Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2010 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.
судей Морозова В.А. и Терентьева Е.А.,
протокол судебного заседания вела секретарь Саунина Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 дело по апелляционной жалобе
общества с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Самара, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010, принятое по делу N А72-16426/2009 судьей Захаровой Т.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск,
Жилищно-строительному кооперативу "Надежда", г. Ульяновск,
открытому акционерному обществу "Строитель", г. Ульяновск,
с привлечением третьих лиц:
- Мэрия г. Ульяновска, г. Ульяновск,
- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск,
- открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, г. Ульяновск,
- Потаев Вячеслав Альбертович, г. Ульяновск,
- Тухбатуллина Асия Идрисовна, г. Ульяновск,
о признании права собственности
с участием:
от истца - Бодров С.Ю., доверенность от 02.09.2009 N 81, Тонков К.В., доверенность от 02.09.2009 N 81, Смирнова Е.В., доверенность от 12.04.2010 N 39
от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом
от третьих лиц:
Потаев В.А. - лично, Гавриленко В.В., доверенность от 11.08.2007
от других третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Самара, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", Жилищно-строительному кооперативу "Надежда", г. Ульяновск, о признании права собственности на завершенное строительством нежилое встроенное помещение в осях N 1-6 и Ж/1-А/3, площадью 237,06 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска.
Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 16.09.2009 (т. 1 л.д. 1-2) и от 23.11.2009 (т. 2 л.д. 47-48) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Мэрия города Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, открытое акционерное общество "Строитель", открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, Потаев Вячеслав Альбертович и Тухбатуллина Асия Идрисовна.
Определением от 23.11.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено открытое акционерное общество "Строитель".
До принятия судебного акта по существу спора, истец изменил предмет исковых требований и заявил о признании за ним права собственности на завершенные строительством нежилые встроенные помещения площадью 232,84 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска.
Заявленные изменения приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 (т. 3 л.д. 31-34) в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Имплозия" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 3 л.д. 41-46), в которой просит отменить решение суда первой инстанции как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела. Кроме того, по утверждению заявителя жалобы, выводы, изложенные в оспариваемом судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.
В отзывах на апелляционную жалобу ОАО "Строитель" (т. 3 л.д. 77-78) и Потаев В.А. (т. 3 л.д. 93) считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Потаев В.А. с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчики и третье лицо Тухбатуллина А.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей истца и третьего лица Потаева В.А., суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица Тухбатуллиной А.И.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 06 до 13.04. 2010 до 11 часов 15 минут.
Информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.
После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого Арбитражным судом Ульяновской области.
Из материалов дела следует, что 23.12.1999 Постановлением Мэра города Ульяновска N 3883 (л.д. 65) ОАО "Строитель" разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилого дома в Засвияжском районе города Ульяновска, для чего передать ему в аренду на период проведения проектно-изыскательских работ земельный участок площадью 8241 кв. м для строительства жилого дома.
Постановлением Мэра города Ульяновска от 22.12.2000 N 3635 (т. 1 л.д. 67) ОАО "Строитель" предоставлен на период строительства земельный участок площадью 12516,6 кв. м в микрорайоне 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовская).
В последующем, в июне 2003 года, августе 2005 года, ноябре 2006 в отношении ОАО "Строитель" принимались постановления аналогичного содержания (т. 1 л.д. 69-71, 81).
Во исполнение указанных постановлений ОАО "Строитель" заключал соответствующие договоры аренды земельного участка площадью 12516,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 29 (ранее микрорайон 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовской) в Засвияжском районе для использования под строительство 91-квартирного жилого дома с магазином (N 1 и N 1А по генеральному плану), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору (т. 1 л.д. 73, 82).
24.05.2000 ОАО "Строитель" (заказчик) и Потаев В.А. (дольщик) заключили договор на долевое участие в строительстве 92-квартирного жилого дома N 1 (номер строительный) в микрорайоне по ул. Рябикова - перекрестрок с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе города Ульяновска с магазином (т. 2 л.д. 65), по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве указанного жилого дома с магазином, а заказчик выделяет дольщику после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты дольщиком стоимости 1 280 000 руб. (320 кв. м х4000) выделенной общей площади в магазине нежилое помещение магазина, расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 320 кв. м (площадь уточняется после получения заказчиком проектно-сметной документации).
К договору приложена выписка из проектно-сметной документации в виде плана первого этажа (РП лист-1) с обозначением границ площади 320 кв. м, подлежащей передаче дольщику по окончании строительства дома (т. 2 л.д. 69-70).
Срок сдачи жилого дома с магазином - 1 квартал 2002 года.
В январе 2001 года Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдала ОАО "Строитель" разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по 91 - квартирному жилому дому с магазином, с продлением в дальнейшем срока до 31.12.2005 (т. 2 л.д. 66).
11.01.2001 ОАО "Строитель" и Потаев В.А. подписали дополнительное соглашение к договору (т. 2 л.д. 82), установив конкретные сроки перечисления стоимости помещения до 01.03.2002.
Потаев В.А. выполнил условия договора, перечислив ОАО "Строитель" по указанному договору 1 308 000 руб., что подтверждено материалами дела и справкой ОАО "Строитель" от 05.02.2002 N ВМ-70.
01.11.2002 ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" заключили договор о совместной деятельности по строительству 91 - квартирного жилого дома с магазином в 1 микрорайоне Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 1 л.д. 60-61).
Согласно п. 1.2. договора, руководство совместной деятельностью возлагается на ООО "Капитальное строительство" (директор Коваленко В.В.).
По договору ОАО "Строитель", выполняя функции заказчика, осуществляет технический надзор, сбор технических условий для проектирования, оформление постановлений на ПИР, оформление разрешения на строительство и сдачу завершенного строительством объекта в эксплуатацию, для чего ООО "Капитальное строительство" выделяет 325 кв. м общей площади жилья в этом доме.
ООО "Капстрой" выполняет строительство 91 - квартирного жилого дома, инженерных сетей к нему, своими силами и средствами или с привлечением субподрядных организаций в сроки, указанные в календарном плане, сдает завершенный строительством объект государственной приемочной комиссии. Финансирование строительства осуществляется на собственные средства ООО "Капстрой" и с привлечением кредитов. Выполняя функции генерального подрядчика, с правом оформления банковского кредита, ООО "Капстрой" вправе распределять и реализовывать квартиры и площади, в том числе производить отчисления мэрии 10% общей площади жилья по заключенным договорам ОАО "Строитель" (п. 1.3).
Договором предусмотрено, что использование полученной (произведенной в результате совместной деятельности) продукции осуществляется ООО "Капитальное строительство" в виде заключения договоров (инвестиций) на выделение квартир и нежилых помещений, которые по окончании строительства оформляются в собственность инвесторам согласно действующему законодательству (п. 1.6).
Согласно п. 1.7. договора, ООО "Капитальное строительство" компенсирует понесенные ОАО "Строитель" затраты тем, что принимает на себя обязательства завершить строительством жилой дом и передать квартиры и магазин дольщикам (инвесторам) по акту приема-передачи по заключаемым договорам, в том числе и заключенным ОАО "Строитель".
Письмом от 12.11.2002 N ВМ-390 (т. 2 л.д. 71) генеральный директор ОАО "Строитель" извещает директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В. о реализации им в строящемся 91-квартирном жилом доме по улице Рябикова 39 квартир и магазина.
В связи с этим, ООО "Капитальное строительство" не вправе было повторно заключать второй договор на инвестирование одних и тех же нежилых помещений магазина в строящемся 91 -квартирном жилом доме по ул. Рябикова.
Тем не менее, спустя более года, 26.04.2004 ООО "Капитальное строительство" (заказчик) и ООО "Имплозия" (инвестор) заключили договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома (т. 1 л.д. 49-50), по условиям которого Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09. 2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение (к тому времени уже реализованное ОАО "Строитель") общей площадью 237,06 кв. м в осях N 1-6 и Ж/1-А/3 (согласно выкопировке указанного помещения, которая является неотъемлемой частью договора (приложение N 2), для использования в предпринимательской деятельности, и расположенное на 1 этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова, определив стоимость помещения в 2 370 600 руб., из расчета 10 000 руб. за 1 кв. м площади помещения в целом.
Факт выполнения условий договора инвестором подтверждается актом от 26.04.2004 N 0448327 приема-передачи векселя по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома б/н от 26.04.2004 г. (т. 1 л.д. 50-54).
03.09.2007 ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" заключили соглашение о расторжении договора о совместной деятельности от 01.11.2002.
Согласно справке от 20.09.2007 (т. 1 л.д. 139) за подписью директора ООО "Капитальное строительство", произведенные затраты на строительство жилого дома по ул. Рябикова по состоянию на 01.07.2006 составили 58 788 771 руб., при этом, за период с 01.04.2006. по 01.07.2007 вложения в указанный объект не производились.
19.02.2008 ОАО "Строитель" и инвесторы, в том числе Потаев В.А. (порядковый номер 9) подписали Соглашение об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова, 37 в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 2 л.д. 27), с указанием площадей инвесторов и их расположения относительно иных инвесторов.
17.08.2007 ОАО "Строитель" выдано разрешение на строительство спорного дома со сроком действия до 20.10.2009 (т. 1 л.д. 91-92).
02.07.2008 ОАО "Строитель" и ЖСК "Надежда" заключили договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска, по которому ОАО "Строитель" передало все функции заказчика-застройщика по строительству названного жилого дома с встроенными торговыми площадями ЖСК "Надежда" (т. 2 л.д. 19-20).
По условиям заключенного договора незавершенное строительство передается на баланс ЖСК "Надежда", которое имеет все права и полномочия по завершению строительства и сдачи в эксплуатацию спорного жилого дома, в том числе и встроенных блоков обслуживания, расположенных на первом, втором этажах дома.
Для осуществления достройки и финансирования соответствующих затрат ЖСК "Надежда" привлекает инвесторов, заключает договоры подряда, поставки и иные договоры. Квартиры в незавершенном строительством жилом доме являются собственностью членов ЖСК, которое несет ответственность по долгам ОАО "Строитель", образовавшихся в связи со строительством дома согласно договора инвестиций от 02.04.2007 N 1.
При этом, ОАО "Строитель" не несет никаких обязательств с момента передачи дома.
В этот же день подписан акт приема-передачи земельного участка по незавершенному строительством 94-квартирного жилого дома (т. 2 л.д. 35).
03.07.2008 ОАО "Строитель" и ЖСК заключили соглашение к договору от 02.07.2008 (т. 1 л.д. 138), по которому ЖСК несет ответственность по долгам ОАО "Строитель", образовавшихся в результате деятельности его по завершению строительства дома. ОАО "Строитель" не несет обязательств по выполнению строительно-монтажных работ для сдачи дома в эксплуатацию, произведенных после передачи дома ЖСК.
В материалах дела имеется 2 экземпляра дополнительного соглашения, в одном из которых год 2007 исправлен на год 2008, в другой копии исправление отсутствует, арбитражный апелляционный суд, учитывая дату подписания договора, полагает, что в дополнительном соглашении допущена опечатка. Фактическая дата подписания дополнительного соглашения - 03.07.2008.
Стоимость незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми площадями на момент передачи составляла 79 593 180 руб. 62 коп., что установлено по материалам дела судом первой инстанции.
В последующем строительство дома завершено заказчиком-застройщиком - ЖСК "Надежда", затраты которого составили 23 924 957 руб. 77 коп., из которых 2 709 565 руб. 76 коп. - долг по строительству перед поставщиками и подрядчиками.
12.08.2009 Глава города Ульяновска подписал Разрешение N RU 73304000-157 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с магазином по улице Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска объекта (т. 1 л.д. 144).
Суд первой инстанции установил, что по состоянию на 09.07.2009 имеется технический паспорт на спорный объект недвижимости.
Материалами дела не подтверждено, что ООО "Капитальное строительство" переводило свои права и обязанности по договору, заключенному с ООО "Имплозия", на ОАО "Строитель" либо на ЖСК "Надежда".
Ссылаясь на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнение обязательств по оплате приобретенного имущества, нарушение обязательств ООО "Капитальное строительство" по передаче в собственность спорного помещения, ООО "Имплозия" обратилось в арбитражный суд за защитой нарушенного права с требованием о признании права собственности на завершенные строительством нежилые встроенные помещения площадью 232,84 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска.
В связи с тем, что спорное имущество являлось объектом инвестиционной деятельности, то в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 N 1488-1 и частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Истцом не представлены доказательства приемки выполненных работ от ООО "Капитальное строительство".
Суд первой инстанции, анализируя материалы дела, сделал правильный вывод о том, что заключив соответствующий договор с истцом, ООО "Капитальное строительство" не выполнило свои обязательства перед ООО "Имплозия".
Кроме того, заключая договор с истцом, ООО "Капитальное строительство" не приняло во внимание письмо от 12.11.2002 N ВМ-390 (т. 2 л.д. 71) генерального директора ОАО "Строитель", извещавшего его директора о состоявшейся реализации им в строящемся 91-квартирном жилом доме по улице Рябикова 39 части квартир и магазина. В связи с этим, ООО "Капитальное строительство" не вправе было повторно заключать второй договор на инвестирование одних и тех же нежилых помещений магазина в строящемся 91 -квартирном жилом доме по ул. Рябикова.
Тем не менее, спустя более года, 26.04.2004 ООО "Капитальное строительство" (заказчик) и ООО "Имплозия" (инвестор) заключили договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома на ранее реализованную площадь (т. 1 л.д. 49-50).
Учитывая, что договор о совместной деятельности от 01.11.2002 г., заключенный между ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство", досрочно расторгнут соглашением от 03.09.2007, то исполнение обязательств обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" перед обществом с ограниченной ответственностью "Имплозия" на данный момент невозможно, соответственно, истец вправе требовать возмещения ему убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязательств.
ООО "Имплозия" не заключало договор с ЖСК "Надежда" и не является его членом.
Как следует из содержания реестра застройщиков встроенных нежилых помещений, расположенных на 1 -м и 2-м этажах 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, перекресток ул. Рябикова и ул. Кузоватовской, подписанного директором ООО "Капитальное строительство" В.В. Коваленко, ООО "Имплозия" не входит в число застройщиков спорного строения (т. 1, л.д. 100).
Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 25.09.2009 (т. 2 л.д. 7-14) установлено, что строительство спорного объекта завершено силами и средствами ЖСК.
В свою очередь, истец не представил доказательства внесения денежных средств в ЖСК "Надежда" для завершения строительства спорных нежилых помещений, тогда как Потаев В.А. является инвестором нежилых помещений магазина.
Суд первой инстанции обоснованно указал в мотивировочной части решения, что поскольку ООО "Имплозия" не вносило дополнительные средства для достройки дома и введению его в эксплуатацию, то у ОАО "Строитель" и ЖСК "Надежда" не возникло обязательств по передаче спорных нежилых помещений истцу в собственность.
Кроме того, анализируя материалы рассматриваемого дела, сравнивая планы первого этажа (приложения к договору от 24.05.2000 и от 26.04.2004) кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова (т. 1 л.д. 55 и т. 2 л.д. 69), суд первой инстанции установил, что ООО "Имплозия" и гражданин Потаев В.А. претендуют на одно и то же нежилое помещение.
Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 25.09.2009 установлено, что в отношении директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В. в 2006 возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда города Ульяновска от 06.07.2009 он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 ч. 4 УК РФ, в том числе по эпизоду строительства жилого дома по ул. Рябикова, и ему назначено наказание в виде лишения свободы.
В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Иск заявлен о признании права собственности на объект, достроенный ЖСК "Надежда".
Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, а не основанием для признания за истцом права собственности на конкретные помещения.
При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции.
Арбитражный суд Ульяновской области, всестороннее исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением требований материального и процессуального права, сделав правильный вывод о правах и обязанностях сторон споре. Оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010, принятое по делу N А72-16426/2009, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Самара, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.04.2010 ПО ДЕЛУ N А72-16426/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2010 г. по делу N А72-16426/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2010 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.
судей Морозова В.А. и Терентьева Е.А.,
протокол судебного заседания вела секретарь Саунина Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 дело по апелляционной жалобе
общества с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Самара, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010, принятое по делу N А72-16426/2009 судьей Захаровой Т.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Самара,
к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", г. Ульяновск,
Жилищно-строительному кооперативу "Надежда", г. Ульяновск,
открытому акционерному обществу "Строитель", г. Ульяновск,
с привлечением третьих лиц:
- Мэрия г. Ульяновска, г. Ульяновск,
- Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, г. Ульяновск,
- открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, г. Ульяновск,
- Потаев Вячеслав Альбертович, г. Ульяновск,
- Тухбатуллина Асия Идрисовна, г. Ульяновск,
о признании права собственности
с участием:
от истца - Бодров С.Ю., доверенность от 02.09.2009 N 81, Тонков К.В., доверенность от 02.09.2009 N 81, Смирнова Е.В., доверенность от 12.04.2010 N 39
от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом
от третьих лиц:
Потаев В.А. - лично, Гавриленко В.В., доверенность от 11.08.2007
от других третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Самара, обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство", Жилищно-строительному кооперативу "Надежда", г. Ульяновск, о признании права собственности на завершенное строительством нежилое встроенное помещение в осях N 1-6 и Ж/1-А/3, площадью 237,06 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска.
Определениями Арбитражного суда Ульяновской области от 16.09.2009 (т. 1 л.д. 1-2) и от 23.11.2009 (т. 2 л.д. 47-48) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Мэрия города Ульяновска, Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, открытое акционерное общество "Строитель", открытое акционерное общество Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, Потаев Вячеслав Альбертович и Тухбатуллина Асия Идрисовна.
Определением от 23.11.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено открытое акционерное общество "Строитель".
До принятия судебного акта по существу спора, истец изменил предмет исковых требований и заявил о признании за ним права собственности на завершенные строительством нежилые встроенные помещения площадью 232,84 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска.
Заявленные изменения приняты судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010 (т. 3 л.д. 31-34) в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Имплозия" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 3 л.д. 41-46), в которой просит отменить решение суда первой инстанции как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела. Кроме того, по утверждению заявителя жалобы, выводы, изложенные в оспариваемом судебном акте, не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.
В отзывах на апелляционную жалобу ОАО "Строитель" (т. 3 л.д. 77-78) и Потаев В.А. (т. 3 л.д. 93) считают решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Потаев В.А. с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчики и третье лицо Тухбатуллина А.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителей истца и третьего лица Потаева В.А., суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица Тухбатуллиной А.И.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 06 до 13.04. 2010 до 11 часов 15 минут.
Информация о перерыве размещена на официальном Интернет-сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда.
После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого Арбитражным судом Ульяновской области.
Из материалов дела следует, что 23.12.1999 Постановлением Мэра города Ульяновска N 3883 (л.д. 65) ОАО "Строитель" разрешено проведение проектно-изыскательских работ для строительства жилого дома в Засвияжском районе города Ульяновска, для чего передать ему в аренду на период проведения проектно-изыскательских работ земельный участок площадью 8241 кв. м для строительства жилого дома.
Постановлением Мэра города Ульяновска от 22.12.2000 N 3635 (т. 1 л.д. 67) ОАО "Строитель" предоставлен на период строительства земельный участок площадью 12516,6 кв. м в микрорайоне 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовская).
В последующем, в июне 2003 года, августе 2005 года, ноябре 2006 в отношении ОАО "Строитель" принимались постановления аналогичного содержания (т. 1 л.д. 69-71, 81).
Во исполнение указанных постановлений ОАО "Строитель" заключал соответствующие договоры аренды земельного участка площадью 12516,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, 29 (ранее микрорайон 1 Рябикова (угол ул. Рябикова и ул. Кузоватовской) в Засвияжском районе для использования под строительство 91-квартирного жилого дома с магазином (N 1 и N 1А по генеральному плану), в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору (т. 1 л.д. 73, 82).
24.05.2000 ОАО "Строитель" (заказчик) и Потаев В.А. (дольщик) заключили договор на долевое участие в строительстве 92-квартирного жилого дома N 1 (номер строительный) в микрорайоне по ул. Рябикова - перекрестрок с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе города Ульяновска с магазином (т. 2 л.д. 65), по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве указанного жилого дома с магазином, а заказчик выделяет дольщику после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты дольщиком стоимости 1 280 000 руб. (320 кв. м х4000) выделенной общей площади в магазине нежилое помещение магазина, расположенного на 1 этаже здания, общей площадью 320 кв. м (площадь уточняется после получения заказчиком проектно-сметной документации).
К договору приложена выписка из проектно-сметной документации в виде плана первого этажа (РП лист-1) с обозначением границ площади 320 кв. м, подлежащей передаче дольщику по окончании строительства дома (т. 2 л.д. 69-70).
Срок сдачи жилого дома с магазином - 1 квартал 2002 года.
В январе 2001 года Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдала ОАО "Строитель" разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по 91 - квартирному жилому дому с магазином, с продлением в дальнейшем срока до 31.12.2005 (т. 2 л.д. 66).
11.01.2001 ОАО "Строитель" и Потаев В.А. подписали дополнительное соглашение к договору (т. 2 л.д. 82), установив конкретные сроки перечисления стоимости помещения до 01.03.2002.
Потаев В.А. выполнил условия договора, перечислив ОАО "Строитель" по указанному договору 1 308 000 руб., что подтверждено материалами дела и справкой ОАО "Строитель" от 05.02.2002 N ВМ-70.
01.11.2002 ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" заключили договор о совместной деятельности по строительству 91 - квартирного жилого дома с магазином в 1 микрорайоне Рябикова в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 1 л.д. 60-61).
Согласно п. 1.2. договора, руководство совместной деятельностью возлагается на ООО "Капитальное строительство" (директор Коваленко В.В.).
По договору ОАО "Строитель", выполняя функции заказчика, осуществляет технический надзор, сбор технических условий для проектирования, оформление постановлений на ПИР, оформление разрешения на строительство и сдачу завершенного строительством объекта в эксплуатацию, для чего ООО "Капитальное строительство" выделяет 325 кв. м общей площади жилья в этом доме.
ООО "Капстрой" выполняет строительство 91 - квартирного жилого дома, инженерных сетей к нему, своими силами и средствами или с привлечением субподрядных организаций в сроки, указанные в календарном плане, сдает завершенный строительством объект государственной приемочной комиссии. Финансирование строительства осуществляется на собственные средства ООО "Капстрой" и с привлечением кредитов. Выполняя функции генерального подрядчика, с правом оформления банковского кредита, ООО "Капстрой" вправе распределять и реализовывать квартиры и площади, в том числе производить отчисления мэрии 10% общей площади жилья по заключенным договорам ОАО "Строитель" (п. 1.3).
Договором предусмотрено, что использование полученной (произведенной в результате совместной деятельности) продукции осуществляется ООО "Капитальное строительство" в виде заключения договоров (инвестиций) на выделение квартир и нежилых помещений, которые по окончании строительства оформляются в собственность инвесторам согласно действующему законодательству (п. 1.6).
Согласно п. 1.7. договора, ООО "Капитальное строительство" компенсирует понесенные ОАО "Строитель" затраты тем, что принимает на себя обязательства завершить строительством жилой дом и передать квартиры и магазин дольщикам (инвесторам) по акту приема-передачи по заключаемым договорам, в том числе и заключенным ОАО "Строитель".
Письмом от 12.11.2002 N ВМ-390 (т. 2 л.д. 71) генеральный директор ОАО "Строитель" извещает директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В. о реализации им в строящемся 91-квартирном жилом доме по улице Рябикова 39 квартир и магазина.
В связи с этим, ООО "Капитальное строительство" не вправе было повторно заключать второй договор на инвестирование одних и тех же нежилых помещений магазина в строящемся 91 -квартирном жилом доме по ул. Рябикова.
Тем не менее, спустя более года, 26.04.2004 ООО "Капитальное строительство" (заказчик) и ООО "Имплозия" (инвестор) заключили договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома (т. 1 л.д. 49-50), по условиям которого Заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09. 2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение (к тому времени уже реализованное ОАО "Строитель") общей площадью 237,06 кв. м в осях N 1-6 и Ж/1-А/3 (согласно выкопировке указанного помещения, которая является неотъемлемой частью договора (приложение N 2), для использования в предпринимательской деятельности, и расположенное на 1 этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова, с отдельным входом со стороны улицы Рябикова, определив стоимость помещения в 2 370 600 руб., из расчета 10 000 руб. за 1 кв. м площади помещения в целом.
Факт выполнения условий договора инвестором подтверждается актом от 26.04.2004 N 0448327 приема-передачи векселя по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома б/н от 26.04.2004 г. (т. 1 л.д. 50-54).
03.09.2007 ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство" заключили соглашение о расторжении договора о совместной деятельности от 01.11.2002.
Согласно справке от 20.09.2007 (т. 1 л.д. 139) за подписью директора ООО "Капитальное строительство", произведенные затраты на строительство жилого дома по ул. Рябикова по состоянию на 01.07.2006 составили 58 788 771 руб., при этом, за период с 01.04.2006. по 01.07.2007 вложения в указанный объект не производились.
19.02.2008 ОАО "Строитель" и инвесторы, в том числе Потаев В.А. (порядковый номер 9) подписали Соглашение об окончании строительства нежилых помещений первого и второго этажей 10-этажного 94-квартирного жилого дома по улице Рябикова, 37 в Засвияжском районе города Ульяновска (т. 2 л.д. 27), с указанием площадей инвесторов и их расположения относительно иных инвесторов.
17.08.2007 ОАО "Строитель" выдано разрешение на строительство спорного дома со сроком действия до 20.10.2009 (т. 1 л.д. 91-92).
02.07.2008 ОАО "Строитель" и ЖСК "Надежда" заключили договор о передаче функций заказчика незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова в Засвияжском районе г. Ульяновска, по которому ОАО "Строитель" передало все функции заказчика-застройщика по строительству названного жилого дома с встроенными торговыми площадями ЖСК "Надежда" (т. 2 л.д. 19-20).
По условиям заключенного договора незавершенное строительство передается на баланс ЖСК "Надежда", которое имеет все права и полномочия по завершению строительства и сдачи в эксплуатацию спорного жилого дома, в том числе и встроенных блоков обслуживания, расположенных на первом, втором этажах дома.
Для осуществления достройки и финансирования соответствующих затрат ЖСК "Надежда" привлекает инвесторов, заключает договоры подряда, поставки и иные договоры. Квартиры в незавершенном строительством жилом доме являются собственностью членов ЖСК, которое несет ответственность по долгам ОАО "Строитель", образовавшихся в связи со строительством дома согласно договора инвестиций от 02.04.2007 N 1.
При этом, ОАО "Строитель" не несет никаких обязательств с момента передачи дома.
В этот же день подписан акт приема-передачи земельного участка по незавершенному строительством 94-квартирного жилого дома (т. 2 л.д. 35).
03.07.2008 ОАО "Строитель" и ЖСК заключили соглашение к договору от 02.07.2008 (т. 1 л.д. 138), по которому ЖСК несет ответственность по долгам ОАО "Строитель", образовавшихся в результате деятельности его по завершению строительства дома. ОАО "Строитель" не несет обязательств по выполнению строительно-монтажных работ для сдачи дома в эксплуатацию, произведенных после передачи дома ЖСК.
В материалах дела имеется 2 экземпляра дополнительного соглашения, в одном из которых год 2007 исправлен на год 2008, в другой копии исправление отсутствует, арбитражный апелляционный суд, учитывая дату подписания договора, полагает, что в дополнительном соглашении допущена опечатка. Фактическая дата подписания дополнительного соглашения - 03.07.2008.
Стоимость незавершенного строительством 94-квартирного жилого дома с встроенными торговыми площадями на момент передачи составляла 79 593 180 руб. 62 коп., что установлено по материалам дела судом первой инстанции.
В последующем строительство дома завершено заказчиком-застройщиком - ЖСК "Надежда", затраты которого составили 23 924 957 руб. 77 коп., из которых 2 709 565 руб. 76 коп. - долг по строительству перед поставщиками и подрядчиками.
12.08.2009 Глава города Ульяновска подписал Разрешение N RU 73304000-157 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с магазином по улице Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска объекта (т. 1 л.д. 144).
Суд первой инстанции установил, что по состоянию на 09.07.2009 имеется технический паспорт на спорный объект недвижимости.
Материалами дела не подтверждено, что ООО "Капитальное строительство" переводило свои права и обязанности по договору, заключенному с ООО "Имплозия", на ОАО "Строитель" либо на ЖСК "Надежда".
Ссылаясь на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнение обязательств по оплате приобретенного имущества, нарушение обязательств ООО "Капитальное строительство" по передаче в собственность спорного помещения, ООО "Имплозия" обратилось в арбитражный суд за защитой нарушенного права с требованием о признании права собственности на завершенные строительством нежилые встроенные помещения площадью 232,84 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома с магазином по ул. Рябикова, 37 (ранее ул. Рябикова, 29) в Засвияжском районе города Ульяновска.
В связи с тем, что спорное имущество являлось объектом инвестиционной деятельности, то в соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 N 1488-1 и частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Истцом не представлены доказательства приемки выполненных работ от ООО "Капитальное строительство".
Суд первой инстанции, анализируя материалы дела, сделал правильный вывод о том, что заключив соответствующий договор с истцом, ООО "Капитальное строительство" не выполнило свои обязательства перед ООО "Имплозия".
Кроме того, заключая договор с истцом, ООО "Капитальное строительство" не приняло во внимание письмо от 12.11.2002 N ВМ-390 (т. 2 л.д. 71) генерального директора ОАО "Строитель", извещавшего его директора о состоявшейся реализации им в строящемся 91-квартирном жилом доме по улице Рябикова 39 части квартир и магазина. В связи с этим, ООО "Капитальное строительство" не вправе было повторно заключать второй договор на инвестирование одних и тех же нежилых помещений магазина в строящемся 91 -квартирном жилом доме по ул. Рябикова.
Тем не менее, спустя более года, 26.04.2004 ООО "Капитальное строительство" (заказчик) и ООО "Имплозия" (инвестор) заключили договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома на ранее реализованную площадь (т. 1 л.д. 49-50).
Учитывая, что договор о совместной деятельности от 01.11.2002 г., заключенный между ОАО "Строитель" и ООО "Капитальное строительство", досрочно расторгнут соглашением от 03.09.2007, то исполнение обязательств обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" перед обществом с ограниченной ответственностью "Имплозия" на данный момент невозможно, соответственно, истец вправе требовать возмещения ему убытков, причиненных в результате ненадлежащего исполнения обязательств.
ООО "Имплозия" не заключало договор с ЖСК "Надежда" и не является его членом.
Как следует из содержания реестра застройщиков встроенных нежилых помещений, расположенных на 1 -м и 2-м этажах 10-этажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, перекресток ул. Рябикова и ул. Кузоватовской, подписанного директором ООО "Капитальное строительство" В.В. Коваленко, ООО "Имплозия" не входит в число застройщиков спорного строения (т. 1, л.д. 100).
Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 25.09.2009 (т. 2 л.д. 7-14) установлено, что строительство спорного объекта завершено силами и средствами ЖСК.
В свою очередь, истец не представил доказательства внесения денежных средств в ЖСК "Надежда" для завершения строительства спорных нежилых помещений, тогда как Потаев В.А. является инвестором нежилых помещений магазина.
Суд первой инстанции обоснованно указал в мотивировочной части решения, что поскольку ООО "Имплозия" не вносило дополнительные средства для достройки дома и введению его в эксплуатацию, то у ОАО "Строитель" и ЖСК "Надежда" не возникло обязательств по передаче спорных нежилых помещений истцу в собственность.
Кроме того, анализируя материалы рассматриваемого дела, сравнивая планы первого этажа (приложения к договору от 24.05.2000 и от 26.04.2004) кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, 1 микрорайон, улица Рябикова (т. 1 л.д. 55 и т. 2 л.д. 69), суд первой инстанции установил, что ООО "Имплозия" и гражданин Потаев В.А. претендуют на одно и то же нежилое помещение.
Вступившим в законную силу решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от 25.09.2009 установлено, что в отношении директора ООО "Капитальное строительство" Коваленко В.В. в 2006 возбуждено уголовное дело по фактам мошенничества при заключении договоров долевого участия в строительстве. Приговором Ленинского районного суда города Ульяновска от 06.07.2009 он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 ч. 4 УК РФ, в том числе по эпизоду строительства жилого дома по ул. Рябикова, и ему назначено наказание в виде лишения свободы.
В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Иск заявлен о признании права собственности на объект, достроенный ЖСК "Надежда".
Произведенные истцом инвестиции на стадии строительства являются лишь капитальными вложениями, а не основанием для признания за истцом права собственности на конкретные помещения.
При указанных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции.
Арбитражный суд Ульяновской области, всестороннее исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением требований материального и процессуального права, сделав правильный вывод о правах и обязанностях сторон споре. Оснований для его отмены не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 15.01.2010, принятое по делу N А72-16426/2009, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Самара, - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Е.ШАДРИНА
Судьи
В.А.МОРОЗОВ
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)