Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Малышевой Н.Н., Шпачевой Т.В., при участии от Товарищества собственников жилья "Северное" Нестеровой Ю.А. (доверенность от 01.12.2008), председателя правления Гаврилова Ю.А. (протокол общего собрания от 25.04.2008), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2009 по делу N А56-39954/2008 (судьи Медведева И.Г., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.),
товарищество собственников жилья "Северное" (далее - ТСЖ "Северное", ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) о взыскании 2 861 689 руб. 25 коп. задолженности по договору от 01.04.2008 N 1/08 и 181 221 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет финансового контроля Санкт-Петербурга.
Решением от 23.06.2009 (судья Константинова Е.В.) в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2009 данное решение изменено. С Агентства в пользу ТСЖ "Северное" взыскано 2 861 689 руб. 25 коп. долга и 26 056 руб. 29 коп. судебных расходов.
В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Агентство просит отменить постановление апелляционного суда от 14.10.2009, в удовлетворении иска отказать.
Доводы жалобы сводятся к тому, что выводы апелляционного суда не соответствуют материалам дела, рассмотренного с неправильным применением норм материального права.
По мнению Агентства, суд применил не подлежащие применению статьи 39, 137, 145, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), так как при разрешении спора подлежали применению статьи 65, 66, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 676 ГК РФ.
Как указано в жалобе, закон не связывает возникновение обязанности наймодателя в лице Агентства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества с фактом наличия задолженности за помещения государственного жилищного фонда, предоставленные нанимателям по договору социального найма и договору найма.
Агентство считает, что ТСЖ "Северное" были заявлены требования о взыскании платы, внесение которой законом отнесено к обязанностям нанимателей. В случае неисполнения нанимателями жилых помещений такой обязанности у Агентства не возникает обязанности по перечислению денежных средств на расчетный счет ТСЖ.
На кассационную жалобу отзыв не представлен.
В судебном заседании представители ТСЖ "Северное" просили оставить кассационную жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако для участия в судебном заседании своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между ТСЖ "Северное" (исполнитель) и Агентством (заказчик) заключен договор от 01.04.2008 N 1/08, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресам: пр. Северный, дом 6, корп. 1 и дом 6, корп. 3, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.
В соответствии с условиями договора (раздел 2.3) заказчик обязан в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500833 "оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ" вносить исполнителю договора плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора заказчик ежемесячно оплачивает расходы исполнителя на управление домом, содержание и текущий ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в помещения на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирном доме, управление которым осуществляет исполнитель, вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги заказчику с последующим перечислением на расчетный счет ТСЖ в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 24.01.2008 N 12.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав на то, что спорный договор не содержит условия о внесении заказчиком платы нанимателей за счет собственных средств либо обязательства заказчика отвечать по долгам других лиц.
Апелляционным судом на основании правильного толкования условий договора установлено, что обязанностью Агентства является возмещать расходы ТСЖ как исполнителя, что следует из раздела 1 договора о его предмете.
Таким образом, доводы Агентства о неосновательном взыскании с него задолженности основаны на неверном толковании условий договора и закона.
В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Заключенный между сторонами договор не позволяет освободить Агентство как заказчика от оплаты выполненных работ и оказанных услуг.
Размер задолженности между сторонами подтвержден имеющимися в материалах дела актами сверки (листы дела 23, 26).
При таком положении оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2009 по делу N А56-39954/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 22.12.2009 ПО ДЕЛУ N А56-39954/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2009 г. по делу N А56-39954/2008
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Казанцевой Р.В., судей Малышевой Н.Н., Шпачевой Т.В., при участии от Товарищества собственников жилья "Северное" Нестеровой Ю.А. (доверенность от 01.12.2008), председателя правления Гаврилова Ю.А. (протокол общего собрания от 25.04.2008), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2009 по делу N А56-39954/2008 (судьи Медведева И.Г., Слобожанина В.Б., Черемошкина В.В.),
установил:
товарищество собственников жилья "Северное" (далее - ТСЖ "Северное", ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - Агентство) о взыскании 2 861 689 руб. 25 коп. задолженности по договору от 01.04.2008 N 1/08 и 181 221 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет финансового контроля Санкт-Петербурга.
Решением от 23.06.2009 (судья Константинова Е.В.) в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2009 данное решение изменено. С Агентства в пользу ТСЖ "Северное" взыскано 2 861 689 руб. 25 коп. долга и 26 056 руб. 29 коп. судебных расходов.
В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе Агентство просит отменить постановление апелляционного суда от 14.10.2009, в удовлетворении иска отказать.
Доводы жалобы сводятся к тому, что выводы апелляционного суда не соответствуют материалам дела, рассмотренного с неправильным применением норм материального права.
По мнению Агентства, суд применил не подлежащие применению статьи 39, 137, 145, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), так как при разрешении спора подлежали применению статьи 65, 66, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 676 ГК РФ.
Как указано в жалобе, закон не связывает возникновение обязанности наймодателя в лице Агентства по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества с фактом наличия задолженности за помещения государственного жилищного фонда, предоставленные нанимателям по договору социального найма и договору найма.
Агентство считает, что ТСЖ "Северное" были заявлены требования о взыскании платы, внесение которой законом отнесено к обязанностям нанимателей. В случае неисполнения нанимателями жилых помещений такой обязанности у Агентства не возникает обязанности по перечислению денежных средств на расчетный счет ТСЖ.
На кассационную жалобу отзыв не представлен.
В судебном заседании представители ТСЖ "Северное" просили оставить кассационную жалобу без удовлетворения.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, однако для участия в судебном заседании своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между ТСЖ "Северное" (исполнитель) и Агентством (заказчик) заключен договор от 01.04.2008 N 1/08, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресам: пр. Северный, дом 6, корп. 1 и дом 6, корп. 3, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга.
В соответствии с условиями договора (раздел 2.3) заказчик обязан в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500833 "оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ" вносить исполнителю договора плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе за управление им, а также оплачивать предоставленные в помещения коммунальные услуги.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора заказчик ежемесячно оплачивает расходы исполнителя на управление домом, содержание и текущий ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в помещения на основании выставленных исполнителем счетов и документов, подтверждающих выполнение работ. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирном доме, управление которым осуществляет исполнитель, вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги заказчику с последующим перечислением на расчетный счет ТСЖ в соответствии с распоряжением Жилищного комитета от 24.01.2008 N 12.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав на то, что спорный договор не содержит условия о внесении заказчиком платы нанимателей за счет собственных средств либо обязательства заказчика отвечать по долгам других лиц.
Апелляционным судом на основании правильного толкования условий договора установлено, что обязанностью Агентства является возмещать расходы ТСЖ как исполнителя, что следует из раздела 1 договора о его предмете.
Таким образом, доводы Агентства о неосновательном взыскании с него задолженности основаны на неверном толковании условий договора и закона.
В соответствии со статьей 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Заключенный между сторонами договор не позволяет освободить Агентство как заказчика от оплаты выполненных работ и оказанных услуг.
Размер задолженности между сторонами подтвержден имеющимися в материалах дела актами сверки (листы дела 23, 26).
При таком положении оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2009 по делу N А56-39954/2008 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
Т.В.ШПАЧЕВА
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
Т.В.ШПАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)