Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи М.
протокол судебного заседания вел судья М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "ФИТО"
к ТСЖ "Ромашкино"
3-лицо: Администрация Мытищинского муниципального района
о нечинении препятствий в пользовании
при участии в заседании представителей
от истца - С.А. - доверенность от 02.07.08 г., С.С. - председатель протокол от 17.06.06 г.
от ответчика - К.О. - доверенность от 20.05.08 г.
Садоводческое некоммерческое товарищество "ФИТО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТСЖ "Ромашкино" о понуждении ответчика произвести снос всех незаконно установленных ворот, шлагбаума, бытовки, расположенных на земельном участке кадастровый номер 50612:040 114:0012 по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с/о, 1,5 км южнее дер. Крюково.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, предъявив: восстановить положение собственника земельного участка, существовавшего до нарушения права - обязать ТСЖ "Ромашкино" освободить земельный участок кадастровый номер 50:12:040114:0012 по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о., в 1,5 км Южнее д. Крюково, принадлежащий СНТ "ФИТО" на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 50 НА N 1439462 от 24.11.2006 г. путем сноса самовольно возведенных объектов:
- ворот N 1 - на пересечении улиц Березовая и ул. Аксаковские Зори (между участком N 11, принадлежащим К.Г. и территорией поселка "Шоколадный", рядом с геодезической точкой 57 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012)
- ворот N 2 и шлагбаума на пересечении улицы Аксаковские Зори и переулка Новый (между участком N 5, принадлежащим Б.В., и участком N 6, принадлежащим Х., между геодезическими точками 42 и 45 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012),
- ворот N 3 на пересечении улицы Аксаковские Зори и улицы Отрадная (между участком N 1, принадлежащим С.И., и участком N 51, принадлежащим Б.Е., рядом с геодезической точкой 36 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012).
Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика требования по иску не признал согласно позиции, изложенной в отзыве на иск.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.07.2000 г. с ООО ФФП "ФИТО" Садоводческое некоммерческое товарищество "ФИТО" является собственником земельного участка под производственно-жилую зону (земли общего пользования, проезды, площадки и т.п.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 14486 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о. в 1,5 км южнее д. Крюково, кадастровый номер 50:12:040114:0012.
Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006 г. серия 50НА N 1439462.
ТСЖ "Ромашкино" на земельном участке, принадлежащем СНТ "ФИТО" на праве собственности, установило бытовку, ворота в количестве 3 штук и шлагбаум, тем самым перекрыв проезд к земельным участкам членов товарищества.
В связи с неурегулированием спора о демонтаже установленных ворот, бытовки и шлагбаума, СНТ "ФИТО" предъявлен настоящий иск на основании ст. 60, п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Материалами дела установлен и не отрицается представителем ответчика факт установки временного объекта некапитального строительства (бытовки охраны ТСЖ), а также ворот и шлагбаума ТСЖ "Ромашкино".
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ссылка ответчика на письмо Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области N 3/157 от 31.01.2008 г., предписание ГУВД по МО от 17.12.07 N 67м/1954, письмо Администрации Мытищинского муниципального района Московской области N 4056 от 06.06.08 г., а также письмо Главы Сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области N 356 от 21.04.08 г., подтверждающих правомерность установления бытовки, ворот и шлагбаума, является неправомерной.
Предписание ГУВД по МО от 17.12.07 г. N 67м/1954 указывает на необходимость осуществить закрытие периметра территории ТСЖ "Ромашкино" и решить вопрос о нахождении на территории ТСЖ "Ромашкино" круглосуточной охраны и исправной работы уличного освещения. Каких-либо рекомендаций или указаний относительно установки ворот внутри территории ТСЖ "Ромашкино", которые перекрывали бы дороги, принадлежащие на праве собственности СНТ "ФИТО", и ведущие к участкам граждан, предписание не содержит.
Письмо Администрации Мытищинского муниципального района Московской области N 4056 от 06.06.2008 г. содержит сведения об ограждении периметра территории ТСЖ "Ромашкино", вместе с тем, не упоминая ворота, являющиеся предметом спора.
Представленные Ответчиком письменные доказательства не подтверждают правомерность установки ТСЖ "Ромашкино" ворот на дорогах, принадлежащих СНТ "ФИТО" и находящихся внутри периметра ТСЖ "Ромашкино".
Довод Ответчика об отсутствии индивидуально-определенных данных о земельном участке, принадлежащем СНТ "ФИТО" на праве собственности, позволяющих идентифицировать его в целях освобождения, документально не обоснован.
На обращение СНТ "ФИТО" в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области представлено сообщение от 03.10.08 г. N 4678 о том, что сведения и документы о земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о., в 1,5 км южнее д. Крюково отсутствуют в составе государственного кадастра недвижимости, в связи с тем что правообладатель земельного участка не обращался с заявлением в орган кадастрового учета для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в кадастр недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 14 Федерального закона от 24 июня 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствующие разделы государственного кадастра СНТ "ФИТО" необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Мытищинскому району с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением документа, устанавливающего или подтверждающего право на данный земельный участок.
Материалы утвержденного землеустроительного дела подтверждают, что границы земельного участка установлены на местности и площадь участка уточнена.
Учитывая, что действия ТСЖ "Ромашкино" по установлению бытовки, ворот и шлагбаума, нарушают права СНТ "ФИТО" как собственника земельного участка в его использовании, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, в разумных пределах. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения и сложность дела. В материалы дела представлен договор N 55 на оказание юридических услуг по представлению интересов заказчика в суде от 03.06.2008 г., а также платежное поручение 3146 от 05.06.2008 г. об оплате юридических услуг в размере 50 000 руб. Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере 50 000 руб. на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать ТСЖ "Ромашкино" в течение 20 дней с момента вступления в силу решения освободить земельный участок кадастровый N 50:12:040114:0012 по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, Федоскинский с.о., в 1,5 км южнее д. Крюково, принадлежащий истцу на праве собственности, путем сноса самовольно возведенных:
- - ворот N 1 - на пересечении улиц Березовая и ул. Аксаковские Зори (между участком N 11, принадлежащим К.Г. и территорией поселка "Шоколадный", рядом с геодезической точкой 57 согласно плану земельного участка кадастровый N 50:12:040114:0012;
- - ворот N 2 и шлагбаума на пересечении улицы Аксаковские Зори и переулка Новый (между участком N 5, принадлежащим Б.В., и участком N 6, принадлежащим Х., между геодезическими точками 42 и 45 согласно плану земельного участка кадастровый N 50:12:040114:0012);
- - ворот N 3 на пересечении улицы Аксаковские Зори и улицы Отрадная (между участком N 1, принадлежащим С.И. и участком N 51, принадлежащим Б.Е., рядом с геодезической точкой 36 согласно плану земельного участка кадастровый N 50:12:040114:0012);
- 3. Выдать исполнительный лист.
4. Взыскать с ТСЖ "Ромашкино" в пользу СНТ "ФИТО" расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. и расходы, связанные с представителем в суде в размере 50 000 руб.
5. Выдать исполнительный лист.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 23.10.2008 ПО ДЕЛУ N А41-6757/08
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2008 г. по делу N А41-6757/08
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи М.
протокол судебного заседания вел судья М.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "ФИТО"
к ТСЖ "Ромашкино"
3-лицо: Администрация Мытищинского муниципального района
о нечинении препятствий в пользовании
при участии в заседании представителей
от истца - С.А. - доверенность от 02.07.08 г., С.С. - председатель протокол от 17.06.06 г.
от ответчика - К.О. - доверенность от 20.05.08 г.
установил:
Садоводческое некоммерческое товарищество "ФИТО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТСЖ "Ромашкино" о понуждении ответчика произвести снос всех незаконно установленных ворот, шлагбаума, бытовки, расположенных на земельном участке кадастровый номер 50612:040 114:0012 по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с/о, 1,5 км южнее дер. Крюково.
В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования, предъявив: восстановить положение собственника земельного участка, существовавшего до нарушения права - обязать ТСЖ "Ромашкино" освободить земельный участок кадастровый номер 50:12:040114:0012 по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о., в 1,5 км Южнее д. Крюково, принадлежащий СНТ "ФИТО" на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 50 НА N 1439462 от 24.11.2006 г. путем сноса самовольно возведенных объектов:
- ворот N 1 - на пересечении улиц Березовая и ул. Аксаковские Зори (между участком N 11, принадлежащим К.Г. и территорией поселка "Шоколадный", рядом с геодезической точкой 57 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012)
- ворот N 2 и шлагбаума на пересечении улицы Аксаковские Зори и переулка Новый (между участком N 5, принадлежащим Б.В., и участком N 6, принадлежащим Х., между геодезическими точками 42 и 45 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012),
- ворот N 3 на пересечении улицы Аксаковские Зори и улицы Отрадная (между участком N 1, принадлежащим С.И., и участком N 51, принадлежащим Б.Е., рядом с геодезической точкой 36 согласно плану земельного участка КN 50:12:040114:0012).
Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика требования по иску не признал согласно позиции, изложенной в отзыве на иск.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:
на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 20.07.2000 г. с ООО ФФП "ФИТО" Садоводческое некоммерческое товарищество "ФИТО" является собственником земельного участка под производственно-жилую зону (земли общего пользования, проезды, площадки и т.п.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 14486 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о. в 1,5 км южнее д. Крюково, кадастровый номер 50:12:040114:0012.
Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006 г. серия 50НА N 1439462.
ТСЖ "Ромашкино" на земельном участке, принадлежащем СНТ "ФИТО" на праве собственности, установило бытовку, ворота в количестве 3 штук и шлагбаум, тем самым перекрыв проезд к земельным участкам членов товарищества.
В связи с неурегулированием спора о демонтаже установленных ворот, бытовки и шлагбаума, СНТ "ФИТО" предъявлен настоящий иск на основании ст. 60, п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Материалами дела установлен и не отрицается представителем ответчика факт установки временного объекта некапитального строительства (бытовки охраны ТСЖ), а также ворот и шлагбаума ТСЖ "Ромашкино".
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ссылка ответчика на письмо Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области N 3/157 от 31.01.2008 г., предписание ГУВД по МО от 17.12.07 N 67м/1954, письмо Администрации Мытищинского муниципального района Московской области N 4056 от 06.06.08 г., а также письмо Главы Сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области N 356 от 21.04.08 г., подтверждающих правомерность установления бытовки, ворот и шлагбаума, является неправомерной.
Предписание ГУВД по МО от 17.12.07 г. N 67м/1954 указывает на необходимость осуществить закрытие периметра территории ТСЖ "Ромашкино" и решить вопрос о нахождении на территории ТСЖ "Ромашкино" круглосуточной охраны и исправной работы уличного освещения. Каких-либо рекомендаций или указаний относительно установки ворот внутри территории ТСЖ "Ромашкино", которые перекрывали бы дороги, принадлежащие на праве собственности СНТ "ФИТО", и ведущие к участкам граждан, предписание не содержит.
Письмо Администрации Мытищинского муниципального района Московской области N 4056 от 06.06.2008 г. содержит сведения об ограждении периметра территории ТСЖ "Ромашкино", вместе с тем, не упоминая ворота, являющиеся предметом спора.
Представленные Ответчиком письменные доказательства не подтверждают правомерность установки ТСЖ "Ромашкино" ворот на дорогах, принадлежащих СНТ "ФИТО" и находящихся внутри периметра ТСЖ "Ромашкино".
Довод Ответчика об отсутствии индивидуально-определенных данных о земельном участке, принадлежащем СНТ "ФИТО" на праве собственности, позволяющих идентифицировать его в целях освобождения, документально не обоснован.
На обращение СНТ "ФИТО" в ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области представлено сообщение от 03.10.08 г. N 4678 о том, что сведения и документы о земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о., в 1,5 км южнее д. Крюково отсутствуют в составе государственного кадастра недвижимости, в связи с тем что правообладатель земельного участка не обращался с заявлением в орган кадастрового учета для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в кадастр недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 14 Федерального закона от 24 июня 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в соответствующие разделы государственного кадастра СНТ "ФИТО" необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Мытищинскому району с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке с приложением документа, устанавливающего или подтверждающего право на данный земельный участок.
Материалы утвержденного землеустроительного дела подтверждают, что границы земельного участка установлены на местности и площадь участка уточнена.
Учитывая, что действия ТСЖ "Ромашкино" по установлению бытовки, ворот и шлагбаума, нарушают права СНТ "ФИТО" как собственника земельного участка в его использовании, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, в разумных пределах. При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения и сложность дела. В материалы дела представлен договор N 55 на оказание юридических услуг по представлению интересов заказчика в суде от 03.06.2008 г., а также платежное поручение 3146 от 05.06.2008 г. об оплате юридических услуг в размере 50 000 руб. Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в размере 50 000 руб. на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать ТСЖ "Ромашкино" в течение 20 дней с момента вступления в силу решения освободить земельный участок кадастровый N 50:12:040114:0012 по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, Федоскинский с.о., в 1,5 км южнее д. Крюково, принадлежащий истцу на праве собственности, путем сноса самовольно возведенных:
- - ворот N 1 - на пересечении улиц Березовая и ул. Аксаковские Зори (между участком N 11, принадлежащим К.Г. и территорией поселка "Шоколадный", рядом с геодезической точкой 57 согласно плану земельного участка кадастровый N 50:12:040114:0012;
- - ворот N 2 и шлагбаума на пересечении улицы Аксаковские Зори и переулка Новый (между участком N 5, принадлежащим Б.В., и участком N 6, принадлежащим Х., между геодезическими точками 42 и 45 согласно плану земельного участка кадастровый N 50:12:040114:0012);
- - ворот N 3 на пересечении улицы Аксаковские Зори и улицы Отрадная (между участком N 1, принадлежащим С.И. и участком N 51, принадлежащим Б.Е., рядом с геодезической точкой 36 согласно плану земельного участка кадастровый N 50:12:040114:0012);
- 3. Выдать исполнительный лист.
4. Взыскать с ТСЖ "Ромашкино" в пользу СНТ "ФИТО" расходы по госпошлине в сумме 2000 руб. и расходы, связанные с представителем в суде в размере 50 000 руб.
5. Выдать исполнительный лист.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)