Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2009 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Губиной Л.В.,
судей Поляковой С.Г., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Губиной Л.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Беловодченко И.П., действующей на основании доверенности от 30.10.2009,
представителя ответчика Корнюшенко К.В., действующей на основании доверенности от 23.12.2008,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 по делу N А28-10479/2009-308/2, принятое судом в составе судьи Шубиной Н.М.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ"
к муниципальному образованию "Город Киров",
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области,
о признании права собственности,
общество с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" (далее - истец, ООО Компания "ОСТ", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Администрация г. Киров" с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, соответствующий 79/100 общей долевой собственности на общее имущество по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97.
С учетом допущенной истцом описки в наименовании ответчика, апелляционный суд, учитывая, что участником общей долевой собственности на спорный земельный участок является муниципальное образование "Город Киров" считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно муниципальное образование "Город Киров" (далее - ответчик, МО "Город Киров"), интересы которого в рамках настоящего дела представляет администрация МО "Город Киров".
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на 79/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000384:0020, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97.
В качестве правового основания иска ООО Компания "ОСТ" указало статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не признал, заявил, что не является надлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области (далее - Управление Росрегистрации по Кировской области) в отзыве на исковое заявление указало, что требования истца могут быть удовлетворены в случае представления доказательств постановки спорного земельного участка на кадастровый учет до сноса дома и определении собственниками помещений размера долей в общем имуществе до сноса многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 в удовлетворении требований ООО Компания "ОСТ" отказано.
При вынесении данного судебного акта суд первой инстанции руководствовался статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходил из того, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав ответчиком; представленные в материалы дела письменные доказательства свидетельствуют, что общим собранием собственников помещений в доме N 97 по ул. Большевиков был указан состав общего имущества и в нем определены доли, несмотря на то, что многоквартирный дом на момент принятия данного решения не существовал.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению ООО Компания "ОСТ", обжалуемое решение суда первой инстанции вынесено с нарушением закона, поскольку общество в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является собственником общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; после сноса данного дома его право в силу указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации сохранилось.
Заявитель полагает, что ответчиком нарушено его право, так как ответчик право собственности на свою долю не зарегистрировал в установленном законом порядке.
Администрация МО "Город Киров" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее доводов, считает, что решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 является законным и обоснованным; полагает, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта исследовал все доказательства, имеющие значение для разрешения спора по существу.
Управление Росреестра по Кировской области (правопреемник Управления Росрегистрации по Кировской области) в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что оснований для удовлетворения данной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица в соответствии с требованиями статей 156, 158, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с объявлением перерыва в судебном заседании до 08 час. 40 мин. 09 декабря 2009 года и отложением судебного разбирательства до 13 час. 40 мин. 17 декабря 2009 года.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-10479/2009-308/2 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в состав многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, входило две квартиры, что подтверждается техническим паспортом, выданным Кировским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" Федеральное БТИ" по состоянию на 19.05.2006 (л.д. 18). Общая площадь данного здания составляла 227,7 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за ООО Компания "ОСТ" зарегистрировано право собственности на следующие жилые помещения, располагавшиеся в доме N 97 по ул. Большевиков г. Кирова:
- жилое помещение из одной комнаты N 12, площадью 22,8 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12001), расположенное в квартире N 2 (л.д. 8);
- жилое помещение из одной комнаты N 1, площадью 11,7 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12003), расположенное в квартире N 2 (л.д. 9);
- жилое помещение из двух комнат, коридора и лестницы N 2, 5, 4, 6, площадью 25,1 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12004), расположенное в квартире N 2 (л.д. 10);
- жилое помещение из двух комнат N 8, 11, площадью 23,4 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12005), расположенное в квартире N 2 (л.д. 11);
- жилое помещение из одной комнаты под учетным N 4, площадью 17,6 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12008), расположенное в квартире N 1 (л.д. 12);
- жилое помещение из одной комнаты (учетный номер 6), площадью 24,1 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12009), расположенное в квартире N 1 (л.д. 13).
Другие помещения в многоквартирном доме, располагавшиеся по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, находились в собственности муниципального образования "Город Киров", что не оспаривалось ответчиком.
Для эксплуатации жилого дома по ул. Большевиков, 97, г. Кирова был сформирован и поставлен на кадастровый учет 22 декабря 1997 года земельный участок с кадастровым номером 43:40:000384:0020 площадью 2009 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра), выданным Управлением Роснедвижимости по Кировской области; письмом от 14.10.2009 N 2273 Управления Роснедвижимости по Кировской области в лице территориального (межрайонного) отдела N 7 (г. Киров); сообщением Управления Росреестра по Кировской области от 11.12.2009 N 03-08/2386-ВР (л.д. 25, 83 - 84).
В настоящее время многоквартирный дом, располагавшийся по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, снесен, что подтверждается актом, утвержденным техническим директором ООО Компания "ОСТ" (л.д. 87).
Факт сноса данного многоквартирного дома также подтверждается письмом Кировского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 27.02.2009 N 78, в котором указано, что на месте снесенного дома выстроен другой многоквартирный дом, техническая инвентаризация которого не проводилась (л.д. 34).
В материалах дела также имеются:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97 от 22.12.2008, в котором определен состав общего имущества в данном многоквартирном доме (л.д. 17);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97 от 10.11.2008 (л.д. 16).
Истец, посчитав, что является собственником земельного участка, входившего в состав общего имущества многоквартирного дома, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 данной статьи собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 названной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
В силу пунктов 2, 3 статья 37 настоящего Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Согласно статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Исходя из изложенного, проверив доводы жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что поскольку согласно имеющимся в материалах дела документам земельный участок кадастровый номер 43:40:000384:0020 был сформирован и поставлен на кадастровый учет 22.12.1997, данный земельный участок в силу закона являлся общим имуществом многоквартирного дома, располагавшегося по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97; право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 43:40:000384:0020 возникло у всех собственников помещений многоквартирного дома с момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. 1 марта 2005 года.
ООО Компания "ОСТ" приобрело вышеуказанные жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, в 2008 года на основании договоров. Следовательно, в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истец стал собственником общего имущества в многоквартирном доме, располагавшегося по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, в том числе земельного участка, на котором располагался данный дом.
После сноса данного многоквартирного дома ООО Компания "ОСТ" в соответствии с частью 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранило долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент сноса данного дома.
Из представленных сторонами расчетов доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, располагавшегося по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, следует, что доля истца составляла 79/100 доли в праве общей долевой собственности.
Проверив доводы ответчика, апелляционный суд отмечает, что вопрос неправомерного сноса дома 97 по ул. Большевиков г. Кирова к предмету настоящего иска не относится и не влияет на результат рассмотрения данного дела.
Поскольку муниципальное образование "Город Киров" является участником долевой собственности на спорный земельный участок, данное публичное образование является надлежащим ответчиком по настоящему спору.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, учитывая фактические обстоятельства дела, апелляционный суд пришел к вводу, что апелляционная жалоба ООО Компания "ОСТ" является обоснованной и подлежит удовлетворению.
При этом суд апелляционной инстанции считает, что при вынесении решения от 19.10.2009 Арбитражный суд Кировской области нарушил нормы материального права (статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. В связи с этим решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 по делу N А28-10479/2009-308/2 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности ООО Компания "ОСТ" на 79/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 43:40:000384:0020, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3 - 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 по делу N А28-10479/2009-308/2 полностью отменить и принять по делу новый судебный акт: Признать право общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" на 79/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 43:40:000384:0020, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97.
Взыскать с муниципального образования "Город Киров" в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей. Выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.12.2009 ПО ДЕЛУ N А28-10479/2009-308/2
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2009 г. по делу N А28-10479/2009-308/2
Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2009 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Губиной Л.В.,
судей Поляковой С.Г., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Губиной Л.В.,
при участии в судебном заседании:
представителя истца Беловодченко И.П., действующей на основании доверенности от 30.10.2009,
представителя ответчика Корнюшенко К.В., действующей на основании доверенности от 23.12.2008,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ"
на решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 по делу N А28-10479/2009-308/2, принятое судом в составе судьи Шубиной Н.М.,
по иску общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ"
к муниципальному образованию "Город Киров",
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области,
о признании права собственности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" (далее - истец, ООО Компания "ОСТ", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Администрация г. Киров" с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, соответствующий 79/100 общей долевой собственности на общее имущество по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97.
С учетом допущенной истцом описки в наименовании ответчика, апелляционный суд, учитывая, что участником общей долевой собственности на спорный земельный участок является муниципальное образование "Город Киров" считает, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно муниципальное образование "Город Киров" (далее - ответчик, МО "Город Киров"), интересы которого в рамках настоящего дела представляет администрация МО "Город Киров".
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил признать право собственности на 79/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:40:000384:0020, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97.
В качестве правового основания иска ООО Компания "ОСТ" указало статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Ответчик исковые требования не признал, заявил, что не является надлежащим ответчиком по делу.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области (далее - Управление Росрегистрации по Кировской области) в отзыве на исковое заявление указало, что требования истца могут быть удовлетворены в случае представления доказательств постановки спорного земельного участка на кадастровый учет до сноса дома и определении собственниками помещений размера долей в общем имуществе до сноса многоквартирного дома.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 в удовлетворении требований ООО Компания "ОСТ" отказано.
При вынесении данного судебного акта суд первой инстанции руководствовался статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и исходил из того, что истцом не представлены доказательства нарушения его прав ответчиком; представленные в материалы дела письменные доказательства свидетельствуют, что общим собранием собственников помещений в доме N 97 по ул. Большевиков был указан состав общего имущества и в нем определены доли, несмотря на то, что многоквартирный дом на момент принятия данного решения не существовал.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.
По мнению ООО Компания "ОСТ", обжалуемое решение суда первой инстанции вынесено с нарушением закона, поскольку общество в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является собственником общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; после сноса данного дома его право в силу указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации сохранилось.
Заявитель полагает, что ответчиком нарушено его право, так как ответчик право собственности на свою долю не зарегистрировал в установленном законом порядке.
Администрация МО "Город Киров" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее доводов, считает, что решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 является законным и обоснованным; полагает, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта исследовал все доказательства, имеющие значение для разрешения спора по существу.
Управление Росреестра по Кировской области (правопреемник Управления Росрегистрации по Кировской области) в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что оснований для удовлетворения данной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени, дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица в соответствии с требованиями статей 156, 158, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с объявлением перерыва в судебном заседании до 08 час. 40 мин. 09 декабря 2009 года и отложением судебного разбирательства до 13 час. 40 мин. 17 декабря 2009 года.
Законность решения Арбитражного суда Кировской области по делу N А28-10479/2009-308/2 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в состав многоквартирного дома по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, входило две квартиры, что подтверждается техническим паспортом, выданным Кировским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" Федеральное БТИ" по состоянию на 19.05.2006 (л.д. 18). Общая площадь данного здания составляла 227,7 кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за ООО Компания "ОСТ" зарегистрировано право собственности на следующие жилые помещения, располагавшиеся в доме N 97 по ул. Большевиков г. Кирова:
- жилое помещение из одной комнаты N 12, площадью 22,8 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12001), расположенное в квартире N 2 (л.д. 8);
- жилое помещение из одной комнаты N 1, площадью 11,7 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12003), расположенное в квартире N 2 (л.д. 9);
- жилое помещение из двух комнат, коридора и лестницы N 2, 5, 4, 6, площадью 25,1 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12004), расположенное в квартире N 2 (л.д. 10);
- жилое помещение из двух комнат N 8, 11, площадью 23,4 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12005), расположенное в квартире N 2 (л.д. 11);
- жилое помещение из одной комнаты под учетным N 4, площадью 17,6 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12008), расположенное в квартире N 1 (л.д. 12);
- жилое помещение из одной комнаты (учетный номер 6), площадью 24,1 кв.м. (кадастровый номер 43:40:000384:0020:33:401:001:007172190:0100:12009), расположенное в квартире N 1 (л.д. 13).
Другие помещения в многоквартирном доме, располагавшиеся по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, находились в собственности муниципального образования "Город Киров", что не оспаривалось ответчиком.
Для эксплуатации жилого дома по ул. Большевиков, 97, г. Кирова был сформирован и поставлен на кадастровый учет 22 декабря 1997 года земельный участок с кадастровым номером 43:40:000384:0020 площадью 2009 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра), выданным Управлением Роснедвижимости по Кировской области; письмом от 14.10.2009 N 2273 Управления Роснедвижимости по Кировской области в лице территориального (межрайонного) отдела N 7 (г. Киров); сообщением Управления Росреестра по Кировской области от 11.12.2009 N 03-08/2386-ВР (л.д. 25, 83 - 84).
В настоящее время многоквартирный дом, располагавшийся по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, снесен, что подтверждается актом, утвержденным техническим директором ООО Компания "ОСТ" (л.д. 87).
Факт сноса данного многоквартирного дома также подтверждается письмом Кировского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 27.02.2009 N 78, в котором указано, что на месте снесенного дома выстроен другой многоквартирный дом, техническая инвентаризация которого не проводилась (л.д. 34).
В материалах дела также имеются:
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97 от 22.12.2008, в котором определен состав общего имущества в данном многоквартирном доме (л.д. 17);
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97 от 10.11.2008 (л.д. 16).
Истец, посчитав, что является собственником земельного участка, входившего в состав общего имущества многоквартирного дома, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 данной статьи собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 2 названной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
В силу пунктов 2, 3 статья 37 настоящего Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Согласно статье 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с частью 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Исходя из изложенного, проверив доводы жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что поскольку согласно имеющимся в материалах дела документам земельный участок кадастровый номер 43:40:000384:0020 был сформирован и поставлен на кадастровый учет 22.12.1997, данный земельный участок в силу закона являлся общим имуществом многоквартирного дома, располагавшегося по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97; право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 43:40:000384:0020 возникло у всех собственников помещений многоквартирного дома с момента вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. 1 марта 2005 года.
ООО Компания "ОСТ" приобрело вышеуказанные жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, в 2008 года на основании договоров. Следовательно, в силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истец стал собственником общего имущества в многоквартирном доме, располагавшегося по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, в том числе земельного участка, на котором располагался данный дом.
После сноса данного многоквартирного дома ООО Компания "ОСТ" в соответствии с частью 6 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранило долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент сноса данного дома.
Из представленных сторонами расчетов доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, располагавшегося по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97, следует, что доля истца составляла 79/100 доли в праве общей долевой собственности.
Проверив доводы ответчика, апелляционный суд отмечает, что вопрос неправомерного сноса дома 97 по ул. Большевиков г. Кирова к предмету настоящего иска не относится и не влияет на результат рассмотрения данного дела.
Поскольку муниципальное образование "Город Киров" является участником долевой собственности на спорный земельный участок, данное публичное образование является надлежащим ответчиком по настоящему спору.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, учитывая фактические обстоятельства дела, апелляционный суд пришел к вводу, что апелляционная жалоба ООО Компания "ОСТ" является обоснованной и подлежит удовлетворению.
При этом суд апелляционной инстанции считает, что при вынесении решения от 19.10.2009 Арбитражный суд Кировской области нарушил нормы материального права (статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 16 Федерального закона от 29.12.04 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. В связи с этим решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 по делу N А28-10479/2009-308/2 подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности ООО Компания "ОСТ" на 79/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 43:40:000384:0020, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3 - 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Кировской области от 19.10.2009 по делу N А28-10479/2009-308/2 полностью отменить и принять по делу новый судебный акт: Признать право общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" на 79/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 43:40:000384:0020, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Большевиков, 97.
Взыскать с муниципального образования "Город Киров" в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания "ОСТ" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1000 рублей. Выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий судья
Л.В.ГУБИНА
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
Т.М.ПОЛЯШОВА
Л.В.ГУБИНА
Судьи
С.Г.ПОЛЯКОВА
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)