Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2012 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,
при участии в заседании:
от истца ЗАО "Строительные Технологические системы" (ИНН: 7706553240, ОГРН: 1047796737878) - Магомедов М.Д. - представитель по доверенности от 10 января 2012 года,
от ответчика ТСЖ "Баумана-7" (ИНН: 5018098370, ОГРН: 1045003379520) - Дикова О.Б. - председатель товарищества - протокол от 05 сентября 2010 года, Ватутин В.В. - представитель по доверенности от 14 сентября 2011 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Строительные технологические системы" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2011 года по делу N А41-23277/11, принятое судьей Васильевой Е.В., по иску Закрытого акционерного общества "Строительные Технологические системы" к Товариществу собственников жилья "Баумана-7" об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком,
установил:
Закрытое акционерное общество "Строительные Технологические системы" (далее по тексту - ЗАО "Строительные Технологические системы") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации л.д. 42 т. 1) к Товариществу собственников жилья "Баумана-7" (далее по тексту - ТСЖ "Баумана-7"), в котором просило:
- обязать ТСЖ "Баумана-7" прекратить нарушение права истца по использованию земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, путем демонтажа, за счет ответчика, установленного им металлического забора на придомовой территории, прилегающей к нежилым помещениям общей площадью 425, 7 кв. м, расположенным на 1-м этаже жилого дома N 7 по ул. Баумана в г. Королеве Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2011 года в удовлетворении иска ЗАО "Строительные Технологические системы" отказано (л.д. 145 - 147).
Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "Строительные Технологические системы" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 149 - 154).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ЗАО "Строительные Технологические системы" - удовлетворить.
Представители ответчика ТСЖ "Баумана-7" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Строительные технологические системы" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 425, 70 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от 06.02.2006 серии НА N 0668291.
Уведомлением от 14 июня 2009 года ТСЖ "Баумана-7", образованное собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, сообщило о проведении с 25 по 28 июня 2009 г. внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в форме заочного голосования по следующим вопросам: о формировании земельного участка с элементами озеленения, благоустройства и иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, о приведении в соответствие целевого использования земельного участка площадью 2059 кв. м - для обслуживания многоквартирного дома и предоставления земельного участка в общедолевую собственность и выборе уполномоченного лица на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти г. Королева и совершение всех необходимых действий, связанных с этим.
Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ "Баумана-7") и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, оформленному протоколом, о формировании земельного участка с элементами озеленения, благоустройства и иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства для предоставления его в общедолевую собственность, в форме заочного голосования, последними приняты следующие решения:
- - сформировать земельный участок с элементами озеленения, благоустройства и иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства для предоставления его в общедолевую собственность;
- - уполномочить обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти г. Королева с заявлением о формировании земельного участка с элементами озеленения, благоустройства и иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и предоставления его в общедолевую собственность и совершения всех необходимых действий, связанных с этим, - Председателя Правления ТСЖ "Баумана-7".
14 августа 2009 года состоялось заседание правления ТСЖ "Баумана-7", с участием ТСЖ "Улица Баумана, дом 5", по вопросу установки ограждения придомовой территории собственников многоквартирных домов д. N 7 и д. N 5 по ул. Баумана, на котором предложено внести вопрос об установке совместного ограждения на рассмотрение и решение общего собрания ТСЖ "Баумана-7" и ТСЖ "Улица Баумана, дом 5" и провести ряд мероприятий по решению данного вопроса с предоставлением полномочий правлению ТСЖ "Баумана-7" для заключения договоров со специализированными организациями, а также согласовать установку ограждения с собственниками домов частного сектора.
По результатам данного заседания ТСЖ "Улица Баумана, дом 5" поддержало предложение ТСЖ "Баумана-7".
Уведомлением от 14 октября 2009 года ТСЖ "Баумана-7" сообщило о проведении с 26 по 28 октября 2009 г. внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в форме заочного голосования по вопросу установки совместного ограждения придомовой территории домов N 7 и N 5 по ул. Баумана с предоставлением полномочий правлению ТСЖ "Баумана-7" для заключения договоров со специализированными организациями, определения суммы для оплаты вышеуказанных расходов согласно предоставленной ими смете и для совершения всех необходимых действий, связанных с этим.
Решением от 28 октября 2009 года, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ "Баумана-7") и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, об установке совместного ограждения придомовой территории домов N 7 и N 5 по ул. Баумана, согласована установка совместного ограждения придомовой территории домов N 7 и N 5 по ул. Баумана.
30 октября 2009 года Управлением архитектуры Администрации г. Королева Московской области выдан Ордер N 312 на право производства земляных работ на территории г. Королева Московской области.
Письмом от 17 ноября 2009 года ЗАО "Строительные Технологические системы" уведомило ТСЖ "Баумана-7" о несогласии на установку ограждения.
На данное обращение заявителя от 26 ноября 2009 года N 21-ВВ, адресованное Управлению архитектуры Администрации г. Королева Московской области, последним дан ответ, согласно которому Управлением архитектуры на основании положительного решения общего собрания ТСЖ "Баумана-7" и собственников нежилых помещений в многоквартирном доме от 28 октября 2009 года был согласован вариант установки металлического ограждения на территории двух многоквартирных домов, предложенный собственниками дома.
Полагая, что возведенный ответчиком забор нарушает права и законные интересы ЗАО "Строительные технологические системы" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку препятствует доступу в помещение граждан и транспортных средств, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В предмет доказывания по негаторному иску в числе прочих обстоятельств входит наличие права собственности истца на имущество, в использовании которого ответчиком чинятся препятствия; факт нахождения указанного имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и(или) распоряжению спорным имуществом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником помещения общей площадью 425, 70 кв. м, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, которое используется под салон красоты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, решение об установке совместного ограждения придомовой территории домов N 7 и N 5 по ул. Баумана, принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме на внеочередном общем собрании собственников помещений (членов ТСЖ "Баумана-7") и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, в форме заочного голосования.
Данное решение, как пояснил представитель истца в судебном заседании, им не оспаривалось.
Сообщение заявителя о несогласии на установку ограждения от 17 ноября 2009 года направлено ответчику после принятия вышеуказанного решения.
В материалы дела представлен эскизный проект ограждения по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 5, 7, согласованный 29 октября 2009 года с Главным архитектором г. Королева Московской области.
20 мая 2010 года Главой города Королева Московской области на основании заявления ТСЖ "Баумана-7" исх. N 12 от 29 июня 2009 года вынесено Постановление N 781 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для обслуживания многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7".
В материалы дела представлен Акт N 1 от 14 февраля 2011 года, составленный ТСЖ "Баумана-7", о том, что собственником помещения ЗАО "Строительные технологические системы" сданы выданные ранее бесплатно товариществом 2 пульта от автоматических ворот для перекодировки радиосигнала. Данный акт свидетельствует о том, что ООО "Строительные Технологические системы", равно как и другие собственники помещений в доме, имеет пуль для открытия ворот и сдает их только на перекодировку.
Из материалов дела следует, что спорное ограждение не препятствует публичному доступу к помещению истца, что подтверждается эскизным проектом ограждения, согласованным 29 октября 2009 года с Главным архитектором г. Королева Московской области, из которого следует, что эскизные проект включает в себя: устройство забора на землях, отведенных под застройку многоквартирных жилых домов N 5 и N 7, организацию и устройство въездных ворот в количестве трех штук для въезда автотранспорта, устройство калиток для беспрепятственного прохода людей.
В судебном заседании представители ответчика пояснили, что калитки не запираются на замок, а всегда открыты.
Таким образом, спорное ограждение возведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, на основании решения собственников помещений.
Истцом не представлено в материалы дела доказательств препятствования спорным ограждением праву пользования заявителем, принадлежащим ему на праве собственности помещением, а именно, сведения о том, что кто-либо из клиентов салона не смог попасть туда из-за наличия забора.
Допустимых доказательств того, что действия ответчика, связанные с установкой спорного ограждения, совершены с нарушением положений Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке владения и пользования собственниками помещений в доме общим имуществом, в материалы дела также не представлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе ЗАО "Строительные Технологические системы" в удовлетворении заявленных требований.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2011 года по делу N А41-23277/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.04.2012 ПО ДЕЛУ N А41-23277/11
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2012 г. по делу N А41-23277/11
Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2012 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: Выборновой О.В.,
при участии в заседании:
от истца ЗАО "Строительные Технологические системы" (ИНН: 7706553240, ОГРН: 1047796737878) - Магомедов М.Д. - представитель по доверенности от 10 января 2012 года,
от ответчика ТСЖ "Баумана-7" (ИНН: 5018098370, ОГРН: 1045003379520) - Дикова О.Б. - председатель товарищества - протокол от 05 сентября 2010 года, Ватутин В.В. - представитель по доверенности от 14 сентября 2011 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Строительные технологические системы" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2011 года по делу N А41-23277/11, принятое судьей Васильевой Е.В., по иску Закрытого акционерного общества "Строительные Технологические системы" к Товариществу собственников жилья "Баумана-7" об обязании прекратить нарушение права пользования земельным участком,
установил:
Закрытое акционерное общество "Строительные Технологические системы" (далее по тексту - ЗАО "Строительные Технологические системы") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации л.д. 42 т. 1) к Товариществу собственников жилья "Баумана-7" (далее по тексту - ТСЖ "Баумана-7"), в котором просило:
- обязать ТСЖ "Баумана-7" прекратить нарушение права истца по использованию земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, путем демонтажа, за счет ответчика, установленного им металлического забора на придомовой территории, прилегающей к нежилым помещениям общей площадью 425, 7 кв. м, расположенным на 1-м этаже жилого дома N 7 по ул. Баумана в г. Королеве Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2011 года в удовлетворении иска ЗАО "Строительные Технологические системы" отказано (л.д. 145 - 147).
Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "Строительные Технологические системы" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 149 - 154).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ЗАО "Строительные Технологические системы" - удовлетворить.
Представители ответчика ТСЖ "Баумана-7" возражали против доводов апелляционной жалобы заявителя, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Строительные технологические системы" на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 425, 70 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от 06.02.2006 серии НА N 0668291.
Уведомлением от 14 июня 2009 года ТСЖ "Баумана-7", образованное собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, сообщило о проведении с 25 по 28 июня 2009 г. внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в форме заочного голосования по следующим вопросам: о формировании земельного участка с элементами озеленения, благоустройства и иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, о приведении в соответствие целевого использования земельного участка площадью 2059 кв. м - для обслуживания многоквартирного дома и предоставления земельного участка в общедолевую собственность и выборе уполномоченного лица на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти г. Королева и совершение всех необходимых действий, связанных с этим.
Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ "Баумана-7") и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, оформленному протоколом, о формировании земельного участка с элементами озеленения, благоустройства и иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства для предоставления его в общедолевую собственность, в форме заочного голосования, последними приняты следующие решения:
- - сформировать земельный участок с элементами озеленения, благоустройства и иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства для предоставления его в общедолевую собственность;
- - уполномочить обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти г. Королева с заявлением о формировании земельного участка с элементами озеленения, благоустройства и иными элементами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и предоставления его в общедолевую собственность и совершения всех необходимых действий, связанных с этим, - Председателя Правления ТСЖ "Баумана-7".
14 августа 2009 года состоялось заседание правления ТСЖ "Баумана-7", с участием ТСЖ "Улица Баумана, дом 5", по вопросу установки ограждения придомовой территории собственников многоквартирных домов д. N 7 и д. N 5 по ул. Баумана, на котором предложено внести вопрос об установке совместного ограждения на рассмотрение и решение общего собрания ТСЖ "Баумана-7" и ТСЖ "Улица Баумана, дом 5" и провести ряд мероприятий по решению данного вопроса с предоставлением полномочий правлению ТСЖ "Баумана-7" для заключения договоров со специализированными организациями, а также согласовать установку ограждения с собственниками домов частного сектора.
По результатам данного заседания ТСЖ "Улица Баумана, дом 5" поддержало предложение ТСЖ "Баумана-7".
Уведомлением от 14 октября 2009 года ТСЖ "Баумана-7" сообщило о проведении с 26 по 28 октября 2009 г. внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в форме заочного голосования по вопросу установки совместного ограждения придомовой территории домов N 7 и N 5 по ул. Баумана с предоставлением полномочий правлению ТСЖ "Баумана-7" для заключения договоров со специализированными организациями, определения суммы для оплаты вышеуказанных расходов согласно предоставленной ими смете и для совершения всех необходимых действий, связанных с этим.
Решением от 28 октября 2009 года, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ "Баумана-7") и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, об установке совместного ограждения придомовой территории домов N 7 и N 5 по ул. Баумана, согласована установка совместного ограждения придомовой территории домов N 7 и N 5 по ул. Баумана.
30 октября 2009 года Управлением архитектуры Администрации г. Королева Московской области выдан Ордер N 312 на право производства земляных работ на территории г. Королева Московской области.
Письмом от 17 ноября 2009 года ЗАО "Строительные Технологические системы" уведомило ТСЖ "Баумана-7" о несогласии на установку ограждения.
На данное обращение заявителя от 26 ноября 2009 года N 21-ВВ, адресованное Управлению архитектуры Администрации г. Королева Московской области, последним дан ответ, согласно которому Управлением архитектуры на основании положительного решения общего собрания ТСЖ "Баумана-7" и собственников нежилых помещений в многоквартирном доме от 28 октября 2009 года был согласован вариант установки металлического ограждения на территории двух многоквартирных домов, предложенный собственниками дома.
Полагая, что возведенный ответчиком забор нарушает права и законные интересы ЗАО "Строительные технологические системы" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку препятствует доступу в помещение граждан и транспортных средств, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В предмет доказывания по негаторному иску в числе прочих обстоятельств входит наличие права собственности истца на имущество, в использовании которого ответчиком чинятся препятствия; факт нахождения указанного имущества во владении истца на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и(или) распоряжению спорным имуществом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником помещения общей площадью 425, 70 кв. м, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, которое используется под салон красоты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Для осуществления своей деятельности товарищество собственников жилья образует органы управления.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, решение об установке совместного ограждения придомовой территории домов N 7 и N 5 по ул. Баумана, принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме на внеочередном общем собрании собственников помещений (членов ТСЖ "Баумана-7") и собственников нежилых помещений (не членов ТСЖ) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7, в форме заочного голосования.
Данное решение, как пояснил представитель истца в судебном заседании, им не оспаривалось.
Сообщение заявителя о несогласии на установку ограждения от 17 ноября 2009 года направлено ответчику после принятия вышеуказанного решения.
В материалы дела представлен эскизный проект ограждения по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 5, 7, согласованный 29 октября 2009 года с Главным архитектором г. Королева Московской области.
20 мая 2010 года Главой города Королева Московской области на основании заявления ТСЖ "Баумана-7" исх. N 12 от 29 июня 2009 года вынесено Постановление N 781 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для обслуживания многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Баумана, д. 7".
В материалы дела представлен Акт N 1 от 14 февраля 2011 года, составленный ТСЖ "Баумана-7", о том, что собственником помещения ЗАО "Строительные технологические системы" сданы выданные ранее бесплатно товариществом 2 пульта от автоматических ворот для перекодировки радиосигнала. Данный акт свидетельствует о том, что ООО "Строительные Технологические системы", равно как и другие собственники помещений в доме, имеет пуль для открытия ворот и сдает их только на перекодировку.
Из материалов дела следует, что спорное ограждение не препятствует публичному доступу к помещению истца, что подтверждается эскизным проектом ограждения, согласованным 29 октября 2009 года с Главным архитектором г. Королева Московской области, из которого следует, что эскизные проект включает в себя: устройство забора на землях, отведенных под застройку многоквартирных жилых домов N 5 и N 7, организацию и устройство въездных ворот в количестве трех штук для въезда автотранспорта, устройство калиток для беспрепятственного прохода людей.
В судебном заседании представители ответчика пояснили, что калитки не запираются на замок, а всегда открыты.
Таким образом, спорное ограждение возведено в соответствии с нормами жилищного законодательства, на основании решения собственников помещений.
Истцом не представлено в материалы дела доказательств препятствования спорным ограждением праву пользования заявителем, принадлежащим ему на праве собственности помещением, а именно, сведения о том, что кто-либо из клиентов салона не смог попасть туда из-за наличия забора.
Допустимых доказательств того, что действия ответчика, связанные с установкой спорного ограждения, совершены с нарушением положений Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке владения и пользования собственниками помещений в доме общим имуществом, в материалы дела также не представлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе ЗАО "Строительные Технологические системы" в удовлетворении заявленных требований.
Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2011 года по делу N А41-23277/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)