Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 17 июля 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Сушковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Голочаловой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тагилстройсервис" (ИНН 6623075125)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН 6623027844)
о взыскании неосновательного обогащения, передаче технической документации
при участии в судебном заседании
от истца: Строителев Д.А., директор, протокол собрания от 11.01.2011, Ганиев М.А., представитель по доверенности от 20.05.2012,
от ответчика: Фердман Е.Б., представитель по доверенности от 15.06.2012.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.
Отводов составу суда, помощнику судьи не заявлено.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении суммы иска, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 93330 руб. 27 коп.
Уточнение суммы иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.
Иных заявлений, ходатайств не поступило.
Ответчиком представлен отзыв, согласно которому требование не признает в части обязания восстановления и передаче технической документации на многоквартирный дом, поскольку данная документация у ответчика отсутствует, а привлечение лиц для восстановления документов повлечет увеличение расходов в период конкурсного производства.
ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Управляющая компания Ленинского района" о взыскании в пользу истца неосновательного обогащения в размере 93330 руб. 27 коп. Также истец просит обязать ООО "Управляющая компания Ленинского района" восстановить за свой счет и передать в ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис" техническую документацию на многоквартирный дом N 58 по ул. Первомайской в г. Нижний Тагил за весь период управления с февраля 2006 по 01.12.2011:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. Документы (акты) о приемке результатов и стоимости работ (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт - унифицированные формы КС-2 и КС-3) за весь период управления ООО "Управляющая компания Ленинского района" многоквартирным домом N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил;
- 3. Все акты технических осмотров (обследований), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (кроме ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям составленные на момент передачи многоквартирного дома в управление от муниципальных, государственных и иных служб ООО "Управляющая компания Ленинского района";
- 4. Все акты технических осмотров (обследований), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям составленные на момент передачи в управление многоквартирного дома от ООО "Управляющая компания Ленинского района" ООО "УК Тагилстройсервис".
5. Акты сезонных осмотров жилого дома и общего имущества собственников.
6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
7. Исполнительные чертежи контуров заземления.
8. Журналы заявок жителей.
9. Протоколы измерения сопротивления электросетей.
10. Протоколы измерения вентиляции.
11. Акты обследования дымоходов и вентиляционных каналов жилого дома; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 723 рубля 17 копеек, получению выписок из ЕГРЮЛ в размере 200 рублей 00 копеек, на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и ответчика, суд
установил:
Ответчик с февраля 2006 по декабрь 2011 осуществлял управление многоквартирным жилым домом N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2011 по делу N А60-27013/2011 принято к производству и возбуждено производство по делу о признании ответчика ООО "Управляющая компания Ленинского района" несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 02.12.2011 в отношении должника, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН 6623027844 ОГРН 1069623010038, адрес 622002, Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Кузнецкого, 13), введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Николаев Владимир Александрович.
Решением суда от 15.06.2012 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Осипов Игорь Дмитриевич.
28.10.2011 на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил было принято решение о расторжении договора на управление жилым домом с ООО "Управляющая компания Ленинского района", а также о выборе новой управляющей компании - ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис". Данное решение собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил подтверждается протоколом N 2 от 28.10.2011 внеочередного общего собрания.
Письмом от 28.10.2011, полученным ответчиком 31.10.2011, уполномоченное собранием собственников помещений лицо - Нутрихин А.Н. уведомил ООО "Управляющая компания Ленинского района" о выборе новой управляющей компании. Этим же письмом ответчику предложено остатки денежных средств на текущий и капитальный ремонт перевести на счет ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис", а также передать новой управляющей компании всю техническую документацию на жилой дом.
Однако требование представителя собственников помещений ответчиком исполнено не было.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку ответчиком техническая документация на многоквартирный жилой дом N 58 по ул. Первомайская, расположенный в г. Нижнем Тагиле истцу до настоящего времени не передана, суд считает требование истца в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что восстановление документации потребует привлечения специалистов, что повлечет расходование конкурсной массы на цели, не предусмотренные законодательством о банкротстве, судом отклоняются, так как требование о передаче документов было направлено ответчику еще до введения процедуры наблюдения. Однако ответчик уклоняется от восстановления и передачи технической документации на дом, что препятствует истцу осуществлять управление домом в соответствии с требованием ст. 161 ЖК.
Относительно требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 93330 руб. 27 коп. суд отмечает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
Таким образом, законом установлено основание для признания полученных средств неосновательным обогащением - их получение или сбережение без законных оснований за счет другого лица.
При этом сбережение имущества одним лицом за счет другого означает сохранение в прежнем виде количества и объема имущества, которое при обычных обстоятельствах должно было уменьшиться, то есть в данном случае лицо должно было израсходовать свои собственные средства, но не израсходовало их в результате невыплаты положенного (использование чужой вещи без должных правовых оснований и без выплаты вознаграждения).
Приобретение имущества одним лицом за счет другого означает количественное увеличение размера имущества должника с одновременным уменьшением его у кредитора, то есть приобретение предполагает количественное приращение имущества, повышение его стоимости без произведения соответствующих затрат.
При этом необходимым условием является отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом выбран способ защиты своих прав исходя из норм о неосновательном обогащении, следовательно, он должен доказать отсутствие оснований для получения либо сбережения ответчиком денежных средств за счет истца.
В материалы дела представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил от 01.04.2012, согласно которому собственники помещений уполномочили истца правом на представление их интересов во всех судебных инстанциях, а также на инициирование судебных и иных разбирательств по вопросу возврата неосвоенных денежных средств по статьям "капитальный ремонт", "текущий ремонт".
Из финансового отчета ответчика за 2011 следует, что по состоянию на 01.01.2012 остаток денежных средств по статье "текущий ремонт" составляет 29484 руб. 01 коп., по статье "капитальный ремонт" - 306674 руб. 78 коп.
Из представленной в материалы дела ООО "Расчеты и платежи" информации о полученных от населения денежных средствах за период с сентября 2011 по июнь 2012 следует, что по статье "капитальный ремонт" оплачено 29710 руб. 97 коп, по статье "текущий ремонт" - 63619 руб. 30 коп.
Таким образом, находясь в процедуре конкурсного производства и не являясь по отношению к собственникам помещений многоквартирного жилого дома N 58 по ул. Первомайская в г. Нижнем Тагиле управляющей компаний, ответчик без правовых оснований пользовался денежными средствами, перечисленными собственниками помещений на содержание жилого дома.
Поскольку указанными денежными средствами с ноября 2011 вправе распоряжаться истец, как вновь выбранная управляющая компания, исковые требования в части взыскания 93330 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.
Указанные платежи по смыслу ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", относятся к текущим, так как обязанность по их возврату возникла после принятия судом заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).
Помимо прочего, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе 200 руб. государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика (оплат подтверждается квитанцией ОАО "Тагилбанк" от 06.04.2012), 30000 руб. на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) (ст. 106 АПК).
По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В обоснование судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор N 36 от 01.04.2012, заключенный между Ганиевым М.А. и ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис". Согласно указанному договору Ганиев М.А. оказывает истцу юридические услуги, в том числе представительство интересов истца в арбитражном суде, осуществляет подготовку необходимых документов в суд. В соответствии с п. 11, 12 договора срок оказания услуг согласован сторонами с 01.04.2012 по 01.09.2012, сроком окончания действия договора считается подписание сторонами акта завершения работ по договору.
Суду такой акт не представлен, в судебном заседании представитель истца пояснил, что юридические услуги продолжают оказываться обществу.
На основании изложенного суд считает, что с заявлением о взыскании расходов на оплату услуг представителя истец обратился преждевременно, что не лишает его права в силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в арбитражный суд с таким заявлением после рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тагилстройсервис" техническую документацию на многоквартирный дом N 58 по ул. Первомайской в г. Нижний Тагил за весь период управления с февраля 2006 по 01.12.2011, в том числе:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. Документы (акты) о приемке результатов и стоимости работ (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт - унифицированные формы КС-2 и КС-3) за весь период управления ООО "Управляющая компания Ленинского района" многоквартирным домом N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил;
- 3. Все акты технических осмотров (обследований), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (кроме ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям составленные на момент передачи многоквартирного дома в управление от муниципальных, государственных и иных служб ООО "Управляющая компания Ленинского района";
- 4. Все акты технических осмотров (обследований), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям составленные на момент передачи в управление многоквартирного дома от ООО "Управляющая компания Ленинского района" ООО "УК Тагилстройсервис".
5. Акты сезонных осмотров жилого дома и общего имущества собственников.
6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
7. Исполнительные чертежи контуров заземления.
8. Журналы заявок жителей.
9. Протоколы измерения сопротивления электросетей.
10. Протоколы измерения вентиляции.
11. Акты обследования дымоходов и вентиляционных каналов жилого дома.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тагилстройсервис" 93330 (девяносто три тысячи триста тридцать) рублей 27 копеек неосновательного обогащения, а также 3733 (три тысячи семьсот тридцать три) рубля 21 копейку в возмещении государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, 200 (двести) рублей государственной пошлины, уплаченной за получение выписки из ЕГРЮЛ.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тагилстройсервис" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9989 (девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 95 копеек. Подлинное платежное поручение N 20 от 19.04.2012 остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.07.2012 ПО ДЕЛУ N А60-20283/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 июля 2012 г. по делу N А60-20283/2012
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 17 июля 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Сушковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Голочаловой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тагилстройсервис" (ИНН 6623075125)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН 6623027844)
о взыскании неосновательного обогащения, передаче технической документации
при участии в судебном заседании
от истца: Строителев Д.А., директор, протокол собрания от 11.01.2011, Ганиев М.А., представитель по доверенности от 20.05.2012,
от ответчика: Фердман Е.Б., представитель по доверенности от 15.06.2012.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.
Отводов составу суда, помощнику судьи не заявлено.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении суммы иска, в соответствии с которым он просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 93330 руб. 27 коп.
Уточнение суммы иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято.
Иных заявлений, ходатайств не поступило.
Ответчиком представлен отзыв, согласно которому требование не признает в части обязания восстановления и передаче технической документации на многоквартирный дом, поскольку данная документация у ответчика отсутствует, а привлечение лиц для восстановления документов повлечет увеличение расходов в период конкурсного производства.
ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Управляющая компания Ленинского района" о взыскании в пользу истца неосновательного обогащения в размере 93330 руб. 27 коп. Также истец просит обязать ООО "Управляющая компания Ленинского района" восстановить за свой счет и передать в ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис" техническую документацию на многоквартирный дом N 58 по ул. Первомайской в г. Нижний Тагил за весь период управления с февраля 2006 по 01.12.2011:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. Документы (акты) о приемке результатов и стоимости работ (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт - унифицированные формы КС-2 и КС-3) за весь период управления ООО "Управляющая компания Ленинского района" многоквартирным домом N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил;
- 3. Все акты технических осмотров (обследований), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (кроме ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям составленные на момент передачи многоквартирного дома в управление от муниципальных, государственных и иных служб ООО "Управляющая компания Ленинского района";
- 4. Все акты технических осмотров (обследований), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям составленные на момент передачи в управление многоквартирного дома от ООО "Управляющая компания Ленинского района" ООО "УК Тагилстройсервис".
5. Акты сезонных осмотров жилого дома и общего имущества собственников.
6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
7. Исполнительные чертежи контуров заземления.
8. Журналы заявок жителей.
9. Протоколы измерения сопротивления электросетей.
10. Протоколы измерения вентиляции.
11. Акты обследования дымоходов и вентиляционных каналов жилого дома; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 723 рубля 17 копеек, получению выписок из ЕГРЮЛ в размере 200 рублей 00 копеек, на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и ответчика, суд
установил:
Ответчик с февраля 2006 по декабрь 2011 осуществлял управление многоквартирным жилым домом N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2011 по делу N А60-27013/2011 принято к производству и возбуждено производство по делу о признании ответчика ООО "Управляющая компания Ленинского района" несостоятельным (банкротом).
Определением суда от 02.12.2011 в отношении должника, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН 6623027844 ОГРН 1069623010038, адрес 622002, Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Кузнецкого, 13), введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Николаев Владимир Александрович.
Решением суда от 15.06.2012 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Осипов Игорь Дмитриевич.
28.10.2011 на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил было принято решение о расторжении договора на управление жилым домом с ООО "Управляющая компания Ленинского района", а также о выборе новой управляющей компании - ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис". Данное решение собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил подтверждается протоколом N 2 от 28.10.2011 внеочередного общего собрания.
Письмом от 28.10.2011, полученным ответчиком 31.10.2011, уполномоченное собранием собственников помещений лицо - Нутрихин А.Н. уведомил ООО "Управляющая компания Ленинского района" о выборе новой управляющей компании. Этим же письмом ответчику предложено остатки денежных средств на текущий и капитальный ремонт перевести на счет ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис", а также передать новой управляющей компании всю техническую документацию на жилой дом.
Однако требование представителя собственников помещений ответчиком исполнено не было.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Поскольку ответчиком техническая документация на многоквартирный жилой дом N 58 по ул. Первомайская, расположенный в г. Нижнем Тагиле истцу до настоящего времени не передана, суд считает требование истца в данной части обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что восстановление документации потребует привлечения специалистов, что повлечет расходование конкурсной массы на цели, не предусмотренные законодательством о банкротстве, судом отклоняются, так как требование о передаче документов было направлено ответчику еще до введения процедуры наблюдения. Однако ответчик уклоняется от восстановления и передачи технической документации на дом, что препятствует истцу осуществлять управление домом в соответствии с требованием ст. 161 ЖК.
Относительно требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 93330 руб. 27 коп. суд отмечает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.
Таким образом, законом установлено основание для признания полученных средств неосновательным обогащением - их получение или сбережение без законных оснований за счет другого лица.
При этом сбережение имущества одним лицом за счет другого означает сохранение в прежнем виде количества и объема имущества, которое при обычных обстоятельствах должно было уменьшиться, то есть в данном случае лицо должно было израсходовать свои собственные средства, но не израсходовало их в результате невыплаты положенного (использование чужой вещи без должных правовых оснований и без выплаты вознаграждения).
Приобретение имущества одним лицом за счет другого означает количественное увеличение размера имущества должника с одновременным уменьшением его у кредитора, то есть приобретение предполагает количественное приращение имущества, повышение его стоимости без произведения соответствующих затрат.
При этом необходимым условием является отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом выбран способ защиты своих прав исходя из норм о неосновательном обогащении, следовательно, он должен доказать отсутствие оснований для получения либо сбережения ответчиком денежных средств за счет истца.
В материалы дела представлен протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил от 01.04.2012, согласно которому собственники помещений уполномочили истца правом на представление их интересов во всех судебных инстанциях, а также на инициирование судебных и иных разбирательств по вопросу возврата неосвоенных денежных средств по статьям "капитальный ремонт", "текущий ремонт".
Из финансового отчета ответчика за 2011 следует, что по состоянию на 01.01.2012 остаток денежных средств по статье "текущий ремонт" составляет 29484 руб. 01 коп., по статье "капитальный ремонт" - 306674 руб. 78 коп.
Из представленной в материалы дела ООО "Расчеты и платежи" информации о полученных от населения денежных средствах за период с сентября 2011 по июнь 2012 следует, что по статье "капитальный ремонт" оплачено 29710 руб. 97 коп, по статье "текущий ремонт" - 63619 руб. 30 коп.
Таким образом, находясь в процедуре конкурсного производства и не являясь по отношению к собственникам помещений многоквартирного жилого дома N 58 по ул. Первомайская в г. Нижнем Тагиле управляющей компаний, ответчик без правовых оснований пользовался денежными средствами, перечисленными собственниками помещений на содержание жилого дома.
Поскольку указанными денежными средствами с ноября 2011 вправе распоряжаться истец, как вновь выбранная управляющая компания, исковые требования в части взыскания 93330 руб. 27 коп. подлежат удовлетворению.
Указанные платежи по смыслу ст. 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", относятся к текущим, так как обязанность по их возврату возникла после принятия судом заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).
Помимо прочего, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе 200 руб. государственной пошлины за выдачу выписки из ЕГРЮЛ в отношении ответчика (оплат подтверждается квитанцией ОАО "Тагилбанк" от 06.04.2012), 30000 руб. на оплату услуг представителя.
В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) (ст. 106 АПК).
По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В обоснование судебных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор N 36 от 01.04.2012, заключенный между Ганиевым М.А. и ООО "Управляющая компания Тагилстройсервис". Согласно указанному договору Ганиев М.А. оказывает истцу юридические услуги, в том числе представительство интересов истца в арбитражном суде, осуществляет подготовку необходимых документов в суд. В соответствии с п. 11, 12 договора срок оказания услуг согласован сторонами с 01.04.2012 по 01.09.2012, сроком окончания действия договора считается подписание сторонами акта завершения работ по договору.
Суду такой акт не представлен, в судебном заседании представитель истца пояснил, что юридические услуги продолжают оказываться обществу.
На основании изложенного суд считает, что с заявлением о взыскании расходов на оплату услуг представителя истец обратился преждевременно, что не лишает его права в силу ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в арбитражный суд с таким заявлением после рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тагилстройсервис" техническую документацию на многоквартирный дом N 58 по ул. Первомайской в г. Нижний Тагил за весь период управления с февраля 2006 по 01.12.2011, в том числе:
- 1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- 2. Документы (акты) о приемке результатов и стоимости работ (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт - унифицированные формы КС-2 и КС-3) за весь период управления ООО "Управляющая компания Ленинского района" многоквартирным домом N 58 по ул. Первомайская в г. Нижний Тагил;
- 3. Все акты технических осмотров (обследований), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (кроме ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям составленные на момент передачи многоквартирного дома в управление от муниципальных, государственных и иных служб ООО "Управляющая компания Ленинского района";
- 4. Все акты технических осмотров (обследований), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям составленные на момент передачи в управление многоквартирного дома от ООО "Управляющая компания Ленинского района" ООО "УК Тагилстройсервис".
5. Акты сезонных осмотров жилого дома и общего имущества собственников.
6. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.
7. Исполнительные чертежи контуров заземления.
8. Журналы заявок жителей.
9. Протоколы измерения сопротивления электросетей.
10. Протоколы измерения вентиляции.
11. Акты обследования дымоходов и вентиляционных каналов жилого дома.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тагилстройсервис" 93330 (девяносто три тысячи триста тридцать) рублей 27 копеек неосновательного обогащения, а также 3733 (три тысячи семьсот тридцать три) рубля 21 копейку в возмещении государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, 200 (двести) рублей государственной пошлины, уплаченной за получение выписки из ЕГРЮЛ.
4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Тагилстройсервис" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9989 (девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рублей 95 копеек. Подлинное платежное поручение N 20 от 19.04.2012 остается в материалах дела.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
СУШКОВА С.А.
СУШКОВА С.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)