Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Комков М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Дедневой Л.В., Горновой М.В.
при секретаре К.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе представителя Е.Л., Е.И. - Х.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 июля 2010 года, которым постановлено: отказать Е.Л. в удовлетворении встречного иска к ТСЖ "Ленинский 137-1" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" недействительным, признании Устава ТСЖ "Ленинский 137-1" недействительным, взыскании неосновательного обогащения. Взыскать с Е.Л. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., а всего <...> руб. Взыскать с Е.И. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., а всего <...> руб.,
ТСЖ "Ленинский 137-1" обратилось в суд с иском к Е.Л., Е.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей с Е.Л. в размере <...> руб., с Е.И. задолженность в размере <...> руб., ссылаясь на то, что Е.Л. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м, а Е.И., Е.Н., Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/3, семикомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м. Е.Н., Е.А. являются несовершеннолетними детьми Е.Л., а потому она должна выплатить задолженность за своих детей.
Представитель ТСЖ "Ленинский 137-1" в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Е.Л., Е.И. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, доказательности уважительности причин неявки не представили. Е.И. не представил возражений по иску.
Е.Л. обратилась к ТСЖ "Ленинский 137-1" с встречным иском, в котором просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1", принятые путем заочного голосования в период с 25 марта 2008 года по 25 апреля 2008 года и с 20 ноября 2008 года по 20 декабря 2008 года, признать устав ТСЖ "Ленинский 137-1" в редакции, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ "Ленинский 137-1" 16 мая 2006 года недействительным; взыскать с истца сумму неосновательного обогащения в размере <...> руб., сумму материального ущерба в размере <...> руб. и сумму государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.
Представитель истца встречный иск Е.Л. не признал.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчиков Е.Л., Е.И. - Х.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков Х., представителя истца К.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 1073 ГК РФ, вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.
Согласно ст. 1074, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях.
В случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.
Согласно ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ и ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме".
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно приведенных выше норм закона, а именно ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
Уставом ТСЖ "Ленинский 137-1" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами РФ и города Москвы (п. 3.1.4); устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3.1.5); определять порядок внесения членских взносов и платежей членами товарищества, а также платежей на содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги собственникам помещений, не вступившим в члены товарищества (п., 3.1.6); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 4.6); неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 4.7).
Согласно п. 8.3.2. Устава Товарищества собственников жилья "Ленинский 137-1" общее собрание членов Товарищества может быть проведено в форме заочного голосования - без совместного присутствия членов товарищества, путем передачи в письменной форме решений членов Товарищества по поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137" от 16 мая 2006 года утверждена новая редакция Устава ТСЖ "Ленинский 137-1".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137", проведенного в форме заочного голосования с 25 марта 2008 года по 25 апреля 2008 года, протокол N 10 от 28 апреля 2008 года, постановлено: 1. Утвердить отчет правления ТСЖ "Ленинский 137-1" о финансово-хозяйственной деятельности в 2007 году и целевом использовании средств. 2. Утвердить финансово-хозяйственный план ТСЖ "Ленинский 137-1" на 2008 год. Утвердить размер целевого взноса на содержание многоквартирного дома в 2008 году в размере 27 рублей в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машино-мест), принадлежащих собственнику, до момента перехода на самоуправление. 3. Направить в резервный фонд средства, получаемые Товариществом в результате погашения домовладельцами задолженности по оплате взносов за 2007 год, а также прибыли от хозяйственной деятельности в 2007 году. 4. Поручить правлению произвести разработку и согласование единого проекта остекления балконов здания и устройства козырьков балконов за счет средств заинтересованных собственников. 5. Установить график производства шумовых работ на период капитального ремонта здания в будние дни и субботу с 10-00 до 14-00 и с 15-00 до 20-00.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137", проведенного в форме заочного голосования с 20.11.2008 года по 20.12 2008 года, протокол N 11 от 22 декабря 2008 года, постановлено: 1. Утвердить финансово-хозяйственный план ТСЖ "Ленинский 137-1" на 2009 год до момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1 ". Утвердить размер целевого взноса на содержание многоквартирного дома в 2009 году в размере 33 рублей в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машино-мест), принадлежащих собственнику до момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1 ". 2. Утвердить финансово-хозяйственный план ТСЖ "Ленинский 137-1" на 2009 год с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1". Утвердить размер целевого взноса на содержание многоквартирного дома в 2009 году в размере 74 рублей в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машино-мест), принадлежащих собственнику с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1". 3. Произвести модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа и утвердить единоразовый целевой взнос на эти цели в размере 61 рубль с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машино-мест) принадлежащих собственнику. 4. Сдать в аренду помещения 6 и 8 технического четвертого этажа в пристройке нежилых помещений общей площадью 87 кв. м компании Лендуэй Юниверсал ЛТД на срок 11 месяцев. Утвердить арендную ставку в размере 16.000 (Шестнадцать тысяч) рублей с 1 квадратного метра в год.
ТСЖ "Ленинский 137-1" является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу <...>. Полномочия ТСЖ "Ленинский 137-1" подтверждены свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 01.11.2003 года.
Соглашением о расторжении Договора от 01 июня 2009 года Договор N 2 ТСЖ расторгнут и все функции по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1".
По делу установлено, что Е.Л. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м, детям Е.Л. - Е.И., Е.Н., <...> года рождения, Е.А., <...> года рождения, на праве общей долевой собственности, (по 1/3 доле каждому), принадлежит семикомнатная квартира N <...>, расположенная по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчики, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Суд правильно распределил суммы задолженности, подлежащие взысканию, поскольку Е.Н. и Е.А. являются несовершеннолетними и не имеют самостоятельного дохода, то в соответствии со ст. 1074 ГК РФ, данная сумма задолженности взыскивается с матери Е.Л.
Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.
Отказывая ответчице в удовлетворении встречного иска, суд правильно исходил из того, что ответчица не является членом ТСЖ "Ленинский 137-1", а доказательств тому, что ее права были нарушены решениями общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137" от 16 мая 2006 года, 28 апреля 2008 года и 22 декабря 2008 года, представлено не было. Также не было представлено доказательств неосновательного обогащения ТСЖ "Ленинский 137-1" за счет Е.Л.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, не может служить основанием к отмене решения, поскольку ответчики были извещены о времени судебного разбирательства. Представитель ответчиков Х. просил разбирательство по делу отложить в связи с занятостью в другом процессе и нахождением Е.Л. за пределами РФ. Однако, никаких доказательств, подтверждающих причину их неявки в суд уважительной, ответчики и их представитель не представили. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поэтому суд правильно признал причину неявки ответчиков неуважительной, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Довод кассационной жалобы о том, что с ответчика Е.И. не может быть взыскана задолженность за период, когда он являлся несовершеннолетним, не может служить основанием к отмене решения, поскольку в силу ст. 1074 ГК РФ родители возмещают вред в случае, если у несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, тогда как у Е.И. имеется имущество, а именно 1/3 доля собственности в вышеуказанной квартире.
Довод кассационной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле несовершеннолетних детей ответчицы, не может служить основанием к отмене решения, поскольку их права решением не нарушены, задолженность была взыскана с ответчицы, которая и будет отвечать перед истцом своим имуществом, а не имуществом детей.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Е.Л., Е.И. - Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.10.2010 ПО ДЕЛУ N 33-32350
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2010 г. по делу N 33-32350
Судья: Комков М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Огановой Э.Ю.
судей Дедневой Л.В., Горновой М.В.
при секретаре К.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по кассационной жалобе представителя Е.Л., Е.И. - Х.
на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 июля 2010 года, которым постановлено: отказать Е.Л. в удовлетворении встречного иска к ТСЖ "Ленинский 137-1" о признании решения общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1" недействительным, признании Устава ТСЖ "Ленинский 137-1" недействительным, взыскании неосновательного обогащения. Взыскать с Е.Л. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., а всего <...> руб. Взыскать с Е.И. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб., а всего <...> руб.,
установила:
ТСЖ "Ленинский 137-1" обратилось в суд с иском к Е.Л., Е.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и коммунальных платежей с Е.Л. в размере <...> руб., с Е.И. задолженность в размере <...> руб., ссылаясь на то, что Е.Л. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м, а Е.И., Е.Н., Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/3, семикомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м. Е.Н., Е.А. являются несовершеннолетними детьми Е.Л., а потому она должна выплатить задолженность за своих детей.
Представитель ТСЖ "Ленинский 137-1" в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Е.Л., Е.И. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, доказательности уважительности причин неявки не представили. Е.И. не представил возражений по иску.
Е.Л. обратилась к ТСЖ "Ленинский 137-1" с встречным иском, в котором просила признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1", принятые путем заочного голосования в период с 25 марта 2008 года по 25 апреля 2008 года и с 20 ноября 2008 года по 20 декабря 2008 года, признать устав ТСЖ "Ленинский 137-1" в редакции, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ "Ленинский 137-1" 16 мая 2006 года недействительным; взыскать с истца сумму неосновательного обогащения в размере <...> руб., сумму материального ущерба в размере <...> руб. и сумму государственной пошлины в размере <...> руб., а всего <...> руб.
Представитель истца встречный иск Е.Л. не признал.
Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчиков Е.Л., Е.И. - Х.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчиков Х., представителя истца К.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 1073 ГК РФ, вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.
Согласно ст. 1074, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях.
В случае, когда у несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями) или попечителем, если они не докажут, что вред возник не по их вине.
Согласно ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ и ст. 15 ФЗ РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ доля собственника в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме".
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества; 12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно приведенных выше норм закона, а именно ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание жилья и коммунальные услуги, которые включают в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
Уставом ТСЖ "Ленинский 137-1" предусмотрено, что товарищество имеет право определять смету доходов и расходов в год, включая необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные уставом товарищества цели в соответствии с нормативными и иными правовыми актами РФ и города Москвы (п. 3.1.4); устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3.1.5); определять порядок внесения членских взносов и платежей членами товарищества, а также платежей на содержание и ремонт многоквартирного дома и коммунальные услуги собственникам помещений, не вступившим в члены товарищества (п., 3.1.6); собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 4.6); неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 4.7).
Согласно п. 8.3.2. Устава Товарищества собственников жилья "Ленинский 137-1" общее собрание членов Товарищества может быть проведено в форме заочного голосования - без совместного присутствия членов товарищества, путем передачи в письменной форме решений членов Товарищества по поставленным на голосование вопросам. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137" от 16 мая 2006 года утверждена новая редакция Устава ТСЖ "Ленинский 137-1".
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137", проведенного в форме заочного голосования с 25 марта 2008 года по 25 апреля 2008 года, протокол N 10 от 28 апреля 2008 года, постановлено: 1. Утвердить отчет правления ТСЖ "Ленинский 137-1" о финансово-хозяйственной деятельности в 2007 году и целевом использовании средств. 2. Утвердить финансово-хозяйственный план ТСЖ "Ленинский 137-1" на 2008 год. Утвердить размер целевого взноса на содержание многоквартирного дома в 2008 году в размере 27 рублей в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машино-мест), принадлежащих собственнику, до момента перехода на самоуправление. 3. Направить в резервный фонд средства, получаемые Товариществом в результате погашения домовладельцами задолженности по оплате взносов за 2007 год, а также прибыли от хозяйственной деятельности в 2007 году. 4. Поручить правлению произвести разработку и согласование единого проекта остекления балконов здания и устройства козырьков балконов за счет средств заинтересованных собственников. 5. Установить график производства шумовых работ на период капитального ремонта здания в будние дни и субботу с 10-00 до 14-00 и с 15-00 до 20-00.
Решением общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137", проведенного в форме заочного голосования с 20.11.2008 года по 20.12 2008 года, протокол N 11 от 22 декабря 2008 года, постановлено: 1. Утвердить финансово-хозяйственный план ТСЖ "Ленинский 137-1" на 2009 год до момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1 ". Утвердить размер целевого взноса на содержание многоквартирного дома в 2009 году в размере 33 рублей в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машино-мест), принадлежащих собственнику до момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1 ". 2. Утвердить финансово-хозяйственный план ТСЖ "Ленинский 137-1" на 2009 год с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1". Утвердить размер целевого взноса на содержание многоквартирного дома в 2009 году в размере 74 рублей в месяц с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машино-мест), принадлежащих собственнику с момента передачи функций по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1". 3. Произвести модернизацию системы видеонаблюдения и контроля доступа и утвердить единоразовый целевой взнос на эти цели в размере 61 рубль с квадратного метра общей площади помещений (без учета площади машино-мест) принадлежащих собственнику. 4. Сдать в аренду помещения 6 и 8 технического четвертого этажа в пристройке нежилых помещений общей площадью 87 кв. м компании Лендуэй Юниверсал ЛТД на срок 11 месяцев. Утвердить арендную ставку в размере 16.000 (Шестнадцать тысяч) рублей с 1 квадратного метра в год.
ТСЖ "Ленинский 137-1" является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу <...>. Полномочия ТСЖ "Ленинский 137-1" подтверждены свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 01.11.2003 года.
Соглашением о расторжении Договора от 01 июня 2009 года Договор N 2 ТСЖ расторгнут и все функции по управлению, эксплуатации и санитарного содержания от ГУП ДЕЗ "Теплый Стан" к ТСЖ "Ленинский 137-1".
По делу установлено, что Е.Л. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м, детям Е.Л. - Е.И., Е.Н., <...> года рождения, Е.А., <...> года рождения, на праве общей долевой собственности, (по 1/3 доле каждому), принадлежит семикомнатная квартира N <...>, расположенная по адресу: <...>, общей площадью <...> кв. м.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчики, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Суд правильно распределил суммы задолженности, подлежащие взысканию, поскольку Е.Н. и Е.А. являются несовершеннолетними и не имеют самостоятельного дохода, то в соответствии со ст. 1074 ГК РФ, данная сумма задолженности взыскивается с матери Е.Л.
Расчет подлежащей взысканию в пользу истца суммы произведен судом правильно.
Отказывая ответчице в удовлетворении встречного иска, суд правильно исходил из того, что ответчица не является членом ТСЖ "Ленинский 137-1", а доказательств тому, что ее права были нарушены решениями общего собрания членов ТСЖ "Ленинский 137" от 16 мая 2006 года, 28 апреля 2008 года и 22 декабря 2008 года, представлено не было. Также не было представлено доказательств неосновательного обогащения ТСЖ "Ленинский 137-1" за счет Е.Л.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод кассационной жалобы о том, что суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, не может служить основанием к отмене решения, поскольку ответчики были извещены о времени судебного разбирательства. Представитель ответчиков Х. просил разбирательство по делу отложить в связи с занятостью в другом процессе и нахождением Е.Л. за пределами РФ. Однако, никаких доказательств, подтверждающих причину их неявки в суд уважительной, ответчики и их представитель не представили. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Поэтому суд правильно признал причину неявки ответчиков неуважительной, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Довод кассационной жалобы о том, что с ответчика Е.И. не может быть взыскана задолженность за период, когда он являлся несовершеннолетним, не может служить основанием к отмене решения, поскольку в силу ст. 1074 ГК РФ родители возмещают вред в случае, если у несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет нет доходов или иного имущества, тогда как у Е.И. имеется имущество, а именно 1/3 доля собственности в вышеуказанной квартире.
Довод кассационной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле несовершеннолетних детей ответчицы, не может служить основанием к отмене решения, поскольку их права решением не нарушены, задолженность была взыскана с ответчицы, которая и будет отвечать перед истцом своим имуществом, а не имуществом детей.
Остальные доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 июля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Е.Л., Е.И. - Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)