Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 08 июля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 июля 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Н.И. Фадеевой
судей: И.Л. Яковенко, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой
при участии:
от истца: председатель правления Смольский А.А., протокол заседания правления, удостоверение адвоката N 846, представитель Ефимов Д.А., доверенность N 18 от 12.10.2009, удостоверение N 1648,
от ответчика - Администрации г. Владивостока: представитель Попова С.Б., доверенность N 1-3/5910 от 23.12.2009, служебное удостоверение N 2276,
от ответчика - Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", третьего лица: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", Администрации г. Владивостока
апелляционные производства N 05АП-3309/2010, 05АП-3310/2010
на решение от 14.05.2010
судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-12864/2009 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищество собственников жилья "Светла-17"
к Администрации г. Владивостока, Закрытому акционерному обществу "Дальроссо-сервис"
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
о признании недействительным зарегистрированного права, истребовании недвижимого имущества
установил:
Товарищество собственников жилья "Светла-17" (далее по тексту - ТСЖ "Светла-17") обратилось в Арбитражный суд Приморскому края с иском к Администрации города Владивостока о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности, оформленного записью в ЕГРЮЛ от 09.07.1999 N НО28000-С50, внесены изменения 19.09.2005, нежилых помещений площадью 101,5 кв. м в здании (лит. 1); номера на поэтажном плане: 1-4 (I I); этаж цокольный, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17, свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N 63970 от 19.09.2005; об истребовании нежилых помещений площадью 101,5 кв. м в здании (лит. 1); номера на поэтажном плане: 1-4 (I I); этаж цокольный, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17 из владения Администрации г. Владивостока.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 01.09.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Дальроссо-сервис".
В судебном заседании 04.03.2010 Арбитражный суд Приморского края уточнил наименование третьего лица на Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту - Росреестр по ПК).
В судебном заседании 04.03.2010 Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ принял отказ истца от требований о признании недействительным зарегистрированного права.
В судебном заседании 04.03.2010 суд первой инстанции в порядке ст. 46 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца о привлечении Закрытого акционерного общества "Дальроссо-Сервис" (далее по тексту - ЗАО "Дальроссо-Сервис") в качестве ответчика.
В судебном заседании 07.04.2010 Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, в соответствии с которыми истец просил истребовать общее недвижимое имущество - нежилые помещения площадью 101,6 кв. м в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-4 (II); этаж цокольный, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17 из чужого незаконного владения администрации г. Владивостока и ЗАО "Дальроссо-сервис", передать спорные нежилые помещения ТСЖ "Светла-17".
Решением от 14.05.2010 Арбитражный суд Приморского края прекратил производство по делу в части требований о признании недействительным зарегистрированного права Администрации города Владивостока; истребовал нежилые помещения площадью 101,6 кв. м в здании (лит.1) номера на поэтажном плане: 1-4 (II); этаж цокольный, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17 из чужого незаконного владения Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", в удовлетворении требований к Администрации города Владивостока отказал; взыскал с Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис" в пользу Товарищества собственников жилья "Светла-17" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Не согласившись с вынесенным решением, ЗАО "Дальроссо-сервис" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ссылается на отсутствие у ТСЖ "Светла-17" права на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, необоснованность ссылки суда на не имеющее преюдициальную силу для настоящего дела решение Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-10285/2007 от 10.03.2009, истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.
Полагает, что наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения не свидетельствует о том, что такое помещение имеет исключительно вспомогательное значение, учитывая, что спорное помещение в течение многих лет используется самостоятельно для размещения кафе.
Администрация г. Владивостока с решением Арбитражного суда Приморского края также не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
Считает недоказанным факт отнесения спорных нежилых помещений к общей долевой собственности жильцов дома по ул. Светланская, 17.
Ссылается на то, что право собственности администрации г. Владивостока на спорные нежилые помещения возникло еще до 1993 года, при этом спорные помещения никогда не использовались для обслуживания многоквартирного жилого дома и всегда имели самостоятельное предназначение - кафе.
Полагает, что суд не вправе был основывать свои выводы только лишь на решении Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-10285/2007 от 10.03.2009, не имеющем преюдициальную силу для настоящего дела, и заключении эксперта N 1064/50 от 13.03.2007 Приморской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, которое было изготовлено и исследовано в рамках совершенно иного дела, рассмотренного во Фрунзенском районном суде г. Владивостока с участием иных сторон по делу.
В письменном отзыве на апелляционные жалобы истец с доводами жалоб не согласился, считает решение Арбитражного суда Приморского края законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с нормами материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют действительности.
Представитель Администрации г. Владивостока поддержал доводы своей апелляционной жалобы. На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что не оспаривал экспертное заключение 2007 года, поскольку срок на обжалование уже пропущен; указал, что в здании расположены технические узлы, которые обслуживают не только спорное помещение, но и иные помещения жилого дома.
Представители истца на доводы апелляционной жалобы ответчика возразили. Решение Арбитражного суда Приморского края считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. На вопрос суда представители истца пояснили, что доступ в подвальное помещение возможен только через помещение кафе, таким образом, беспрепятственно проникнуть в него для обслуживания технических и инженерных коммуникаций не представляется возможным.
Председательствующим оглашена апелляционная жалоба ЗАО "Дальроссо-сервис". Представители истца на доводы апелляционной жалобы второго ответчика возразили.
Представитель Администрации г. Владивостока поддержал доводы апелляционной жалобы второго ответчика.
Представители Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 19.09.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю субъекту права - Муниципальное образование город Владивосток выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА N 639370 муниципальной собственности на нежилые помещения общей площадью 101,60 кв. м в здании (лит.1), номера на поэтажном плане: 1-4 (II), этаж: цокольный, назначение - общественное питание, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17.
26.10.2005 по результатам проведенного аукциона, победителем которого стало ООО "ВостокБизнесИнвест", между последним и МУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" заключен договор купли-продажи N 003-КП нежилых помещений общей площадью 101,6 кв. м, (номера на поэтажном плане 1-4) в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17. Помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от 03.11.2005.
19.05.2006 Постановлением Главы Администрации города Владивостока N 875 были внесены изменения в реестр муниципальной собственности и в данные балансового учета здания по ул. Светланская, 17 и было решено считать общую площадь вышеуказанного здания 681,6 кв. м вместо 669,0 кв. м; исключить из реестра муниципальной собственности здание по адресу: ул. Светланская, 17, общей площадью 681,6 кв. м; снять с баланса и передать по акту приема-передачи ТСЖ "Светла-17".
28.07.2006 Постановлением Главы администрации г. Владивостока N 1631 были внесены изменения в п. 1.2 Постановления Главы администрации города Владивостока от 19.05.2006 N 875, а именно п. 1.2 изложен в следующей редакции "исключить из реестра муниципальной собственности часть здания площадью 580,0 кв. м по адресу: ул. Светланская, 17".
29.11.2006 ТСЖ "Светла-17" (Организация-получатель) и Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока (Организация-сдатчик) составили Акт о приеме-передаче здания N 228/1 жилого дома по ул. Светланской, д. 17, общей площадью 681,60 кв. м.
12.02.2007 Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока (Арендодатель) и ЗАО "Дальроссо-сервис" (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества N 01-04498-001-Н-АР-5325-00, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Светланская, д. 17, общей площадью 101,60 кв. м для использования в целях "Закусочная".
10.03.2009 Решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-10285/2007, оставленным без изменения Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 01.07.2009 по иску ТСЖ "Светла-17" к Администрации г. Владивостока, ООО "ВостокБизнесИнвест", Муниципальному учреждению "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" о признании сделки недействительной, применении последствий был признан недействительным ничтожный договор купли-продажи от 26.10.2005 N 003-КП технического помещения в цокольном этаже площадью 101,6 кв. м по ул. Светланская, 17 в г. Владивостоке, заключенный между Администрацией г. Владивостока и ООО "ВостокБизнесИнвест".
Полагая, что спорные нежилые помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в жилом доме по ул. Светланская в г. Владивостока, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя требования истца об истребовании спорных нежилых помещений из чужого незаконного владения Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии с п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Вместе с тем арбитражный суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм.
Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 13.09.2007 установлено, что согласно экспертизы N 1064/50 от 13.03.2007 спорные помещения площадью 101,6 кв. м находятся в цокольном этаже, в помещениях проложены магистральные коммуникации, канализации, теплоснабжение, электроснабжение, установлены средства контроля - ревизия, перекрывающие вентиля, электрощит.
Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено, заключение экспертизы не оспорено, в материалах дела отсутствуют заключения иных экспертиз либо иные доказательства, опровергающие выводы экспертизы N 1064/50 от 13.03.2007.
Не может быть принят в качестве доказательства нахождения общих коммуникаций в иных помещениях Акт б/н от 20.11.2008, поскольку он составлен представителями ответчиков в одностороннем порядке без участия представителей ТСЖ "Светла-17", кроме того в материалы дела не представлены доказательства наличия у членов комиссии соответствующих знаний, необходимых для определения наличия или отсутствия общедомовых коммуникаций в спорном помещении.
Не представлено ответчиками также доказательств того, что на момент приватизации первой квартиры жильцами дома спорное помещение являлось самостоятельным и в нем не находились коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.
Учитывая, что Выписка из реестра муниципальной собственности не является основанием для возникновения прав Администрации г. Владивостока на спорное имущество, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорные помещения находятся в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что спорные помещения находятся во владении ЗАО "Дальроссо-Сервис".
Вместе с тем согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку у Администрации г. Владивостока отсутствовали правомочия по распоряжению частью общего имущества жилого дома путем передачи спорных нежилых помещений ЗАО "Дальроссо-сервис" по Договору аренды недвижимого имущества N 01-044498-001-Н-АР-5325-00 от 12.02.2007, договор аренды, как обоснованно указал суд первой инстанции, является ничтожной сделкой в силу ст. 168, 608 ГК РФ.
Таким образом, у ЗАО "Дальроссо-сервис" отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений.
Пунктом 1 ст. 135 ЖК РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Обязанность товарищества представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в отношениях с третьими лица закреплена п. 9.1.8 Устава ТСЖ "Светла-17".
Кроме того, решением Внеочередного собрания членов ТСЖ "Светла-17" от 02.07.2009 ТСЖ "Светла-17" поручено обратиться в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений с настоящим иском.
На основании вышеизложенного судом отклоняется довод ЗАО "Дальроссо-сервис" об отсутствии у ТСЖ "Светла-17" права на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Не может быть принята во внимание ссылка ЗАО "Дальроссо-сервис" на пропуск истцом срока исковой давности по заявленному требованию, поскольку о нарушении своего права ответчиком ЗАО "Дальроссо-сервис" истец не мог узнать ранее 12.02.2007, когда был заключен Договор аренды недвижимого имущества N 01-044498-001-Н-АР-5325-00.
Иные доводы, изложенные заявителями в апелляционных жалобах, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы ЗАО "Дальроссо-сервис" оплатило государственную пошлину только в сумме 1000 руб., государственная пошлина в сумме 1000 руб. подлежит взысканию с указанного ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 14.05.2010 по делу N А51-12864/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей.
Выдать исполнительный лист.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2010 N 05АП-3309/2010, 05АП-3310/2010 ПО ДЕЛУ N А51-12864/2009
Разделы:Управление многоквартирным домом; Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2010 г. N 05АП-3309/2010, 05АП-3310/2010
Дело N А51-12864/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 08 июля 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 июля 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Н.И. Фадеевой
судей: И.Л. Яковенко, К.П. Засорина
при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой
при участии:
от истца: председатель правления Смольский А.А., протокол заседания правления, удостоверение адвоката N 846, представитель Ефимов Д.А., доверенность N 18 от 12.10.2009, удостоверение N 1648,
от ответчика - Администрации г. Владивостока: представитель Попова С.Б., доверенность N 1-3/5910 от 23.12.2009, служебное удостоверение N 2276,
от ответчика - Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", третьего лица: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", Администрации г. Владивостока
апелляционные производства N 05АП-3309/2010, 05АП-3310/2010
на решение от 14.05.2010
судьи Е.В. Кобко
по делу N А51-12864/2009 Арбитражного суда Приморского края
по иску Товарищество собственников жилья "Светла-17"
к Администрации г. Владивостока, Закрытому акционерному обществу "Дальроссо-сервис"
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
о признании недействительным зарегистрированного права, истребовании недвижимого имущества
установил:
Товарищество собственников жилья "Светла-17" (далее по тексту - ТСЖ "Светла-17") обратилось в Арбитражный суд Приморскому края с иском к Администрации города Владивостока о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности, оформленного записью в ЕГРЮЛ от 09.07.1999 N НО28000-С50, внесены изменения 19.09.2005, нежилых помещений площадью 101,5 кв. м в здании (лит. 1); номера на поэтажном плане: 1-4 (I I); этаж цокольный, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17, свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АА N 63970 от 19.09.2005; об истребовании нежилых помещений площадью 101,5 кв. м в здании (лит. 1); номера на поэтажном плане: 1-4 (I I); этаж цокольный, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17 из владения Администрации г. Владивостока.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 01.09.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.11.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Дальроссо-сервис".
В судебном заседании 04.03.2010 Арбитражный суд Приморского края уточнил наименование третьего лица на Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее по тексту - Росреестр по ПК).
В судебном заседании 04.03.2010 Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ принял отказ истца от требований о признании недействительным зарегистрированного права.
В судебном заседании 04.03.2010 суд первой инстанции в порядке ст. 46 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца о привлечении Закрытого акционерного общества "Дальроссо-Сервис" (далее по тексту - ЗАО "Дальроссо-Сервис") в качестве ответчика.
В судебном заседании 07.04.2010 Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, в соответствии с которыми истец просил истребовать общее недвижимое имущество - нежилые помещения площадью 101,6 кв. м в здании (лит.1); номера на поэтажном плане: 1-4 (II); этаж цокольный, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17 из чужого незаконного владения администрации г. Владивостока и ЗАО "Дальроссо-сервис", передать спорные нежилые помещения ТСЖ "Светла-17".
Решением от 14.05.2010 Арбитражный суд Приморского края прекратил производство по делу в части требований о признании недействительным зарегистрированного права Администрации города Владивостока; истребовал нежилые помещения площадью 101,6 кв. м в здании (лит.1) номера на поэтажном плане: 1-4 (II); этаж цокольный, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17 из чужого незаконного владения Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", в удовлетворении требований к Администрации города Владивостока отказал; взыскал с Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис" в пользу Товарищества собственников жилья "Светла-17" расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
Не согласившись с вынесенным решением, ЗАО "Дальроссо-сервис" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ссылается на отсутствие у ТСЖ "Светла-17" права на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, необоснованность ссылки суда на не имеющее преюдициальную силу для настоящего дела решение Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-10285/2007 от 10.03.2009, истечение срока исковой давности по заявленным требованиям.
Полагает, что наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения не свидетельствует о том, что такое помещение имеет исключительно вспомогательное значение, учитывая, что спорное помещение в течение многих лет используется самостоятельно для размещения кафе.
Администрация г. Владивостока с решением Арбитражного суда Приморского края также не согласилась, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.
Считает недоказанным факт отнесения спорных нежилых помещений к общей долевой собственности жильцов дома по ул. Светланская, 17.
Ссылается на то, что право собственности администрации г. Владивостока на спорные нежилые помещения возникло еще до 1993 года, при этом спорные помещения никогда не использовались для обслуживания многоквартирного жилого дома и всегда имели самостоятельное предназначение - кафе.
Полагает, что суд не вправе был основывать свои выводы только лишь на решении Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-10285/2007 от 10.03.2009, не имеющем преюдициальную силу для настоящего дела, и заключении эксперта N 1064/50 от 13.03.2007 Приморской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, которое было изготовлено и исследовано в рамках совершенно иного дела, рассмотренного во Фрунзенском районном суде г. Владивостока с участием иных сторон по делу.
В письменном отзыве на апелляционные жалобы истец с доводами жалоб не согласился, считает решение Арбитражного суда Приморского края законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с нормами материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют действительности.
Представитель Администрации г. Владивостока поддержал доводы своей апелляционной жалобы. На вопрос суда представитель ответчика пояснил, что не оспаривал экспертное заключение 2007 года, поскольку срок на обжалование уже пропущен; указал, что в здании расположены технические узлы, которые обслуживают не только спорное помещение, но и иные помещения жилого дома.
Представители истца на доводы апелляционной жалобы ответчика возразили. Решение Арбитражного суда Приморского края считают законным и обоснованным, просят оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. На вопрос суда представители истца пояснили, что доступ в подвальное помещение возможен только через помещение кафе, таким образом, беспрепятственно проникнуть в него для обслуживания технических и инженерных коммуникаций не представляется возможным.
Председательствующим оглашена апелляционная жалоба ЗАО "Дальроссо-сервис". Представители истца на доводы апелляционной жалобы второго ответчика возразили.
Представитель Администрации г. Владивостока поддержал доводы апелляционной жалобы второго ответчика.
Представители Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Как следует из материалов дела, 19.09.2005 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю субъекту права - Муниципальное образование город Владивосток выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА N 639370 муниципальной собственности на нежилые помещения общей площадью 101,60 кв. м в здании (лит.1), номера на поэтажном плане: 1-4 (II), этаж: цокольный, назначение - общественное питание, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17.
26.10.2005 по результатам проведенного аукциона, победителем которого стало ООО "ВостокБизнесИнвест", между последним и МУ "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" заключен договор купли-продажи N 003-КП нежилых помещений общей площадью 101,6 кв. м, (номера на поэтажном плане 1-4) в здании по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 17. Помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от 03.11.2005.
19.05.2006 Постановлением Главы Администрации города Владивостока N 875 были внесены изменения в реестр муниципальной собственности и в данные балансового учета здания по ул. Светланская, 17 и было решено считать общую площадь вышеуказанного здания 681,6 кв. м вместо 669,0 кв. м; исключить из реестра муниципальной собственности здание по адресу: ул. Светланская, 17, общей площадью 681,6 кв. м; снять с баланса и передать по акту приема-передачи ТСЖ "Светла-17".
28.07.2006 Постановлением Главы администрации г. Владивостока N 1631 были внесены изменения в п. 1.2 Постановления Главы администрации города Владивостока от 19.05.2006 N 875, а именно п. 1.2 изложен в следующей редакции "исключить из реестра муниципальной собственности часть здания площадью 580,0 кв. м по адресу: ул. Светланская, 17".
29.11.2006 ТСЖ "Светла-17" (Организация-получатель) и Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока (Организация-сдатчик) составили Акт о приеме-передаче здания N 228/1 жилого дома по ул. Светланской, д. 17, общей площадью 681,60 кв. м.
12.02.2007 Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока (Арендодатель) и ЗАО "Дальроссо-сервис" (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества N 01-04498-001-Н-АР-5325-00, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул. Светланская, д. 17, общей площадью 101,60 кв. м для использования в целях "Закусочная".
10.03.2009 Решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-10285/2007, оставленным без изменения Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 01.07.2009 по иску ТСЖ "Светла-17" к Администрации г. Владивостока, ООО "ВостокБизнесИнвест", Муниципальному учреждению "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" о признании сделки недействительной, применении последствий был признан недействительным ничтожный договор купли-продажи от 26.10.2005 N 003-КП технического помещения в цокольном этаже площадью 101,6 кв. м по ул. Светланская, 17 в г. Владивостоке, заключенный между Администрацией г. Владивостока и ООО "ВостокБизнесИнвест".
Полагая, что спорные нежилые помещения являются общей долевой собственностью собственников квартир в жилом доме по ул. Светланская в г. Владивостока, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя требования истца об истребовании спорных нежилых помещений из чужого незаконного владения Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис", суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии с п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Вместе с тем арбитражный суд не связан выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм.
Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 13.09.2007 установлено, что согласно экспертизы N 1064/50 от 13.03.2007 спорные помещения площадью 101,6 кв. м находятся в цокольном этаже, в помещениях проложены магистральные коммуникации, канализации, теплоснабжение, электроснабжение, установлены средства контроля - ревизия, перекрывающие вентиля, электрощит.
Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено, заключение экспертизы не оспорено, в материалах дела отсутствуют заключения иных экспертиз либо иные доказательства, опровергающие выводы экспертизы N 1064/50 от 13.03.2007.
Не может быть принят в качестве доказательства нахождения общих коммуникаций в иных помещениях Акт б/н от 20.11.2008, поскольку он составлен представителями ответчиков в одностороннем порядке без участия представителей ТСЖ "Светла-17", кроме того в материалы дела не представлены доказательства наличия у членов комиссии соответствующих знаний, необходимых для определения наличия или отсутствия общедомовых коммуникаций в спорном помещении.
Не представлено ответчиками также доказательств того, что на момент приватизации первой квартиры жильцами дома спорное помещение являлось самостоятельным и в нем не находились коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.
Учитывая, что Выписка из реестра муниципальной собственности не является основанием для возникновения прав Администрации г. Владивостока на спорное имущество, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорные помещения находятся в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что спорные помещения находятся во владении ЗАО "Дальроссо-Сервис".
Вместе с тем согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поскольку у Администрации г. Владивостока отсутствовали правомочия по распоряжению частью общего имущества жилого дома путем передачи спорных нежилых помещений ЗАО "Дальроссо-сервис" по Договору аренды недвижимого имущества N 01-044498-001-Н-АР-5325-00 от 12.02.2007, договор аренды, как обоснованно указал суд первой инстанции, является ничтожной сделкой в силу ст. 168, 608 ГК РФ.
Таким образом, у ЗАО "Дальроссо-сервис" отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений.
Пунктом 1 ст. 135 ЖК РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Обязанность товарищества представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в отношениях с третьими лица закреплена п. 9.1.8 Устава ТСЖ "Светла-17".
Кроме того, решением Внеочередного собрания членов ТСЖ "Светла-17" от 02.07.2009 ТСЖ "Светла-17" поручено обратиться в арбитражный суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений с настоящим иском.
На основании вышеизложенного судом отклоняется довод ЗАО "Дальроссо-сервис" об отсутствии у ТСЖ "Светла-17" права на обращение в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Не может быть принята во внимание ссылка ЗАО "Дальроссо-сервис" на пропуск истцом срока исковой давности по заявленному требованию, поскольку о нарушении своего права ответчиком ЗАО "Дальроссо-сервис" истец не мог узнать ранее 12.02.2007, когда был заключен Договор аренды недвижимого имущества N 01-044498-001-Н-АР-5325-00.
Иные доводы, изложенные заявителями в апелляционных жалобах, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы ЗАО "Дальроссо-сервис" оплатило государственную пошлину только в сумме 1000 руб., государственная пошлина в сумме 1000 руб. подлежит взысканию с указанного ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 14.05.2010 по делу N А51-12864/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Дальроссо-сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей.
Выдать исполнительный лист.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий:
Н.И.ФАДЕЕВА
Н.И.ФАДЕЕВА
Судьи:
И.Л.ЯКОВЕНКО
К.П.ЗАСОРИН
И.Л.ЯКОВЕНКО
К.П.ЗАСОРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)