Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - муниципальное учреждение) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2009 по делу N А71-7004/2009-Г13.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель муниципального учреждения - Шамшурина В.В. (доверенность от 11.01.2009 N 03-Д).
Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска - общество с ограниченной ответственностью "Фасад-3000" (далее - общество "Фасад-3000") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению об обязании передать технические паспорта и поквартирные карточки многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 224, 226, 260; г. Ижевск, ул. Коммунаров, д. 239; г. Ижевск, ул. Красногеройская, д. 28; г. Ижевск, ул. Кирова, д. 119, на основании ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2009 по делу N А71-2817/2009-Г13 исковые требования общества "Фасад-3000" к муниципальному учреждению об обязании передать технический паспорт и поквартирные карточки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 260, выделено в отдельное производство с присвоением номера А71-7004/2009-Г13.
Определением суда от 16.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив "Юность".
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2009 (в редакции определения суда от 21.08.2009; судья Ахметова Л.Г.) исковые требования удовлетворены. На муниципальное учреждение возложена обязанность передать технический паспорт и поквартирные карточки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 260, обществу "Фасад-3000" в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу.
В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.
В кассационной жалобе муниципальное учреждение просит отменить обжалуемый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции фактических обстоятельств дела. Заявитель указывает на то, что договор по обслуживанию указанного жилого дома, заключенный между созданным в данном доме жилищно-строительным кооперативом "Юность" и муниципальным учреждением, не расторгнут в установленном законом порядке. Кроме того, договор управления между обществом "Фасад-3000" и собственниками жилья в многоквартирном доме N 260 в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен не с каждым собственником жилья в отдельности, в связи с чем, по мнению муниципального учреждения, является незаключенным. Также заявитель ссылается на нарушения процедуры принятия собственниками решения о заключении договора управления домом с обществом "Фасад-3000", в частности, на невключение данного вопроса в повестку собрания от 15.04.2008 (ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного муниципальное учреждение полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
В пояснениях к кассационной жалобе жилищно-строительный кооператив "Юность" просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт по делу, изложенные в кассационной жалобе доводы считает обоснованными.
При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что на общем собрании, состоявшемся 15.04.2008, собственниками помещений жилого многоквартирного дома N 260, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, принято решение выбрать для управления указанным домом управляющую компанию - общество "Фасад-3000" и утвердить договор с указанной управляющей компанией (протокол N 1 общего собрания; л. д. 17, 18).
Между обществом "Фасад-3000" (управляющая компания) и собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 260 (собственники) 25.05.2008 заключен договор N 3 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая компания обязалась обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом N 260, расположенным в г. Ижевске по ул. Пушкинская, от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре (л. д. 12 - 16).
Указанный договор от имени собственников жилого многоквартирного дома подписан Кудрявцевым Дмитрием Викторовичем, назначенным уполномоченным представителем собственников решением общего собрания собственников жилого дома N 260, проведенного путем заочного голосования 15.04.2008 (п. 2 протокола N 1 собрания от 15.04.2008).
Собственниками помещений в многоквартирном доме N 260 в письме от 30.10.2008 сообщено муниципальному учреждению о том, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 260 управляющей компанией выбрано общество "Фасад-3000", в письме также указано на необходимость совершения действий, предусмотренных п. 8 Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене способа управления многоквартирным домом или управляющей организации, утвержденных приказом Минстроя Удмуртской Республики от 30.01.2008 N 16 (л. д. 26).
Уклонение муниципального учреждения от передачи технического паспорта и поквартирных карточек многоквартирного жилого дома N 260 послужило основанием для обращения общества "Фасад-3000" в арбитражный суд с соответствующим иском.
Согласно п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
На основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Руководствуясь приведенными нормами права и установив, что собственники помещений в многоквартирном доме N 260, реализуя предусмотренное положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации право выбора способа управления многоквартирным домом, решением общего собрания избрали в качестве управляющей компании общество "Фасад-3000", тот факт, что воля собственников направлена на избрание управляющей компанией именно общества "Фасад-3000", также подтвержден письмом муниципальному учреждению от 30.10.2008, подписанным уполномоченным представителем собственников помещений дома N 260, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства реализации собственниками права выбора способа управления многоквартирным домом путем выбора общества "Фасад-3000" управляющей компанией, отклоняется довод муниципального учреждения о том, что не расторгнут договор по обслуживанию указанного жилого дома, заключенный между созданным в данном доме жилищно-строительным кооперативом "Юность" и муниципальным учреждением 29.12.1997.
Также отклоняется ссылка заявителя на то, что договор управления домом между обществом "Фасад-3000" и собственниками жилья в многоквартирном доме N 260 в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен не с каждым собственником жилья в отдельности, поскольку оформление волеизъявления сторон путем подписания единого для всех собственников договора не противоречит п. 1, 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы муниципального учреждения о нарушении процедуры принятия собственниками решения о заключении договора управления домом с обществом "Фасад-3000", отклоняются, поскольку не заявлялись муниципальным учреждением в суде первой инстанции и не были предметом оценки суда.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2009 по делу N А71-7004/2009-Г13 оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 15.10.2009 N Ф09-7397/09-С6 ПО ДЕЛУ N А71-7004/2009-Г13 ТРЕБОВАНИЕ: ОБ ОБЯЗАНИИ ПЕРЕДАТЬ ВНОВЬ ИЗБРАННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАСПОРТА И ПОКВАРТИРНЫЕ КАРТОЧКИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ УКЛОНИЛОСЬ ОТ ПЕРЕДАЧИ УКАЗАННЫХ ДОКУМЕНТОВ ОРГАНИЗАЦИИ, ИЗБРАННОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ ЖИЛЬЦОВ ДОМА.
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2009 г. N Ф09-7397/09-С6
Дело N А71-7004/2009-Г13
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:председательствующего Смирнова А.Ю.,
судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,
рассмотрел в судебном заседании жалобу муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" (далее - муниципальное учреждение) на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2009 по делу N А71-7004/2009-Г13.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании принял участие представитель муниципального учреждения - Шамшурина В.В. (доверенность от 11.01.2009 N 03-Д).
Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска - общество с ограниченной ответственностью "Фасад-3000" (далее - общество "Фасад-3000") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к муниципальному учреждению об обязании передать технические паспорта и поквартирные карточки многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 224, 226, 260; г. Ижевск, ул. Коммунаров, д. 239; г. Ижевск, ул. Красногеройская, д. 28; г. Ижевск, ул. Кирова, д. 119, на основании ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2009 по делу N А71-2817/2009-Г13 исковые требования общества "Фасад-3000" к муниципальному учреждению об обязании передать технический паспорт и поквартирные карточки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 260, выделено в отдельное производство с присвоением номера А71-7004/2009-Г13.
Определением суда от 16.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив "Юность".
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2009 (в редакции определения суда от 21.08.2009; судья Ахметова Л.Г.) исковые требования удовлетворены. На муниципальное учреждение возложена обязанность передать технический паспорт и поквартирные карточки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 260, обществу "Фасад-3000" в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу.
В порядке апелляционного производства решение суда первой инстанции не пересматривалось.
В кассационной жалобе муниципальное учреждение просит отменить обжалуемый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции фактических обстоятельств дела. Заявитель указывает на то, что договор по обслуживанию указанного жилого дома, заключенный между созданным в данном доме жилищно-строительным кооперативом "Юность" и муниципальным учреждением, не расторгнут в установленном законом порядке. Кроме того, договор управления между обществом "Фасад-3000" и собственниками жилья в многоквартирном доме N 260 в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен не с каждым собственником жилья в отдельности, в связи с чем, по мнению муниципального учреждения, является незаключенным. Также заявитель ссылается на нарушения процедуры принятия собственниками решения о заключении договора управления домом с обществом "Фасад-3000", в частности, на невключение данного вопроса в повестку собрания от 15.04.2008 (ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). С учетом изложенного муниципальное учреждение полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.
В пояснениях к кассационной жалобе жилищно-строительный кооператив "Юность" просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт по делу, изложенные в кассационной жалобе доводы считает обоснованными.
При рассмотрении спора судом установлено и материалами дела подтверждается, что на общем собрании, состоявшемся 15.04.2008, собственниками помещений жилого многоквартирного дома N 260, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, принято решение выбрать для управления указанным домом управляющую компанию - общество "Фасад-3000" и утвердить договор с указанной управляющей компанией (протокол N 1 общего собрания; л. д. 17, 18).
Между обществом "Фасад-3000" (управляющая компания) и собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 260 (собственники) 25.05.2008 заключен договор N 3 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая компания обязалась обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом N 260, расположенным в г. Ижевске по ул. Пушкинская, от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях, согласованных в договоре (л. д. 12 - 16).
Указанный договор от имени собственников жилого многоквартирного дома подписан Кудрявцевым Дмитрием Викторовичем, назначенным уполномоченным представителем собственников решением общего собрания собственников жилого дома N 260, проведенного путем заочного голосования 15.04.2008 (п. 2 протокола N 1 собрания от 15.04.2008).
Собственниками помещений в многоквартирном доме N 260 в письме от 30.10.2008 сообщено муниципальному учреждению о том, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 260 управляющей компанией выбрано общество "Фасад-3000", в письме также указано на необходимость совершения действий, предусмотренных п. 8 Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене способа управления многоквартирным домом или управляющей организации, утвержденных приказом Минстроя Удмуртской Республики от 30.01.2008 N 16 (л. д. 26).
Уклонение муниципального учреждения от передачи технического паспорта и поквартирных карточек многоквартирного жилого дома N 260 послужило основанием для обращения общества "Фасад-3000" в арбитражный суд с соответствующим иском.
Согласно п. 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
На основании п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Руководствуясь приведенными нормами права и установив, что собственники помещений в многоквартирном доме N 260, реализуя предусмотренное положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации право выбора способа управления многоквартирным домом, решением общего собрания избрали в качестве управляющей компании общество "Фасад-3000", тот факт, что воля собственников направлена на избрание управляющей компанией именно общества "Фасад-3000", также подтвержден письмом муниципальному учреждению от 30.10.2008, подписанным уполномоченным представителем собственников помещений дома N 260, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства реализации собственниками права выбора способа управления многоквартирным домом путем выбора общества "Фасад-3000" управляющей компанией, отклоняется довод муниципального учреждения о том, что не расторгнут договор по обслуживанию указанного жилого дома, заключенный между созданным в данном доме жилищно-строительным кооперативом "Юность" и муниципальным учреждением 29.12.1997.
Также отклоняется ссылка заявителя на то, что договор управления домом между обществом "Фасад-3000" и собственниками жилья в многоквартирном доме N 260 в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен не с каждым собственником жилья в отдельности, поскольку оформление волеизъявления сторон путем подписания единого для всех собственников договора не противоречит п. 1, 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Доводы муниципального учреждения о нарушении процедуры принятия собственниками решения о заключении договора управления домом с обществом "Фасад-3000", отклоняются, поскольку не заявлялись муниципальным учреждением в суде первой инстанции и не были предметом оценки суда.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.07.2009 по делу N А71-7004/2009-Г13 оставить без изменения, кассационную жалобу муниципального учреждения "Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска" - без удовлетворения.
Председательствующий
СМИРНОВ А.Ю.
Судьи
СТОЛЯРОВ А.А.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
СМИРНОВ А.Ю.
Судьи
СТОЛЯРОВ А.А.
СУЛЕЙМЕНОВА Т.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)