Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2008 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тиминской О.А.,
судей Игнашиной Г.Д., Стахановой В.Н.,
по докладу судьи Тиминской О.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Соборное"
на решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26.08.2008 г. по делу N А54-261/2008-С12 (судья В.В. Суденко), принятое
по иску индивидуального предпринимателя Митрофанова Александра Михайловича
к ТСЖ "Соборное"
3-е лицо: ООО "Глобэкс"
об обязании исполнения обязательств по договору
при участии:
от заявителя: Шевцов В.Б. - представитель (дов. N 7836 от 02.10.2007 г. - пост.)
от ответчика: не явился,
от 3-го лица: не явился
установил:
Индивидуальный предприниматель Митрофанов Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском об обязании исполнения товариществом собственников жилья "Соборное" обязательств по договорам NN 3, 7 от 07.12.2000 г., заключенным между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ИП Митрофановым А.М., и по договору о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002 г., заключенному между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань-ВДВ", передать в месячный срок ИП Митрофанову А.М. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 52,3 кв. м, расположенную в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома N 2 по пл. Соборной, и жилое помещение общей площадью 91,9 кв. м, расположенное в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома N 2 по пл. Соборной, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.08.2008 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в апелляционную инстанцию с жалобой.
Ответчик и третье лицо, участвующее в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в заседание апелляционной инстанции не направили, в связи с чем апелляционная инстанция находит возможным провести судебное разбирательство без их участия в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Судом установлено, что 19.10.2000 г. между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (застройщик) и Дубининым С.Д. (дольщик) заключен договор N 3, по условиям которого дольщик в соответствии с графиком уплаты взносов на строительство осуществляет платежи, необходимые для ввода жилого дома по улице Соборная (строительный адрес) - однокомнатной квартиры общей площадью 53,3 кв. м, а застройщик обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность указанной однокомнатной квартиры.
Соглашением о переуступке права требования от 07.12.2000 г. Дубинкин С.Д. переуступил ИП Митрофанову А.М. свою долю финансирования в строительстве однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 52,3 кв. м в строящемся доме по улице Соборная в г.Рязани.
По факту произведенной переуступки права требования 07.12.2000 г. между ООО "ФК "Рязань - ВДВ" (застройщик) и ИП Митрофановым А.М. (дольщик) заключен договор N 3, по которому дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пл. Соборная, д. 2 (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань - ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность однокомнатной квартиры на первом этаже, общей площадью 52,3 кв. м.
Согласно п. 4.2 договора, стоимость квартиры составляет 313800 руб. Оплата произведена полностью.
07.12.2000 г. между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (застройщик) и ИП Митрофановым А.М. (дольщик) заключен договор N 7, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, пл. Соборная, д. 2 (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань-ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность жилого помещения на первом паже общей площадью 91,9 кв. м. Согласно п. 4.2 договора стоимость помещения составляет 551400 руб. Оплата ИП Митрофановым А.М. произведена в сумме 572400 руб.
20.03.2002 г. между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань-ВДВ" заключен договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома N 2 на пл. Соборной г. Рязани.
07.05.2002 г. в указанный договор стороны внесли изменения, предусмотрев передачу от ООО "ФК "Рязань - ВДВ" ТСЖ "Соборное" площади в размере 39,3 кв. м офисного помещения на первом этаже общей площадью 147,7 кв. м (дольщик ИП Митрофанов А.М.) (пункты 3, 5.1.4 Соглашения от 07.05.2002 г. о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002 г.)
22.11.2004 г. ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс" заключили договор N 4Н/1, согласно которому ООО "Глобэкс" как дольщик принимает участие в финансировании строительства нежилых (офисных) помещений на первом этаже в блок-секции N 1, в осях 20-18, АЗ+3,5, строительные NN4, 5 общей площадью 39,3 кв. м, в том числе 6,3 кв. м - доля мест общего пользования. ТСЖ "Соборное" в свою очередь после завершения строительства обязуется передать дольщику указанную нежилую площадь.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.04.2006 г. по делу N А54-6017/2005, вступившим в законную силу, признаны недействительными ничтожные сделки: п. п. 3 и 5.1.4 соглашения от 07.05.2002 г. о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002 г., заключенный между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное", а также признан ничтожным договор N 4Н/1 от 22.11.2004 г., заключенный между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс".
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU 62361000- 149/2006/Рвот 27.12.2006 г. администрация г. Рязани разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (I этап - блок-секция N 1 и блок-секция N 2), расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Соборная пл., д. 2.
Согласно пункту 2.3. договора о совместной деятельности от 20 марта 2002 года, ТСЖ "Соборное" со дня его подписания и до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполняет функции и права заказчика-застройщика, а по завершении строительства обязано передать заказчику помещения по акту приема-передачи и соответствующие документы.
Поскольку до настоящего времени оспариваемые помещения и необходимые для регистрации права собственности документы ИП Митрофанову А.М. не переданы, последний обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", согласно которой инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В рассматриваемом случае ИП Митрофанов А.М., заключив с ответчиком договор долевого участия строительства жилья, выступил инвестором строительства соответствующей площади.
Как указано выше, в соответствии с пунктом 2.3. договора о совместной деятельности от 20.03.2002 г., ТСЖ "Соборное" со дня его подписания и до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполняет функции и права заказчика-застройщика, а по завершении строительства обязано передать заказчику помещения по акту приема-передачи и соответствующие документы, в данной ситуации ИП Митрофанову А.М.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-2745/2005.
В свою очередь, ответчик доказательств передачи истцу спорного имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на него, не представил.
Довод апелляционной жалобы о ничтожности договора о совместной деятельности от 20.03.2002 г., заключенного между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань - ВДВ", отклоняется. Решением суда по делу N А54-5250/2007-С16, вступившим в законную силу 30.05.2008 г., в удовлетворении иска ТСЖ "Соборное" к ИП Митрофанову А.М. о признании недействительной ничтожной сделки - договора совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл.Соборной от 20.03.2002 г., заключенного между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань - ВДВ", отказано.
Также не принимается во внимание довод о том, что ликвидация ООО "ФК "Рязань - ВДВ" влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к ТСЖ "Соборное". Постановлением Президиума ВАС РФ N 2404/07 от 26.06.2007 г. по делу N А54-6017/2005-С15 с участием сторон настоящего процесса установлено, что ликвидация одного из участников договора от 20.03.2002 г. не является препятствием к разрешению спора между ИП Митрофановым А.М. и ТСЖ "Соборное".
В силу ст. 304 АПК РФ суд не должен нарушать единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, поэтому указанное постановление Президиума ВАС РФ в настоящем случае подлежит применению.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение суда Арбитражного суда Рязанской области от 26.08.2008 г. по делу N А54-261/2008-С12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.А.ТИМИНСКАЯ
Судьи
Г.Д.ИГНАШИНА
В.Н.СТАХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.12.2008 ПО ДЕЛУ N А54-261/2008-С12
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2008 г. по делу N А54-261/2008-С12
Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2008 года.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Тиминской О.А.,
судей Игнашиной Г.Д., Стахановой В.Н.,
по докладу судьи Тиминской О.А.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Соборное"
на решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26.08.2008 г. по делу N А54-261/2008-С12 (судья В.В. Суденко), принятое
по иску индивидуального предпринимателя Митрофанова Александра Михайловича
к ТСЖ "Соборное"
3-е лицо: ООО "Глобэкс"
об обязании исполнения обязательств по договору
при участии:
от заявителя: Шевцов В.Б. - представитель (дов. N 7836 от 02.10.2007 г. - пост.)
от ответчика: не явился,
от 3-го лица: не явился
установил:
Индивидуальный предприниматель Митрофанов Александр Михайлович обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском об обязании исполнения товариществом собственников жилья "Соборное" обязательств по договорам NN 3, 7 от 07.12.2000 г., заключенным между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ИП Митрофановым А.М., и по договору о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002 г., заключенному между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань-ВДВ", передать в месячный срок ИП Митрофанову А.М. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру общей площадью 52,3 кв. м, расположенную в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома N 2 по пл. Соборной, и жилое помещение общей площадью 91,9 кв. м, расположенное в осях А-3, А-4; 21-17 первого этажа дома N 2 по пл. Соборной, а также документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 26.08.2008 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в апелляционную инстанцию с жалобой.
Ответчик и третье лицо, участвующее в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в заседание апелляционной инстанции не направили, в связи с чем апелляционная инстанция находит возможным провести судебное разбирательство без их участия в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Судом установлено, что 19.10.2000 г. между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (застройщик) и Дубининым С.Д. (дольщик) заключен договор N 3, по условиям которого дольщик в соответствии с графиком уплаты взносов на строительство осуществляет платежи, необходимые для ввода жилого дома по улице Соборная (строительный адрес) - однокомнатной квартиры общей площадью 53,3 кв. м, а застройщик обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность указанной однокомнатной квартиры.
Соглашением о переуступке права требования от 07.12.2000 г. Дубинкин С.Д. переуступил ИП Митрофанову А.М. свою долю финансирования в строительстве однокомнатной квартиры на первом этаже площадью 52,3 кв. м в строящемся доме по улице Соборная в г.Рязани.
По факту произведенной переуступки права требования 07.12.2000 г. между ООО "ФК "Рязань - ВДВ" (застройщик) и ИП Митрофановым А.М. (дольщик) заключен договор N 3, по которому дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу пл. Соборная, д. 2 (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань - ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность однокомнатной квартиры на первом этаже, общей площадью 52,3 кв. м.
Согласно п. 4.2 договора, стоимость квартиры составляет 313800 руб. Оплата произведена полностью.
07.12.2000 г. между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" (застройщик) и ИП Митрофановым А.М. (дольщик) заключен договор N 7, в рамках которого дольщик принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, пл. Соборная, д. 2 (строительный адрес), а ООО "ФК "Рязань-ВДВ" обязуется по окончании строительства передать дольщику документы, необходимые для оформления в собственность жилого помещения на первом паже общей площадью 91,9 кв. м. Согласно п. 4.2 договора стоимость помещения составляет 551400 руб. Оплата ИП Митрофановым А.М. произведена в сумме 572400 руб.
20.03.2002 г. между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань-ВДВ" заключен договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома N 2 на пл. Соборной г. Рязани.
07.05.2002 г. в указанный договор стороны внесли изменения, предусмотрев передачу от ООО "ФК "Рязань - ВДВ" ТСЖ "Соборное" площади в размере 39,3 кв. м офисного помещения на первом этаже общей площадью 147,7 кв. м (дольщик ИП Митрофанов А.М.) (пункты 3, 5.1.4 Соглашения от 07.05.2002 г. о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002 г.)
22.11.2004 г. ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс" заключили договор N 4Н/1, согласно которому ООО "Глобэкс" как дольщик принимает участие в финансировании строительства нежилых (офисных) помещений на первом этаже в блок-секции N 1, в осях 20-18, АЗ+3,5, строительные NN4, 5 общей площадью 39,3 кв. м, в том числе 6,3 кв. м - доля мест общего пользования. ТСЖ "Соборное" в свою очередь после завершения строительства обязуется передать дольщику указанную нежилую площадь.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.04.2006 г. по делу N А54-6017/2005, вступившим в законную силу, признаны недействительными ничтожные сделки: п. п. 3 и 5.1.4 соглашения от 07.05.2002 г. о внесении изменений и дополнений в договор о совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл. Соборной от 20.03.2002 г., заключенный между ООО "ФК "Рязань-ВДВ" и ТСЖ "Соборное", а также признан ничтожным договор N 4Н/1 от 22.11.2004 г., заключенный между ТСЖ "Соборное" и ООО "Глобэкс".
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию NRU 62361000- 149/2006/Рвот 27.12.2006 г. администрация г. Рязани разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома (I этап - блок-секция N 1 и блок-секция N 2), расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рязань, Соборная пл., д. 2.
Согласно пункту 2.3. договора о совместной деятельности от 20 марта 2002 года, ТСЖ "Соборное" со дня его подписания и до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполняет функции и права заказчика-застройщика, а по завершении строительства обязано передать заказчику помещения по акту приема-передачи и соответствующие документы.
Поскольку до настоящего времени оспариваемые помещения и необходимые для регистрации права собственности документы ИП Митрофанову А.М. не переданы, последний обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", согласно которой инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В рассматриваемом случае ИП Митрофанов А.М., заключив с ответчиком договор долевого участия строительства жилья, выступил инвестором строительства соответствующей площади.
Как указано выше, в соответствии с пунктом 2.3. договора о совместной деятельности от 20.03.2002 г., ТСЖ "Соборное" со дня его подписания и до полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию выполняет функции и права заказчика-застройщика, а по завершении строительства обязано передать заказчику помещения по акту приема-передачи и соответствующие документы, в данной ситуации ИП Митрофанову А.М.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Факт выполнения истцом обязательств по инвестированию строительства установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-2745/2005.
В свою очередь, ответчик доказательств передачи истцу спорного имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на него, не представил.
Довод апелляционной жалобы о ничтожности договора о совместной деятельности от 20.03.2002 г., заключенного между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань - ВДВ", отклоняется. Решением суда по делу N А54-5250/2007-С16, вступившим в законную силу 30.05.2008 г., в удовлетворении иска ТСЖ "Соборное" к ИП Митрофанову А.М. о признании недействительной ничтожной сделки - договора совместной деятельности в строительстве жилого дома на пл.Соборной от 20.03.2002 г., заключенного между ТСЖ "Соборное" и ООО "ФК "Рязань - ВДВ", отказано.
Также не принимается во внимание довод о том, что ликвидация ООО "ФК "Рязань - ВДВ" влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к ТСЖ "Соборное". Постановлением Президиума ВАС РФ N 2404/07 от 26.06.2007 г. по делу N А54-6017/2005-С15 с участием сторон настоящего процесса установлено, что ликвидация одного из участников договора от 20.03.2002 г. не является препятствием к разрешению спора между ИП Митрофановым А.М. и ТСЖ "Соборное".
В силу ст. 304 АПК РФ суд не должен нарушать единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, поэтому указанное постановление Президиума ВАС РФ в настоящем случае подлежит применению.
Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционной инстанцией не выявлено.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение суда Арбитражного суда Рязанской области от 26.08.2008 г. по делу N А54-261/2008-С12 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационную инстанцию Федерального арбитражного суда Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
О.А.ТИМИНСКАЯ
Судьи
Г.Д.ИГНАШИНА
В.Н.СТАХАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)