Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2008 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Петровой В.В.,
судей Соловьева С.В., Зверевой Е.А.
при участии в заседании:
от истца: ТСЖ "Скаковая 5" - И. по дов. от 01.09.2008 г. (удостов. адв. N 3832 от 21.03.2003 г.); С. (председатель правления ТСЖ "Скаковая 5", протокол от 13.03.2007 N 1; паспорт); Г.В. по дов. от 17.12.2007 г. (паспорт гражданина Украины)
от ответчика: ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (далее - ООО "КомЭкс") - Г.Д. по дов. от 01.10.2007 г. (паспорт)
рассмотрев 01 сентября 2008 г. - 08 сентября 2008 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "КомЭкс"
на постановление от 16 июня 2008 г. N 09АП-3894/2008-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Тихоновым А.П., Савенковым О.В., Ядренцевой М.Д.
по делу N А40-66308/06-6-380
по иску ТСЖ "Скаковая 5"
к ООО "КомЭкс"
об обязании передать документацию и истребовании нежилых помещений
ТСЖ "Скаковая 5" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "КомЭкс" об обязании ответчика предоставить документы, поименованные в исковом заявлении по 23 пунктам, и об истребовании у ответчика нежилых помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5 этаж 1-й: помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; комнату инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м; комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 49 т., л.д. 1 - 2 т. 2).
Решением от 23 января 2007 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-66308/06-6-380 в иске отказано (л.д. 4 - 6 т. 2).
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что обязанность ответчика оформлять и иметь в наличии техническую документацию на многоквартирный дом, также как и обязанность ответчика передать техническую документацию в объеме, поименованном в исковом заявлении истцом не подтверждена. При этом отказ в иске в части истребования спорных помещений суд первой инстанции мотивировал непредставлением истцом документов в подтверждение своих прав на указанное имущество в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимых для предъявления виндикационного иска в порядке ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением от 11 декабря 2007 г. N 09АП-2829/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 23 января 2007 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-66308/06-6-380 отменено; принят отказ ТСЖ "Скаковая 5" от иска в части обязания ООО "КомЭкс" передать документы, указанные в пунктах 1 - 9, 11 - 13, 15, 17 - 21, 23, а также в части истребования помещения - комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м с прекращением производства по делу в указанной части; удовлетворены исковые требования в части обязания ООО "КомЭкс" передать ТСЖ "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета, документы паспортного стола. У ООО "КомЭкс" истребованы в пользу ТСЖ "Скаковая 5" нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: город Москва, ул. Скаковая, д. 5: этаж 1-й: помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II ком. 1 - 9, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; комната персонала, диспетчерский пульт, комната старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комната персонала, подсобная (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; комната главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2. В остальной части иска отказано (л.д. 83 - 87 т. 4).
При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что в соответствии с заключения эксперта от 30 октября 2007 г. N 1/30-СТЭ все спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома; правовые основания для нахождения ответчика в спорных помещениях отсутствуют, ТСЖ "Скаковая 5" в силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому вправе в порядке ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлять иск об истребовании у ответчика нежилых помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома N 5 по ул. Скаковой. Удовлетворяя исковые требования в части передачи документов, суд исходил из необходимости обеспечения ТСЖ "Скаковая 5" эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по правилам ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением от 04 марта 2008 г. N КГ-А40/75-08 Федерального арбитражного суда Московского округа постановление от 11 декабря 2007 г. N 09АП-2829/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-66308/06-6-380 Арбитражного суда г. Москвы отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд (л.д. 132 - 135 т. 4).
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал, что вопрос о том, какие из спорных помещений относятся к общему имуществу многоквартирного дома, предполагает необходимость правового толкования, что относится к исключительной компетенции суда. Результаты экспертов относительно указанного вопроса не могут быть положены в основу судебного акта.
Постановлением от 16 июня 2008 г. N 09АП-3894/2008-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 23 января 2007 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-66308/06-6-380 отменено. Суд принял отказ ТСЖ "Скаковая 5" от иска в части обязания ООО "Комэкс" передать документы, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23 решения суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м. Производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования удовлетворены в части. Суд обязал ООО "Комэкс" передать ТСЖ "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола. Также суд истребовал у ООО "Комэкс" в пользу ТСЖ "Скаковая 5" нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5: этаж 1-й: 1. помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; 2. комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; 3. книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; 4. комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2. В остальной части в иске отказано.
Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, суд апелляционной инстанции исходил из следующего. В 1994 г. по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, 5 было построено 14 этажное здание многоквартирного дома (199 квартир) с подвалом и цоколем согласно проектной документации мастерской N 18 Моспроекта, выполненной по заказу Управления делами ЦК КПСС. Дом спроектирован по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой и нетиповой инфраструктурой. Дом находился с 01 марта 1996 г. на обслуживании у ответчика по распоряжению премьера Правительства Москвы от 19 марта 1996 г. N 255-РП в порядке эксперимента по привлечению к эксплуатации жилищного фонда частных компаний. Распоряжением Правительства Москвы от 24 ноября 2005 г. N 2353-РП распоряжение премьера Правительства Москвы от 19 марта 1996 г. N 255-РП признано утратившим силу. Согласно пункту 5.1 распоряжения Правительства Москвы от 24 ноября 2005 г. N 2353-РП ООО "Комэкс" было обязано передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Скаковая, д. 5 и иные связанные с управлением и обслуживанием дома документы ТСЖ "Скаковая 5" в месячный срок с момента выхода распоряжения. В силу изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что поскольку ТСЖ "Скаковая 5" в силу ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, то подлежат удовлетворению исковые требования в части обязания ООО "Комэкс" передать ТСЖ "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола. В отношении передачи истцу - ТСЖ "Скаковая 5" разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку по правилам ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения подлежит заключению ТСЖ непосредственно с энергоснабжающей организацией при наличии у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Суд апелляционной инстанции также отметил, что определением суда апелляционной инстанции от 22 августа 2007 г. в рамках настоящего спора была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России, производство по данному делу было приостановлено до проведения судебной строительно-технической экспертизы. При этом перед экспертами был поставлен вопрос о том, какие из спорных помещений относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Экспертное заключение от 30 октября 2007 г. N 1/30-СТЭ по данному делу судом апелляционной инстанции было получено 02 ноября 2007 г., производство по данному делу было возобновлено определением суда от 08 ноября 2007 г. Однако суд апелляционной инстанции обратил внимание на то, что выполняя указания суда кассационной инстанции при новом рассмотрении он не принимает выводы экспертного заключения.
По делу N А40-66308/06-6-380 поступила кассационная жалоба от ответчика - ООО "КомЭкс", в которой оно просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, решение суда первой инстанции оставить в силе. В обоснование кассационной жалобы заявитель - ООО "КомЭкс" указывает, что суд не выяснил в полной мере обстоятельства, имеющие значение для дела, и что, по его мнению, выводы, изложенные в постановлении суда апелляционной инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
На кассационную жалобу поступил отзыв от истца - ТСЖ "Скаковая 5" (вх. N КГ-А40/7148-08-П-Д2 от 25.08.2008 г.), в котором оно просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, ссылаясь на соблюдение при его принятии норм материального и процессуального права.
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции по рассмотрению кассационной жалобы, которое изначально было назначено на 01 сентября 2008 г. на 10 часов 30 минут, в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 08 сентября 2008 г. до 14 часов 45 минут.
Федеральный арбитражный суд Московского округа разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). В этой связи в определении о принятии кассационной жалобы к производству указывалось о возможности получения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-адресу.
После окончания перерыва судебное заседание 08 сентября 2008 г. было продолжено. Представитель истца - ТСЖ "Скаковая 5" - Г.В. после перерыва не присутствовал.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика - ООО "КомЭкс" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель истца - ТСЖ "Скаковая 5" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленного на нее отзыва, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из материалов дела усматривается и судом апелляционной инстанции установлено следующее.
В соответствии с письмом Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы от 14 февраля 1997 г. N 6-7/264 строительство встроенных помещений ДЭЗ из средств городских источников в упомянутом доме не финансировалось (л.д. 148 т. 1).
Согласно письму ОАО "Моспроект" от 02 мая 2007 г., подписанному начальником мастерской N 18 К. дом по адресу г. Москва, ул. Скаковая 5 (адрес в проекте Ленинградский проспект, вл. 19-23) был построен по индивидуальному проекту, изготовленному мастерской N 18 ОАО "Моспроект". Дом проектировался как дом повышенной комфортности проживания с улучшенной инфраструктурой технического и культурно-бытового обслуживания жильцов. Вследствие этого в проекте дома предусмотрено значительное количество помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном доме (л.д. 17 т. 4).
Из заключения ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры от 28 декабря 2005 г. следует, что размер земельного участка для эксплуатации жилого дома ТСЖ "Скаковая 5" составляет 1,4850 га. Отдельно стоящий хозблок (включающий: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2, находятся в границах земельного участка ТСЖ "Скаковая 5" (л.д. 66 - 72 т. 2).
В силу изложенного суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что исковые требования подлежат удовлетворению поскольку "...заявленные истцом к истребованию помещения (помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II ком 1 - 19 согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; комната персонала, диспетчерский пульт, комната старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комната персонала, подсобная (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; комната главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5, строение 2) предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, являются помещениями общего пользования и относятся в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома N 5 по ул. Скаковой и принадлежат собственникам квартир спорного жилого дома на праве общей долевой собственности...".
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования доказательств, а судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены или изменения.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановление от 16 июня 2008 г. N 09АП-3894/2008-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-66308/06-6-380 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Комэкс" - без удовлетворения.
Приостановление исполнения указанного судебного акта, введенное определением от 21 июля 2008 г. N КГ-А40/7148-08-П Федерального арбитражного суда Московского округа отменить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 15.09.2008 N КГ-А40/7148-08-П ПО ДЕЛУ N А40-66308/06-6-380
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2008 г. N КГ-А40/7148-08-П
Дело N А40-66308/06-6-380
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2008 г.Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2008 г.
Федеральный арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Петровой В.В.,
судей Соловьева С.В., Зверевой Е.А.
при участии в заседании:
от истца: ТСЖ "Скаковая 5" - И. по дов. от 01.09.2008 г. (удостов. адв. N 3832 от 21.03.2003 г.); С. (председатель правления ТСЖ "Скаковая 5", протокол от 13.03.2007 N 1; паспорт); Г.В. по дов. от 17.12.2007 г. (паспорт гражданина Украины)
от ответчика: ООО "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (далее - ООО "КомЭкс") - Г.Д. по дов. от 01.10.2007 г. (паспорт)
рассмотрев 01 сентября 2008 г. - 08 сентября 2008 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "КомЭкс"
на постановление от 16 июня 2008 г. N 09АП-3894/2008-ГК
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Тихоновым А.П., Савенковым О.В., Ядренцевой М.Д.
по делу N А40-66308/06-6-380
по иску ТСЖ "Скаковая 5"
к ООО "КомЭкс"
об обязании передать документацию и истребовании нежилых помещений
установил:
ТСЖ "Скаковая 5" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "КомЭкс" об обязании ответчика предоставить документы, поименованные в исковом заявлении по 23 пунктам, и об истребовании у ответчика нежилых помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5 этаж 1-й: помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; комнату инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м; комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 49 т., л.д. 1 - 2 т. 2).
Решением от 23 января 2007 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-66308/06-6-380 в иске отказано (л.д. 4 - 6 т. 2).
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что обязанность ответчика оформлять и иметь в наличии техническую документацию на многоквартирный дом, также как и обязанность ответчика передать техническую документацию в объеме, поименованном в исковом заявлении истцом не подтверждена. При этом отказ в иске в части истребования спорных помещений суд первой инстанции мотивировал непредставлением истцом документов в подтверждение своих прав на указанное имущество в соответствии с нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимых для предъявления виндикационного иска в порядке ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением от 11 декабря 2007 г. N 09АП-2829/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 23 января 2007 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-66308/06-6-380 отменено; принят отказ ТСЖ "Скаковая 5" от иска в части обязания ООО "КомЭкс" передать документы, указанные в пунктах 1 - 9, 11 - 13, 15, 17 - 21, 23, а также в части истребования помещения - комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м с прекращением производства по делу в указанной части; удовлетворены исковые требования в части обязания ООО "КомЭкс" передать ТСЖ "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета, документы паспортного стола. У ООО "КомЭкс" истребованы в пользу ТСЖ "Скаковая 5" нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: город Москва, ул. Скаковая, д. 5: этаж 1-й: помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II ком. 1 - 9, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; комната персонала, диспетчерский пульт, комната старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комната персонала, подсобная (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; комната главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2. В остальной части иска отказано (л.д. 83 - 87 т. 4).
При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что в соответствии с заключения эксперта от 30 октября 2007 г. N 1/30-СТЭ все спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома; правовые основания для нахождения ответчика в спорных помещениях отсутствуют, ТСЖ "Скаковая 5" в силу ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому вправе в порядке ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлять иск об истребовании у ответчика нежилых помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома N 5 по ул. Скаковой. Удовлетворяя исковые требования в части передачи документов, суд исходил из необходимости обеспечения ТСЖ "Скаковая 5" эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме по правилам ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением от 04 марта 2008 г. N КГ-А40/75-08 Федерального арбитражного суда Московского округа постановление от 11 декабря 2007 г. N 09АП-2829/2007-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-66308/06-6-380 Арбитражного суда г. Москвы отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд (л.д. 132 - 135 т. 4).
Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции указал, что вопрос о том, какие из спорных помещений относятся к общему имуществу многоквартирного дома, предполагает необходимость правового толкования, что относится к исключительной компетенции суда. Результаты экспертов относительно указанного вопроса не могут быть положены в основу судебного акта.
Постановлением от 16 июня 2008 г. N 09АП-3894/2008-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 23 января 2007 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-66308/06-6-380 отменено. Суд принял отказ ТСЖ "Скаковая 5" от иска в части обязания ООО "Комэкс" передать документы, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23 решения суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната согласно документации БТИ) общей площадью 14,5 кв. м. Производство по делу в указанной части прекращено. Исковые требования удовлетворены в части. Суд обязал ООО "Комэкс" передать ТСЖ "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола. Также суд истребовал у ООО "Комэкс" в пользу ТСЖ "Скаковая 5" нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5: этаж 1-й: 1. помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; 2. комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; 3. книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; 4. комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2. В остальной части в иске отказано.
Удовлетворяя заявленные исковые требования в части, суд апелляционной инстанции исходил из следующего. В 1994 г. по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, 5 было построено 14 этажное здание многоквартирного дома (199 квартир) с подвалом и цоколем согласно проектной документации мастерской N 18 Моспроекта, выполненной по заказу Управления делами ЦК КПСС. Дом спроектирован по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой и нетиповой инфраструктурой. Дом находился с 01 марта 1996 г. на обслуживании у ответчика по распоряжению премьера Правительства Москвы от 19 марта 1996 г. N 255-РП в порядке эксперимента по привлечению к эксплуатации жилищного фонда частных компаний. Распоряжением Правительства Москвы от 24 ноября 2005 г. N 2353-РП распоряжение премьера Правительства Москвы от 19 марта 1996 г. N 255-РП признано утратившим силу. Согласно пункту 5.1 распоряжения Правительства Москвы от 24 ноября 2005 г. N 2353-РП ООО "Комэкс" было обязано передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: ул. Скаковая, д. 5 и иные связанные с управлением и обслуживанием дома документы ТСЖ "Скаковая 5" в месячный срок с момента выхода распоряжения. В силу изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что поскольку ТСЖ "Скаковая 5" в силу ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, то подлежат удовлетворению исковые требования в части обязания ООО "Комэкс" передать ТСЖ "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола. В отношении передачи истцу - ТСЖ "Скаковая 5" разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку по правилам ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения подлежит заключению ТСЖ непосредственно с энергоснабжающей организацией при наличии у абонента отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Суд апелляционной инстанции также отметил, что определением суда апелляционной инстанции от 22 августа 2007 г. в рамках настоящего спора была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и жилищно-коммунального комплекса России, производство по данному делу было приостановлено до проведения судебной строительно-технической экспертизы. При этом перед экспертами был поставлен вопрос о том, какие из спорных помещений относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Экспертное заключение от 30 октября 2007 г. N 1/30-СТЭ по данному делу судом апелляционной инстанции было получено 02 ноября 2007 г., производство по данному делу было возобновлено определением суда от 08 ноября 2007 г. Однако суд апелляционной инстанции обратил внимание на то, что выполняя указания суда кассационной инстанции при новом рассмотрении он не принимает выводы экспертного заключения.
По делу N А40-66308/06-6-380 поступила кассационная жалоба от ответчика - ООО "КомЭкс", в которой оно просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, решение суда первой инстанции оставить в силе. В обоснование кассационной жалобы заявитель - ООО "КомЭкс" указывает, что суд не выяснил в полной мере обстоятельства, имеющие значение для дела, и что, по его мнению, выводы, изложенные в постановлении суда апелляционной инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
На кассационную жалобу поступил отзыв от истца - ТСЖ "Скаковая 5" (вх. N КГ-А40/7148-08-П-Д2 от 25.08.2008 г.), в котором оно просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, ссылаясь на соблюдение при его принятии норм материального и процессуального права.
В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции по рассмотрению кассационной жалобы, которое изначально было назначено на 01 сентября 2008 г. на 10 часов 30 минут, в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 08 сентября 2008 г. до 14 часов 45 минут.
Федеральный арбитражный суд Московского округа разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). В этой связи в определении о принятии кассационной жалобы к производству указывалось о возможности получения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-адресу.
После окончания перерыва судебное заседание 08 сентября 2008 г. было продолжено. Представитель истца - ТСЖ "Скаковая 5" - Г.В. после перерыва не присутствовал.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика - ООО "КомЭкс" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель истца - ТСЖ "Скаковая 5" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленного на нее отзыва, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из материалов дела усматривается и судом апелляционной инстанции установлено следующее.
В соответствии с письмом Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы от 14 февраля 1997 г. N 6-7/264 строительство встроенных помещений ДЭЗ из средств городских источников в упомянутом доме не финансировалось (л.д. 148 т. 1).
Согласно письму ОАО "Моспроект" от 02 мая 2007 г., подписанному начальником мастерской N 18 К. дом по адресу г. Москва, ул. Скаковая 5 (адрес в проекте Ленинградский проспект, вл. 19-23) был построен по индивидуальному проекту, изготовленному мастерской N 18 ОАО "Моспроект". Дом проектировался как дом повышенной комфортности проживания с улучшенной инфраструктурой технического и культурно-бытового обслуживания жильцов. Вследствие этого в проекте дома предусмотрено значительное количество помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном доме (л.д. 17 т. 4).
Из заключения ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры от 28 декабря 2005 г. следует, что размер земельного участка для эксплуатации жилого дома ТСЖ "Скаковая 5" составляет 1,4850 га. Отдельно стоящий хозблок (включающий: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5 строение 2, находятся в границах земельного участка ТСЖ "Скаковая 5" (л.д. 66 - 72 т. 2).
В силу изложенного суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о том, что исковые требования подлежат удовлетворению поскольку "...заявленные истцом к истребованию помещения (помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II ком 1 - 19 согласно документации БТИ) общей площадью 241,6 кв. м; комната персонала, диспетчерский пульт, комната старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ) общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комната персонала, подсобная (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ) общей площадью 43,1 кв. м; комната главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ) общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока (включающие: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющие согласно документации БТИ нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая д. 5, строение 2) предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, являются помещениями общего пользования и относятся в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома N 5 по ул. Скаковой и принадлежат собственникам квартир спорного жилого дома на праве общей долевой собственности...".
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования доказательств, а судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для его отмены или изменения.
Руководствуясь ст. ст. 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа
постановил:
постановление от 16 июня 2008 г. N 09АП-3894/2008-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-66308/06-6-380 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Комэкс" - без удовлетворения.
Приостановление исполнения указанного судебного акта, введенное определением от 21 июля 2008 г. N КГ-А40/7148-08-П Федерального арбитражного суда Московского округа отменить.
Председательствующий - судья
В.В.ПЕТРОВА
Судьи:
С.В.СОЛОВЬЕВ
Е.А.ЗВЕРЕВА
В.В.ПЕТРОВА
Судьи:
С.В.СОЛОВЬЕВ
Е.А.ЗВЕРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)