Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-7317/2011, 13АП-8081/2011) ТСЖ "Магистр", ГОУ "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2011 г. по делу N А56-51222/2010 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску ТСЖ "Магистр"
к ГОУ "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет"
3-е лицо: ООО "ПромСтрой СПбГПУ"
об обязании передать жилой дом и техническую документацию
при участии:
от истца: Пытня И.Ф. по доверенности от 11.01.2009 г.,
от ответчика: Гусева А.А. по доверенности от 07.07.2011 г. N юр-164/11-д,
от 3-го лица: не явился, извещен,
установил:
Товарищество собственников жилья "Магистр" (ОГРН 1077800019330, местонахождение: 194021, г. Санкт-Петербург, ул. Хлопина, д. 7, корп. 4) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" (ОГРН 1027802505279, местонахождение: 195251, г. Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 29) об обязании передать многоквартирный жилой дом по форме ОС-1 и техническую документацию, необходимую для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хлопина д. 7, кор. 4, а также о взыскании с ответчика 35000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ПромСтрой СПбГПУ" (ОГРН 1037808040610, местонахождение: 195251, г. Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 29).
Решением от 17.03.2011 г. суд обязал ГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" передать ТСЖ "Магистр" техническую документацию, необходимую для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Хлопина д. 7, кор. 4. В остальной части исковых требований отказано.
ГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части возложения на Университет обязанности передать ТСЖ техническую документацию на дом. Университет ссылается на то, что документация была передана ТСЖ 24.04.2008 г. по акту приема-передачи.
ТСЖ "Магистр" также обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требования о передаче жилого дома по форме ОС-1а и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО "ПромСтрой СПбГПУ", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2006 г. N 1504в-2006 жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хлопина, д. 7, кор. 4, сдан в эксплуатацию Университету.
27.03.2007 г. зарегистрировано ТСЖ "Магистр".
ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику с просьбой передать жилой дом со всей технической документацией по соответствующему акту формы ОС-1, письма истца оставлены без ответа.
Ссылаясь на то, что техническая документация на дом, необходимая для заключения прямых договоров по тепло-, водо-, электроснабжению и сам дом по форме ОС-1 не были переданы Университетом ТСЖ, Товарищество обратилось с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил иск в части обязания Университета передать техническую документацию. В части требований о передаче дома по акту по форме ОС-1 ТСЖ в иске отказано, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств нахождения дома во владении Университета.
Апелляционный суд не усматривает основания для отмены обжалуемого решения.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом собственников помещений данного дома (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), решением о создании "Магистр" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Передача ТСЖ исполнительной и технической документации предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, и пунктами 7.1 и 7.11 территориальных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", утвержденных распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 г. N 2667-ра.
Исковые требования ТСЖ о передаче технической документации на дом удовлетворены судом первой инстанции правомерно, поскольку данные документы необходимы для надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома и обеспечения эксплуатации этого комплекса.
Доводы Университета о том, что техническая документация была передана председателю ТСЖ Карпову Г.И. по акту от 24.04.2008 г., отклоняются апелляционным судом. Данный акт не может служить доказательством передачи документов уполномоченному лицу, поскольку протоколы и решения собрания членов Правления ТСЖ "Магистр" от 05.10.2007 г. и 08.01.2008 г., котором Карпов Г.И. избран Председателем правления ТСЖ, признаны судом недействительными.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ТСЖ истребуемых документов.
Также апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ, поскольку Университету на праве оперативного управления принадлежит часть имущества (31 квартира), в связи с чем у Университета отсутствует возможность передать ТСЖ дом в целом.
Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2011 г. по делу N А56-51222/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.09.2011 ПО ДЕЛУ N А56-51222/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 сентября 2011 г. по делу N А56-51222/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-7317/2011, 13АП-8081/2011) ТСЖ "Магистр", ГОУ "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2011 г. по делу N А56-51222/2010 (судья Савина Е.В.), принятое
по иску ТСЖ "Магистр"
к ГОУ "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет"
3-е лицо: ООО "ПромСтрой СПбГПУ"
об обязании передать жилой дом и техническую документацию
при участии:
от истца: Пытня И.Ф. по доверенности от 11.01.2009 г.,
от ответчика: Гусева А.А. по доверенности от 07.07.2011 г. N юр-164/11-д,
от 3-го лица: не явился, извещен,
установил:
Товарищество собственников жилья "Магистр" (ОГРН 1077800019330, местонахождение: 194021, г. Санкт-Петербург, ул. Хлопина, д. 7, корп. 4) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" (ОГРН 1027802505279, местонахождение: 195251, г. Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 29) об обязании передать многоквартирный жилой дом по форме ОС-1 и техническую документацию, необходимую для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хлопина д. 7, кор. 4, а также о взыскании с ответчика 35000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ПромСтрой СПбГПУ" (ОГРН 1037808040610, местонахождение: 195251, г. Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д. 29).
Решением от 17.03.2011 г. суд обязал ГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" передать ТСЖ "Магистр" техническую документацию, необходимую для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Хлопина д. 7, кор. 4. В остальной части исковых требований отказано.
ГОУ ВПО "Санкт-Петербургский государственный политехнический университет" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части возложения на Университет обязанности передать ТСЖ техническую документацию на дом. Университет ссылается на то, что документация была передана ТСЖ 24.04.2008 г. по акту приема-передачи.
ТСЖ "Магистр" также обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении требования о передаче жилого дома по форме ОС-1а и взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 35000 руб.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО "ПромСтрой СПбГПУ", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2006 г. N 1504в-2006 жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Хлопина, д. 7, кор. 4, сдан в эксплуатацию Университету.
27.03.2007 г. зарегистрировано ТСЖ "Магистр".
ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику с просьбой передать жилой дом со всей технической документацией по соответствующему акту формы ОС-1, письма истца оставлены без ответа.
Ссылаясь на то, что техническая документация на дом, необходимая для заключения прямых договоров по тепло-, водо-, электроснабжению и сам дом по форме ОС-1 не были переданы Университетом ТСЖ, Товарищество обратилось с настоящим иском в суд.
Суд первой инстанции удовлетворил иск в части обязания Университета передать техническую документацию. В части требований о передаче дома по акту по форме ОС-1 ТСЖ в иске отказано, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств нахождения дома во владении Университета.
Апелляционный суд не усматривает основания для отмены обжалуемого решения.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом собственников помещений данного дома (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), решением о создании "Магистр" собственники помещений указанного многоквартирного дома осуществили свой выбор способа управления домом.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Передача ТСЖ исполнительной и технической документации предусмотрена Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, и пунктами 7.1 и 7.11 территориальных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости", утвержденных распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 г. N 2667-ра.
Исковые требования ТСЖ о передаче технической документации на дом удовлетворены судом первой инстанции правомерно, поскольку данные документы необходимы для надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома и обеспечения эксплуатации этого комплекса.
Доводы Университета о том, что техническая документация была передана председателю ТСЖ Карпову Г.И. по акту от 24.04.2008 г., отклоняются апелляционным судом. Данный акт не может служить доказательством передачи документов уполномоченному лицу, поскольку протоколы и решения собрания членов Правления ТСЖ "Магистр" от 05.10.2007 г. и 08.01.2008 г., котором Карпов Г.И. избран Председателем правления ТСЖ, признаны судом недействительными.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ТСЖ истребуемых документов.
Также апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ, поскольку Университету на праве оперативного управления принадлежит часть имущества (31 квартира), в связи с чем у Университета отсутствует возможность передать ТСЖ дом в целом.
Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционных жалоб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2011 г. по делу N А56-51222/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Е.В.ЖИЛЯЕВА
В.И.ЖЕЛТЯННИКОВ
Е.В.ЖИЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)