Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 29 ноября 2004 г. Дело N А60-23881/2004-С2
Судья Арбитражного суда Свердловской области В.А. Рогожкина рассмотрел в судебном заседании дело по иску Потребительского общества "Жилищно-эксплуатационный кооператив "Ярославец" к Администрации города Екатеринбурга о взыскании 17400,00 руб.,
при участии в заседании: от истца - Ильина Н.А., бухгалтер, доверенность от 29.11.2004; от ответчика - Огаркова Л.Н., главный специалист, доверенность от 29.12.2003 N 0119-3120.
Протокол вел судья В.А. Рогожкина.
Истец просит взыскать с ответчика 17400,00 руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.09.1997 N 790-н, излишне уплаченной за 2003, 2004 годы.
Ответчик требования истца не признал, пояснив, что начисление арендной платы производилось в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы на землю", которым ПО ЖЭК "Ярославец" отнесено ко 2-ой категории арендаторов - некоммерческие организации. Кроме того, ответчиком товарищество собственников жилья в установленном порядке не зарегистрировано.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
истец зарегистрирован как потребительское общество (решение Орджоникидзевского райисполкома города Свердловска от 11.03.1982 N 88).
Пунктом 1.1 Устава кооператива установлено, что он является добровольным объединением граждан на основе членства с целью обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, удовлетворения их потребностей в текущем и капитальном ремонте, сохранности, содержания в чистоте и порядке используемых жилых помещений, осуществляемого путем объединения его членами имущественных взносов.
ПО "ЖЭК "Ярославец" является некоммерческой организацией в соответствии со статьями 50, 116 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Паевой взнос выплачен членами кооператива еще в 1992 году. В настоящее время часть жильцов уже оформила свидетельства о государственной регистрации права собственности на занимаемые жилые помещения.
В соответствии с договором аренды от 29.06.1997 N 790-н Администрация города Екатеринбурга на основании постановления главы Администрации от 27.03.1997 N 200-л предоставило ПО ЖЭК "Ярославец" в аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 3266 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ярославская, 27.
При расчете арендной платы на 2003, 2004 годы арендодателем использовался базовый размер арендной платы 5.6, утвержденный постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП.
Суд полагает, что применение к истцу данного коэффициента необоснованно по следующим основаниям.
Постановление Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП (в редакции от 29.01.2003 N 45-ПП) не выделяет отдельно земельные участки, занятые под домами жилищных кооперативов. Ответчик полагает, что в этом случае подлежит применению коэффициент для земельных участков категории N 2, устанавливающий базовый размер арендной платы в кратности к земельному налогу 5.6, как для земельных участков под жилыми домами многоэтажной застройки.
Однако постановлением также оговорены базовые размеры арендной платы для земельных участков в составе кондоминиумов, которые и следует использовать при расчете арендной платы за землю, занимаемую кооперативными домами.
В соответствии со статьей 4 ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 действие данного Закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
Следовательно, распространение его действия на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, где изменилась структура собственности на квартиры, требует от правоприменительных органов руководствоваться ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ и тогда, когда кооперативы продолжают действовать на базе прежних учредительных документов, не преобразуясь в товарищества собственников жилья (статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец документально платежными поручениями от 27.06.2003 N 37, от 25.09.2003 N 39, от 11.12.2003 N 51, от 04.03.2004 N 13, от 28.06.2004 N 30 подтвердил выплату 21498,33 руб. арендной платы за землю, из которых 10725,09 руб. начислены необоснованно и подлежат возврату вследствие применения неверного коэффициента.
В остальной сумме иска требования удовлетворению не подлежат, так как не предоставлены документы, подтверждающие внесение арендной платы.
На основании пп. 1 п. 3 статьи 5 ФЗ "О государственной пошлине" ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины. Уплаченная при обращении с исковыми требованиями государственная пошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета пропорционально обоснованно заявленным исковым требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 291, 50, 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу Потребительского общества "Жилищно-эксплуатационный кооператив "Ярославец" 10725,09 руб. основного долга.
Возвратить Потребительскому обществу "Жилищно-эксплуатационный кооператив "Ярославец" 490,64 руб. государственной пошлины из доходов федерального бюджета.
В остальной части иска отказать.
В полном объеме решение изготовлено 03.12.2004.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.12.2004, 29.11.2004 ПО ДЕЛУ N А60-23881/2004-С2
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2004 г. Дело N А60-23881/2004-С2
Судья Арбитражного суда Свердловской области В.А. Рогожкина рассмотрел в судебном заседании дело по иску Потребительского общества "Жилищно-эксплуатационный кооператив "Ярославец" к Администрации города Екатеринбурга о взыскании 17400,00 руб.,
при участии в заседании: от истца - Ильина Н.А., бухгалтер, доверенность от 29.11.2004; от ответчика - Огаркова Л.Н., главный специалист, доверенность от 29.12.2003 N 0119-3120.
Протокол вел судья В.А. Рогожкина.
Истец просит взыскать с ответчика 17400,00 руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.09.1997 N 790-н, излишне уплаченной за 2003, 2004 годы.
Ответчик требования истца не признал, пояснив, что начисление арендной платы производилось в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы на землю", которым ПО ЖЭК "Ярославец" отнесено ко 2-ой категории арендаторов - некоммерческие организации. Кроме того, ответчиком товарищество собственников жилья в установленном порядке не зарегистрировано.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил:
истец зарегистрирован как потребительское общество (решение Орджоникидзевского райисполкома города Свердловска от 11.03.1982 N 88).
Пунктом 1.1 Устава кооператива установлено, что он является добровольным объединением граждан на основе членства с целью обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, удовлетворения их потребностей в текущем и капитальном ремонте, сохранности, содержания в чистоте и порядке используемых жилых помещений, осуществляемого путем объединения его членами имущественных взносов.
ПО "ЖЭК "Ярославец" является некоммерческой организацией в соответствии со статьями 50, 116 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Паевой взнос выплачен членами кооператива еще в 1992 году. В настоящее время часть жильцов уже оформила свидетельства о государственной регистрации права собственности на занимаемые жилые помещения.
В соответствии с договором аренды от 29.06.1997 N 790-н Администрация города Екатеринбурга на основании постановления главы Администрации от 27.03.1997 N 200-л предоставило ПО ЖЭК "Ярославец" в аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 3266 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ярославская, 27.
При расчете арендной платы на 2003, 2004 годы арендодателем использовался базовый размер арендной платы 5.6, утвержденный постановлением Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП.
Суд полагает, что применение к истцу данного коэффициента необоснованно по следующим основаниям.
Постановление Правительства Свердловской области от 31.01.2002 N 64-ПП (в редакции от 29.01.2003 N 45-ПП) не выделяет отдельно земельные участки, занятые под домами жилищных кооперативов. Ответчик полагает, что в этом случае подлежит применению коэффициент для земельных участков категории N 2, устанавливающий базовый размер арендной платы в кратности к земельному налогу 5.6, как для земельных участков под жилыми домами многоэтажной застройки.
Однако постановлением также оговорены базовые размеры арендной платы для земельных участков в составе кондоминиумов, которые и следует использовать при расчете арендной платы за землю, занимаемую кооперативными домами.
В соответствии со статьей 4 ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 действие данного Закона распространяется на отношения собственности в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы в процессе строительства и реконструкции, а также на все товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы с полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома.
Следовательно, распространение его действия на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, где изменилась структура собственности на квартиры, требует от правоприменительных органов руководствоваться ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ и тогда, когда кооперативы продолжают действовать на базе прежних учредительных документов, не преобразуясь в товарищества собственников жилья (статья 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец документально платежными поручениями от 27.06.2003 N 37, от 25.09.2003 N 39, от 11.12.2003 N 51, от 04.03.2004 N 13, от 28.06.2004 N 30 подтвердил выплату 21498,33 руб. арендной платы за землю, из которых 10725,09 руб. начислены необоснованно и подлежат возврату вследствие применения неверного коэффициента.
В остальной сумме иска требования удовлетворению не подлежат, так как не предоставлены документы, подтверждающие внесение арендной платы.
На основании пп. 1 п. 3 статьи 5 ФЗ "О государственной пошлине" ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины. Уплаченная при обращении с исковыми требованиями государственная пошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета пропорционально обоснованно заявленным исковым требованиям в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 291, 50, 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу Потребительского общества "Жилищно-эксплуатационный кооператив "Ярославец" 10725,09 руб. основного долга.
Возвратить Потребительскому обществу "Жилищно-эксплуатационный кооператив "Ярославец" 490,64 руб. государственной пошлины из доходов федерального бюджета.
В остальной части иска отказать.
В полном объеме решение изготовлено 03.12.2004.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Свердловской области.
Судья
РОГОЖКИНА В.А.
РОГОЖКИНА В.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)