Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сергеева Д.М., г. Саратов, Задириева С.В., г. Саратов, Бурина В.Л., г. Саратов, Казарова Ю.В., г. Саратов, Андреева А.В., Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, Гончарова В.В., г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2008
по делу N А57-13281/2008
по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "Меридиан-95", г. Саратова, к закрытому акционерному обществу "Сартехстройинвест", г. Саратов, с участием третьего лица: Управления регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, о признании действий незаконными и обязании провести государственную регистрацию
установил:
жилищно-строительный кооператив "Меридиан-95" (далее - ЖСК "Меридиан-95", истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Сартехстройинвест" (далее - ЗАО "Сартехстройинвест") о признании действий ЗАО "Сартехстройинвест" по уклонению от государственной регистрации дополнительного соглашения от 13.09.2007 N 1 к договору об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 01.08.2007 незаконными и обязании провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 13.09.2007 N 1.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 - 10.12.2008 в удовлетворении иска отказано.
Суд пришел к выводу о ничтожности условий дополнительного соглашения от 13.09.2007 N 1 к договору об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 01.08.2007 как противоречащих статьям 4 и 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Кроме того, суд признал договор об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 01.08.2007 расторгнутым в соответствии с пунктами 5, 14 указанного договора, частью 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ.
Физические лица Сергеев Д.М., Задириев С.В., Бурин В.Л., Казаров Ю.В., Андреев А.В., Гончаров В.В. обратились в суд с кассационными жалобами на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 - 10.12.2008, указывая на то, что принятым судебным актом нарушены их права и законные интересы, поскольку условия дополнительного соглашения от 13.09.2007 N 1 упоминают и их квартиры, и все изменения, которые проводятся относительно договора от 01.08.2007 непосредственно затрагивают и их имущественные права на квартиры в соответствии с заключенными договорами паенакоплений, по которым стоимость квартир нами оплачена полностью и спорные квартиры переданы нам ЗАО "Сартехстройинвест" по актам приема-передачи. Между тем, к участию в деле они не привлекались.
Законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 03 - 10.12.2008 проверена в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией.
Изучив материалы дела, кассационная инстанция приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Как видно из документов, ряд физических лиц, а именно: Сергеев Д.М., Задириев С.В., Бурин В.Л., Казаров Ю.В., Андреев А.В., Гончаров В.В., не привлеченные к участию в деле N А57-13281/2008 обратились в суд кассационной инстанции, указав на то, что судебный акт затрагивает их права и законные интересы.
Согласно части 1 статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
Предметом договора об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 01.08.2007 являются жилые помещения, в строительстве которых, согласно договорам паенакопления, участвуют и заявители кассационных жалоб. Все изменения, которые проведены относительно договора от 01.08.2007, непосредственно затрагивают права заявителей жалоб на квартиру.
Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Ленинского районного суда г. Саратова от 30.11.2006 по делу N 2-1857, где ЗАО "Сартехстройинвест" признало, что в отношении спорных квартир ЖСК "Меридиан-95" полностью выполнил свои обязательства по договору и права на спорные квартиры указанных физических лиц не оспариваются акционерным обществом.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Каждый из указанных физических лиц имеет с ЖСК "Меридиан-95" самостоятельный договор паенакоплений на спорные квартиры, который ими полностью оплачен.
Следовательно, в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные физические лица имеют право на приобретение в собственность квартиры, обозначенные в договоре от 01.08.2007 об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова и дополнительном соглашении от 13.09.2007 N 1.
Поскольку названные физические лица, являясь членами ЖСК "Меридиан-95" и внесшие паевой взнос за квартиры, имеют право на приобретение в собственность спорных квартир, обжалуемое решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 - 10.12.2008 создает препятствие для реализации права на судебную защиту лиц, не участвовавших в рассмотрении спора, и принятого с нарушении части 1 статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является в силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены этого судебного акта, а дело направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.
Руководствуясь статьями 286, 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2008 по делу N А57-13281/2008 отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 01.04.2009 ПО ДЕЛУ N А57-13281/2008
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2009 г. по делу N А57-13281/2008
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сергеева Д.М., г. Саратов, Задириева С.В., г. Саратов, Бурина В.Л., г. Саратов, Казарова Ю.В., г. Саратов, Андреева А.В., Саратовская область, Татищевский район, с. Курдюм, Гончарова В.В., г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2008
по делу N А57-13281/2008
по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "Меридиан-95", г. Саратова, к закрытому акционерному обществу "Сартехстройинвест", г. Саратов, с участием третьего лица: Управления регистрационной службы по Саратовской области, г. Саратов, о признании действий незаконными и обязании провести государственную регистрацию
установил:
жилищно-строительный кооператив "Меридиан-95" (далее - ЖСК "Меридиан-95", истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Сартехстройинвест" (далее - ЗАО "Сартехстройинвест") о признании действий ЗАО "Сартехстройинвест" по уклонению от государственной регистрации дополнительного соглашения от 13.09.2007 N 1 к договору об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 01.08.2007 незаконными и обязании провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 13.09.2007 N 1.
Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных исковых требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03 - 10.12.2008 в удовлетворении иска отказано.
Суд пришел к выводу о ничтожности условий дополнительного соглашения от 13.09.2007 N 1 к договору об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 01.08.2007 как противоречащих статьям 4 и 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Кроме того, суд признал договор об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 01.08.2007 расторгнутым в соответствии с пунктами 5, 14 указанного договора, частью 4 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ.
Физические лица Сергеев Д.М., Задириев С.В., Бурин В.Л., Казаров Ю.В., Андреев А.В., Гончаров В.В. обратились в суд с кассационными жалобами на решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 - 10.12.2008, указывая на то, что принятым судебным актом нарушены их права и законные интересы, поскольку условия дополнительного соглашения от 13.09.2007 N 1 упоминают и их квартиры, и все изменения, которые проводятся относительно договора от 01.08.2007 непосредственно затрагивают и их имущественные права на квартиры в соответствии с заключенными договорами паенакоплений, по которым стоимость квартир нами оплачена полностью и спорные квартиры переданы нам ЗАО "Сартехстройинвест" по актам приема-передачи. Между тем, к участию в деле они не привлекались.
Законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 03 - 10.12.2008 проверена в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационной инстанцией.
Изучив материалы дела, кассационная инстанция приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Как видно из документов, ряд физических лиц, а именно: Сергеев Д.М., Задириев С.В., Бурин В.Л., Казаров Ю.В., Андреев А.В., Гончаров В.В., не привлеченные к участию в деле N А57-13281/2008 обратились в суд кассационной инстанции, указав на то, что судебный акт затрагивает их права и законные интересы.
Согласно части 1 статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным настоящим Кодексом. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.
Предметом договора об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова от 01.08.2007 являются жилые помещения, в строительстве которых, согласно договорам паенакопления, участвуют и заявители кассационных жалоб. Все изменения, которые проведены относительно договора от 01.08.2007, непосредственно затрагивают права заявителей жалоб на квартиру.
Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Ленинского районного суда г. Саратова от 30.11.2006 по делу N 2-1857, где ЗАО "Сартехстройинвест" признало, что в отношении спорных квартир ЖСК "Меридиан-95" полностью выполнил свои обязательства по договору и права на спорные квартиры указанных физических лиц не оспариваются акционерным обществом.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Каждый из указанных физических лиц имеет с ЖСК "Меридиан-95" самостоятельный договор паенакоплений на спорные квартиры, который ими полностью оплачен.
Следовательно, в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные физические лица имеют право на приобретение в собственность квартиры, обозначенные в договоре от 01.08.2007 об участии в долевом строительстве жилых домов N 3, N 6, N 8 по ул. Лунной в Ленинском районе г. Саратова и дополнительном соглашении от 13.09.2007 N 1.
Поскольку названные физические лица, являясь членами ЖСК "Меридиан-95" и внесшие паевой взнос за квартиры, имеют право на приобретение в собственность спорных квартир, обжалуемое решение Арбитражного суда Саратовской области от 03 - 10.12.2008 создает препятствие для реализации права на судебную защиту лиц, не участвовавших в рассмотрении спора, и принятого с нарушении части 1 статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что является в силу пункта 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены этого судебного акта, а дело направлению на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.
Руководствуясь статьями 286, 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2008 по делу N А57-13281/2008 отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)