Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего - Тимаева Ф.И., судей Камериловой В.А., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
при участии в судебном заседании представителей сторон:
От истца - Трубинский В.В., доверенность от 24.11.2009,
От ответчика - Зимина С.Ю., доверенность от 18.09.2009,
От Администрации Энгельсского муниципального района - Зеленкина П.Н., доверенность от 17.04.2009 N 21/02-18
От Беловолова В.М. - Кузнецова В.В., доверенность от 25.09.2009,
Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Беловолова Вячеслава Михайловича, г. Саратов, и Жилищно-строительного кооператива N 67 на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года по делу N А57-4660/2009 (судья Безруков П.М.),
по иску ООО "Грань", г. Энгельс, Саратовская область,
к ЖСК N 67, г. Энгельс, Саратовская область,
третье лицо: Управление капитального строительства Администрации ЭМР, г. Энгельс, Саратовская область, Беловолов Вячеслав Михайлович, г. Саратов,
о признании права собственности,
по встречному иску ЖСК N 67, г. Энгельс, Саратовская область,
к ООО "Грань", г. Энгельс, Саратовская область, Администрации Энгельсского муниципального района, Управлению капитального строительства Администрации ЭМР, г. Энгельс, Саратовская область,
третье лицо: Беловолов Вячеслав Михайлович, г. Саратов,
о признании договора на приобретение нежилого помещения юридическим лицом в счет долевого участия в жилищном строительстве от 08.02.1999 недействительным в силу ничтожности, как противоречащий закону,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Грань" (далее ООО "Грань") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу N 67 (далее ЖСК N 67), третьи лица: Управление капитального строительства Администрации Энгельсского муниципального района (далее УКС Администрации ЭМР), Беловолов Вячеслав Михайлович (далее Беловолов В.М.) о признании права собственности на два нежилых встроенных помещения: площадью 53,8 кв. м и 11,6 кв. м, общей - 65,4 кв. м, расположены на 1 этаже блок - секции "Д" дома N 143 по улице Комсомольской города Энгельса Саратовской области.
ЖСК N 67 обратился в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к ООО "Грань", Администрации Энгельсского муниципального района (далее Администрации ЭМР), Управлению капитального строительства Администрации Энгельсского муниципального района; третье лицо: Беловолов В.М., о признании договора на приобретение нежилого помещения от 08.02.1999 г. между ООО "Домостроитель" и ООО "Грань" недействительным.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года первоначальный иск удовлетворен, производство по встречному исковому заявлению прекращено.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЖСК N 67 и Беловолов В.М обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года по делу N А57-4660/09 отменить в части удовлетворения исковых требований о признания права собственности, в остальной части решение не обжалуется.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, решение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой части.
Податель апелляционной жалобы считает, что оспариваемое решение является незаконным и необоснованным. Выводы суда и установленные обстоятельства не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
8 февраля 1999 года ООО "Домостроитель-97" (застройщик) и ООО "Грань" (дольщик) заключили договор б/н на приобретение нежилого помещения в счет долевого участия в жилищном строительстве, согласно которого застройщик обязуется до 01.01.2005 г. построить и в срок до 01.07.2005 г. передать в собственность дольщика нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже 10-и этажного жилого дома, находящегося по ул. Тельмана, блок-секция "Д". Указанное помещение состоит из 3-х комнат, имеющих общую площадь 56 кв. м. Согласно п. 3. договора дольщик обязуется в срок до 31.12.2000 г. внести в кассу или на р/счет застройщика денежные средства в размере 50% от суммы договора: 56000 руб., остальную сумму в размере 56000 руб. по требованию застройщика в течение года, но не позднее момента получения дольщиком права собственности на помещение (л.д. 16, т. 1).
10 декабря 2000 года ООО "Домостроитель-97" и ООО "Грань" подписали дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которого застройщик обязуется в срок до 01.01.2001 г. построить и в срок до 01.07.2001 г. передать в собственность дольщика нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже 10-и этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Энгельс, ул. Комсомольская, 143 блок-секция "Д". Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что нежилые помещения состоят: одно из 2-х комнат общей площадью 47 кв. м, а другое из 1-й комнаты площадью 9 кв. м и расположены на 1-м этаже 10-этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь приобретаемых помещений составляет 56 кв. м. Сумма договора согласно пункту 3 дополнительного соглашения составляет 112000 рублей (л.д. 17 т. 1). ООО "Грань" платежными поручениями N 127 от 07.12.1999 г. на сумму 56000 руб., N 037 от 12.04.2000 г. на сумму 20000 руб., N 056 от 11.05.2000 г. на сумму 24000 руб., N 099 от 13.09.2000 г. на сумму 10000 руб. и по приходному кассовому ордеру от 18.09.2000 г. на сумму 2000 руб. произвело оплату в размере 112000 руб. за нежилое помещение ООО "Домостроитель-97" по договору б/н от 08.02.1999 г. 1 апреля 2001 года между ООО "Домостроитель-97" и ООО "Грань" были подписаны акт приема передачи на два помещения общей площадью 56 кв. м и акт о выполнении взаимных обязательств по договору от 08.02.1999 г. (л.д. 19, т. 1)
27.01.1999 г. между ЖСК N 67, закрытым акционерным обществом "ПМК-26" и ООО "Хейса" был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома ЖСК-67, согласно которому ЖСК N 67 обязано передать ООО "Хейса" комплекс нежилых помещений (по проекту шахматный клуб) (л.д. 58, т. 2).
24.11.2000 года заключен договор уступки права требования между ЖСК N 67 (сторона-1), ООО "Хейса" (сторона-2) и Беловоловым В.М. (сторона-3), согласно которого сторона-2 передает стороне-3 имущественное право требования от ЖСК N 67 на комплекс нежилых помещений общей площадью 123,92 кв. м (по проекту шахматный клуб) в строящемся жилом доме, расположенным по адресу: г. Энгельс, ул. Комсомольская. д. 143, блок - секция "Д" (л.д. 59, т. 2).
В апелляционной инстанции стороны пояснили, что ООО "Грань" требует признания права на помещения, обозначенные на плане в составе шахматного клуба. Из пояснения сторон и изучения проекта блок - секции "Д" установлено, что ООО "Грань" и Беловолов В.М. претендуют на одни и те же помещения.
Арбитражный суд Саратовской области признав за ООО "Грань" право собственности исходил из того, что ООО "Грань" владеет и пользуется, содержит спорное имущество как свою собственность, но лишено возможности осуществить регистрацию права собственности. В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество.
Судебная коллегия считает, что решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года по делу N А57-4660/2009 подлежит отмене в части признания права собственности.
ООО "Грань" обратилось в суд с настоящим иском о признании права собственности, посчитав, что его права, как собственника спорного недвижимого имущества, нарушены.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.
Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы ООО "Грань" нарушило ЖСК N 67. ЖСК N 67 не является собственником и не претендует на имущество, поименованное в иске.
Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Отсутствие предмета спора исключает возможность удовлетворения иска.
ООО "Грань" не привело доказательств нарушения именно ЖСК N 67 своих прав и законных интересов, а спор о праве между сторонами отсутствует, следовательно, в исковых требованиях ООО "Грань" в части признания права собственности на имущество должно быть отказано.
ООО "Грань" находилось в договорных отношениях с ООО "Домостроитель-97" по поводу приобретения спорного имущества. Ликвидация ООО "Домостроитель-97" не является основанием для отказа в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество. ООО "Грань" в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не обращалось, требования об обязании регистрационную службу зарегистрировать переход права собственности не заявляло.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что Арбитражный суд Саратовской области неправомерно признал право собственности ООО "Грань" на два нежилых встроенных помещения: площадью 53,8 кв. м и 11,6 кв. м, общей площадью 65,4 кв. м. В удовлетворении иска ООО "Грань" следует отказать.
Решение Арбитражного суда Саратовской области в части прекращения производства по встречному исковому заявлению к ООО "Грань", Администрации Энгельсского муниципального района, Управлению капитального строительства Администрации ЭМР, третье лицо: Беловолов В.М., о признании договора на приобретение нежилого помещения от 08.02.1999 г. между ООО "Домостроитель-97" и ООО "Грань" недействительным в силу ничтожности прекращено и не обжалуется сторонами.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции в части прекращения производства по встречному иску. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована. В материалах дела представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.05.2009 г. Межрайонной ИФНС РФ N 7 по Саратовской области, согласно которой ООО "Домостроитель-97" ликвидировано вследствие банкротства. ООО "Домостроитель-97" являлось стороной по сделке, которую ЖСК N 67 просит признать недействительной, было ликвидировано без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам. Поскольку спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одной из сторон по договору, производство по делу подлежит прекращению.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 2000 рублей возложить на ООО "Грань", расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы ЖСК N 67 в сумме 1000 рублей возложить на ООО "Грань". Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы Беловолова В.М. в сумме 1000 рублей возложить на ООО "Грань".
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года по делу N А57-4660/2009 отменить в части признания права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Грань" на два нежилых встроенных помещения площадью 53,8 кв. м инвентарный номер 63:450:001:005240760:А201-5, и 11,6 кв. м инвентарный номер 63:450:001:005240760:А21-2, общей площадью 65,4 кв. м, расположенные на 1 этаже блок - секции "Д" дома N 143 по улице Комсомольской города Энгельса Саратовской области.
В иске о признании права собственности отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Грань" в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в апелляционной инстанции.
Взыскать с ООО "Грань" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Взыскать с ООО "Грань" в пользу Беловова Вячеслава Михайловича 1000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.12.2009 ПО ДЕЛУ N А57-4660/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2009 г. по делу N А57-4660/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего - Тимаева Ф.И., судей Камериловой В.А., Жаткиной С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
при участии в судебном заседании представителей сторон:
От истца - Трубинский В.В., доверенность от 24.11.2009,
От ответчика - Зимина С.Ю., доверенность от 18.09.2009,
От Администрации Энгельсского муниципального района - Зеленкина П.Н., доверенность от 17.04.2009 N 21/02-18
От Беловолова В.М. - Кузнецова В.В., доверенность от 25.09.2009,
Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Беловолова Вячеслава Михайловича, г. Саратов, и Жилищно-строительного кооператива N 67 на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года по делу N А57-4660/2009 (судья Безруков П.М.),
по иску ООО "Грань", г. Энгельс, Саратовская область,
к ЖСК N 67, г. Энгельс, Саратовская область,
третье лицо: Управление капитального строительства Администрации ЭМР, г. Энгельс, Саратовская область, Беловолов Вячеслав Михайлович, г. Саратов,
о признании права собственности,
по встречному иску ЖСК N 67, г. Энгельс, Саратовская область,
к ООО "Грань", г. Энгельс, Саратовская область, Администрации Энгельсского муниципального района, Управлению капитального строительства Администрации ЭМР, г. Энгельс, Саратовская область,
третье лицо: Беловолов Вячеслав Михайлович, г. Саратов,
о признании договора на приобретение нежилого помещения юридическим лицом в счет долевого участия в жилищном строительстве от 08.02.1999 недействительным в силу ничтожности, как противоречащий закону,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Грань" (далее ООО "Грань") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу N 67 (далее ЖСК N 67), третьи лица: Управление капитального строительства Администрации Энгельсского муниципального района (далее УКС Администрации ЭМР), Беловолов Вячеслав Михайлович (далее Беловолов В.М.) о признании права собственности на два нежилых встроенных помещения: площадью 53,8 кв. м и 11,6 кв. м, общей - 65,4 кв. м, расположены на 1 этаже блок - секции "Д" дома N 143 по улице Комсомольской города Энгельса Саратовской области.
ЖСК N 67 обратился в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к ООО "Грань", Администрации Энгельсского муниципального района (далее Администрации ЭМР), Управлению капитального строительства Администрации Энгельсского муниципального района; третье лицо: Беловолов В.М., о признании договора на приобретение нежилого помещения от 08.02.1999 г. между ООО "Домостроитель" и ООО "Грань" недействительным.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года первоначальный иск удовлетворен, производство по встречному исковому заявлению прекращено.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЖСК N 67 и Беловолов В.М обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года по делу N А57-4660/09 отменить в части удовлетворения исковых требований о признания права собственности, в остальной части решение не обжалуется.
В соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, решение суда первой инстанции проверяется только в обжалуемой части.
Податель апелляционной жалобы считает, что оспариваемое решение является незаконным и необоснованным. Выводы суда и установленные обстоятельства не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
8 февраля 1999 года ООО "Домостроитель-97" (застройщик) и ООО "Грань" (дольщик) заключили договор б/н на приобретение нежилого помещения в счет долевого участия в жилищном строительстве, согласно которого застройщик обязуется до 01.01.2005 г. построить и в срок до 01.07.2005 г. передать в собственность дольщика нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже 10-и этажного жилого дома, находящегося по ул. Тельмана, блок-секция "Д". Указанное помещение состоит из 3-х комнат, имеющих общую площадь 56 кв. м. Согласно п. 3. договора дольщик обязуется в срок до 31.12.2000 г. внести в кассу или на р/счет застройщика денежные средства в размере 50% от суммы договора: 56000 руб., остальную сумму в размере 56000 руб. по требованию застройщика в течение года, но не позднее момента получения дольщиком права собственности на помещение (л.д. 16, т. 1).
10 декабря 2000 года ООО "Домостроитель-97" и ООО "Грань" подписали дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которого застройщик обязуется в срок до 01.01.2001 г. построить и в срок до 01.07.2001 г. передать в собственность дольщика нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже 10-и этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Энгельс, ул. Комсомольская, 143 блок-секция "Д". Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что нежилые помещения состоят: одно из 2-х комнат общей площадью 47 кв. м, а другое из 1-й комнаты площадью 9 кв. м и расположены на 1-м этаже 10-этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь приобретаемых помещений составляет 56 кв. м. Сумма договора согласно пункту 3 дополнительного соглашения составляет 112000 рублей (л.д. 17 т. 1). ООО "Грань" платежными поручениями N 127 от 07.12.1999 г. на сумму 56000 руб., N 037 от 12.04.2000 г. на сумму 20000 руб., N 056 от 11.05.2000 г. на сумму 24000 руб., N 099 от 13.09.2000 г. на сумму 10000 руб. и по приходному кассовому ордеру от 18.09.2000 г. на сумму 2000 руб. произвело оплату в размере 112000 руб. за нежилое помещение ООО "Домостроитель-97" по договору б/н от 08.02.1999 г. 1 апреля 2001 года между ООО "Домостроитель-97" и ООО "Грань" были подписаны акт приема передачи на два помещения общей площадью 56 кв. м и акт о выполнении взаимных обязательств по договору от 08.02.1999 г. (л.д. 19, т. 1)
27.01.1999 г. между ЖСК N 67, закрытым акционерным обществом "ПМК-26" и ООО "Хейса" был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома ЖСК-67, согласно которому ЖСК N 67 обязано передать ООО "Хейса" комплекс нежилых помещений (по проекту шахматный клуб) (л.д. 58, т. 2).
24.11.2000 года заключен договор уступки права требования между ЖСК N 67 (сторона-1), ООО "Хейса" (сторона-2) и Беловоловым В.М. (сторона-3), согласно которого сторона-2 передает стороне-3 имущественное право требования от ЖСК N 67 на комплекс нежилых помещений общей площадью 123,92 кв. м (по проекту шахматный клуб) в строящемся жилом доме, расположенным по адресу: г. Энгельс, ул. Комсомольская. д. 143, блок - секция "Д" (л.д. 59, т. 2).
В апелляционной инстанции стороны пояснили, что ООО "Грань" требует признания права на помещения, обозначенные на плане в составе шахматного клуба. Из пояснения сторон и изучения проекта блок - секции "Д" установлено, что ООО "Грань" и Беловолов В.М. претендуют на одни и те же помещения.
Арбитражный суд Саратовской области признав за ООО "Грань" право собственности исходил из того, что ООО "Грань" владеет и пользуется, содержит спорное имущество как свою собственность, но лишено возможности осуществить регистрацию права собственности. В соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество.
Судебная коллегия считает, что решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года по делу N А57-4660/2009 подлежит отмене в части признания права собственности.
ООО "Грань" обратилось в суд с настоящим иском о признании права собственности, посчитав, что его права, как собственника спорного недвижимого имущества, нарушены.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.
Из материалов дела не усматривается, какие законные права и интересы ООО "Грань" нарушило ЖСК N 67. ЖСК N 67 не является собственником и не претендует на имущество, поименованное в иске.
Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Отсутствие предмета спора исключает возможность удовлетворения иска.
ООО "Грань" не привело доказательств нарушения именно ЖСК N 67 своих прав и законных интересов, а спор о праве между сторонами отсутствует, следовательно, в исковых требованиях ООО "Грань" в части признания права собственности на имущество должно быть отказано.
ООО "Грань" находилось в договорных отношениях с ООО "Домостроитель-97" по поводу приобретения спорного имущества. Ликвидация ООО "Домостроитель-97" не является основанием для отказа в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество. ООО "Грань" в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не обращалось, требования об обязании регистрационную службу зарегистрировать переход права собственности не заявляло.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что Арбитражный суд Саратовской области неправомерно признал право собственности ООО "Грань" на два нежилых встроенных помещения: площадью 53,8 кв. м и 11,6 кв. м, общей площадью 65,4 кв. м. В удовлетворении иска ООО "Грань" следует отказать.
Решение Арбитражного суда Саратовской области в части прекращения производства по встречному исковому заявлению к ООО "Грань", Администрации Энгельсского муниципального района, Управлению капитального строительства Администрации ЭМР, третье лицо: Беловолов В.М., о признании договора на приобретение нежилого помещения от 08.02.1999 г. между ООО "Домостроитель-97" и ООО "Грань" недействительным в силу ничтожности прекращено и не обжалуется сторонами.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции в части прекращения производства по встречному иску. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована. В материалах дела представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.05.2009 г. Межрайонной ИФНС РФ N 7 по Саратовской области, согласно которой ООО "Домостроитель-97" ликвидировано вследствие банкротства. ООО "Домостроитель-97" являлось стороной по сделке, которую ЖСК N 67 просит признать недействительной, было ликвидировано без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам. Поскольку спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одной из сторон по договору, производство по делу подлежит прекращению.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 2000 рублей возложить на ООО "Грань", расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы ЖСК N 67 в сумме 1000 рублей возложить на ООО "Грань". Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы Беловолова В.М. в сумме 1000 рублей возложить на ООО "Грань".
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2009 года по делу N А57-4660/2009 отменить в части признания права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Грань" на два нежилых встроенных помещения площадью 53,8 кв. м инвентарный номер 63:450:001:005240760:А201-5, и 11,6 кв. м инвентарный номер 63:450:001:005240760:А21-2, общей площадью 65,4 кв. м, расположенные на 1 этаже блок - секции "Д" дома N 143 по улице Комсомольской города Энгельса Саратовской области.
В иске о признании права собственности отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Грань" в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в апелляционной инстанции.
Взыскать с ООО "Грань" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Взыскать с ООО "Грань" в пользу Беловова Вячеслава Михайловича 1000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
Председательствующий
Ф.И.ТИМАЕВ
Судьи
С.А.ЖАТКИНА
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)