Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2010 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,
при участии в заседании:
- от истца - ТСЖ "Южный": Нестерчук А.С., представитель на основании протокола N 1 от 03.07.2010 г.; Юшкевич П.П., представитель по доверенности от 19.11.2010 г.;
- от ответчика - ООО "Компания Стройиндустрия": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания Стройиндустрия" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2010 года по делу N А41-36204/09,
принятое судьей Торосяном М.Г.,
по иску товарищества собственников жилья "Южный" к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Стройиндустрия" о признании недействительным права собственности ответчика на объект недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на указанный объект за собственниками квартир,
установил:
товарищество собственников жилья "Южный" (далее - ТСЖ "Южный") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Стройиндустрия" (далее - ООО "Компания Стройиндустрия") о признании недействительным права собственности ответчика на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1226 кв. м, условный номер объекта 50:11:01:00856:001:0160, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, и признании права общей долевой собственности на указанный объект за собственниками квартир (том 1 л.д. 4 - 5, том 3 л.д. 16 - 17).
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены в части признания за собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, права общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1226 кв. м, условный номер объекта 50:11:01:00856:001:0160, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4. В удовлетворении остальной части требований отказано (том 2 л.д. 25 - 27).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, арбитражный управляющий ООО "Компания Стройиндустрия" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права, а именно: не применены правила исковой давности к требованию о признании права собственности (том 4 л.д. 91 - 93).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ТСЖ "Южный" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим частичной отмене.
Как следует из материалов дела, предметом заявленного иска являются требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика и признании права собственности на спорный объект за собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4.
В обоснование заявленных требований, ТСЖ "Южный" ссылается на обстоятельства принадлежности спорного нежилого помещения (подвала), как имущества общего пользования, на праве общей долевой собственности собственниками квартир, находящихся в жилом доме, и проведение государственной регистрации права ООО "Компания Стройиндустрия" на указанный объект без достаточных на то оснований.
Учитывая предмет и основания заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение (подвал). Требование о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на указанный объект судом признано не подлежащим удовлетворению в связи с избранием истцом ненадлежащего способа зарегистрированного права.
Арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о несоответствии выводов суда в части удовлетворения иска установленным по делу обстоятельствам.
Выводы суда основаны на следующем.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
Отнесение спорного нежилого помещения (подвала) общей площадью 1226 кв. м, условный номер объекта 50:11:01:00856:001:0160, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, к категории технических подвалов установлено в рамках проведенной судом строительно-технической экспертизы и подтверждается данными технического паспорта БТИ (том 3 л.д. 124 - 150, 6 - 11).
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
При этом собственники помещений в доме должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд с подобным иском.
Указанная позиция выражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.10.2009 г. по делу N 7319/09.
Представленные ТСЖ "Южный" в дело документы не свидетельствуют со всей очевидностью о наличии у него соответствующих полномочий на представление интересов всех собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, по обращению в арбитражный суд с заявленными требованиями.
Кроме того, арбитражным апелляционным судом принято во внимание, что согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" соответствующие доли в праве собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, тогда как исковые требования заявлены ТСЖ "Южный" в отношении признания права общей долевой собственности неустановленного круга лиц, размер доли которых в праве общей собственности не установлен.
Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Южный" о признании права общей долевой собственности на спорный объект у суда первой инстанции не имелось.
Решение Арбитражного суда Московской области в данной части подлежит отмене.
В части отказа в удовлетворении требований ТСЖ "Южный" о признании недействительным зарегистрированного права истца выводы суда первой инстанции законны и соответствуют правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Выводы суда первой инстанции относительно срока исковой давности сделаны в соответствии с положениями пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации и переоценке не подлежат.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2010 года по делу N А41-36204/09 отменить в части удовлетворения иска.
В иске товарищества собственников жилья "Южный" о признании за собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, права общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1226 кв. м, условный номер объекта 50:11:01:00856:001:0160, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Судьи
К.И.ДЕМИДОВА
Л.Н.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.12.2010 ПО ДЕЛУ N А41-36204/09
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 декабря 2010 г. по делу N А41-36204/09
Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2010 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Черниковой Е.В.,
судей Демидовой К.И., Ивановой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Полухиной Ю.М.,
при участии в заседании:
- от истца - ТСЖ "Южный": Нестерчук А.С., представитель на основании протокола N 1 от 03.07.2010 г.; Юшкевич П.П., представитель по доверенности от 19.11.2010 г.;
- от ответчика - ООО "Компания Стройиндустрия": представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания Стройиндустрия" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2010 года по делу N А41-36204/09,
принятое судьей Торосяном М.Г.,
по иску товарищества собственников жилья "Южный" к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Стройиндустрия" о признании недействительным права собственности ответчика на объект недвижимого имущества и признании права общей долевой собственности на указанный объект за собственниками квартир,
установил:
товарищество собственников жилья "Южный" (далее - ТСЖ "Южный") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Стройиндустрия" (далее - ООО "Компания Стройиндустрия") о признании недействительным права собственности ответчика на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1226 кв. м, условный номер объекта 50:11:01:00856:001:0160, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, и признании права общей долевой собственности на указанный объект за собственниками квартир (том 1 л.д. 4 - 5, том 3 л.д. 16 - 17).
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены в части признания за собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, права общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1226 кв. м, условный номер объекта 50:11:01:00856:001:0160, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4. В удовлетворении остальной части требований отказано (том 2 л.д. 25 - 27).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, арбитражный управляющий ООО "Компания Стройиндустрия" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права, а именно: не применены правила исковой давности к требованию о признании права собственности (том 4 л.д. 91 - 93).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ТСЖ "Южный" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим частичной отмене.
Как следует из материалов дела, предметом заявленного иска являются требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика и признании права собственности на спорный объект за собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4.
В обоснование заявленных требований, ТСЖ "Южный" ссылается на обстоятельства принадлежности спорного нежилого помещения (подвала), как имущества общего пользования, на праве общей долевой собственности собственниками квартир, находящихся в жилом доме, и проведение государственной регистрации права ООО "Компания Стройиндустрия" на указанный объект без достаточных на то оснований.
Учитывая предмет и основания заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, права общей долевой собственности на спорное нежилое помещение (подвал). Требование о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на указанный объект судом признано не подлежащим удовлетворению в связи с избранием истцом ненадлежащего способа зарегистрированного права.
Арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о несоответствии выводов суда в части удовлетворения иска установленным по делу обстоятельствам.
Выводы суда основаны на следующем.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
Отнесение спорного нежилого помещения (подвала) общей площадью 1226 кв. м, условный номер объекта 50:11:01:00856:001:0160, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, к категории технических подвалов установлено в рамках проведенной судом строительно-технической экспертизы и подтверждается данными технического паспорта БТИ (том 3 л.д. 124 - 150, 6 - 11).
На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.
Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.
При этом собственники помещений в доме должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд с подобным иском.
Указанная позиция выражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13.10.2009 г. по делу N 7319/09.
Представленные ТСЖ "Южный" в дело документы не свидетельствуют со всей очевидностью о наличии у него соответствующих полномочий на представление интересов всех собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, по обращению в арбитражный суд с заявленными требованиями.
Кроме того, арбитражным апелляционным судом принято во внимание, что согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" соответствующие доли в праве собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений, тогда как исковые требования заявлены ТСЖ "Южный" в отношении признания права общей долевой собственности неустановленного круга лиц, размер доли которых в праве общей собственности не установлен.
Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения требований ТСЖ "Южный" о признании права общей долевой собственности на спорный объект у суда первой инстанции не имелось.
Решение Арбитражного суда Московской области в данной части подлежит отмене.
В части отказа в удовлетворении требований ТСЖ "Южный" о признании недействительным зарегистрированного права истца выводы суда первой инстанции законны и соответствуют правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в совместном Постановлении Пленума N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Выводы суда первой инстанции относительно срока исковой давности сделаны в соответствии с положениями пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации и переоценке не подлежат.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2010 года по делу N А41-36204/09 отменить в части удовлетворения иска.
В иске товарищества собственников жилья "Южный" о признании за собственниками квартир, находящихся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, права общей долевой собственности на нежилое помещение (подвал) общей площадью 1226 кв. м, условный номер объекта 50:11:01:00856:001:0160, расположенное по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Заводская, д. 4, отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
Е.В.ЧЕРНИКОВА
Судьи
К.И.ДЕМИДОВА
Л.Н.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)