Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Дедова Д.И., Локтенко Н.И., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (121059, г. Москва, ул. 2 Бородинская, 17/5, (а/я 78) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.09.2008 по делу N А40-66308/06-6-380 Арбитражного суда города Москвы,
товарищество собственников жилья "Скаковая 5" (далее - товарищество, ТСЖ "Скаковая 5") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (далее - общество "КомЭкс") об обязании ответчика предоставить документы, перечисленные в исковом заявлении, и об истребовании у ответчика нежилых помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5, состоящих из помещений на 1-м этаже для кружковой работы с детьми и красного уголка (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ), общей площадью 241,6 кв. м; комнат персонала, диспетчерского пульта, старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ), общей площадью 108,7 кв. м; помещений книгохранилища, читального зала, комнаты персонала, подсобной (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ), общей площадью 43,1 кв. м; комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ), общей площадью 14,5 кв. м; комнаты главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ), общей площадью 30,8 кв. м; всех помещений отдельно стоящего хозблока, включающих: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющих, согласно документации БТИ, нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая, 5, строение 2.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2007 в иске отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 решение суда от 23.01.2007 отменено. Апелляционный суд принял отказ товарищества от иска в части обязания общества "КомЭкс" передать определенные документы согласно перечню, указанному в решении суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1, согласно документации БТИ), общей площадью 14,5 кв. м. Производство по делу в указанной части прекращено. Апелляционный суд удовлетворил исковые требования частично, обязав общество "КомЭкс" передать истцу проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола, истребовав у ответчика в пользу товарищества нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5: этаж 1-й: помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ), общей площадью 241,6 кв. м; комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI ком. 1 - 20, согласно документации БТИ), общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ), общей площадью 43,1 кв. м; комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ), общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока по адресу ул. Скаковая, 5, строение 2. В остальной части в иске отказано.
Федеральный арбитражный суд постановлением 15.09.2008 постановление апелляционного суда от 16.06.2008 оставил без изменения.
Заявитель - общество "КомЭкс" просит обжалуемые судебные акты отменить, считая, что они приняты с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что апелляционный суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, и что выводы, изложенные в постановлении суда апелляционной инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, пришла к заключению о том, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судебными инстанциями, в 1994 году по указанному адресу было построено 14-этажное здание многоквартирного дома (199 квартир) с подвалом и цоколем согласно проектной документации мастерской N 18 Моспроекта, выполненной по заказу Управления делами ЦК КПСС. Дом, спроектированный по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой и нетиповой инфраструктурой, находился с 01.03.1996 на обслуживании у общества "КомЭкс" по распоряжению премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП в порядке эксперимента по привлечению к эксплуатации жилищного фонда частных компаний. Распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП распоряжение премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП признано утратившим силу. Согласно пункту 5.1 распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП общество "КомЭкс" было обязано передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5, а также связанные с управлением и обслуживанием дома документы товариществу в месячный срок с момента выхода распоряжения.
Поскольку требования товарищества о передаче необходимой документации основаны на положениях названного распоряжения от 24.11.2005 N 2352-РП, а также статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товарищество осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, суды удовлетворили иск в части обязания общества "КомЭкс" передать товариществу собственников жилья "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола.
Исследовав фактические обстоятельства дела, касающиеся принадлежности спорных помещений к общему имуществу в многоквартирном доме, суды установили следующее.
В соответствии с письмом Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы от 14.02.1997 N 6-7/264 строительство встроенных помещений ДЭЗ из средств городских источников в многоквартирном жилом доме по указанному адресу не финансировалось. Из заключения ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры от 28.12.2005 следует, что размер земельного участка для эксплуатации упомянутого жилого дома составляет 1,4850 га, и отдельно стоящий хозблок, общей площадью 550,3 кв. м, по адресу ул. Скаковая д. 5, строение 2, находится в границах земельного участка ТСЖ "Скаковая 5". Изначально здание проектировалось с учетом наличия улучшенной инфраструктуры технического и культурно-бытового обслуживания жильцов, поэтому в проекте дома предусмотрено значительное количество помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном доме.
Исходя из установленных обстоятельств, на основании статей 36, 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды апелляционной и кассационной инстанций признали, что спорные нежилые помещения в здании относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и ТСЖ "Скаковая 5" является организацией, созданной для совместного управления комплексом указанного недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования им, в связи с чем товарищество вправе истребовать это имущество у ответчика, который обслуживал данный имущественный комплекс временно и не имеет на него соответствующих законных прав.
Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что эти доводы не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-66308/06-6-380 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 28.10.2008 N 13638/08 ПО ДЕЛУ N А40-66308/06-6-380
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 октября 2008 г. N 13638/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Дедова Д.И., Локтенко Н.И., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (121059, г. Москва, ул. 2 Бородинская, 17/5, (а/я 78) о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 15.09.2008 по делу N А40-66308/06-6-380 Арбитражного суда города Москвы,
установил:
товарищество собственников жилья "Скаковая 5" (далее - товарищество, ТСЖ "Скаковая 5") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания по управлению и развитию недвижимости "КомЭкс" (далее - общество "КомЭкс") об обязании ответчика предоставить документы, перечисленные в исковом заявлении, и об истребовании у ответчика нежилых помещений, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5, состоящих из помещений на 1-м этаже для кружковой работы с детьми и красного уголка (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ), общей площадью 241,6 кв. м; комнат персонала, диспетчерского пульта, старшего диспетчера (номер VI, ком. 1 - 20, согласно документации БТИ), общей площадью 108,7 кв. м; помещений книгохранилища, читального зала, комнаты персонала, подсобной (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ), общей площадью 43,1 кв. м; комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1 согласно документации БТИ), общей площадью 14,5 кв. м; комнаты главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ), общей площадью 30,8 кв. м; всех помещений отдельно стоящего хозблока, включающих: столярную мастерскую, мастерскую электриков, мастерскую сантехников, гардероб, стоянку (гаражи), стоянку уборочных машин, ЦТП N 1 (центральный тепловой пункт), общей площадью 550,3 кв. м, имеющих, согласно документации БТИ, нумерацию N I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, по адресу ул. Скаковая, 5, строение 2.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.01.2007 в иске отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2008 решение суда от 23.01.2007 отменено. Апелляционный суд принял отказ товарищества от иска в части обязания общества "КомЭкс" передать определенные документы согласно перечню, указанному в решении суда, а также в части истребования помещения комнаты инженера по технике безопасности (номер XVI - комната 1, согласно документации БТИ), общей площадью 14,5 кв. м. Производство по делу в указанной части прекращено. Апелляционный суд удовлетворил исковые требования частично, обязав общество "КомЭкс" передать истцу проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола, истребовав у ответчика в пользу товарищества нежилые помещения, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5: этаж 1-й: помещения для кружковой работы с детьми и красный уголок (номер II, ком. 1 - 19, согласно документации БТИ), общей площадью 241,6 кв. м; комнату персонала, диспетчерский пульт, комнату старшего диспетчера (номер VI ком. 1 - 20, согласно документации БТИ), общей площадью 108,7 кв. м; книгохранилище, читальный зал, комнату персонала, подсобную (номер VII, ком. 1 - 3, согласно документации БТИ), общей площадью 43,1 кв. м; комнату главного инженера (номер XIII, ком. 1 - 2, согласно документации БТИ), общей площадью 30,8 кв. м; все помещения отдельно стоящего хозблока по адресу ул. Скаковая, 5, строение 2. В остальной части в иске отказано.
Федеральный арбитражный суд постановлением 15.09.2008 постановление апелляционного суда от 16.06.2008 оставил без изменения.
Заявитель - общество "КомЭкс" просит обжалуемые судебные акты отменить, считая, что они приняты с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что апелляционный суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, и что выводы, изложенные в постановлении суда апелляционной инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив судебные акты и приведенные заявителем доводы, пришла к заключению о том, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судебными инстанциями, в 1994 году по указанному адресу было построено 14-этажное здание многоквартирного дома (199 квартир) с подвалом и цоколем согласно проектной документации мастерской N 18 Моспроекта, выполненной по заказу Управления делами ЦК КПСС. Дом, спроектированный по индивидуальному проекту с улучшенной планировкой и нетиповой инфраструктурой, находился с 01.03.1996 на обслуживании у общества "КомЭкс" по распоряжению премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП в порядке эксперимента по привлечению к эксплуатации жилищного фонда частных компаний. Распоряжением Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП распоряжение премьера Правительства Москвы от 19.03.1996 N 255-РП признано утратившим силу. Согласно пункту 5.1 распоряжения Правительства Москвы от 24.11.2005 N 2353-РП общество "КомЭкс" было обязано передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Скаковая, д. 5, а также связанные с управлением и обслуживанием дома документы товариществу в месячный срок с момента выхода распоряжения.
Поскольку требования товарищества о передаче необходимой документации основаны на положениях названного распоряжения от 24.11.2005 N 2352-РП, а также статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой товарищество осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает эксплуатацию комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, суды удовлетворили иск в части обязания общества "КомЭкс" передать товариществу собственников жилья "Скаковая 5" проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общих домовых) приборов учета; документы паспортного стола.
Исследовав фактические обстоятельства дела, касающиеся принадлежности спорных помещений к общему имуществу в многоквартирном доме, суды установили следующее.
В соответствии с письмом Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы от 14.02.1997 N 6-7/264 строительство встроенных помещений ДЭЗ из средств городских источников в многоквартирном жилом доме по указанному адресу не финансировалось. Из заключения ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры от 28.12.2005 следует, что размер земельного участка для эксплуатации упомянутого жилого дома составляет 1,4850 га, и отдельно стоящий хозблок, общей площадью 550,3 кв. м, по адресу ул. Скаковая д. 5, строение 2, находится в границах земельного участка ТСЖ "Скаковая 5". Изначально здание проектировалось с учетом наличия улучшенной инфраструктуры технического и культурно-бытового обслуживания жильцов, поэтому в проекте дома предусмотрено значительное количество помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном доме.
Исходя из установленных обстоятельств, на основании статей 36, 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды апелляционной и кассационной инстанций признали, что спорные нежилые помещения в здании относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и ТСЖ "Скаковая 5" является организацией, созданной для совместного управления комплексом указанного недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования им, в связи с чем товарищество вправе истребовать это имущество у ответчика, который обслуживал данный имущественный комплекс временно и не имеет на него соответствующих законных прав.
Анализ доводов, приведенных в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, показал, что эти доводы не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.
В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-66308/06-6-380 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.
Председательствующий судья
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
Н.И.ЛОКТЕНКО
В.Б.КУЛИКОВА
Судья
Д.И.ДЕДОВ
Судья
Н.И.ЛОКТЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)