Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Рожкова Д.Г., Шаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10365/2010) товарищества собственников жилья "ОГОНЕК-2", на решение Арбитражного суда Омской области от 25 октября 2010 года, принятое по делу N А46-10348/2010 (судья Целько Т.В.) по иску открытого акционерного общества "Омскгоргаз" (ОГРН 1025500972881; ИНН 550401001) к товариществу собственников жилья "ОГОНЕК-2" (ОГРН 1055501078379; ИНН 5501088573) о взыскании 22 609 руб. 70 коп.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "ОГОНЕК-2" - председателя правления Павлиди Н.И. на основании выписки из протокола N 1 от 06.02.2010,
от открытого акционерного общества "Омскгоргаз" - представителя Ларина А.Е. по доверенности N 124 от 14.12.2010 сроком действия до 30.06.2013,
установил:
открытое акционерное общество "Омскгоргаз" (далее - ОАО "Омскгоргаз", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к товариществу собственников жилья "ОГОНЕК-2" (далее - ТСЖ "ОГОНЕК-2", товарищество, ответчик) о взыскании 21 346 руб. 38 коп. задолженности по договору N 08/1350 от 01.06.2009 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, 1 263 руб. 32 коп. пени.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил размер исковых требований в части взыскания пени до 575 руб. 51 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 25 октября 2010 года по делу N А46-10348/2010 исковые требования удовлетворены. С ТСЖ "ОГОНЕК-2" в пользу ОАО "Омскгоргаз" взыскано 21 346 руб. 38 коп. основного долга, 575 руб. 51 коп. пени, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ТСЖ "ОГОНЕК-2" указывает, что договор на обслуживание внутридомовых газовых сетей заключен истцом с каждым владельцем квартиры и не должен в силу прямого указания закона заключаться с товариществом собственников жилья, которое подписало его под давлением и угрозой отключения дома от газа.
В судебном заседании представитель ТСЖ "ОГОНЕК-2" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил, что ответчик не возражает производить оплату оказываемых истцом услуг, но только после получения денежных средств от жильцов.
Представитель истца просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда, считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.06.2009 между ОАО "Омскгоргаз" и ТСЖ "ОГОНЕК-2" (заказчик) заключили договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования N 08/1350 (л.д. 12 - 16), по условиям которого истец принял на себя обязательства производить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в том числе бытового газового оборудования, согласно перечню (Приложение N 1, л.д. 17), являющемуся неотъемлемой частью договора, а заказчик - оплатить оказанные услуги (выполненные работы).
В соответствии с пунктом 4.1 договора N 08/1350 от 01.06.2009 стоимость работ (услуг) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, в том числе бытового газового оборудования, выполняемого в рамках договора, составляет 0,45 руб. за месяц за один квадратный метр общей площади жилых помещений многоквартирных жилых домов в соответствии с приложением N 1 к договору.
В приложении N 1 к договору "Перечень объектов жилищного фонда и ВДГО на сжиженном газе, передаваемых на обслуживание подрядчику", указан адрес объекта - жилой дом по ул. 22 Апреля, 4, и площадь жилых помещений - 4 312,4 кв. м.
Согласно пункту 4.4 договора N 08/1350 от 01.06.2009 в редакции протокола согласования разногласий заказчик оплачивает работы (услуги) подрядчика в течение 10 дней после предоставления ему счета-фактуры. Окончательный расчет производится заказчиком в течение 30 дней после предоставления ему счета-фактуры.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до расторжения его сторонами (пункт 5.1 договора N 08/1350 от 01.06.2009).
По утверждению истца, в период с 01.06.2009 по 30.04.2010 ОАО "Омскгоргаз" оказало ТСЖ "ОГОНЕК-2" услуги по договору N 08/1350 от 01.06.2009 на общую сумму 21 346 руб. 38 коп., в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела акты оказанных услуг и счета-фактуры за указанный период (л.д. 27 - 58).
Акты оказанных услуг подписаны ОАО "Омскгоргаз" в одностороннем порядке.
В материалах дела имеются доказательства направления истцом ТСЖ "ОГОНЕК-2" актов оказанных услуг и счетов-фактур на оплату, что подтверждается перечнем документов и списками заказных писем (л.д. 69 - 89).
Обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчик не исполнил, в связи с чем ОАО "Омскгоргаз" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований явилось поводом для подачи ТСЖ "ОГОНЕК-2" апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о возмездном оказании услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив представленные обществом доказательства, суд посчитал доказанным факт оказания услуг ТСЖ "ОГОНЕК-2" по договору N 08/1350 от 01.06.2009.
Доказательств того, что в период с июня 2009 года по апрель 2010 года внутридомовое газовое оборудование не работало, ответчик не представил.
Кроме того, 27.11.2009 ОАО "Омскгоргаз" получено письмо ТСЖ "ОГОНЕК-2" в котором ответчик гарантировал погашение задолженности по договору N 08/1350 от 01.06.2009 (л.д. 59).
Поскольку претензий, касающихся факта оказания услуг либо их качества, от ТСЖ "ОГОНЕК-2" не поступало, то исправное состояние газового оборудования в период действия договора является доказательством надлежащего исполнения обществом своих обязанностей по договору.
По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
С учетом указанных обстоятельств вывод суда первой инстанции о доказанности факта оказания истцом услуг в спорный период и обязанности ответчика оплатить эти услуги в размере, предусмотренном договором, является обоснованным.
Доводы ТСЖ "ОГОНЕК-2" о том, что договор на обслуживание внутридомовых газовых сетей заключен ОАО "Омскгоргаз" с каждым владельцем квартиры и не должен в силу прямого указания закона заключаться с товариществом собственников жилья, судом апелляционной инстанции не принимаются.
В силу статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
По определению, закрепленному в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В пункте 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3.1.2 устава ТСЖ "ОГОНЕК-2" (л.д. 105 - 118) целью деятельности товарищества является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений в том числе договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 4.2.8 устава ТСЖ "ОГОНЕК-2" товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, исполнитель коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Следовательно, исходя из полномочий ТСЖ "ОГОНЕК-2", закрепленных в законодательных, иных нормативных актах и уставе товарищества, ответчик относится к исполнителям коммунальных услуг.
Поскольку ТСЖ "ОГОНЕК-2" как исполнитель коммунальных услуг отвечает за содержание многоквартирного дома, в том числе за внутридомовые сети и коммуникации, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования входит в круг обязанностей ответчика.
При таких обстоятельствах, удовлетворив требования ОАО "Омскгоргаз" о взыскании с ТСЖ "ОГОНЕК-2" 21 346 руб. 38 коп. задолженности по договору N 08/1350 от 01.06.2009 за период с 01.06.2009 по 30.04.2010, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Договор N 08/1350 от 01.06.2009, приложения и протокол согласования разногласий к нему подписаны со стороны ответчика и скреплены печатью ТСЖ "ОГОНЕК-2". В установленном законом порядке ответчиком данный договор не оспорен и не признан недействительным. Доводы ответчика о подписании договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования под давления со стороны ОАО "Омскгоргаз" и угрозой отключения дома от газа, а также об отсутствии у председателя ТСЖ полномочий на подписание данного договора подлежат оценке в случае предъявления ТСЖ "ОГОНЕК-2" иска на основании статей 174, 179 ГК РФ.
Решение Советского районного суда г. Омска от 27.12.2010 по делу N 2-4032/2010, принятое по иску общественной организации жителей г. Омска "Мой Дом" в интересах Ганиной Е.Е. и Мироненко В.М. о признании, в том числе, недействительным договора N 08/1350 от 01.06.2009, не вступило в законную силу (статья 69 АПК РФ).
Ссылка председателя ТСЖ "ОГОНЕК-2" Павлиди Н.И. на отсутствие у него полномочий на заключение договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования N 08/1350 от 01.06.2009 не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку указанный договор, на положениях которого истец основывает свои требования, со стороны ответчика подписан председателем ТСЖ "ОГОНЕК-2" Кузнецовой В.П.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.4 договора N 08/1350 от 01.06.2009 в случае нарушения сроков оплаты заказчик обеспечивает уплату подрядчику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом на основании пункта 6.4 договора N 08/1350 от 01.06.2009 заявлено требование о взыскании 575 руб. 51 коп. неустойки за период с 17.08.2009 по 30.04.2010 исходя из ставки 7,75% годовых.
Контррасчет неустойки ТСЖ "ОГОНЕК-2" не представлен, возражений относительно периода начисления неустойки, примененной к расчету неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ, ответчиком не заявлено.
Суд первой инстанции, проверив расчет истца, обоснованно удовлетворил требование ОАО "Омскгоргаз" о взыскании с ТСЖ "ОГОНЕК-2" неустойки в сумме 575 руб. 51 коп. за период с 17.08.2009 по 30.04.2010 исходя из ставки 7,75% годовых.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 25 октября 2010 года по делу N А46-10348/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.01.2011 ПО ДЕЛУ N А46-10348/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2011 г. по делу N А46-10348/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2011 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2011 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,
судей Рожкова Д.Г., Шаровой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10365/2010) товарищества собственников жилья "ОГОНЕК-2", на решение Арбитражного суда Омской области от 25 октября 2010 года, принятое по делу N А46-10348/2010 (судья Целько Т.В.) по иску открытого акционерного общества "Омскгоргаз" (ОГРН 1025500972881; ИНН 550401001) к товариществу собственников жилья "ОГОНЕК-2" (ОГРН 1055501078379; ИНН 5501088573) о взыскании 22 609 руб. 70 коп.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "ОГОНЕК-2" - председателя правления Павлиди Н.И. на основании выписки из протокола N 1 от 06.02.2010,
от открытого акционерного общества "Омскгоргаз" - представителя Ларина А.Е. по доверенности N 124 от 14.12.2010 сроком действия до 30.06.2013,
установил:
открытое акционерное общество "Омскгоргаз" (далее - ОАО "Омскгоргаз", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к товариществу собственников жилья "ОГОНЕК-2" (далее - ТСЖ "ОГОНЕК-2", товарищество, ответчик) о взыскании 21 346 руб. 38 коп. задолженности по договору N 08/1350 от 01.06.2009 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, 1 263 руб. 32 коп. пени.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил размер исковых требований в части взыскания пени до 575 руб. 51 коп.
Решением Арбитражного суда Омской области от 25 октября 2010 года по делу N А46-10348/2010 исковые требования удовлетворены. С ТСЖ "ОГОНЕК-2" в пользу ОАО "Омскгоргаз" взыскано 21 346 руб. 38 коп. основного долга, 575 руб. 51 коп. пени, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ТСЖ "ОГОНЕК-2" указывает, что договор на обслуживание внутридомовых газовых сетей заключен истцом с каждым владельцем квартиры и не должен в силу прямого указания закона заключаться с товариществом собственников жилья, которое подписало его под давлением и угрозой отключения дома от газа.
В судебном заседании представитель ТСЖ "ОГОНЕК-2" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил, что ответчик не возражает производить оплату оказываемых истцом услуг, но только после получения денежных средств от жильцов.
Представитель истца просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда, считает его подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.06.2009 между ОАО "Омскгоргаз" и ТСЖ "ОГОНЕК-2" (заказчик) заключили договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования N 08/1350 (л.д. 12 - 16), по условиям которого истец принял на себя обязательства производить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, в том числе бытового газового оборудования, согласно перечню (Приложение N 1, л.д. 17), являющемуся неотъемлемой частью договора, а заказчик - оплатить оказанные услуги (выполненные работы).
В соответствии с пунктом 4.1 договора N 08/1350 от 01.06.2009 стоимость работ (услуг) по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, в том числе бытового газового оборудования, выполняемого в рамках договора, составляет 0,45 руб. за месяц за один квадратный метр общей площади жилых помещений многоквартирных жилых домов в соответствии с приложением N 1 к договору.
В приложении N 1 к договору "Перечень объектов жилищного фонда и ВДГО на сжиженном газе, передаваемых на обслуживание подрядчику", указан адрес объекта - жилой дом по ул. 22 Апреля, 4, и площадь жилых помещений - 4 312,4 кв. м.
Согласно пункту 4.4 договора N 08/1350 от 01.06.2009 в редакции протокола согласования разногласий заказчик оплачивает работы (услуги) подрядчика в течение 10 дней после предоставления ему счета-фактуры. Окончательный расчет производится заказчиком в течение 30 дней после предоставления ему счета-фактуры.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до расторжения его сторонами (пункт 5.1 договора N 08/1350 от 01.06.2009).
По утверждению истца, в период с 01.06.2009 по 30.04.2010 ОАО "Омскгоргаз" оказало ТСЖ "ОГОНЕК-2" услуги по договору N 08/1350 от 01.06.2009 на общую сумму 21 346 руб. 38 коп., в подтверждение чего истцом представлены в материалы дела акты оказанных услуг и счета-фактуры за указанный период (л.д. 27 - 58).
Акты оказанных услуг подписаны ОАО "Омскгоргаз" в одностороннем порядке.
В материалах дела имеются доказательства направления истцом ТСЖ "ОГОНЕК-2" актов оказанных услуг и счетов-фактур на оплату, что подтверждается перечнем документов и списками заказных писем (л.д. 69 - 89).
Обязательства по оплате оказанных истцом услуг ответчик не исполнил, в связи с чем ОАО "Омскгоргаз" обратилось в суд с настоящим иском.
Удовлетворение исковых требований явилось поводом для подачи ТСЖ "ОГОНЕК-2" апелляционной жалобы, при рассмотрении которой суд апелляционной инстанции учел следующее.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о возмездном оказании услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно статье 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив представленные обществом доказательства, суд посчитал доказанным факт оказания услуг ТСЖ "ОГОНЕК-2" по договору N 08/1350 от 01.06.2009.
Доказательств того, что в период с июня 2009 года по апрель 2010 года внутридомовое газовое оборудование не работало, ответчик не представил.
Кроме того, 27.11.2009 ОАО "Омскгоргаз" получено письмо ТСЖ "ОГОНЕК-2" в котором ответчик гарантировал погашение задолженности по договору N 08/1350 от 01.06.2009 (л.д. 59).
Поскольку претензий, касающихся факта оказания услуг либо их качества, от ТСЖ "ОГОНЕК-2" не поступало, то исправное состояние газового оборудования в период действия договора является доказательством надлежащего исполнения обществом своих обязанностей по договору.
По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
С учетом указанных обстоятельств вывод суда первой инстанции о доказанности факта оказания истцом услуг в спорный период и обязанности ответчика оплатить эти услуги в размере, предусмотренном договором, является обоснованным.
Доводы ТСЖ "ОГОНЕК-2" о том, что договор на обслуживание внутридомовых газовых сетей заключен ОАО "Омскгоргаз" с каждым владельцем квартиры и не должен в силу прямого указания закона заключаться с товариществом собственников жилья, судом апелляционной инстанции не принимаются.
В силу статьи 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
По определению, закрепленному в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В пункте 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3.1.2 устава ТСЖ "ОГОНЕК-2" (л.д. 105 - 118) целью деятельности товарищества является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений в том числе договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 4.2.8 устава ТСЖ "ОГОНЕК-2" товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.
Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, исполнитель коммунальных услуг - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Следовательно, исходя из полномочий ТСЖ "ОГОНЕК-2", закрепленных в законодательных, иных нормативных актах и уставе товарищества, ответчик относится к исполнителям коммунальных услуг.
Поскольку ТСЖ "ОГОНЕК-2" как исполнитель коммунальных услуг отвечает за содержание многоквартирного дома, в том числе за внутридомовые сети и коммуникации, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования входит в круг обязанностей ответчика.
При таких обстоятельствах, удовлетворив требования ОАО "Омскгоргаз" о взыскании с ТСЖ "ОГОНЕК-2" 21 346 руб. 38 коп. задолженности по договору N 08/1350 от 01.06.2009 за период с 01.06.2009 по 30.04.2010, суд первой инстанции принял правомерное решение.
Договор N 08/1350 от 01.06.2009, приложения и протокол согласования разногласий к нему подписаны со стороны ответчика и скреплены печатью ТСЖ "ОГОНЕК-2". В установленном законом порядке ответчиком данный договор не оспорен и не признан недействительным. Доводы ответчика о подписании договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования под давления со стороны ОАО "Омскгоргаз" и угрозой отключения дома от газа, а также об отсутствии у председателя ТСЖ полномочий на подписание данного договора подлежат оценке в случае предъявления ТСЖ "ОГОНЕК-2" иска на основании статей 174, 179 ГК РФ.
Решение Советского районного суда г. Омска от 27.12.2010 по делу N 2-4032/2010, принятое по иску общественной организации жителей г. Омска "Мой Дом" в интересах Ганиной Е.Е. и Мироненко В.М. о признании, в том числе, недействительным договора N 08/1350 от 01.06.2009, не вступило в законную силу (статья 69 АПК РФ).
Ссылка председателя ТСЖ "ОГОНЕК-2" Павлиди Н.И. на отсутствие у него полномочий на заключение договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования N 08/1350 от 01.06.2009 не принимаются судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку указанный договор, на положениях которого истец основывает свои требования, со стороны ответчика подписан председателем ТСЖ "ОГОНЕК-2" Кузнецовой В.П.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.4 договора N 08/1350 от 01.06.2009 в случае нарушения сроков оплаты заказчик обеспечивает уплату подрядчику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом на основании пункта 6.4 договора N 08/1350 от 01.06.2009 заявлено требование о взыскании 575 руб. 51 коп. неустойки за период с 17.08.2009 по 30.04.2010 исходя из ставки 7,75% годовых.
Контррасчет неустойки ТСЖ "ОГОНЕК-2" не представлен, возражений относительно периода начисления неустойки, примененной к расчету неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ, ответчиком не заявлено.
Суд первой инстанции, проверив расчет истца, обоснованно удовлетворил требование ОАО "Омскгоргаз" о взыскании с ТСЖ "ОГОНЕК-2" неустойки в сумме 575 руб. 51 коп. за период с 17.08.2009 по 30.04.2010 исходя из ставки 7,75% годовых.
Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 25 октября 2010 года по делу N А46-10348/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
Судьи
Д.Г.РОЖКОВ
Н.А.ШАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)