Судебные решения, арбитраж

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.12.2007 N 33-1656

Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2007 г. N 33-1656



5 декабря 2007 г. судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С.А.Г., С.С.А., М.А.В. на решение Советского районного суда г. Рязани от 10 октября 2007 года, которым постановлено:
Исковые требования С.А.Г., С.С.А., М.А.В. к ТСЖ "Грибоедовское" удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу С.А.Г. в размере 30000 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу С.С.А. в размере 30000 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу М.А.В. в размере 30000 рублей.
В остальной части исковых требований С.А.Г., С.С.А., М.А.В. к ТСЖ "Грибоедовское" отказать.
Взыскать с ТСЖ "Грибоедовское" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 3000 рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя С.А.Г. С.А.Г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Грибоедовское" В.Т.В., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:

С.А.Г., С.С.А., М.А.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Грибоедовское" о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 21 марта 2005 года между ними с одной стороны и ТСЖ "Грибоедовское" был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения, по которому истцы приняли на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома по ул. Грибоедова г. Рязани путем финансирования строительства объекта в части нежилого помещения, общей площадью 113,17 кв. метров, расположенного на 1 этаже указанного здания в размере 3168760 рублей, а ТСЖ "Грибоедовское" обязалось организовать строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 1 квартале 2006 года, после чего указанное нежилое помещение переходит в общую долевую собственность С.А.Г., С.С.А. и М.А.В. по 1/3 доли каждому.
Как указали истцы, они свои обязательства по финансированию строительства жилого дома исполнили в полном объеме, внеся указанную сумму финансирования в размере 3168760 рублей. Однако ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и госкомиссии не сдан, т.е. просрочка исполнения обязательств по договору составила за период с 1 апреля 2006 года по 15 августа 2007 года 502 дня, за указанный период размер неустойки составил 47721525 рублей 60 копеек (3168760 х 502 х 3%).
Истцы просили взыскать в их пользу неустойку за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства в размере цены договора 3168760 рублей, т.е. по 1056253 рубля в пользу каждого из них.
Суд исковые требования удовлетворил частично, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе С.А.Г., С.С.А., М.А.В. просят решение изменить, взыскав в их пользу неустойку в полном размере, поскольку суд неправильно истолковал ст. 333 ГК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Рассматривая дело, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание норму ч. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", предусматривающей, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения заказа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что 21 марта 2005 года между истцами и ТСЖ "Грибоедовское" был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения, согласно условиям которого стороны обязались принять участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Рязань. При этом истцы обязались профинансировать строительство объекта в части нежилого помещения, площадью 113,17 кв. метров, расположенного на 1 этаже по цене 28000 рублей за 1 кв. метр общей площади в размере 3168760 рублей, а ТСЖ "Грибоедовское" обязалось организовать строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 1 квартале 2006 года, после чего помещение переходит в общую долевую собственность истцов по 1/3 доли каждому.
Истцы свои обязательства по договору исполнили, денежные суммы ответчику передали в полном объеме, что подтверждается представленными истцами платежными документами, и не оспаривалось представителем ответчика.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел и документов, необходимых для регистрации и оформления нежилого помещения в собственность истцов не представил.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.
Суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, правильно истолковал положения ст. 333 ГК РФ и обоснованно снизил размер неустойки до 30000 рублей в пользу каждого истца. В связи с чем доводы истцов о том, что судом занижен взысканный размер неустойки являются несостоятельными.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Советского районного суда г. Рязани от 10 октября 2007 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.А.Г., С.С.А., М.А.В. - без удовлетворения.

















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)