Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2010 по делу N А49-5073/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, к жилищно-строительному кооперативу "Наука", г. Пенза, о понуждении к заключению договора.
Другие лица, участвующие в деле: Иванова Ю.В., Матков С.В., Таушева Е.В., Гордиенко О.М.
Суд
установил:
ООО "Спецстройтранс" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ЖСК "Наука" о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве жилья в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Пенза ул. Куйбышева, 20, в предложенной истцом редакции.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 решение от 04.05.2010 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2010 указанные выше судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм права.
Судом установлено, что между ЖСК "Наука" (заказчик-застройщик) и ООО "Спецстройтранс" (генподрядчик) заключен договор строительного подряда от 25.06.2007 N 1, по условиям которого генподрядчик обязуется построить по заданию заказчика-застройщика объект - восьмиэтажный жилой дом с мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Куйбышева, 20, а также выполнить монтажные, пусконаладочные и иные связанные со строящимся объектом работы, сдать готовый объект, а заказчик-застройщик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Цена работ на момент заключения договора составляет 87 758 000 руб. и определяется согласно смете и приложению N 1 к договору.
Заказчик производит с генподрядчиком расчеты за выполненные работы путем передачи истцу прав на квартиры, автоместа в паркинге и офисные помещения в строящемся жилом доме по ул. Куйбышева, 20, согласно приложениям N 2 и N 3 к договору.
Оплата (передача прав на часть площади в строящемся доме) выполненных генподрядчиком работ по договору производится ежемесячно, в соответствии с объемом выполненных строительно-монтажных работ после подписания сторонами акта и справки формы КС-2, КС-3, но не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, путем оформления сторонами соглашения о зачете стоимости выполненных работ в счет оплаты по договору долевого участия. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится не позднее 10 дней после подписания сторонами акта строительной готовности объекта, сдачи объекта комиссии и ввода его в эксплуатацию.
В пункте 11.2 договора подряда предусмотрено, что заказчик-застройщик обязуется заключить с генподрядчиком и оформить (зарегистрировать) надлежащим образом договор долевого участия на квартиры, указанные в приложениях N 2 (перечень квартир и офисных помещений, подлежащих передаче генподрядчику), N 3 (перечень автомест в паркинге, подлежащих передаче генподрядчику).
Между ЖСК "Наука" (застройщик) и ООО "Спецстройтранс" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 27.12.2007 N 1 с дополнительными соглашениями, согласно которому застройщик обязался во втором квартале 2008 года передать дольщику квартиры под определенными номерами; офисные помещения общей площадью 720,88 кв. м и 57,69% доли в праве собственности на цокольный этаж общей площадью 872,38 кв. м, которая составляет 503,28 кв. м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.03.2008.
19.05.2009 истец обратился к ответчику с требованием в трехдневный срок с момента получения требования заключить и оформить договоры долевого участия в строительстве на объекты, указанные в приложениях N 2 и N 3 к договору подряда, не вошедшие в договор долевого участия в строительстве жилья от 27.12.2007 N 1
Поскольку ответчик требование истца оставил без удовлетворения, последний обратился с иском в арбитражный суд.
ООО "Спецстройтранс" ссылается на то, что обязанность ЖСК "Наука" заключить договор долевого участия в строительстве жилья в строящемся доме по улице Куйбышева, 20, в городе Пензе предусмотрена пунктами 2.2, 11.1, 11.2 договора строительного подряда от 25.06.2007 N 1.
ЖСК "Наука" направило в адрес ООО "Спецстройтранс" письмо от 17.04.2009 с уведомлением о расторжении договора строительного подряда от 25.06.2007 в одностороннем порядке, указав, что причиной расторжения договора является существенное нарушение генподрядчиком его условий.
Право заказчика по договору строительного подряда от 25.06.2007, на односторонний отказ от исполнения договора подряда предусмотрено пунктом 3 статьи 450, статьями 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 17.1 договора подряда.
Изучив представленные доказательства, суд с учетом отказа истца от проведения по делу судебной экспертизы с целью установления объема и стоимости строительно-монтажных работ, выполненных истцом, пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств о том, что им выполнены строительно-монтажные работы, расчет за которые должен быть произведен в порядке п. 11.1 договора подряда путем заключения договора долевого участия в строительстве.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Доводы заявителя были предметом исследования судебных инстанций и им дана оценка согласно установленным по делу фактическим обстоятельствам, законные основания для переоценки которых у суда надзорной инстанции отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А49-5073/2009 Арбитражного суда Пензенской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2010 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 28.04.2011 N ВАС-4460/11 ПО ДЕЛУ N А49-5073/2009
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2011 г. N ВАС-4460/11
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей О.М. Козырь, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2010 по делу N А49-5073/2009, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Спецстройтранс", г. Пенза, к жилищно-строительному кооперативу "Наука", г. Пенза, о понуждении к заключению договора.
Другие лица, участвующие в деле: Иванова Ю.В., Матков С.В., Таушева Е.В., Гордиенко О.М.
Суд
установил:
ООО "Спецстройтранс" обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ЖСК "Наука" о понуждении заключить договор долевого участия в строительстве жилья в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Пенза ул. Куйбышева, 20, в предложенной истцом редакции.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 решение от 04.05.2010 оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2010 указанные выше судебные акты оставлены без изменения.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что судебными актами нарушено единообразие в применении и толковании норм права.
Судом установлено, что между ЖСК "Наука" (заказчик-застройщик) и ООО "Спецстройтранс" (генподрядчик) заключен договор строительного подряда от 25.06.2007 N 1, по условиям которого генподрядчик обязуется построить по заданию заказчика-застройщика объект - восьмиэтажный жилой дом с мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Куйбышева, 20, а также выполнить монтажные, пусконаладочные и иные связанные со строящимся объектом работы, сдать готовый объект, а заказчик-застройщик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Цена работ на момент заключения договора составляет 87 758 000 руб. и определяется согласно смете и приложению N 1 к договору.
Заказчик производит с генподрядчиком расчеты за выполненные работы путем передачи истцу прав на квартиры, автоместа в паркинге и офисные помещения в строящемся жилом доме по ул. Куйбышева, 20, согласно приложениям N 2 и N 3 к договору.
Оплата (передача прав на часть площади в строящемся доме) выполненных генподрядчиком работ по договору производится ежемесячно, в соответствии с объемом выполненных строительно-монтажных работ после подписания сторонами акта и справки формы КС-2, КС-3, но не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, путем оформления сторонами соглашения о зачете стоимости выполненных работ в счет оплаты по договору долевого участия. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится не позднее 10 дней после подписания сторонами акта строительной готовности объекта, сдачи объекта комиссии и ввода его в эксплуатацию.
В пункте 11.2 договора подряда предусмотрено, что заказчик-застройщик обязуется заключить с генподрядчиком и оформить (зарегистрировать) надлежащим образом договор долевого участия на квартиры, указанные в приложениях N 2 (перечень квартир и офисных помещений, подлежащих передаче генподрядчику), N 3 (перечень автомест в паркинге, подлежащих передаче генподрядчику).
Между ЖСК "Наука" (застройщик) и ООО "Спецстройтранс" (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 27.12.2007 N 1 с дополнительными соглашениями, согласно которому застройщик обязался во втором квартале 2008 года передать дольщику квартиры под определенными номерами; офисные помещения общей площадью 720,88 кв. м и 57,69% доли в праве собственности на цокольный этаж общей площадью 872,38 кв. м, которая составляет 503,28 кв. м.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.03.2008.
19.05.2009 истец обратился к ответчику с требованием в трехдневный срок с момента получения требования заключить и оформить договоры долевого участия в строительстве на объекты, указанные в приложениях N 2 и N 3 к договору подряда, не вошедшие в договор долевого участия в строительстве жилья от 27.12.2007 N 1
Поскольку ответчик требование истца оставил без удовлетворения, последний обратился с иском в арбитражный суд.
ООО "Спецстройтранс" ссылается на то, что обязанность ЖСК "Наука" заключить договор долевого участия в строительстве жилья в строящемся доме по улице Куйбышева, 20, в городе Пензе предусмотрена пунктами 2.2, 11.1, 11.2 договора строительного подряда от 25.06.2007 N 1.
ЖСК "Наука" направило в адрес ООО "Спецстройтранс" письмо от 17.04.2009 с уведомлением о расторжении договора строительного подряда от 25.06.2007 в одностороннем порядке, указав, что причиной расторжения договора является существенное нарушение генподрядчиком его условий.
Право заказчика по договору строительного подряда от 25.06.2007, на односторонний отказ от исполнения договора подряда предусмотрено пунктом 3 статьи 450, статьями 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 17.1 договора подряда.
Изучив представленные доказательства, суд с учетом отказа истца от проведения по делу судебной экспертизы с целью установления объема и стоимости строительно-монтажных работ, выполненных истцом, пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств о том, что им выполнены строительно-монтажные работы, расчет за которые должен быть произведен в порядке п. 11.1 договора подряда путем заключения договора долевого участия в строительстве.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Доводы заявителя были предметом исследования судебных инстанций и им дана оценка согласно установленным по делу фактическим обстоятельствам, законные основания для переоценки которых у суда надзорной инстанции отсутствуют.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А49-5073/2009 Арбитражного суда Пензенской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Пензенской области от 04.05.2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2010 отказать.
Председательствующий судья
Г.Д.ПАУЛЬ
Судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)