Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В. и Сапоткиной Т.И., при участии от товарищества собственников жилья "Горная - 25, 27" Мельниченко Я.С. (доверенность от 14.07.2011), рассмотрев 01.11.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Обслуживание кондоминиумов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А56-55524/2010,
установил:
Товарищество собственников жилья "Горная - 25, 27", место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Горная, д. 25, 27, ОГРН 1057810468979 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Обслуживание кондоминиумов", место нахождения: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Цемяночная, д. 4, ОГРН 1027812401088 (далее - Общество), об обязании передать ему техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома 25 и 27 по улице Горная, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а, а при отсутствии этих документов восстановить и передать по акту приемки-передачи: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно технические паспорта, сводные ведомости помещений в многоквартирных домах, справки о размерах площадей помещений в многоквартирных домах, поэтажные экспликации домов; документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом; акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в частности паспорта готовности объектов жилищно-коммунального хозяйства к работе в зимних условиях 2010 - 2011; проектную документацию (копии) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов; лицевые счета граждан, проживающих в жилых домах; схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения); отчеты о выполнении договора управления за три предыдущих года (2008, 2009, 2010 годы); паспорта лифтов Н391106 и Н391260.
Определением суда от 13.12.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено закрытое акционерное общество "Коломяги Ретро" (далее - ЗАО "Коломяги Ретро").
Решением от 31.01.2011 суд обязал Общество передать Товариществу в шестидесятидневный срок со дня вступления решения в законную силу техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, а при их отсутствии восстановить и передать документы по акту приемки-передачи. В иске к ЗАО "Коломяги Ретро" отказал.
Постановлением апелляционной инстанции от 29.06.2011 решение от 31.01.2011 оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права. Податель жалобы считает, что Общество не является управляющей организацией.
В судебном заседании представитель Товарищества возразил против удовлетворения жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, собранием участников долевого строительства домов 25 и 27 по названному адресу принято решение о способе управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья (протокол от 12.04.2005). Товарищество создано 06.06.2005.
Управление многоквартирными домами осуществляло Общество.
Товарищество 16.04.2010 обратилось к Обществу с заявлением о передаче ему технической и бухгалтерской документации.
Поскольку документация не была передана, Товарищество, ссылаясь на то, что в надлежащем порядке избрано управляющей организацией, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 названного Кодекса. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В силу пункта 8 той же статьи изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пунктом 8.2 названной статьи предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В соответствии с пунктом 10 упомянутой статьи управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Следовательно, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о праве избранной управляющей компании требовать документацию на дом после решения компетентного общего собрания собственников. Состав истребуемой истцом документации соответствует определенному нормативными документами, касающимися вопросов содержания и обслуживания многоквартирного дома.
Довод жалобы о том, что Общество не являлось управляющей организацией, опровергается материалами дела.
Учитывая изложенное кассационная инстанция считает содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении выводы правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 по делу N А56-55524/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Обслуживание кондоминиумов" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 01.11.2011 ПО ДЕЛУ N А56-55524/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 ноября 2011 г. по делу N А56-55524/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Захаровой М.В. и Сапоткиной Т.И., при участии от товарищества собственников жилья "Горная - 25, 27" Мельниченко Я.С. (доверенность от 14.07.2011), рассмотрев 01.11.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Обслуживание кондоминиумов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 (судья Бобарыкина О.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 (судьи Жиляева Е.В., Барканова Я.В., Серикова И.А.) по делу N А56-55524/2010,
установил:
Товарищество собственников жилья "Горная - 25, 27", место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Горная, д. 25, 27, ОГРН 1057810468979 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Обслуживание кондоминиумов", место нахождения: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, ул. Цемяночная, д. 4, ОГРН 1027812401088 (далее - Общество), об обязании передать ему техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома 25 и 27 по улице Горная, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой N ОС-1а, а при отсутствии этих документов восстановить и передать по акту приемки-передачи: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно технические паспорта, сводные ведомости помещений в многоквартирных домах, справки о размерах площадей помещений в многоквартирных домах, поэтажные экспликации домов; документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом; акты приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в частности паспорта готовности объектов жилищно-коммунального хозяйства к работе в зимних условиях 2010 - 2011; проектную документацию (копии) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирных домов; лицевые счета граждан, проживающих в жилых домах; схемы внутридомовых инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения); отчеты о выполнении договора управления за три предыдущих года (2008, 2009, 2010 годы); паспорта лифтов Н391106 и Н391260.
Определением суда от 13.12.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечено закрытое акционерное общество "Коломяги Ретро" (далее - ЗАО "Коломяги Ретро").
Решением от 31.01.2011 суд обязал Общество передать Товариществу в шестидесятидневный срок со дня вступления решения в законную силу техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирные дома, а при их отсутствии восстановить и передать документы по акту приемки-передачи. В иске к ЗАО "Коломяги Ретро" отказал.
Постановлением апелляционной инстанции от 29.06.2011 решение от 31.01.2011 оставлено без изменения.
Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права. Податель жалобы считает, что Общество не является управляющей организацией.
В судебном заседании представитель Товарищества возразил против удовлетворения жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, собранием участников долевого строительства домов 25 и 27 по названному адресу принято решение о способе управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья (протокол от 12.04.2005). Товарищество создано 06.06.2005.
Управление многоквартирными домами осуществляло Общество.
Товарищество 16.04.2010 обратилось к Обществу с заявлением о передаче ему технической и бухгалтерской документации.
Поскольку документация не была передана, Товарищество, ссылаясь на то, что в надлежащем порядке избрано управляющей организацией, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 названного Кодекса. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В силу пункта 8 той же статьи изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пунктом 8.2 названной статьи предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В соответствии с пунктом 10 упомянутой статьи управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Следовательно, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о праве избранной управляющей компании требовать документацию на дом после решения компетентного общего собрания собственников. Состав истребуемой истцом документации соответствует определенному нормативными документами, касающимися вопросов содержания и обслуживания многоквартирного дома.
Довод жалобы о том, что Общество не являлось управляющей организацией, опровергается материалами дела.
Учитывая изложенное кассационная инстанция считает содержащиеся в обжалуемых решении и постановлении выводы правильными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.01.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2011 по делу N А56-55524/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Обслуживание кондоминиумов" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Т.И.САПОТКИНА
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Судьи
М.В.ЗАХАРОВА
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)