Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Павленко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Немовой Т.А., Мадатовой Н.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06.03.2012 г. кассационную жалобу ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" на решение Луховицкого городского суда Московской области от 27.12.2011 г. по делу по иску А. к ОАО "ЛУК ЖКХ" г. Луховицы Московской области о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя А. - К.,
установила:
Истица А. обратилась в суд с иском к ОАО "ЛУК ЖКХ" г. Луховицы Московской области о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.
В обосновании требований ссылалась на те обстоятельства, что проживает и зарегистрирована в квартире <адрес> Квартира - муниципальная, свои обязанности по оплате коммунальных услуг и квартирной оплаты она исполняет добросовестно. Указанные платежи вносит в кассу ОАО "ЛУК ЖКХ".
22.06.2011 года ОАО "ЛУК ЖКХ" произвел ей замену стояка горячего и холодного водоснабжения в туалетной комнате ее квартиры и демонтаж с установкой крана горячей воды в туалетной комнате. 30.06.2011 года произошел разрыв шарового крана на стояке горячего водоснабжения по внутренней резьбе по середине крана в районе гнезда шара, следствием чего стал залив в квартире истца.
Истица просила взыскать с ответчика ОАО "ЛУК ЖКХ" причиненный ей материальный ущерб.
Ответчик ОАО "ЛУК ЖКХ" исковые требования не признало, сославшись на то, что ею заключен договор с ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" на замену стояков в квартире <адрес>.
Определением судьи от 18.11.2011 года по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика была привлечено ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К".
Суд постановил решение, которым удовлетворил иск, взыскав с ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" материальный ущерб, причиненный заливом истице А.
В обоснование решения суд указал, что договором N между соответчиками заключен договор, по которому исполнитель ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, находящегося у заказчика ОАО "ЛУК ЖКХ" в управлении. На основании данного договора суд первой инстанции сделал вывод, что ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К", как организация обслуживающая общее имущество собственников многоквартирного дома <адрес> несет ответственность за надлежащее состояние трубопроводов и замену запорных устройств на сетях водоснабжения и согласно ст. 1064 ГК РФ отвечает за вред, причиненный имуществу граждан.
Не согласившись с решением суда, соответчик ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" обжалует его и просит решение отменить с направлением дела в тот же суда на новое рассмотрение.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 16 ст. 161 ЖК РФ - лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества является управляющая компания, а не подрядная организация, заключившая с ней договор на содержание, техобслуживание и ремонтные работы.
В материалах дела отсутствует договор управления многоквартирным домом <адрес> заключенный между управляющей организацией и собственником дома, подтверждающим полномочия соответчика ОАО "ЛУК ЖКХ" на заключение договора N с подрядной организацией ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К", в соответствии с условиями которого ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К", приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
С учетом изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, а именно: установить значимые по делу обстоятельства, на которые указала судебная коллегия в настоящем определении; правильно распределить бремя доказательств данных обстоятельств между сторонами; и в зависимости от установленного постановить законное и обоснованное решение в соответствие с действующими нормами материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Луховицкого городского суда Московской области от 27 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5739/12
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 марта 2012 г. по делу N 33-5739/12
Судья Павленко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Меншутиной Е.Л.,
судей Немовой Т.А., Мадатовой Н.А.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06.03.2012 г. кассационную жалобу ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" на решение Луховицкого городского суда Московской области от 27.12.2011 г. по делу по иску А. к ОАО "ЛУК ЖКХ" г. Луховицы Московской области о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения представителя А. - К.,
установила:
Истица А. обратилась в суд с иском к ОАО "ЛУК ЖКХ" г. Луховицы Московской области о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры.
В обосновании требований ссылалась на те обстоятельства, что проживает и зарегистрирована в квартире <адрес> Квартира - муниципальная, свои обязанности по оплате коммунальных услуг и квартирной оплаты она исполняет добросовестно. Указанные платежи вносит в кассу ОАО "ЛУК ЖКХ".
22.06.2011 года ОАО "ЛУК ЖКХ" произвел ей замену стояка горячего и холодного водоснабжения в туалетной комнате ее квартиры и демонтаж с установкой крана горячей воды в туалетной комнате. 30.06.2011 года произошел разрыв шарового крана на стояке горячего водоснабжения по внутренней резьбе по середине крана в районе гнезда шара, следствием чего стал залив в квартире истца.
Истица просила взыскать с ответчика ОАО "ЛУК ЖКХ" причиненный ей материальный ущерб.
Ответчик ОАО "ЛУК ЖКХ" исковые требования не признало, сославшись на то, что ею заключен договор с ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" на замену стояков в квартире <адрес>.
Определением судьи от 18.11.2011 года по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика была привлечено ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К".
Суд постановил решение, которым удовлетворил иск, взыскав с ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" материальный ущерб, причиненный заливом истице А.
В обоснование решения суд указал, что договором N между соответчиками заключен договор, по которому исполнитель ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" принял на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техобслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, находящегося у заказчика ОАО "ЛУК ЖКХ" в управлении. На основании данного договора суд первой инстанции сделал вывод, что ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К", как организация обслуживающая общее имущество собственников многоквартирного дома <адрес> несет ответственность за надлежащее состояние трубопроводов и замену запорных устройств на сетях водоснабжения и согласно ст. 1064 ГК РФ отвечает за вред, причиненный имуществу граждан.
Не согласившись с решением суда, соответчик ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К" обжалует его и просит решение отменить с направлением дела в тот же суда на новое рассмотрение.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим обстоятельствам.
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 16 ст. 161 ЖК РФ - лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества является управляющая компания, а не подрядная организация, заключившая с ней договор на содержание, техобслуживание и ремонтные работы.
В материалах дела отсутствует договор управления многоквартирным домом <адрес> заключенный между управляющей организацией и собственником дома, подтверждающим полномочия соответчика ОАО "ЛУК ЖКХ" на заключение договора N с подрядной организацией ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К", в соответствии с условиями которого ООО "ФЕНИКС-ГРУП-К", приняло на себя обязательство выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
С учетом изложенного, обжалуемое решение нельзя признать законным и обоснованным.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, а именно: установить значимые по делу обстоятельства, на которые указала судебная коллегия в настоящем определении; правильно распределить бремя доказательств данных обстоятельств между сторонами; и в зависимости от установленного постановить законное и обоснованное решение в соответствие с действующими нормами материального и процессуального права.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Луховицкого городского суда Московской области от 27 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)