Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
при участии представителей:
открытого акционерного общества "Тольяттиазот" - Алтухова А.В., доверенность от 10.01.2012 N 20,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области, открытого акционерного общества "Азотреммаш", г. Тольятти Самарской области,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2012 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Радушева О.Н., Садило Г.М.)
по делу N А55-6250/2009
по заявлению Кучуковой Ольги Александровны, г. Тольятти Самарской области, о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2012 удовлетворено заявление участника строительства Кучуковой Ольги Александровны, требование о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 102, общей площадью без балконов и лоджий 64,6 кв. м на 6 этаже, в доме с нежилыми помещениями по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, стоимостью 370 000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником - застройщиком обществом с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла"), 445008, Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой, д. 31 А,.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 определение суда оставлено без изменения.
В кассационную инстанцию названные судебные акты обжалованы открытым акционерным обществом "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот"), открытым акционерным обществом "Азотреммаш" (далее - ОАО "Азотреммаш").
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210) (далее - Закон о банкротстве) застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Закон о банкротстве не содержит в качестве признаков для определения понятия "застройщик" наличие у данной организации разрешительных документов или прав на земельный участок.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по заявлению Федеральной налоговой службы к ООО фирма "Сиэгла" применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Названное определение вступило в законную силу.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для исполнения, следовательно, при рассмотрении иного обособленного спора в деле о банкротстве ООО фирма "Сиэгла" (в данном случае включения требований в реестр кредиторов) нет правовых оснований для переоценки статуса должника как застройщика.
Факт осуществления строительства и заключение договоров долевого участия с гражданами по десятиэтажному панельному дому по ул. Л.Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти, от имени ООО фирма "Сиэгла" подтверждено материалами дела и лицами, участвующими в деле не опровергнуто.
Закон о банкротстве не содержит возможность признания организации банкротом по процедуре застройщика, но с ограничением: без права формировать реестр требований участников строительства.
В соответствии с пунктом 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", правом на привлечение денежных средств граждан имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Между ООО фирма "Сиэгла" (заказчик-застройщик) и дольщиком (участник строительства) Кучуковой О.А. был заключен договор от 20.09.2005 N 1861 на долевое участие в строительстве жилья, с дополнительным соглашением от 22.01.2009 о внесении изменений и дополнений к договору.
Доля заявителя согласно договору выражается в жилом помещении - трехкомнатной квартире N 102, общей площадью (без балконов и лоджий) 64,6 кв. м, жилой площадью - 42,4 кв. м, площадь балкона (с коэффициентом) 2,2 кв. м, на 6 этаже в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. Л.Чайкиной, расположенной по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, 66.
Обязанность по оплате суммы в размере 370 000 руб., предусмотренной по договору от 20.09.2005 N 1861 исполнена участником строительства в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Обязательство по передаче жилого помещения застройщиком не исполнено.
Спорный жилой дом на момент открытия конкурсного производства в отношении ООО фирма "Сиэгла" находился на балансе должника.
На основании статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства может обращаться с денежным требованием, с требованием о передаче жилого помещения, статья 201.8 предусматривает особенности для рассмотрения требований о признании права собственности. Способ защиты нарушенного права участник строительства вправе выбирать самостоятельно.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
При наличии возмездного договора долевого участия в строительстве, дольщики правомерно обратились о включении своих требований о передаче жилого помещения к ООО фирма "Сиэгла" - к юридическому лицу, с которым был заключен договор на долевое участие в строительстве, которое осуществляло привлечение денежных средств и признано застройщиком определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011.
Строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора от 23.02.1999 N 10/99 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему, согласно которому ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО фирма "Сиэгла" - подрядчиком.
Наличие договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, внесение соответствующего вклада в строительство не означает автоматического возникновения у ОАО "Тольяттиазот" или ОАО "Азотреммаш" права собственности на часть построенного объекта, права изымать его из обладания застройщика, исключения из конкурсной массы.
Обстоятельства инвестирования строительства жилого дома не изменяют существа рассматриваемых отношений по нарушению должником обстоятельств по своевременному и надлежащему исполнению обстоятельств перед участниками долевого строительства жилья.
В соответствии с условиями договора от 23.02.1999 N 10/99 ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" имеют право на определенную долю жилья в соответствии с внесенными вкладами. Обязанность на передачу жилых помещений инвесторам, согласно дополнительному соглашению от 14.12.2006 к договору от 23.02.1999 N 10/99 возложена на подрядчика - ООО фирма "Сиэгла".
Согласно акту сверки расчетов, акту от 01.03.2009 приема-передачи жилой площади в количестве 13 квартир инвестору - ОАО "Азотреммаш" от ООО фирма "Сиэгла" после подписания данного акта приема-передачи ОАО "Азотреммаш" никаких юридических и финансовых претензий по договору от 23.02.1999 N 10/99 о долевом участии к ООО фирме "Сиэгла" не имеет.
В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. ОАО "Азотреммаш" не оспаривает исполнение акта приема-передачи жилой площади от 01.03.2009 а тот факт, что акт является двусторонним (без участия ОАО "Тольяттиазот") не свидетельствует о его недействительности, так как он не изменяет условия договора, а подтверждает исполнение обязательств.
Согласно дополнительному соглашению от 14.12.2006 к договору от 23.02.1999 N 10/99 о долевом участии в строительстве предполагалось выделение инвестору ОАО "Тольяттиазот" 59 квартир, передача которых должна быть осуществлена ООО фирма "Сиэгла".
Квартира N 96, включенная в реестр должника по оспариваемым судебным актам, в вышеуказанных соглашениях не указана.
Исходя из анализа условий договора инвестирования от 23.02.1999 N 10/99, дополнительных соглашений к нему ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, т.е. участниками строительства, которые вправе применительно к параграфу 7 главы 9 Закона о банкротстве предъявить свои требования организации, признанной судом застройщиком, т.е. ООО фирма "Сиэгла" что не исключает и право других дольщиков (инвесторов, участников строительства) на основании имеющихся у них договорах долевого участия в строительстве, предъявлять свои требования застройщику.
По смыслу положений параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" наличие притязаний двух и более участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленного требования.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.З.ЖЕЛАЕВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
А.А.МИНЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 07.11.2012 ПО ДЕЛУ N А55-6250/2009
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2012 г. по делу N А55-6250/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 ноября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Желаевой М.З.,
судей Ивановой А.Г., Минеевой А.А.,
при участии представителей:
открытого акционерного общества "Тольяттиазот" - Алтухова А.В., доверенность от 10.01.2012 N 20,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "Тольяттиазот", г. Тольятти Самарской области, открытого акционерного общества "Азотреммаш", г. Тольятти Самарской области,
на определение Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2012 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи Радушева О.Н., Садило Г.М.)
по делу N А55-6250/2009
по заявлению Кучуковой Ольги Александровны, г. Тольятти Самарской области, о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла", г. Тольятти Самарской области (ИНН 6322006270, ОГРН 1036301019512),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2009 общество с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла") признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Салюк Петр Куприянович.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2012 удовлетворено заявление участника строительства Кучуковой Ольги Александровны, требование о передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры N 102, общей площадью без балконов и лоджий 64,6 кв. м на 6 этаже, в доме с нежилыми помещениями по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, стоимостью 370 000 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником - застройщиком обществом с ограниченной ответственностью фирма "Сиэгла" (далее - ООО фирма "Сиэгла"), 445008, Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой, д. 31 А,.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 определение суда оставлено без изменения.
В кассационную инстанцию названные судебные акты обжалованы открытым акционерным обществом "Тольяттиазот" (далее - ОАО "Тольяттиазот"), открытым акционерным обществом "Азотреммаш" (далее - ОАО "Азотреммаш").
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210) (далее - Закон о банкротстве) застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
Закон о банкротстве не содержит в качестве признаков для определения понятия "застройщик" наличие у данной организации разрешительных документов или прав на земельный участок.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011 по заявлению Федеральной налоговой службы к ООО фирма "Сиэгла" применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Названное определение вступило в законную силу.
В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для исполнения, следовательно, при рассмотрении иного обособленного спора в деле о банкротстве ООО фирма "Сиэгла" (в данном случае включения требований в реестр кредиторов) нет правовых оснований для переоценки статуса должника как застройщика.
Факт осуществления строительства и заключение договоров долевого участия с гражданами по десятиэтажному панельному дому по ул. Л.Чайкиной в Комсомольском районе г. Тольятти, от имени ООО фирма "Сиэгла" подтверждено материалами дела и лицами, участвующими в деле не опровергнуто.
Закон о банкротстве не содержит возможность признания организации банкротом по процедуре застройщика, но с ограничением: без права формировать реестр требований участников строительства.
В соответствии с пунктом 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", правом на привлечение денежных средств граждан имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Между ООО фирма "Сиэгла" (заказчик-застройщик) и дольщиком (участник строительства) Кучуковой О.А. был заключен договор от 20.09.2005 N 1861 на долевое участие в строительстве жилья, с дополнительным соглашением от 22.01.2009 о внесении изменений и дополнений к договору.
Доля заявителя согласно договору выражается в жилом помещении - трехкомнатной квартире N 102, общей площадью (без балконов и лоджий) 64,6 кв. м, жилой площадью - 42,4 кв. м, площадь балкона (с коэффициентом) 2,2 кв. м, на 6 этаже в жилом доме с нежилыми помещениями по ул. Л.Чайкиной, расположенной по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, мкр. 4, ул. Л.Чайкиной, 66.
Обязанность по оплате суммы в размере 370 000 руб., предусмотренной по договору от 20.09.2005 N 1861 исполнена участником строительства в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Обязательство по передаче жилого помещения застройщиком не исполнено.
Спорный жилой дом на момент открытия конкурсного производства в отношении ООО фирма "Сиэгла" находился на балансе должника.
На основании статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства может обращаться с денежным требованием, с требованием о передаче жилого помещения, статья 201.8 предусматривает особенности для рассмотрения требований о признании права собственности. Способ защиты нарушенного права участник строительства вправе выбирать самостоятельно.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения является требованием участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
При наличии возмездного договора долевого участия в строительстве, дольщики правомерно обратились о включении своих требований о передаче жилого помещения к ООО фирма "Сиэгла" - к юридическому лицу, с которым был заключен договор на долевое участие в строительстве, которое осуществляло привлечение денежных средств и признано застройщиком определением Арбитражного суда Самарской области от 14.10.2011.
Строительство жилого дома по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Л.Чайкиной, 66, строительный номер поз. 15 осуществлялось на основании тройственного договора от 23.02.1999 N 10/99 о долевом инвестировании в строительстве и дополнительных соглашений к нему, согласно которому ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, а ООО фирма "Сиэгла" - подрядчиком.
Наличие договора о совместной деятельности по строительству жилого дома, внесение соответствующего вклада в строительство не означает автоматического возникновения у ОАО "Тольяттиазот" или ОАО "Азотреммаш" права собственности на часть построенного объекта, права изымать его из обладания застройщика, исключения из конкурсной массы.
Обстоятельства инвестирования строительства жилого дома не изменяют существа рассматриваемых отношений по нарушению должником обстоятельств по своевременному и надлежащему исполнению обстоятельств перед участниками долевого строительства жилья.
В соответствии с условиями договора от 23.02.1999 N 10/99 ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" имеют право на определенную долю жилья в соответствии с внесенными вкладами. Обязанность на передачу жилых помещений инвесторам, согласно дополнительному соглашению от 14.12.2006 к договору от 23.02.1999 N 10/99 возложена на подрядчика - ООО фирма "Сиэгла".
Согласно акту сверки расчетов, акту от 01.03.2009 приема-передачи жилой площади в количестве 13 квартир инвестору - ОАО "Азотреммаш" от ООО фирма "Сиэгла" после подписания данного акта приема-передачи ОАО "Азотреммаш" никаких юридических и финансовых претензий по договору от 23.02.1999 N 10/99 о долевом участии к ООО фирме "Сиэгла" не имеет.
В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. ОАО "Азотреммаш" не оспаривает исполнение акта приема-передачи жилой площади от 01.03.2009 а тот факт, что акт является двусторонним (без участия ОАО "Тольяттиазот") не свидетельствует о его недействительности, так как он не изменяет условия договора, а подтверждает исполнение обязательств.
Согласно дополнительному соглашению от 14.12.2006 к договору от 23.02.1999 N 10/99 о долевом участии в строительстве предполагалось выделение инвестору ОАО "Тольяттиазот" 59 квартир, передача которых должна быть осуществлена ООО фирма "Сиэгла".
Квартира N 96, включенная в реестр должника по оспариваемым судебным актам, в вышеуказанных соглашениях не указана.
Исходя из анализа условий договора инвестирования от 23.02.1999 N 10/99, дополнительных соглашений к нему ОАО "Тольяттиазот" и ОАО "Азотреммаш" являются инвесторами, т.е. участниками строительства, которые вправе применительно к параграфу 7 главы 9 Закона о банкротстве предъявить свои требования организации, признанной судом застройщиком, т.е. ООО фирма "Сиэгла" что не исключает и право других дольщиков (инвесторов, участников строительства) на основании имеющихся у них договорах долевого участия в строительстве, предъявлять свои требования застройщику.
По смыслу положений параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" наличие притязаний двух и более участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленного требования.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 по делу N А55-6250/2009 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.З.ЖЕЛАЕВА
Судьи
А.Г.ИВАНОВА
А.А.МИНЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)