Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 3 декабря 2004 г. Дело N 09АП-5027/04-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 1 декабря 2004 г.
Полный текст постановления изготовлен 3 декабря 2004 г.
Арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи А., судей - Д.Н.В., О., при ведении протокола судебного заседания - секретарем с/з - Л., при участии от ответчика - И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Центр ЮрИнфоР" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.04 по делу N А40-29243/04-89-293, принятое судьей Д.Н.Д. по иску АО "Центр ЮрИнфоР" к ответчику - ЖСК "Труженик искусства" о признании сделки недействительной,
АО "Центр ЮрИнфоР" обратилось в суд к ЖСК "Труженик искусства" о признании недействительным договора от 28.12.01 на аренду нежилых помещений общей площадью 81 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Воротниковский пер., д. 7, стр. 4, в доме ЖСК "Труженик искусства", заключенного между АО "Центр ЮрИнфоР" и ЖСК "Труженик искусства", в связи с тем, что арендодатель по договору (ответчик) не является собственником сданных в аренду помещений.
Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что жилой дом, в котором были сданы в аренду нежилые помещения, является кооперативным, все паи выплачены, в связи с чем ЖСК "Труженик искусства", созданный членами кооператива, является надлежащим арендодателем по договору.
Решением суда первой инстанции от 14.09.04 по делу N А40-29243/04-89-293 в иске АО "Центр ЮрИнфоР" к ЖСК "Труженик искусства" отказано.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ в связи с апелляционной жалобой истца, в которой он просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленный АО "Центр ЮрИнфоР" иск.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания апелляционной жалобы, в заседание не прибыл, своих представителей для участия в рассмотрении дела не направил, суд, руководствуясь ст. ст. 156, 266 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.
Заслушав возражения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
В судебном заседании установлено, что 28.12.01 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 81 кв. м, расположенного в полуподвале дома N 7, стр. 4, Воротниковского переулка.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на ничтожность договора аренды в силу ст. 608 ГК РФ.
По его мнению, ЖСК "Труженик искусства" сдавать спорные помещения в аренду был не вправе, так как в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о том, что ответчик является собственником этих помещений.
Согласно ст. ст. 290 и 291 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме (каким является дом 7, стр. 4, по Воротниковскому переулку) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья. Такое товарищество является некоммерческой организацией, действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.
Статьей 4 Федерального закона от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" предусмотрено, что действие этого Закона распространяется на все товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, в том числе и на жилищно-строительные кооперативы, с полностью выплаченным паевым взносом, хотя бы одним членом.
Следовательно, функции по управлению общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 291 ГК РФ и ст. 20 Федерального закона от 15 июня 1996 г., могут осуществляться жилищно-строительным кооперативом, устав которого предусматривает соответствующие направления деятельности.
Из представленного ответчиком Устава ЖСК "Труженик искусства" следует, что данный жилищно-строительный кооператив был организован 01.09.25 как рабочее жилищно-строительное кооперативное товарищество. Первый Устав ЖСК был зарегистрирован 3 сентября 1925 года за N 385. Паевые взносы были выплачены еще в 1938 году, что подтверждается справкой.
Последняя редакция Устава была утверждена общим собранием членов ЖСК (протокол N 73 от 11.03.1999) и зарегистрирована Московской регистрационной палатой 17.05.1999. Согласно п. 2.1 Устава ЖСК создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Таким образом, по своему правовому статусу ЖСК "Труженик искусства" в настоящее время приравнивается к товариществу собственников жилья.
Нежилое помещение, являющееся предметом спорного договора аренды, относится к общему имуществу, находящемуся в долевой собственности членов ЖСК (п. 4.1.2 Устава ЖСК). Так, статьи 7 и 8 ФЗ "О товариществах собственников жилья" устанавливают, что общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, технические этажи и подвалы. Общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев.
Согласно ст. 29 указанного Закона товарищество имеет право сдавать в аренду общее имущество его членов.
При этом в силу ч. 3 ст. 34 Закона принятие решений о сдаче в аренду, предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Данные положения Закона отражены в п. п. 2.2.3, 4.3, 9.4.3 Устава ЖСК "Труженик искусства".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал договор аренды от 28.12.2001 заключенным с соблюдением требований ст. 608 ГК РФ.
Поскольку ЖСК "Труженик искусства", выступающий по нему арендодателем, являлся лицом, уполномоченным собственниками сдавать имущество в аренду.
Доказательства того, что члены ЖСК не являются собственниками жилого здания, суду не представлено, и их права - как собственников квартир, так и пайщиков ЖСК - на момент рассмотрения иска никем не оспорены.
Довод истца о том, что у ЖСК "Труженик искусства" нет полномочий на распоряжение нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Воротниковский переулок, д. 7, стр. 4, площадью 81 кв. м, т.к. отсутствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая факт того, что ЖСК является собственником указанного помещения.
Эти доводы истца правомерно приняты судом, т.к. из ч. 1 ст. 290 ГК РФ следует, что ЖСК "Труженик искусства" не может быть зарегистрирован в качестве правообладателя указанного нежилого помещения. Таковыми выступают собственники квартир, а ЖСК лишь уполномочен ими на сдачу имущества в аренду.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Право собственности у пайщиков ЖСК "Труженик искусства" возникло с момента выплаты пая, что согласно справке, представленной ЖСК, и списку собственников квартир произошло до вступления указанного Закона.
Несостоятелен также и довод истца о том, что судом нарушен п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, поскольку к участию в деле не были привлечены члены ЖСК "Труженик искусства", жители дома 7, стр. 4, по Воротниковскому переулку.
Согласно ст. 31 ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество обязано в случаях, предусмотренных уставом, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. Пункт 2.2.5 Устава ЖСК "Труженик искусства" предусматривает, что предметом деятельности ЖСК является защита и представление общих интересов его членов в государственных органах власти и управления, судах.
Таким образом, интересы собственников квартир дома 7, стр. 4, по Воротниковскому переулку, являющихся членами ЖСК "Труженик искусства", в силу указанного Закона были защищены их законным представителем - ЖСК "Труженик искусства".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции при принятии решения по спору, руководствуясь ст. ст. 168, 290, 608 ГК РФ, сделал вывод о неправомерности требований истца и обоснованно отказал АО "Центр ЮрИнфоР" в иске.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы истца не нашли своего правового и документального обоснования в материалах дела, поэтому служить основанием к отмене оспариваемого судебного акта не могут.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
решение от 14.09.04 по делу N А40-29243/04-89-293 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.12.2004 ПО ДЕЛУ N 09АП-5027/04-ГК
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
от 3 декабря 2004 г. Дело N 09АП-5027/04-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 1 декабря 2004 г.
Полный текст постановления изготовлен 3 декабря 2004 г.
Арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи А., судей - Д.Н.В., О., при ведении протокола судебного заседания - секретарем с/з - Л., при участии от ответчика - И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Центр ЮрИнфоР" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.04 по делу N А40-29243/04-89-293, принятое судьей Д.Н.Д. по иску АО "Центр ЮрИнфоР" к ответчику - ЖСК "Труженик искусства" о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
АО "Центр ЮрИнфоР" обратилось в суд к ЖСК "Труженик искусства" о признании недействительным договора от 28.12.01 на аренду нежилых помещений общей площадью 81 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Воротниковский пер., д. 7, стр. 4, в доме ЖСК "Труженик искусства", заключенного между АО "Центр ЮрИнфоР" и ЖСК "Труженик искусства", в связи с тем, что арендодатель по договору (ответчик) не является собственником сданных в аренду помещений.
Ответчик против исковых требований возражал, ссылаясь на то, что жилой дом, в котором были сданы в аренду нежилые помещения, является кооперативным, все паи выплачены, в связи с чем ЖСК "Труженик искусства", созданный членами кооператива, является надлежащим арендодателем по договору.
Решением суда первой инстанции от 14.09.04 по делу N А40-29243/04-89-293 в иске АО "Центр ЮрИнфоР" к ЖСК "Труженик искусства" отказано.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ в связи с апелляционной жалобой истца, в которой он просит оспариваемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленный АО "Центр ЮрИнфоР" иск.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания апелляционной жалобы, в заседание не прибыл, своих представителей для участия в рассмотрении дела не направил, суд, руководствуясь ст. ст. 156, 266 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.
Заслушав возражения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
В судебном заседании установлено, что 28.12.01 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 81 кв. м, расположенного в полуподвале дома N 7, стр. 4, Воротниковского переулка.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на ничтожность договора аренды в силу ст. 608 ГК РФ.
По его мнению, ЖСК "Труженик искусства" сдавать спорные помещения в аренду был не вправе, так как в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о том, что ответчик является собственником этих помещений.
Согласно ст. ст. 290 и 291 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме (каким является дом 7, стр. 4, по Воротниковскому переулку) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья. Такое товарищество является некоммерческой организацией, действующей в соответствии с Законом о товариществах собственников жилья.
Статьей 4 Федерального закона от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" предусмотрено, что действие этого Закона распространяется на все товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, в том числе и на жилищно-строительные кооперативы, с полностью выплаченным паевым взносом, хотя бы одним членом.
Следовательно, функции по управлению общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 291 ГК РФ и ст. 20 Федерального закона от 15 июня 1996 г., могут осуществляться жилищно-строительным кооперативом, устав которого предусматривает соответствующие направления деятельности.
Из представленного ответчиком Устава ЖСК "Труженик искусства" следует, что данный жилищно-строительный кооператив был организован 01.09.25 как рабочее жилищно-строительное кооперативное товарищество. Первый Устав ЖСК был зарегистрирован 3 сентября 1925 года за N 385. Паевые взносы были выплачены еще в 1938 году, что подтверждается справкой.
Последняя редакция Устава была утверждена общим собранием членов ЖСК (протокол N 73 от 11.03.1999) и зарегистрирована Московской регистрационной палатой 17.05.1999. Согласно п. 2.1 Устава ЖСК создан для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Таким образом, по своему правовому статусу ЖСК "Труженик искусства" в настоящее время приравнивается к товариществу собственников жилья.
Нежилое помещение, являющееся предметом спорного договора аренды, относится к общему имуществу, находящемуся в долевой собственности членов ЖСК (п. 4.1.2 Устава ЖСК). Так, статьи 7 и 8 ФЗ "О товариществах собственников жилья" устанавливают, что общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, технические этажи и подвалы. Общее имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев.
Согласно ст. 29 указанного Закона товарищество имеет право сдавать в аренду общее имущество его членов.
При этом в силу ч. 3 ст. 34 Закона принятие решений о сдаче в аренду, предоставлении сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Данные положения Закона отражены в п. п. 2.2.3, 4.3, 9.4.3 Устава ЖСК "Труженик искусства".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал договор аренды от 28.12.2001 заключенным с соблюдением требований ст. 608 ГК РФ.
Поскольку ЖСК "Труженик искусства", выступающий по нему арендодателем, являлся лицом, уполномоченным собственниками сдавать имущество в аренду.
Доказательства того, что члены ЖСК не являются собственниками жилого здания, суду не представлено, и их права - как собственников квартир, так и пайщиков ЖСК - на момент рассмотрения иска никем не оспорены.
Довод истца о том, что у ЖСК "Труженик искусства" нет полномочий на распоряжение нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, Воротниковский переулок, д. 7, стр. 4, площадью 81 кв. м, т.к. отсутствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая факт того, что ЖСК является собственником указанного помещения.
Эти доводы истца правомерно приняты судом, т.к. из ч. 1 ст. 290 ГК РФ следует, что ЖСК "Труженик искусства" не может быть зарегистрирован в качестве правообладателя указанного нежилого помещения. Таковыми выступают собственники квартир, а ЖСК лишь уполномочен ими на сдачу имущества в аренду.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Право собственности у пайщиков ЖСК "Труженик искусства" возникло с момента выплаты пая, что согласно справке, представленной ЖСК, и списку собственников квартир произошло до вступления указанного Закона.
Несостоятелен также и довод истца о том, что судом нарушен п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, поскольку к участию в деле не были привлечены члены ЖСК "Труженик искусства", жители дома 7, стр. 4, по Воротниковскому переулку.
Согласно ст. 31 ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество обязано в случаях, предусмотренных уставом, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. Пункт 2.2.5 Устава ЖСК "Труженик искусства" предусматривает, что предметом деятельности ЖСК является защита и представление общих интересов его членов в государственных органах власти и управления, судах.
Таким образом, интересы собственников квартир дома 7, стр. 4, по Воротниковскому переулку, являющихся членами ЖСК "Труженик искусства", в силу указанного Закона были защищены их законным представителем - ЖСК "Труженик искусства".
При таких обстоятельствах суд первой инстанции при принятии решения по спору, руководствуясь ст. ст. 168, 290, 608 ГК РФ, сделал вывод о неправомерности требований истца и обоснованно отказал АО "Центр ЮрИнфоР" в иске.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы истца не нашли своего правового и документального обоснования в материалах дела, поэтому служить основанием к отмене оспариваемого судебного акта не могут.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 14.09.04 по делу N А40-29243/04-89-293 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)