Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 22.04.2009 ПО ДЕЛУ N А41-24482/08

Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 22 апреля 2009 г. по делу N А41-24482/08


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2009 года.
Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2009 года.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Матеенкова А.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Матеенковым А.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ"
к ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион"
о взыскании неосновательного обогащения
при участии в заседании представителей сторон: согласно протоколу
установил:

иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения, выразившегося в расходах Истца по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
В суде Истец иск поддержал в полном объеме.
Ответчик иск не признал.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных Законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.
По мнению Ответчика не доказаны факты оказания услуг, управление многоквартирным домом, несение расходов по его содержанию и текущему ремонту, не доказан размер фактически понесенных затрат.
Кроме того, по мнению Ответчика он не приобрел право общей долевой собственности.
Суд не может согласиться с таковой позицией.
Из материалов дела усматривается, что ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" с 01 мая 2008 г. является управляющей организацией многоквартирным домом N 1 Квартала "Южный" г. Щербинка Московской области на основании результатов конкурса, проведенного органами местного самоуправления (Протокол конкурсной комиссии Комитета ЖКХ Администрации г. Щербинка от 03.04.2008 г., Постановление Главы города N 295 от 07.05.2008 г.).
Истец приступил к исполнению обязательств по управлению указанным домом, включая содержание, ремонт общего имущества собственников и предоставление коммунальных услуг по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления согласно Постановлениям Главы городского округа N 1082 от 28.12.2007 г., N 1035 от 17.12.2007 г. и согласно условиям Конкурса.
Застройщиком многоквартирного дома N 1 Квартала "Южный" г. Щербинка является ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион". Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию указанного дома утвержден Постановлением Главы г. Щербинка от 27.12.2006 г. N 1066 "Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 14-этажного 83-квартирного односекционного жилого дома, построенного ЗАО "ПИК-Регион" по адресу: г. Щербинка, квартал "Южный", дом N 1 (почтовый адрес).
Обязанность по внесению платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Ответчик, являясь субъектом Инвестиционного проекта (застройщиком и инвестором) по строительству указанного дома, приобрел право общей долевой собственности, которое возникло у него в силу Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и ст. 1043 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. По правилам п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами. Как указано выше, тарифы утверждены Постановлениями Главы городского округа N 1082 от 28.12.2007 г., N 1035 от 17.12.2007 г.
Оплата по содержанию и ремонту общего имущества собственников и оплата коммунальных услуг осуществляется собственником на основании договора, заключенного с управляющей организацией (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Ответчику было направлено предложение заключить договор управления данным имуществом, содержащее два экземпляра договора, входящего в конкурсную документацию, однако никакого ответа на предложение не получено.
Суд находит позицию Истца обоснованной.
Расчет суммы взыскания документально подтвержден.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:

иск удовлетворить.
Взыскать с ЗАО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в пользу ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" 28 743 руб. 68 коп. неосновательного обогащения, 1 150 руб. расходов по госпошлине, а всего 29 893 руб. 68 коп.
Решение может быть обжаловано в 10 арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.
Судья
А.В.МАТЕЕНКОВ

Заседатели
С.Б.БЛИННИК
К.В.ВСЕВОЛОЖСКИЙ
















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)