительные работы кухни составляет 5500 рублей.
Доводы жалобы о том, что управляющая компания самостоятельно работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома не производит, поэтому не несет ответственности за ненадлежащее содержание кровли, являются несостоятельными, поскольку обязательства по содержанию общего имущества были переданы подрядной организации ООО "Центр-Сервис плюс" после 31 декабря 2005 года, а протечка кровли произошла в период с 03 по 07 января 2006 года при интенсивном таянии снега. В связи с этим суд сделал обоснованный вывод об отсутствии вины подрядной организации в протечке кровли.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд обоснованно взыскал с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу истицы компенсацию морального вреда.
Суд обоснованно взыскал с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу истицы убытки в сумме 1250 рублей - часть расходов истицы на оплату услуг экспертной организации.
Вместе с тем, суд необоснованно включил в состав убытков, причиненных истице, и взыскал с управляющей компании в пользу истицы стоимость радиатора, установленного в квартире, принадлежащей истице, обслуживающего только это жилое помещение и в силу ст. 36 ЖК РФ не относящегося к общему имуществу дома.
Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, на который сослался суд, следует применять с учетом положений ст. 36 ЖК РФ. Так, обогревающие элементы, установленные на межквартирных лестничных площадках, действительно относятся к общему имуществу дома, поскольку обслуживают более одного помещения.
В связи с изложенным, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда, уменьшить сумму убытков, взысканных в пользу истицы с ООО "Жилфонд-Служба", с 3982 рублей до 1250 рублей, уменьшить сумму штрафа, взысканного в доход государства с ООО "Жилфонд-Служба", с 4741 рубля до 3375 рублей (50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - п. 6 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя"), а также уменьшить размер государственной пошлины, взысканной с ООО "Жилфонд-Служба" в доход государства, с 479 рублей 28 копеек до 370 рублей.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Петрозаводского городского суда от "27" апреля 2007 года по настоящему делу изменить, уменьшить сумму убытков, взысканных с ООО "Жилфонд-Служба" в пользу Ф., с 3982 рублей до 1250 рублей: уменьшить сумму штрафа, взысканного с ООО "Жилфонд-Служба" в доход государства, с 4741 рубля до 3375 рублей; уменьшить размер государственной пошлины, взысканной с ООО "Жилфонд-Служба" в доход государства, с 479 рублей 28 копеек до 370 рублей.
В остальной части решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)