Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
5 декабря 2007 г. судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С.А.Г., С.С.А., М.А.В. на решение Советского районного суда г. Рязани от 10 октября 2007 года, которым постановлено:
Исковые требования С.А.Г., С.С.А., М.А.В. к ТСЖ "Грибоедовское" удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу С.А.Г. в размере 30000 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу С.С.А. в размере 30000 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу М.А.В. в размере 30000 рублей.
В остальной части исковых требований С.А.Г., С.С.А., М.А.В. к ТСЖ "Грибоедовское" отказать.
Взыскать с ТСЖ "Грибоедовское" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 3000 рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя С.А.Г. С.А.Г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Грибоедовское" В.Т.В., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
С.А.Г., С.С.А., М.А.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Грибоедовское" о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 21 марта 2005 года между ними с одной стороны и ТСЖ "Грибоедовское" был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения, по которому истцы приняли на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома по ул. Грибоедова г. Рязани путем финансирования строительства объекта в части нежилого помещения, общей площадью 113,17 кв. метров, расположенного на 1 этаже указанного здания в размере 3168760 рублей, а ТСЖ "Грибоедовское" обязалось организовать строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 1 квартале 2006 года, после чего указанное нежилое помещение переходит в общую долевую собственность С.А.Г., С.С.А. и М.А.В. по 1/3 доли каждому.
Как указали истцы, они свои обязательства по финансированию строительства жилого дома исполнили в полном объеме, внеся указанную сумму финансирования в размере 3168760 рублей. Однако ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и госкомиссии не сдан, т.е. просрочка исполнения обязательств по договору составила за период с 1 апреля 2006 года по 15 августа 2007 года 502 дня, за указанный период размер неустойки составил 47721525 рублей 60 копеек (3168760 х 502 х 3%).
Истцы просили взыскать в их пользу неустойку за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства в размере цены договора 3168760 рублей, т.е. по 1056253 рубля в пользу каждого из них.
Суд исковые требования удовлетворил частично, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе С.А.Г., С.С.А., М.А.В. просят решение изменить, взыскав в их пользу неустойку в полном размере, поскольку суд неправильно истолковал ст. 333 ГК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Рассматривая дело, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание норму ч. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", предусматривающей, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения заказа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что 21 марта 2005 года между истцами и ТСЖ "Грибоедовское" был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения, согласно условиям которого стороны обязались принять участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Рязань. При этом истцы обязались профинансировать строительство объекта в части нежилого помещения, площадью 113,17 кв. метров, расположенного на 1 этаже по цене 28000 рублей за 1 кв. метр общей площади в размере 3168760 рублей, а ТСЖ "Грибоедовское" обязалось организовать строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 1 квартале 2006 года, после чего помещение переходит в общую долевую собственность истцов по 1/3 доли каждому.
Истцы свои обязательства по договору исполнили, денежные суммы ответчику передали в полном объеме, что подтверждается представленными истцами платежными документами, и не оспаривалось представителем ответчика.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел и документов, необходимых для регистрации и оформления нежилого помещения в собственность истцов не представил.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.
Суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, правильно истолковал положения ст. 333 ГК РФ и обоснованно снизил размер неустойки до 30000 рублей в пользу каждого истца. В связи с чем доводы истцов о том, что судом занижен взысканный размер неустойки являются несостоятельными.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Советского районного суда г. Рязани от 10 октября 2007 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.А.Г., С.С.А., М.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.12.2007 N 33-1656
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2007 г. N 33-1656
5 декабря 2007 г. судебная коллегия рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе С.А.Г., С.С.А., М.А.В. на решение Советского районного суда г. Рязани от 10 октября 2007 года, которым постановлено:
Исковые требования С.А.Г., С.С.А., М.А.В. к ТСЖ "Грибоедовское" удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу С.А.Г. в размере 30000 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу С.С.А. в размере 30000 рублей.
Взыскать с товарищества собственников жилья "Грибоедовское" неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в пользу М.А.В. в размере 30000 рублей.
В остальной части исковых требований С.А.Г., С.С.А., М.А.В. к ТСЖ "Грибоедовское" отказать.
Взыскать с ТСЖ "Грибоедовское" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 3000 рублей.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи, объяснения представителя С.А.Г. С.А.Г., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя ТСЖ "Грибоедовское" В.Т.В., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
С.А.Г., С.С.А., М.А.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Грибоедовское" о взыскании неустойки.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 21 марта 2005 года между ними с одной стороны и ТСЖ "Грибоедовское" был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения, по которому истцы приняли на себя обязательство принять участие в строительстве жилого дома по ул. Грибоедова г. Рязани путем финансирования строительства объекта в части нежилого помещения, общей площадью 113,17 кв. метров, расположенного на 1 этаже указанного здания в размере 3168760 рублей, а ТСЖ "Грибоедовское" обязалось организовать строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 1 квартале 2006 года, после чего указанное нежилое помещение переходит в общую долевую собственность С.А.Г., С.С.А. и М.А.В. по 1/3 доли каждому.
Как указали истцы, они свои обязательства по финансированию строительства жилого дома исполнили в полном объеме, внеся указанную сумму финансирования в размере 3168760 рублей. Однако ответчик свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и госкомиссии не сдан, т.е. просрочка исполнения обязательств по договору составила за период с 1 апреля 2006 года по 15 августа 2007 года 502 дня, за указанный период размер неустойки составил 47721525 рублей 60 копеек (3168760 х 502 х 3%).
Истцы просили взыскать в их пользу неустойку за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства в размере цены договора 3168760 рублей, т.е. по 1056253 рубля в пользу каждого из них.
Суд исковые требования удовлетворил частично, постановив указанное решение.
В кассационной жалобе С.А.Г., С.С.А., М.А.В. просят решение изменить, взыскав в их пользу неустойку в полном размере, поскольку суд неправильно истолковал ст. 333 ГК РФ.
Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Рассматривая дело, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание норму ч. 5 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", предусматривающей, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения заказа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что 21 марта 2005 года между истцами и ТСЖ "Грибоедовское" был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения, согласно условиям которого стороны обязались принять участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Рязань. При этом истцы обязались профинансировать строительство объекта в части нежилого помещения, площадью 113,17 кв. метров, расположенного на 1 этаже по цене 28000 рублей за 1 кв. метр общей площади в размере 3168760 рублей, а ТСЖ "Грибоедовское" обязалось организовать строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию в 1 квартале 2006 года, после чего помещение переходит в общую долевую собственность истцов по 1/3 доли каждому.
Истцы свои обязательства по договору исполнили, денежные суммы ответчику передали в полном объеме, что подтверждается представленными истцами платежными документами, и не оспаривалось представителем ответчика.
Удовлетворяя частично заявленные требования, суд исходил из того, что ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не ввел и документов, необходимых для регистрации и оформления нежилого помещения в собственность истцов не представил.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.
Суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, правильно истолковал положения ст. 333 ГК РФ и обоснованно снизил размер неустойки до 30000 рублей в пользу каждого истца. В связи с чем доводы истцов о том, что судом занижен взысканный размер неустойки являются несостоятельными.
Предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований к отмене решения не имеется. Судом проверены обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела. Анализируя исследованные по этим обстоятельствам доказательства в их совокупности, суд оценил их в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Рязани от 10 октября 2007 года оставить без изменения, а кассационную жалобу С.А.Г., С.С.А., М.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)