Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Аваряскина В.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - товарищества собственников жилья "Мир" (ИНН 2312175835, ОГРН 1102312018676) - Смирновой Н.А. (председатель) и Виноградовой А.И. (доверенность от 01.11.2011), от ответчика - товарищества собственников жилья "Весна" (ИНН 2308081670, ОГРН 1032304150592) - Ветрова А.К. (доверенность от 24.09.2010), в отсутствие ответчика - закрытого акционерного общества "Кубанькапстрой" (ИНН 2312106736, ОГРН 1032307185240), третьих лиц: Департамента городского хозяйства муниципального образования г. Краснодар, муниципального учреждения "Управление жилищного хозяйства" г. Краснодара, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Мир" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2011 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 (судьи Тимченко О.Х., Глазунова И.Н., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А32-15500/2011, установил следующее.
ТСЖ "Мир" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ТСЖ "Весна" и ЗАО "Кубанькапстрой" о признании незаконным бездействия ответчиков и о возложении обязанности на ответчиков передать техническую документацию (в том числе технический паспорт) на жилой дом N 119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре, разделительный бухгалтерский баланс, документы, подтверждающие передачу указанного жилого дома от застройщика - ЗАО "Кубанькапстрой" ТСЖ "Весна", а также о возложении обязанности на ТСЖ "Весна" подготовить и передать акт приема-передачи жилого дома от ТСЖ "Весна" к ТСЖ "Мир".
Решением суда первой инстанции от 26.09.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.12.2011, ТСЖ "Мир" отказано в удовлетворении заявленных требований. Суды пришли к выводу, что у ответчиков не возникло обязанности передать истцу истребуемые документы, так как истец не доказал, что собственники жилых помещений приняли решения о расторжении договоров управления многоквартирным домом, истцом не представлено.
В кассационной жалобе ТСЖ "Мир" просит решение от 26.09.2011 и постановление от 05.12.2011 отменить, принять новый судебный акт. Заявитель полагает, что правовые основания для управления жилым домом N 119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре у ТСЖ "Весна" отсутствуют. Суды не исследовали договоры, заключенные ТСЖ "Весна" с собственниками дома N 119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель ТСЖ "Весна" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил судебные акты оставить без изменения.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Весна" указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и суды установили, что распоряжением заместителя главы муниципального образования г. Краснодар от 08.02.2006 года N 276-р разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 16-этажного 176-квартирного жилого дома (литера 2) по ул. Уральской, 119/2 (т. 1, л.д. 73).
В соответствии с актом приема-передачи от 06.03.2006 указанный жилой дом передан застройщиком - ЗАО "Кубанькапстрой" ТСЖ "Весна" для дальнейшей эксплуатации и технического обслуживания (т. 1, л.д. 74).
Согласно материалам дела большинством собственников жилых помещений в период с 30.11.2010 по 14.07.2011 заключены договоры управления многоквартирным домом с ТСЖ "Весна" (т. 2, л.д. 111 - 153; т. 3; т. 4; т. 5, л.д. 1 - 78).
Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме провели заочное голосование, в ходе которого приняли решение о создании ТСЖ "Мир" (т. 1, л.д. 100 - 150; т. 2, л.д. 1 - 63). Решения собственников оформлены протоколом общего собрания от 20.10.2010 N 1 (т. 1, л.д. 41 - 44).
Из имеющейся в материалах дела переписки следует, что председатель правления ТСЖ "Мир" неоднократно обращался к ТСЖ "Весна" и ЗАО "Кубанькапстрой" с предложением осуществить передачу технической документации на жилой дом (согласно приложенному перечню) и разделительно-передаточного баланса.
ЗАО "Кубанькапстрой" в письме от 13.12.2010 выразило отказ в передаче технического паспорта на жилой дом до момента официальной передачи дома от ТСЖ "Весна" в управление ТСЖ "Мир".
ТСЖ "Весна" сообщило истцу о готовности рассмотреть указанное предложение после предоставления доказательств о принятии собственниками жилых помещений решения о прекращении договорных отношений с ТСЖ "Весна".
Ссылаясь на то, что ТСЖ "Весна" и ЗАО "Кубанькапстрой" препятствуют в передаче документов на дом, ТСЖ "Мир" обратилось с иском в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Поскольку договоры, заключенные между ТСЖ "Весна" и собственниками квартир являются договорами управления многоквартирным домом и данные договоры не расторгнуты, суды пришли к выводу о том, что у ответчика не возникла обязанность передать истцу документацию.
Вместе с тем, суды не учли следующего.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В части 2 указанной статьи закреплено, что товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
Суды не исследовали кем и в каких целях было создано ТСЖ "Весна", являются ли собственники помещений дома по ул. Уральской, 119/2 участниками указанного ТСЖ. Факт передачи спорного дома застройщиком - ЗАО "Кубанькапстрой" ТСЖ "Весна" для дальнейшей эксплуатации и технического обслуживания не свидетельствует о том, что собственники помещений жилого дома N 119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре на общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом путем вступления в ТСЖ "Весна".
Указанные обстоятельства, по мнению суда кассационной инстанции, имеют существенное значения для разрешения спора, поскольку их выяснение позволит установить наличие (отсутствие) права ТСЖ "Весна" на управление домом по ул. Уральской, 119/2 и, как следствие, на заключение договоров управления тем же домом с собственниками расположенных в нем квартир.
Поскольку суды неполно выяснили существенные для дела обстоятельства, а у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия по установлению новых обстоятельств, судебный акт следует отменить, дело - направить на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду необходимо выяснить указанные в данном постановлении обстоятельства.
Вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы судом не рассматривается. В силу абзаца 2 части 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом, вновь рассматривающим дело.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2011 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 по делу N А32-15500/2011 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 21.03.2012 ПО ДЕЛУ N А32-15500/2011
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2012 г. по делу N А32-15500/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 марта 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Аваряскина В.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - товарищества собственников жилья "Мир" (ИНН 2312175835, ОГРН 1102312018676) - Смирновой Н.А. (председатель) и Виноградовой А.И. (доверенность от 01.11.2011), от ответчика - товарищества собственников жилья "Весна" (ИНН 2308081670, ОГРН 1032304150592) - Ветрова А.К. (доверенность от 24.09.2010), в отсутствие ответчика - закрытого акционерного общества "Кубанькапстрой" (ИНН 2312106736, ОГРН 1032307185240), третьих лиц: Департамента городского хозяйства муниципального образования г. Краснодар, муниципального учреждения "Управление жилищного хозяйства" г. Краснодара, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Мир" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2011 (судья Корейво Е.В.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 (судьи Тимченко О.Х., Глазунова И.Н., Фахретдинов Т.Р.) по делу N А32-15500/2011, установил следующее.
ТСЖ "Мир" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ТСЖ "Весна" и ЗАО "Кубанькапстрой" о признании незаконным бездействия ответчиков и о возложении обязанности на ответчиков передать техническую документацию (в том числе технический паспорт) на жилой дом N 119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре, разделительный бухгалтерский баланс, документы, подтверждающие передачу указанного жилого дома от застройщика - ЗАО "Кубанькапстрой" ТСЖ "Весна", а также о возложении обязанности на ТСЖ "Весна" подготовить и передать акт приема-передачи жилого дома от ТСЖ "Весна" к ТСЖ "Мир".
Решением суда первой инстанции от 26.09.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.12.2011, ТСЖ "Мир" отказано в удовлетворении заявленных требований. Суды пришли к выводу, что у ответчиков не возникло обязанности передать истцу истребуемые документы, так как истец не доказал, что собственники жилых помещений приняли решения о расторжении договоров управления многоквартирным домом, истцом не представлено.
В кассационной жалобе ТСЖ "Мир" просит решение от 26.09.2011 и постановление от 05.12.2011 отменить, принять новый судебный акт. Заявитель полагает, что правовые основания для управления жилым домом N 119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре у ТСЖ "Весна" отсутствуют. Суды не исследовали договоры, заключенные ТСЖ "Весна" с собственниками дома N 119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель ТСЖ "Весна" возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил судебные акты оставить без изменения.
В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Весна" указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и суды установили, что распоряжением заместителя главы муниципального образования г. Краснодар от 08.02.2006 года N 276-р разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством 16-этажного 176-квартирного жилого дома (литера 2) по ул. Уральской, 119/2 (т. 1, л.д. 73).
В соответствии с актом приема-передачи от 06.03.2006 указанный жилой дом передан застройщиком - ЗАО "Кубанькапстрой" ТСЖ "Весна" для дальнейшей эксплуатации и технического обслуживания (т. 1, л.д. 74).
Согласно материалам дела большинством собственников жилых помещений в период с 30.11.2010 по 14.07.2011 заключены договоры управления многоквартирным домом с ТСЖ "Весна" (т. 2, л.д. 111 - 153; т. 3; т. 4; т. 5, л.д. 1 - 78).
Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме провели заочное голосование, в ходе которого приняли решение о создании ТСЖ "Мир" (т. 1, л.д. 100 - 150; т. 2, л.д. 1 - 63). Решения собственников оформлены протоколом общего собрания от 20.10.2010 N 1 (т. 1, л.д. 41 - 44).
Из имеющейся в материалах дела переписки следует, что председатель правления ТСЖ "Мир" неоднократно обращался к ТСЖ "Весна" и ЗАО "Кубанькапстрой" с предложением осуществить передачу технической документации на жилой дом (согласно приложенному перечню) и разделительно-передаточного баланса.
ЗАО "Кубанькапстрой" в письме от 13.12.2010 выразило отказ в передаче технического паспорта на жилой дом до момента официальной передачи дома от ТСЖ "Весна" в управление ТСЖ "Мир".
ТСЖ "Весна" сообщило истцу о готовности рассмотреть указанное предложение после предоставления доказательств о принятии собственниками жилых помещений решения о прекращении договорных отношений с ТСЖ "Весна".
Ссылаясь на то, что ТСЖ "Весна" и ЗАО "Кубанькапстрой" препятствуют в передаче документов на дом, ТСЖ "Мир" обратилось с иском в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.
В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Поскольку договоры, заключенные между ТСЖ "Весна" и собственниками квартир являются договорами управления многоквартирным домом и данные договоры не расторгнуты, суды пришли к выводу о том, что у ответчика не возникла обязанность передать истцу документацию.
Вместе с тем, суды не учли следующего.
В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В части 2 указанной статьи закреплено, что товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
Суды не исследовали кем и в каких целях было создано ТСЖ "Весна", являются ли собственники помещений дома по ул. Уральской, 119/2 участниками указанного ТСЖ. Факт передачи спорного дома застройщиком - ЗАО "Кубанькапстрой" ТСЖ "Весна" для дальнейшей эксплуатации и технического обслуживания не свидетельствует о том, что собственники помещений жилого дома N 119/2 по ул. Уральской в г. Краснодаре на общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом путем вступления в ТСЖ "Весна".
Указанные обстоятельства, по мнению суда кассационной инстанции, имеют существенное значения для разрешения спора, поскольку их выяснение позволит установить наличие (отсутствие) права ТСЖ "Весна" на управление домом по ул. Уральской, 119/2 и, как следствие, на заключение договоров управления тем же домом с собственниками расположенных в нем квартир.
Поскольку суды неполно выяснили существенные для дела обстоятельства, а у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия по установлению новых обстоятельств, судебный акт следует отменить, дело - направить на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду необходимо выяснить указанные в данном постановлении обстоятельства.
Вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины за подачу кассационной жалобы судом не рассматривается. В силу абзаца 2 части 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом, вновь рассматривающим дело.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2011 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2011 по делу N А32-15500/2011 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Р.А.АЛЕКСЕЕВ
Судьи
В.В.АВАРЯСКИН
И.И.ФЕФЕЛОВА
В.В.АВАРЯСКИН
И.И.ФЕФЕЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)