Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Лукьяновой Т.А., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.
при участии в заседании:
- от заявителя апелляционной жалобы ООО "ЗИС" - не явились, извещены;
- от ответчика МУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2011 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2011 года, принятое по делу N А65-7122/2011 судьей Садыковой З.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы" (ИНН: 1655033231, ОГРН: 1021602864062), г. Казань,
к Муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ИНН: 1655065674, ОГРН: 1061655000582), г. Казань,
о расторжении договора аренды земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы", г. Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань - о расторжении договора аренды земельных участков.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2011 г. по делу N А65-7122/2011 исковые требования удовлетворены частично. Договора аренды земельных участков N 13467 от 31.12.2008 года, N 13468 от 31.12.2008 года, N 13469 от 31.12.2008 года, N 13470 от 31.12.2008 года расторгнуты.
В удовлетворении исковых требований в части расторжения договоров с конкретной даты отказано. С ООО "Защитные инженерные системы", г. Казань, в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 2000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Защитные инженерные системы", обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение в части отказа расторжения договоров с конкретной даты незаконным и необоснованным, нарушающим нормы материального права, просит решение отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В жалобе заявитель указал, что земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности земельными участками прекращается с этого момента, следовательно договоры должны быть расторгнуты с этих дат.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, 31 декабря 2008 года между ответчиком и ООО "Строительная Компания "Оримекс-Сувар" были заключены следующие договоры аренды земельного участка:
N 13467 от 31.12.2008 г., земельный участок кадастровый номер 16:50:110603:26, общей площадью 3 676 кв. м, расположенный в Ново-Савиновском районе г. Казани, в микрорайоне 69 с разрешенным использованием - под завершение застройки, а именно, под строительство многоквартирного жилого дома 69-11 (адресный номер участка: ул. Нигматуллина, 3); N 13468 от 31.12.2008 года, земельный участок кадастровый номер 16:50:110603:27, общей площадью 7 027 кв. м, расположенный в Ново-Савиновском районе г. Казани, в микрорайоне 69 с разрешенным использованием - под завершение застройки, а именно, под строительство многоквартирного жилого дома 69-12 (адресный номер участка: ул. Нигматуллина 1/47); N 13469 от 31.12.2008 года, земельный участок кадастровый номер 16:50:110603:28, общей площадью 10 306 кв. м, расположенный в Ново-Савиновском районе г. Казани, в микрорайоне 69 с разрешенным использованием - под завершение застройки, а именно, под строительство многоквартирного жилого дома 69-13 (адресный номер участка: ул. Сибгата Хакима, 41); N 13470 от 31.12.2008 года, земельный участок кадастровый номер 16:50:110603:29, общей площадью 4 517 кв. м, расположенный в Ново-Савиновском районе г. Казани, в микрорайоне 69 с разрешенным использованием - под завершение застройки, а именно, под строительство многоквартирного жилого дома 69-14 (адресный номер участка: ул. Сибгата Хакима, 43). Настоящие договора заключены на 5 лет до 29.12.2013 г.
Договора аренды надлежащим образом прошли государственную регистрацию.
Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 127, 129 - 136).
Между МУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (Управление), МУП "Агентство по приватизации жилой площади г. Казани" (Предприятие), ООО "Строительная компания "Оримекс-Сувар" (Инвестор-1) и ООО "Защитные инженерные системы" (Инвестор-2) 01.04.20009 г. были подписаны договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с инвестиционными условиями, согласно которым инвестор-1 передает инвестору-2 свои права и обязанности по договорам аренды земельного участка N 13467 от 31.12.2008 г., N 13468 от 31.12.2008 года, N 13469 от 31.12.2008 года, N 13470 от 31.12.2008 года (л.д. 30 - 33, 53 - 56, 76 - 79, 99 - 102).
Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с инвестиционными условиями надлежащим образом прошли государственную регистрацию (л.д. 33, 56, 79, 102).
Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани на построенные объекты капитального строительства жилые дома N 69-11, N 69-12, N 69-13, N 69-14 были выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 34 - 36, 57 - 59, 80 - 82, 103 - 105).
Одновременно с вводом объектов в эксплуатацию истцом (застройщиком) данные жилые дома были переданы ООО "Управляющая Компания "ДомСервис" во владение, управление, эксплуатацию, обслуживание и полное распоряжение общим имуществом.
Факт передачи подтверждается актами приема-передачи от 10.07.2010 г., от 19.02.2010 г. (л.д. 37 - 38, 60 - 61, 83 - 84, 106 - 107).
В связи с вводом жилых домов в эксплуатацию истец письмами N 157 от 11.05.2010 г., N N 264 от 18.08.2010 г., N 295 от 17.09.2010 г. (л.д. 108, 112, 113) обратился в адрес ответчика с предложением о расторжении договоров аренды земельного участка N 13467 от 31.12.2008 г., N 13468 от 31.12.2008 г., N 13469 от 31.12.2008 г., N 13470 от 31.12.2008 г.
От ответчика получен отказ на основании того, что истец имеет задолженность по уплате арендной платы (письмо N 13693 от 15.05.2010 г.).
Истцом предъявлено требование о расторжении договоров аренды N 13467 от 31.12.2008 г., N 13468 от 31.12.2008 года, N 13469 от 31.12.2008 года, N 13470 от 31.12.2008 года с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи Управляющей компании "Дом Сервис": договор аренды земельного участка N 13467 от 31.12.2008 г. с 10.07.2010 г.; договор аренды земельного участка N 13468 от 31.12.2008 г. с 19.02.2010 г.; договор аренды земельного участка N 13469 от 31.12.2008 г. с 19.02.2010 г.; договор аренды земельного участка N 13470 от 31.12.2008 г. с 10.07.2010 г.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано частично удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из цели предоставления земельных участков в аренду и того обстоятельства, что Общество исполнило свои обязательства по договорам аренды земельных участков, предоставленных под строительство, договоры следует считать прекращенными.
Кроме того, доводы заявителя жалобы не принимаются апелляционным судом, поскольку действующем законодательством не предусмотрена возможность расторжения договора более ранней датой, чем дата вынесения решения
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2011 года по делу N А65-7122/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2011 года по делу N А65-7122/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы", г. Казань, - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы" (ИНН: 1655033231, ОГРН: 1021602864062), г. Казань, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Т.А.ЛУКЬЯНОВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.09.2011 ПО ДЕЛУ N А65-7122/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2011 г. по делу N А65-7122/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 12 сентября 2011 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Лукьяновой Т.А., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бочаровой Ю.А.
при участии в заседании:
- от заявителя апелляционной жалобы ООО "ЗИС" - не явились, извещены;
- от ответчика МУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2011 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2011 года, принятое по делу N А65-7122/2011 судьей Садыковой З.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы" (ИНН: 1655033231, ОГРН: 1021602864062), г. Казань,
к Муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (ИНН: 1655065674, ОГРН: 1061655000582), г. Казань,
о расторжении договора аренды земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы", г. Казань, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань - о расторжении договора аренды земельных участков.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2011 г. по делу N А65-7122/2011 исковые требования удовлетворены частично. Договора аренды земельных участков N 13467 от 31.12.2008 года, N 13468 от 31.12.2008 года, N 13469 от 31.12.2008 года, N 13470 от 31.12.2008 года расторгнуты.
В удовлетворении исковых требований в части расторжения договоров с конкретной даты отказано. С ООО "Защитные инженерные системы", г. Казань, в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в сумме 2000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Защитные инженерные системы", обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение в части отказа расторжения договоров с конкретной даты незаконным и необоснованным, нарушающим нормы материального права, просит решение отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В жалобе заявитель указал, что земельные участки перешли в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности земельными участками прекращается с этого момента, следовательно договоры должны быть расторгнуты с этих дат.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, 31 декабря 2008 года между ответчиком и ООО "Строительная Компания "Оримекс-Сувар" были заключены следующие договоры аренды земельного участка:
N 13467 от 31.12.2008 г., земельный участок кадастровый номер 16:50:110603:26, общей площадью 3 676 кв. м, расположенный в Ново-Савиновском районе г. Казани, в микрорайоне 69 с разрешенным использованием - под завершение застройки, а именно, под строительство многоквартирного жилого дома 69-11 (адресный номер участка: ул. Нигматуллина, 3); N 13468 от 31.12.2008 года, земельный участок кадастровый номер 16:50:110603:27, общей площадью 7 027 кв. м, расположенный в Ново-Савиновском районе г. Казани, в микрорайоне 69 с разрешенным использованием - под завершение застройки, а именно, под строительство многоквартирного жилого дома 69-12 (адресный номер участка: ул. Нигматуллина 1/47); N 13469 от 31.12.2008 года, земельный участок кадастровый номер 16:50:110603:28, общей площадью 10 306 кв. м, расположенный в Ново-Савиновском районе г. Казани, в микрорайоне 69 с разрешенным использованием - под завершение застройки, а именно, под строительство многоквартирного жилого дома 69-13 (адресный номер участка: ул. Сибгата Хакима, 41); N 13470 от 31.12.2008 года, земельный участок кадастровый номер 16:50:110603:29, общей площадью 4 517 кв. м, расположенный в Ново-Савиновском районе г. Казани, в микрорайоне 69 с разрешенным использованием - под завершение застройки, а именно, под строительство многоквартирного жилого дома 69-14 (адресный номер участка: ул. Сибгата Хакима, 43). Настоящие договора заключены на 5 лет до 29.12.2013 г.
Договора аренды надлежащим образом прошли государственную регистрацию.
Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 127, 129 - 136).
Между МУ "Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (Управление), МУП "Агентство по приватизации жилой площади г. Казани" (Предприятие), ООО "Строительная компания "Оримекс-Сувар" (Инвестор-1) и ООО "Защитные инженерные системы" (Инвестор-2) 01.04.20009 г. были подписаны договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с инвестиционными условиями, согласно которым инвестор-1 передает инвестору-2 свои права и обязанности по договорам аренды земельного участка N 13467 от 31.12.2008 г., N 13468 от 31.12.2008 года, N 13469 от 31.12.2008 года, N 13470 от 31.12.2008 года (л.д. 30 - 33, 53 - 56, 76 - 79, 99 - 102).
Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с инвестиционными условиями надлежащим образом прошли государственную регистрацию (л.д. 33, 56, 79, 102).
Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани на построенные объекты капитального строительства жилые дома N 69-11, N 69-12, N 69-13, N 69-14 были выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 34 - 36, 57 - 59, 80 - 82, 103 - 105).
Одновременно с вводом объектов в эксплуатацию истцом (застройщиком) данные жилые дома были переданы ООО "Управляющая Компания "ДомСервис" во владение, управление, эксплуатацию, обслуживание и полное распоряжение общим имуществом.
Факт передачи подтверждается актами приема-передачи от 10.07.2010 г., от 19.02.2010 г. (л.д. 37 - 38, 60 - 61, 83 - 84, 106 - 107).
В связи с вводом жилых домов в эксплуатацию истец письмами N 157 от 11.05.2010 г., N N 264 от 18.08.2010 г., N 295 от 17.09.2010 г. (л.д. 108, 112, 113) обратился в адрес ответчика с предложением о расторжении договоров аренды земельного участка N 13467 от 31.12.2008 г., N 13468 от 31.12.2008 г., N 13469 от 31.12.2008 г., N 13470 от 31.12.2008 г.
От ответчика получен отказ на основании того, что истец имеет задолженность по уплате арендной платы (письмо N 13693 от 15.05.2010 г.).
Истцом предъявлено требование о расторжении договоров аренды N 13467 от 31.12.2008 г., N 13468 от 31.12.2008 года, N 13469 от 31.12.2008 года, N 13470 от 31.12.2008 года с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи Управляющей компании "Дом Сервис": договор аренды земельного участка N 13467 от 31.12.2008 г. с 10.07.2010 г.; договор аренды земельного участка N 13468 от 31.12.2008 г. с 19.02.2010 г.; договор аренды земельного участка N 13469 от 31.12.2008 г. с 19.02.2010 г.; договор аренды земельного участка N 13470 от 31.12.2008 г. с 10.07.2010 г.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано частично удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.
В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из цели предоставления земельных участков в аренду и того обстоятельства, что Общество исполнило свои обязательства по договорам аренды земельных участков, предоставленных под строительство, договоры следует считать прекращенными.
Кроме того, доводы заявителя жалобы не принимаются апелляционным судом, поскольку действующем законодательством не предусмотрена возможность расторжения договора более ранней датой, чем дата вынесения решения
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2011 года по делу N А65-7122/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2011 года по делу N А65-7122/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы", г. Казань, - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Защитные инженерные системы" (ИНН: 1655033231, ОГРН: 1021602864062), г. Казань, в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2 000 руб.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Т.А.ЛУКЬЯНОВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)