Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лащ С.И.,
судей Хугаева А.Г., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 сентября 2011 года кассационную жалобу Р. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 июля 2011 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Озерное" к Р. о взыскании задолженности по оплате расходов на жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Московского областного суда Лащ С.И., объяснения Р., поддержавшей жалобу, возражения представителя ТСЖ "Озерное" Я., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Озерное" обратилось в суд с указанным иском, в котором просило взыскать с Р. в пользу ТСЖ "Озерное" задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 84 258 рублей 68 копеек, а также государственную пошлину, уплаченную ТСЖ "Озерное" при подаче искового заявления, в сумме 2 727 рублей 80 копеек. В обоснование требований истец указывал, что ответчица является собственником квартиры <адрес> Р. обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать предоставленные ей коммунальные услуги на указанную квартиру. С 2005 года управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Озерное", решениями которого были установлены сметы доходов и расходов на соответствующий год и размеры обязательных платежей и взносов, а также тарифов по коммунальным услугам. Согласно этим решениям ответчица имеет перед истцом задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 84 258 рублей 68 копеек.
В судебном заседании председатель ТСЖ "Озерное" Д. и представитель истца Я. исковые требования полностью поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчица Р. в суде иск не признала, пояснив, что перечисляет платежи в ТСЖ частично, по своему расчету, не против оплаты за техническое обслуживание, но считает, что ТСЖ неправильно определяет сумму, которую надо, по ее мнению, оплачивать исходя из доли каждого в общей собственности дома, представив свой расчет определения доли собственника в многоквартирном доме.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Как усматривается из материалов дела, Р. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2009 г. (л.д. 103).
Р., как участник долевого строительства указанного многоквартирного дома, 3 апреля 2007 года подписала с застройщиками - ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" и ЗАО "ТМ-СтройПром" акт приема-передачи во владение и пользование квартирой N по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1, 2 ст. 8 указанного выше ФЗ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 12 указанного выше ФЗ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
В соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.
Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
Исходя из вышеуказанного, вопреки доводам кассационной жалобы о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей у ответчика возникает с момента регистрации права собственности, то есть с 2009 года, Р. обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги на квартиру N дома <адрес> с момента подписания акта приема-передачи квартиры N от 03.04.2007 г.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в т.ч. в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (с изменениями от 6 мая 2011 г.) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решениями Общего собрания членов ТСЖ "Озерное", состоявшимися 16 декабря 2006 года, 26 мая 2007 года, 16 февраля 2008 года, 31 января 2009 года и 6 февраля 2010 год, принятыми в соответствии с Федеральными законами от 30.12.2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", от 14.04.1995 г. N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации", Постановлением Правительства Московской области от 28 июня 2006 года N 572/20 "О мерах по государственному регулированию цен (тарифов) в Московской области", Постановления Главы Люберецкого района Московской области от 3 марта 1999 года N 43-ГО "О порядке регулирования цен (тарифов) в Люберецком районе" были установлены
Установленные ТСЖ "Озерное" сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год и размеры обязательных платежей и взносов, а также тарифов по коммунальным услугам, подтверждены экономическими обоснованиями затрат товарищества и документами о произведенных предприятием расходах по работам за указанные годы по содержанию и ремонту здания, при таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчицы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая начислялась за период с мая 2007 гора по март 2011 года в размере 84258 рублей 68 копеек (л.д. 74-80).
Данная сумма подтверждается представленными истцом доказательствами, которым судом первой инстанции была дана надлежащая оценка.
Доказательств ставящих под сомнение сумму задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам кассатором не представлено, а доводы жалобы о том, что расходы произведенные ТСЖ "Озерное" не являются расходами по содержанию имущества, а расходами по осуществлению деятельности самого ТСЖ, не могут быть приняты судебной коллегией поскольку не подтверждаются материалами дела.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-20313
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2011 г. по делу N 33-20313
Судья Смольянинов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лащ С.И.,
судей Хугаева А.Г., Лихачевой И.А.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 сентября 2011 года кассационную жалобу Р. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 июля 2011 года по делу по иску Товарищества собственников жилья "Озерное" к Р. о взыскании задолженности по оплате расходов на жилое помещение и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Московского областного суда Лащ С.И., объяснения Р., поддержавшей жалобу, возражения представителя ТСЖ "Озерное" Я., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Озерное" обратилось в суд с указанным иском, в котором просило взыскать с Р. в пользу ТСЖ "Озерное" задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 84 258 рублей 68 копеек, а также государственную пошлину, уплаченную ТСЖ "Озерное" при подаче искового заявления, в сумме 2 727 рублей 80 копеек. В обоснование требований истец указывал, что ответчица является собственником квартиры <адрес> Р. обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать предоставленные ей коммунальные услуги на указанную квартиру. С 2005 года управление указанным домом осуществляет ТСЖ "Озерное", решениями которого были установлены сметы доходов и расходов на соответствующий год и размеры обязательных платежей и взносов, а также тарифов по коммунальным услугам. Согласно этим решениям ответчица имеет перед истцом задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 84 258 рублей 68 копеек.
В судебном заседании председатель ТСЖ "Озерное" Д. и представитель истца Я. исковые требования полностью поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчица Р. в суде иск не признала, пояснив, что перечисляет платежи в ТСЖ частично, по своему расчету, не против оплаты за техническое обслуживание, но считает, что ТСЖ неправильно определяет сумму, которую надо, по ее мнению, оплачивать исходя из доли каждого в общей собственности дома, представив свой расчет определения доли собственника в многоквартирном доме.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Р. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Как усматривается из материалов дела, Р. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2009 г. (л.д. 103).
Р., как участник долевого строительства указанного многоквартирного дома, 3 апреля 2007 года подписала с застройщиками - ООО "Производственно-коммерческая фирма "Виктория-5" и ЗАО "ТМ-СтройПром" акт приема-передачи во владение и пользование квартирой N по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1, 2 ст. 8 указанного выше ФЗ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 12 указанного выше ФЗ N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.
В соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов.
Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
Статьей 153 ЖК РФ, установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
Исходя из вышеуказанного, вопреки доводам кассационной жалобы о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей у ответчика возникает с момента регистрации права собственности, то есть с 2009 года, Р. обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги на квартиру N дома <адрес> с момента подписания акта приема-передачи квартиры N от 03.04.2007 г.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в т.ч. в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (с изменениями от 6 мая 2011 г.) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решениями Общего собрания членов ТСЖ "Озерное", состоявшимися 16 декабря 2006 года, 26 мая 2007 года, 16 февраля 2008 года, 31 января 2009 года и 6 февраля 2010 год, принятыми в соответствии с Федеральными законами от 30.12.2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", от 14.04.1995 г. N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации", Постановлением Правительства Московской области от 28 июня 2006 года N 572/20 "О мерах по государственному регулированию цен (тарифов) в Московской области", Постановления Главы Люберецкого района Московской области от 3 марта 1999 года N 43-ГО "О порядке регулирования цен (тарифов) в Люберецком районе" были установлены
Установленные ТСЖ "Озерное" сметы доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год и размеры обязательных платежей и взносов, а также тарифов по коммунальным услугам, подтверждены экономическими обоснованиями затрат товарищества и документами о произведенных предприятием расходах по работам за указанные годы по содержанию и ремонту здания, при таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчицы задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая начислялась за период с мая 2007 гора по март 2011 года в размере 84258 рублей 68 копеек (л.д. 74-80).
Данная сумма подтверждается представленными истцом доказательствами, которым судом первой инстанции была дана надлежащая оценка.
Доказательств ставящих под сомнение сумму задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам кассатором не представлено, а доводы жалобы о том, что расходы произведенные ТСЖ "Озерное" не являются расходами по содержанию имущества, а расходами по осуществлению деятельности самого ТСЖ, не могут быть приняты судебной коллегией поскольку не подтверждаются материалами дела.
Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)